Appartement dans le secteur sauvegardé de Nancy, maison à Vandœuvre-lès-Nancy, maison de ville à Lunéville ou à Toul : en Meurthe-et-Moselle, un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement et vous remet un rapport certifié sous 96h.
Meurthe-et-Moselle
La Meurthe-et-Moselle compte 732 236 habitants répartis dans 591 communes (geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026). À Nancy, la préfecture, Géorisques recense 20 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 10 liés aux inondations ou coulées de boue et 7 à la sécheresse. L’expertise avant achat examine la structure apparente, l’humidité et les équipements du bien, puis vous remet un rapport certifié sous 96h.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre données officielles relevées le 17/10/2026 situent le département ; elles décrivent des communes, pas une adresse.
732 236 habitants
Population totale des 591 communes du département selon geo.api.gouv.fr, qui reprend les populations légales de l’INSEE.
591 communes
De la métropole nancéienne aux bourgs ruraux, le contexte d’un bien change d’une commune à l’autre.
Nancy : 103 671 habitants
La préfecture et commune la plus peuplée, devant Vandœuvre-lès-Nancy, Lunéville et Toul.
20 arrêtés CatNat à Nancy
Dont 10 liés aux inondations ou coulées de boue (de 1982 à 2012) et 7 à la sécheresse (de 1989 à 2022).
Ces repères préparent la visite. Le rapport d’expertise porte sur le bien visité et sur ce que l’expert y constate. Le détail des postes examinés figure dans notre guide de l’expertise pré-achat.
Quatre pages détaillent le contexte de Nancy, Vandœuvre-lès-Nancy, Lunéville et Toul ; nos experts interviennent aussi dans toutes les autres communes du département.
Préfecture de 103 671 habitants : secteur sauvegardé, PPRi de la Meurthe, 20 arrêtés CatNat dont 7 liés à la sécheresse.
29 942 habitants : 14 arrêtés CatNat, dont 9 liés à la sécheresse, et un quartier en renouvellement urbain.
18 262 habitants : PPRi de la Vezouze, plan des surfaces submersibles de la Meurthe, AVAP, 18 arrêtés CatNat.
15 768 habitants : 28 arrêtés CatNat, dont 18 liés aux inondations et 8 à la sécheresse, PPRi de la Moselle.
Chaque page ville reprend les données Géorisques de la commune, des angles propres à son bâti et un calendrier d’achat. Pour un bien ailleurs dans le département, un conseiller vous indique l’expert disponible via notre page contact.
Le secteur sauvegardé de Nancy, créé en 1976, couvre environ 150 ha ; sa révision étend le périmètre à 166 ha. Le plan de sauvegarde fixe parcelle par parcelle les règles applicables, à l’extérieur comme à l’intérieur des bâtiments.
Selon le dépliant publié par la métropole, le périmètre comprend la Ville Vieille, la Ville Neuve de Charles III et la ville du XVIIIe siècle, avec des extensions prévues par la révision. Tout projet de travaux, extérieur comme intérieur, y nécessite une demande d’autorisation d’urbanisme, avec l’accord de l’architecte des Bâtiments de France.
L’expertise ne se prononce pas sur ces règles. Elle vous indique ce que l’état du logement et de l’immeuble appelle comme travaux : planchers, menuiseries, humidité, fissures, charpente accessible. Vous savez ainsi quels postes passeront par une autorisation et pouvez interroger le service urbanisme avant la promesse.
La page expertise avant achat à Nancy détaille ces points. Notre article sur l’achat d’un appartement ancien complète la lecture.
Géorisques recense des arrêtés liés à la sécheresse dans les quatre villes : 9 à Vandœuvre-lès-Nancy, 8 à Toul, 7 à Nancy et 3 à Lunéville.
Ces arrêtés portent sur les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Sur une maison, ils peuvent se traduire par des fissures en façade ou près des angles, des portes et fenêtres qui frottent, un dallage fissuré, un décollement entre une extension et le bâti principal. L’expert relève chaque désordre et distingue ce qui relève d’un retrait d’enduit de ce qui peut traduire un mouvement de la structure.
Pour les maisons situées en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas pour une maison existante. L’état des risques indique l’exposition de l’adresse. L’expert ne réalise pas d’étude de sol ; il recommande un bureau d’études géotechniques si ses constats le justifient.
Notre article sur le retrait-gonflement des argiles avant un achat explique comment croiser ces informations.
Géorisques recense un PPRi de la Meurthe à Nancy, un PPRi de la Vezouze et un plan des surfaces submersibles de la Meurthe à Lunéville, et un PPRi de la Moselle à Toul ; aucun plan de ce type n’est recensé à Vandœuvre-lès-Nancy.
À Lunéville, le rapport de présentation du PPRi de la Vezouze retient une crue centennale, avec un débit de référence d’environ 242 m³/s, et distingue une zone rouge de préservation, une zone bleue de protection et une zone verte de prévention. Chaque plan a ses propres règles : l’état des risques annexé à la promesse indique celui qui s’applique à l’adresse et la zone.
Pour l’acheteur, la visite se concentre alors sur les niveaux bas : caves, sous-sols, rez-de-chaussée. L’expert mesure l’humidité, recherche les traces d’anciennes venues d’eau et note la position des équipements sensibles, en constat apparent.
Notre article sur l’inspection d’un sous-sol détaille ces points de contrôle.
Les quatre communes présentées listent, parmi les mouvements de terrain, les « affaissements et effondrements d’origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines) ».
Ce libellé décrit un territoire communal, pas une parcelle. Il n’indique ni l’emplacement des anciennes carrières ni leur étendue. L’état des risques, la mairie et les services de l’État renseignent sur la situation de l’adresse.
Sur le bien, l’expert examine les signes qui pourraient traduire un mouvement : fissures, affaissements de dallage, déformations de planchers, désaffleurements. Il ne réalise ni sondage ni étude de sol. Si ses constats le justifient, il recommande l’avis d’un bureau d’études.
Les données ci-dessous décrivent une exposition communale, pas parcellaire : l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse du bien.
Le rapport de présentation de l’AVAP de Lunéville décrit une ville neuve en damier créée à partir de 1702, des maisons bourgeoises et cités ouvrières entre 1870 et l’entre-deux-guerres, puis des lotissements et grands ensembles après 1945.
Cette succession d’époques se retrouve dans les biens mis en vente : immeuble ou maison du XVIIIe siècle, maison bourgeoise, maison de cité ouvrière, pavillon d’après-guerre, appartement en grand ensemble. Chaque époque appelle une lecture différente des matériaux, des planchers, des menuiseries et des réseaux visibles.
L’expert adapte son examen à la construction qu’il a devant lui. Si la maison date de la fin du XIXe siècle, il regarde les planchers bois, les maçonneries et la charpente ; si l’appartement est dans un immeuble d’après-guerre, il s’attache aux façades visibles, aux balcons, aux menuiseries et aux parties communes.
La page expertise avant achat à Lunéville reprend ces éléments. Notre article sur les copropriétés des années 1960 et 1970 détaille le cas des grands ensembles.
Un expert en bâtiment indépendant visite le bien, procède à une inspection visuelle et non destructive, puis vous remet un rapport certifié sous 96h avec ses préconisations.
L’expert ne réalise pas les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), ne démonte rien, ne fait aucun sondage destructif, ne monte pas sur la toiture et ne se prononce ni sur la valeur vénale ni sur la conformité des installations. La page expert en bâtiment présente le métier.
Commandez l’expertise avant la promesse si possible ; sinon, dès sa signature, pour recevoir le rapport pendant le délai de rétractation de 10 jours prévu par l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation.
Vous pouvez indiquer au vendeur que vous ferez réaliser une expertise du bâti avant la promesse. Notre article sur l’offre d’achat sous réserve d’expertise détaille la démarche.
Le notaire rassemble le dossier de diagnostic technique (article L271-4 du CCH), dont l’état des risques. En secteur sauvegardé, c’est aussi le moment d’interroger le service urbanisme si vous prévoyez des travaux.
Un rapport remis sous 96h laisse le temps de le lire et de poser vos questions avant la fin des 10 jours. Notre article sur le délai de rétractation détaille ce calendrier.
L’état des risques annexé à la promesse indique, pour l’adresse, les plans de prévention applicables, l’exposition au retrait-gonflement des argiles et la déclaration des sinistres indemnisés.
Trois lectures sont utiles dans le département. Le plan de prévention du risque inondation, à Nancy, Lunéville ou Toul : l’adresse est-elle dans son périmètre, et dans quelle zone ? L’exposition au retrait-gonflement des argiles, qui oriente la lecture des fissures d’une maison. La déclaration des sinistres indemnisés au titre d’une catastrophe naturelle, qui signale les parties du bien à examiner en priorité.
L’expertise ne remplace pas ce document : elle l’éclaire par l’état réel du bien. Si un sinistre est déclaré, l’expert regarde les zones concernées et note les réparations visibles.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Expertise fissures
Fissures de façade, de murs ou de dallage : origine, gravité et solutions. Voir : Expertise fissures.
Expertise humidité
Remontées capillaires, condensation, infiltrations : diagnostic des causes. Voir : Expertise humidité.
Expert VEFA
Visites cloisons, pré-livraison et livraison d’un logement neuf acheté sur plan. Voir : Expert VEFA.
Bilan avant achat
Le bilan avant achat en Centre-Val de Loire : Indre, Cher, Loir-et-Cher, Loiret, Eure-et-Loir, Indre-et-Loire. Voir : Bilan avant achat.
Vices cachés
Défaut découvert après l’achat : constat technique et conseil sur vos recours. Voir : Vices cachés.
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Oui. Check my House intervient partout en France, donc dans les 591 communes de Meurthe-et-Moselle, de la métropole nancéienne aux bourgs ruraux. Un conseiller vous indique l’expert disponible le plus proche du bien et le délai de visite. Le rapport certifié est remis sous 96h après la visite, quelle que soit la commune.
Il réalise une inspection visuelle et non destructive : structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée avec un appareil, équipements en constat apparent. Chaque constat est photographié, situé et hiérarchisé, avec des préconisations couvertes par une assurance décennale.
Non. Un arrêté reconnaît un épisode à l’échelle de la commune, pas un désordre sur un bien. L’expert examine les fissures et autres indices de mouvement sur votre maison, distingue constat et hypothèse, et recommande l’avis d’un bureau d’études géotechniques si un mouvement de structure est possible. Il ne réalise pas d’étude de sol.
La méthode est la même, mais le rapport sert à anticiper les travaux soumis à autorisation. Le plan de sauvegarde fixe des règles parcelle par parcelle, à l’intérieur comme à l’extérieur, avec l’accord de l’architecte des Bâtiments de France. L’expert ne se prononce pas sur ces règles ; il décrit l’état du bâti et les travaux qu’il appelle.
C’est un libellé officiel de Géorisques, présent dans les quatre villes présentées. Il décrit un territoire communal sans localiser les carrières. L’état des risques et la mairie renseignent sur l’adresse. Sur le bien, l’expert recherche les signes de mouvement visibles, sans sondage ni étude de sol.
Non. Les diagnostics (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques) sont réalisés par des diagnostiqueurs certifiés et fournis par le vendeur. L’expertise avant achat les complète par un examen de l’état du bâti et des désordres apparents, hiérarchisés avec des préconisations.
Non. Pour les zones d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible. Elle ne s’applique pas à la vente d’une maison existante. L’état des risques indique l’exposition, et l’expertise décrit les désordres visibles.
Idéalement avant de signer la promesse. Si elle est signée, commandez l’expertise tout de suite : le rapport, remis sous 96h, arrive pendant le délai de rétractation de 10 jours prévu par l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation, ce qui vous laisse le temps de le lire.
Oui. L’expert examine le logement et les parties communes accessibles : cage d’escalier, caves, façades visibles, toiture vue des points accessibles. Il vous indique les points à vérifier dans les procès-verbaux d’assemblée générale et le plan pluriannuel de travaux. Notre article sur la lecture des procès-verbaux détaille cette étape.
Le rapport est certifié et a une valeur juridique : il fixe l’état apparent du bien à une date donnée, photos à l’appui. Il peut servir de pièce si un désordre caché apparaît après la vente, dans le cadre des articles 1641 et 1648 du Code civil. Pour une situation précise, consultez un avocat ou votre notaire.
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière, fondé par Laurent Hojan. Il réunit plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Ils sont indépendants et ne vendent ni travaux ni biens. Le paiement en plusieurs fois sans frais est proposé.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Un conseiller vous oriente vers l’expert le plus proche du bien et vous indique les délais. Appel gratuit au 0 805 69 09 69, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
