Maison du XVIIIe siècle, maison bourgeoise, maison de cité ouvrière, pavillon ou appartement : à Lunéville, un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement et vous remet un rapport certifié sous 96h.
Lunéville
Lunéville compte 18 262 habitants (geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026). Géorisques y recense 18 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 12 liés aux inondations ou coulées de boue et 3 à la sécheresse, ainsi qu’un PPRi de la Vezouze et un plan des surfaces submersibles de la Meurthe. L’expertise avant achat traduit ce contexte en points de contrôle sur le bien.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre données publiques, relevées le 17/10/2026, cadrent l’achat d’un bien à Lunéville.
18 262 habitants
Troisième commune de Meurthe-et-Moselle selon geo.api.gouv.fr, derrière Nancy et Vandœuvre-lès-Nancy.
18 arrêtés CatNat
Dont 12 liés aux inondations ou coulées de boue (de 1982 à 2006) et 3 à la sécheresse (2018, 2019, 2022).
Deux documents inondation
PPRi de la Vezouze et plan des surfaces submersibles de la Meurthe, recensés par Géorisques.
Rapport sous 96h
Rapport certifié à valeur juridique, constats photographiés, préconisations couvertes par une assurance décennale.
Le contexte de tout le département est présenté sur la page expertise avant achat en Meurthe-et-Moselle.
Le rapport de présentation du PPRi publié par la ville retient une crue centennale de la Vezouze, avec un débit de référence d’environ 242 m³/s, et distingue une zone rouge de préservation, une zone bleue de protection et une zone verte de prévention.
Selon ce document, la zone rouge pose une interdiction générale de principe, la zone bleue une interdiction de principe sauf certaines extensions limitées soumises à prescriptions, et la zone verte autorise sous conditions un développement nouveau. Le modèle a été calé sur les crues de 1998, 2004 et 2006, appliquées à des terrains saturés. Le PPRi ne porte pas sur la Meurthe, couverte par un plan des surfaces submersibles recensé par Géorisques.
Pour un acheteur, la zone de l’adresse figure dans l’état des risques annexé à la promesse. Elle conditionne les travaux possibles, par exemple une extension ou l’aménagement d’un rez-de-chaussée. L’expert, lui, examine les niveaux bas : traces d’anciennes venues d’eau, humidité mesurée, enduits refaits, équipements placés en partie basse.
Notre article sur le sous-sol et le vide sanitaire détaille ces points de contrôle.
Le rapport de présentation de l’AVAP de Lunéville décrit une ville neuve en damier créée par Léopold Ier à partir de 1702, des maisons bourgeoises, villas et cités ouvrières entre 1870 et l’entre-deux-guerres, puis des lotissements en impasse et des grands ensembles après 1945.
Le périmètre de l’AVAP couvre la ville historique, le château et son parc, les faubourgs, les quartiers des XIXe et XXe siècles et le paysage des vallées de la Vezouze et de la Meurthe, en trois secteurs. Si le bien est dans ce périmètre, des règles encadrent les travaux extérieurs ; le service urbanisme renseigne sur la parcelle.
L’expert adapte son examen à l’époque du bien. Si la maison date du XVIIIe siècle, il regarde maçonneries, planchers, charpente et humidité des caves ; si c’est une maison de cité ouvrière, les mitoyennetés, la toiture et les extensions successives ; si c’est un pavillon d’après-guerre, les fissures, les menuiseries et les équipements en constat apparent.
Notre article sur les pathologies de la maison en pierre ancienne complète cette lecture.
Lunéville compte 3 arrêtés liés à la sécheresse, tous postérieurs à 2017 ; ils concernent les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols.
Si la maison présente des fissures, l’expert les décrit une par une et indique si elles évoquent un retrait d’enduit ou un possible mouvement de structure. Il signale les indices associés : portes qui frottent, dallage fissuré, décollement entre volumes. Une fissure apparue après 2018 est une bonne question à poser au vendeur.
Pour les maisons en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas pour une maison existante. L’expert ne réalise pas d’étude de sol ; il recommande un bureau d’études si ses constats le justifient.
18 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 12 liés aux inondations ou coulées de boue (1982, 1983, 1987, 1993, 1997, 1998, 1999, 2001, 2004, 2006) et 3 à la sécheresse ; les autres concernent une secousse sismique, un mouvement de terrain et un glissement de terrain.
Ces données décrivent une exposition communale, pas parcellaire. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse, avec la déclaration des sinistres indemnisés au titre d’une catastrophe naturelle.
L’expertise suit la même méthode, mais les points sensibles changent selon l’époque de construction décrite par l’AVAP.
Mitoyennetés, toiture vue depuis les points accessibles, charpente accessible, extensions ajoutées à l’arrière, humidité des pièces basses et des murs en contact avec le terrain. Les extensions successives sont examinées à leur jonction avec le bâti d’origine, là où les fissures apparaissent en premier.
Maçonneries, décors de façade visibles, planchers, charpente, caves, menuiseries anciennes. L’expert relève les désordres apparents et les modifications visibles, puis les confronte aux factures disponibles.
Logement, parties communes accessibles, façades visibles, caves. Les procès-verbaux d’assemblée générale et le plan pluriannuel de travaux complètent les constats. Notre article sur les parties communes détaille cette lecture.
Quel que soit le bien, le rapport hiérarchise les désordres pour distinguer l’urgent, le souhaitable et l’entretien courant, avec des préconisations couvertes par une assurance décennale.
Inspection visuelle et non destructive, rapport certifié sous 96h, préconisations couvertes par une assurance décennale.
Structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée avec un appareil, équipements en constat apparent.
Ni diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), ni démontage, ni sondage destructif, ni étude de sol, ni montée sur la toiture, ni avis sur la valeur vénale, la conformité des installations ou les règles de l’AVAP.
Voir notre guide de l’expertise pré-achat et la page expert en bâtiment.
Commandez l’expertise avant la promesse si possible, sinon dès sa signature pour recevoir le rapport pendant le délai de rétractation de 10 jours (article L271-1 du CCH).
Ces questions orientent l’examen de l’expert.
Nos experts interviennent à Lunéville, dans les communes voisines et dans tout le département.
La page expertise avant achat à Nancy traite du secteur sauvegardé de la préfecture, la page expertise avant achat à Toul du PPRi de la Moselle et la page expertise avant achat à Vandœuvre-lès-Nancy des 9 arrêtés sécheresse de la commune. Les repères départementaux sont sur la page Meurthe-et-Moselle.
Une question avant la commande ? Passez par la page contact ; la grille de prix est sur la page tarifs.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
L’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse est concernée par le PPRi de la Vezouze ou par le plan des surfaces submersibles de la Meurthe, et dans quelle zone. Demandez-le dès l’offre. Le règlement de la zone se consulte en mairie. L’expert examine ensuite les niveaux bas du bien.
Selon le rapport de présentation, la zone verte est une zone de prévention où un développement nouveau peut être autorisé sous conditions, alors que les zones rouge et bleue posent une interdiction de principe, avec des exceptions limitées en zone bleue. Pour un projet précis, lisez le règlement et interrogez la mairie.
Il relève les indices compatibles avec une ancienne venue d’eau : traces horizontales, efflorescences, enduits refaits en partie basse, huisseries déformées, humidité anormale. Il les présente comme constats et hypothèses, sans affirmer une date sans élément. La déclaration de sinistres de l’état des risques et vos questions au vendeur complètent ces constats.
Oui. L’expert examine les maçonneries, les planchers bois, la charpente accessible, les caves et l’humidité des murs. Il relève les modifications visibles et les confronte aux factures. Il ne démonte rien et recommande un avis spécialisé si un doute porte sur la structure ou les bois.
Ils reconnaissent des épisodes à l’échelle de la commune, pas un dommage sur un bien. L’expert examine les fissures et autres indices de mouvement, distingue constat et hypothèse, et recommande l’avis d’un bureau d’études géotechniques si un mouvement de structure est possible.
Non. L’expertise porte sur l’état du bâti. L’état des risques indique si l’adresse est concernée par un plan de prévention des risques technologiques et les éventuelles obligations associées ; posez vos questions au notaire avant de signer si c’est le cas.
Non. Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques) sont fournis par le vendeur. L’expertise avant achat les complète par un examen de l’état du bâti et des désordres apparents, hiérarchisés avec des préconisations.
Avant la promesse si possible. Si elle est signée, commandez-la tout de suite : le rapport, remis sous 96h, arrive pendant le délai de rétractation de 10 jours prévu par l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation.
Oui, c’est recommandé : vous voyez les constats et posez vos questions sur place. Prévoyez avec le vendeur l’accès aux caves, combles et annexes. L’expert est indépendant du vendeur et de l’agence et ne vend aucun travaux.
Oui. Le rapport certifié fixe l’état apparent du bien à la date de la visite, photos à l’appui. Il peut servir de pièce si un désordre caché apparaît après la vente, dans le cadre des articles 1641 et 1648 du Code civil. Pour une situation précise, consultez un avocat ou votre notaire.
Un expert du réseau Check my House, 1er réseau national d’expertise immobilière, fondé par Laurent Hojan : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Le paiement en plusieurs fois sans frais est proposé.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Un conseiller organise la visite avec l’expert disponible et vous indique le délai. Appel gratuit au 0 805 69 09 69, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
