Maison de ville dans l’enceinte fortifiée, maison proche de la Moselle ou pavillon : à Toul, un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement et vous remet un rapport certifié sous 96h.
Toul
Toul compte 15 768 habitants (geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026). Géorisques y recense 28 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 18 liés aux inondations ou coulées de boue et 8 à la sécheresse, le total le plus élevé des quatre villes du département présentées sur notre site, ainsi qu’un plan de prévention du risque inondation de la Moselle.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre données publiques, relevées le 17/10/2026, cadrent l’achat d’un bien à Toul.
15 768 habitants
Quatrième commune de Meurthe-et-Moselle selon geo.api.gouv.fr.
28 arrêtés CatNat
Dont 18 liés aux inondations ou coulées de boue (de 1982 à 2026) et 8 à la sécheresse (de 1989 à 2022).
PPRi de la Moselle
Plan de prévention du risque inondation « PPRI Toul » recensé par Géorisques.
Rapport sous 96h
Rapport certifié à valeur juridique, constats photographiés, préconisations couvertes par une assurance décennale.
Le contexte de tout le département est présenté sur la page expertise avant achat en Meurthe-et-Moselle.
Les 18 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue de Toul portent sur des épisodes débutant entre 1982 et 2026, dont 2021, 2024 et 2026 ; Géorisques recense un PPRi de la Moselle et liste l’inondation par crue à débordement lent.
Les années de début des épisodes reconnus sont 1982, 1983, 1987, 1990, 1993, 1994, 1995, 1997, 1999, 2001, 2006, 2009, 2012, 2021, 2024 et 2026. Ces arrêtés sont communaux : ils ne désignent pas les rues ni les biens touchés. L’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse est dans le périmètre du PPRi et dans quelle zone, et la déclaration du vendeur signale les sinistres indemnisés.
Des épisodes récents rendent la question au vendeur d’autant plus utile : le bien a-t-il été touché, et quels travaux ont suivi ? Sur place, l’expert examine caves, sous-sols, garages et rez-de-chaussée : traces horizontales, efflorescences, enduits ou cloisons refaits, plinthes et huisseries déformées, humidité mesurée. Il distingue constats et hypothèses.
Notre article sur l’humidité et les infiltrations découvertes après l’achat montre l’intérêt d’un constat avant la vente.
Toul compte 8 arrêtés liés à la sécheresse, pour des épisodes débutant en 1989, 2003, 2014, 2017, 2018, 2020 et 2022 ; ils concernent les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols.
Si vous achetez une maison, l’expert relève les fissures (position, orientation, ouverture, rebouchage), les portes et fenêtres qui frottent, les dallages et carrelages fendus, les décollements entre volumes. Il distingue retrait d’enduit, dilatation et possible mouvement de structure.
Pour les maisons en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas pour une maison existante. L’expert ne réalise pas d’étude de sol ; il recommande un bureau d’études si ses constats le justifient.
Notre article sur le retrait-gonflement des argiles détaille les vérifications utiles.
Selon Meurthe-et-Moselle Tourisme, les remparts de Toul, redessinés par Séré de Rivières, sont classés monuments historiques.
Si le bien se trouve à proximité de ces remparts, des règles particulières peuvent encadrer les travaux extérieurs. Le service urbanisme de la ville vous indique celles qui s’appliquent à l’adresse. L’expertise ne traite pas de ces règles.
Elle vous donne en revanche la liste des travaux que l’état du bâti appelle : reprise de maçonnerie ou d’enduit, menuiseries, couverture vue depuis les points accessibles, charpente accessible, traitement de l’humidité. Vous pouvez ainsi vérifier, poste par poste, ce qui demandera une autorisation. Si la maison est ancienne, l’expert examine aussi les caves, les planchers et les murs mitoyens accessibles.
Notre checklist pour visiter une maison ancienne vous aide à préparer la visite.
28 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 18 liés aux inondations ou coulées de boue et 8 à la sécheresse ; les autres sont classés mouvement de terrain.
Ces données décrivent une exposition communale, pas parcellaire. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse. Le libellé « anciennes carrières souterraines » ne localise aucune carrière : l’expert recherche sur le bien les signes de mouvement visibles, sans sondage ni étude de sol.
À Toul, l’état des risques est la pièce qui relie les 28 arrêtés communaux à votre adresse : zonage du PPRi, exposition au retrait-gonflement des argiles et sinistres indemnisés.
Commencez par la rubrique des plans de prévention : si le PPRi de la Moselle s’applique à l’adresse, la zone indiquée renvoie à un règlement qui peut encadrer les travaux, par exemple l’aménagement d’un rez-de-chaussée ou d’un sous-sol, ou une extension. Lisez ensuite l’exposition au retrait-gonflement des argiles, qui oriente l’examen des fissures, puis la mention relative au risque industriel. Terminez par la déclaration des sinistres indemnisés au titre d’une catastrophe naturelle.
L’expertise ne remplace pas ce document et ne le contredit pas. Si un sinistre est déclaré, l’expert examine en priorité les pièces concernées, décrit les réparations visibles et mesure l’humidité des murs traités. Si aucun sinistre n’est déclaré mais que l’expert relève des traces, il les décrit et vous invite à poser la question au vendeur.
L’expertise suit la même méthode ; à Toul, les arrêtés inondation et sécheresse orientent l’attention vers les niveaux bas et les fissures.
Maçonneries, enduits, planchers, charpente accessible, caves, murs mitoyens accessibles, humidité des pièces basses, couverture vue depuis les points accessibles.
Murs enterrés, dallage, traces d’infiltration et d’anciennes venues d’eau, pompe de relevage éventuelle, ventilation, fissures traversantes.
Logement, parties communes accessibles, caves, façades visibles ; lecture conseillée des procès-verbaux d’assemblée générale et du plan pluriannuel de travaux. En rez-de-chaussée, l’humidité des murs est mesurée avec soin.
Inspection visuelle et non destructive, rapport certifié sous 96h, préconisations couvertes par une assurance décennale.
Structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée avec un appareil, équipements en constat apparent.
Ni diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), ni démontage, ni sondage destructif, ni étude de sol, ni montée sur la toiture, ni avis sur la valeur vénale ou la conformité des installations.
Voir notre guide de l’expertise pré-achat et la page expert en bâtiment.
Commandez l’expertise avant la promesse si possible, sinon dès sa signature pour recevoir le rapport pendant le délai de rétractation de 10 jours (article L271-1 du CCH).
Ces questions orientent l’examen et complètent l’état des risques.
Nos experts interviennent à Toul, dans les communes voisines et dans tout le département.
La page expertise avant achat à Nancy traite du secteur sauvegardé et du PPRi de la Meurthe, la page expertise avant achat à Lunéville du PPRi de la Vezouze et la page expertise avant achat à Vandœuvre-lès-Nancy d’une commune qui compte 9 arrêtés sécheresse. Les repères départementaux sont sur la page Meurthe-et-Moselle.
Une question avant la commande ? Passez par la page contact ; la grille de prix est sur la page tarifs.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
C’est un repère sur l’histoire de la commune, pas un jugement sur un bien. Les arrêtés reconnaissent des épisodes passés à l’échelle communale. Ce qui compte pour votre achat, c’est la situation de l’adresse dans l’état des risques et l’état réel du bien, que l’expert examine sur place et décrit dans son rapport.
L’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse est dans le périmètre du plan de prévention du risque inondation de la Moselle et dans quelle zone. Demandez-le dès l’offre. Le règlement de la zone se consulte en mairie. L’expert examine ensuite les niveaux bas et mesure l’humidité.
Posez la question au vendeur et lisez la déclaration des sinistres indemnisés de l’état des risques. Sur place, l’expert recherche les indices d’une venue d’eau récente : enduits ou cloisons refaits, peintures neuves en partie basse, humidité mesurée, huisseries déformées. Il présente ses constats et hypothèses sans affirmer une date sans élément.
Ils peuvent l’être s’ils sont documentés. Demandez les factures et la nature exacte des travaux. L’expert observe la qualité apparente des reprises et l’humidité des murs traités. Un enduit neuf peut masquer temporairement une humidité persistante : les mesures permettent de le vérifier.
Non. Ils reconnaissent des épisodes à l’échelle de la commune. L’expert examine les fissures et indices de mouvement de votre maison, distingue constat et hypothèse, et recommande un bureau d’études géotechniques si un mouvement de structure est possible. Il ne réalise pas d’étude de sol.
Les remparts de Toul sont classés monuments historiques selon Meurthe-et-Moselle Tourisme. Des règles particulières peuvent s’appliquer aux travaux extérieurs à proximité. Le service urbanisme de la ville renseigne sur l’adresse. L’expertise décrit l’état du bâti et les travaux qu’il appelle, sans se prononcer sur ces règles.
Non. Les diagnostics (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques) sont fournis par le vendeur. L’expertise avant achat les complète par un examen de l’état du bâti et des désordres apparents, hiérarchisés avec des préconisations.
Avant la promesse si possible. Si elle est signée, commandez-la tout de suite : le rapport, remis sous 96h, arrive pendant le délai de rétractation de 10 jours prévu par l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation.
Oui, c’est recommandé : vous voyez les constats et posez vos questions sur place. Prévoyez avec le vendeur l’accès à la cave, au sous-sol, au garage et aux combles. L’expert est indépendant du vendeur et de l’agence.
Oui. Le rapport certifié fixe l’état apparent du bien à la date de la visite, photos à l’appui. Il peut servir de pièce si un désordre caché apparaît après la vente, dans le cadre des articles 1641 et 1648 du Code civil. Pour une situation précise, consultez un avocat ou votre notaire.
Un expert du réseau Check my House, 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB, indépendants des agences et des entreprises de travaux. Le paiement en plusieurs fois sans frais est proposé.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Un conseiller organise la visite avec l’expert disponible et vous indique le délai. Appel gratuit au 0 805 69 09 69, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
