Maison individuelle, pavillon ou appartement en copropriété : à Vandœuvre-lès-Nancy, un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement. Son rapport certifié, remis sous 96h, hiérarchise les constats et les préconisations.
Vandœuvre-lès-Nancy
Vandœuvre-lès-Nancy compte 29 942 habitants (geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026). Géorisques y recense 14 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 4 liés aux inondations ou coulées de boue et 9 à la sécheresse, le nombre le plus élevé des quatre villes du département présentées sur notre site. Pour une maison, la lecture des fissures est donc au cœur de l’expertise.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre données publiques, relevées le 17/10/2026, cadrent l’achat d’un bien dans la commune.
29 942 habitants
Deuxième commune de Meurthe-et-Moselle selon geo.api.gouv.fr, derrière Nancy.
14 arrêtés CatNat
Dont 9 liés à la sécheresse (de 1989 à 2022) et 4 aux inondations ou coulées de boue (1986, 1999, 2002, 2012).
Risques listés
Inondation par crue à débordement lent, anciennes carrières souterraines, transport de marchandises dangereuses.
Rapport sous 96h
Rapport certifié à valeur juridique, constats photographiés, préconisations couvertes par une assurance décennale.
Le contexte de tout le département est présenté sur la page expertise avant achat en Meurthe-et-Moselle.
Vandœuvre-lès-Nancy compte 9 arrêtés liés à la sécheresse, pour des épisodes débutant en 1989, 1992, 2003, 2011, 2019, 2020 et 2022 ; ils concernent les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols.
Ces arrêtés reconnaissent des épisodes à l’échelle de la commune. Ils ne disent pas qu’une maison donnée a bougé. Sur le bien, l’expert recherche les indices : fissures en façade ou près des angles, fissures en escalier sur les murs, dallage fissuré, portes et fenêtres qui frottent, décollement entre la maison et un garage ou une véranda, carrelage fendu.
Pour chaque fissure, il note la position, l’orientation, l’ouverture et la présence de rebouchages. Il distingue un retrait d’enduit, une dilatation et un possible mouvement de structure, et présente ses hypothèses comme telles. Une fissure rebouchée récemment n’est pas un défaut en soi, mais elle mérite une question au vendeur.
Pour les maisons en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible ; elle ne s’applique pas à la vente d’une maison existante.
L’état des risques annexé à la promesse indique l’exposition de l’adresse au retrait-gonflement des argiles et contient la déclaration du vendeur sur les sinistres indemnisés au titre d’une catastrophe naturelle. Si un sinistre sécheresse a été indemnisé, demandez le détail des travaux réalisés et les factures.
L’expert ne réalise pas d’étude de sol. Si ses constats évoquent un mouvement de structure, il recommande l’avis d’un bureau d’études géotechniques, qui peut proposer des investigations. Le rapport vous donne ainsi des éléments pour décider, demander des devis ou en parler avec le vendeur avant de signer.
Notre article sur l’étude géotechnique de la loi ELAN précise son champ, et celui sur le retrait-gonflement des argiles les vérifications utiles.
Selon la métropole du Grand Nancy, le quartier Les Nations, à Vandœuvre-lès-Nancy, fait partie d’un quartier intercommunal engagé dans un programme de renouvellement urbain avec l’ANRU, dont le site principal d’intervention est Vand’Est Étoile, avec une échéance en 2029.
La déclaration d’engagement avec l’ANRU a été signée le 28 juin 2019. Le programme prévoit, à l’échelle du quartier intercommunal, des démolitions et des requalifications de logements sociaux et la construction de logements privés. Si vous achetez dans ce secteur, renseignez-vous en mairie sur les projets prévus à proximité du bien.
Pour un appartement en copropriété, l’expert examine le logement et les parties communes accessibles : façades visibles, balcons, cage d’escalier, caves, toiture ou toiture-terrasse vue depuis les points accessibles. Il relève fissures, infiltrations et désordres apparents. Les procès-verbaux d’assemblée générale et le plan pluriannuel de travaux complètent ces constats.
Notre article sur les copropriétés des années 1960 et 1970 détaille les points à surveiller sur les façades béton, et celui sur le plan pluriannuel de travaux explique sa lecture.
L’expertise suit la même méthode pour tous les biens ; à Vandœuvre-lès-Nancy, les arrêtés sécheresse orientent l’attention vers les maisons, la copropriété vers les parties communes.
Fissures de façade et de pignons, dallage, carrelage, menuiseries, jonctions avec un garage ou une véranda, abords et évacuations d’eaux pluviales. La position des arbres proches de la maison est notée, car elle peut jouer sur l’humidité du sol.
Murs enterrés, dallage du sous-sol, fissures traversantes visibles des deux côtés, traces d’infiltration, ventilation. Les fissures du sous-sol sont confrontées à celles des façades pour en comprendre la logique.
Logement, balcons, menuiseries, parties communes accessibles, façades visibles, caves. Les désordres relevés sont rapprochés des travaux votés ou envisagés dans les procès-verbaux d’assemblée générale.
Dans tous les cas, l’expert ne démonte rien et présente ses hypothèses comme telles. Le rapport hiérarchise les désordres pour vous aider à distinguer l’urgent, le souhaitable et le simple entretien.
14 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 4 liés aux inondations ou coulées de boue et 9 à la sécheresse, avec un arrêté classé mouvement de terrain.
Ces données décrivent une exposition communale, pas parcellaire. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse. Le libellé « anciennes carrières souterraines » ne localise aucune carrière : l’expert recherche sur le bien les signes de mouvement visibles, sans sondage ni étude de sol.
Inspection visuelle et non destructive, rapport certifié sous 96h, préconisations couvertes par une assurance décennale.
Structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée avec un appareil, équipements en constat apparent.
Ni diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), ni démontage, ni sondage destructif, ni étude de sol, ni montée sur la toiture, ni avis sur la valeur vénale ou la conformité des installations.
Voir notre guide de l’expertise pré-achat et la page expert en bâtiment.
Commandez l’expertise avant la promesse si possible, sinon dès sa signature pour recevoir le rapport pendant le délai de rétractation de 10 jours (article L271-1 du CCH).
Ces questions orientent l’examen des fissures et des travaux passés.
Nos experts interviennent à Vandœuvre-lès-Nancy, dans les communes voisines et dans tout le département.
La page expertise avant achat à Nancy traite du secteur sauvegardé et du PPRi de la Meurthe, la page expertise avant achat à Toul d’une commune qui compte 8 arrêtés sécheresse et la page expertise avant achat à Lunéville du PPRi de la Vezouze. Les repères départementaux sont sur la page Meurthe-et-Moselle.
Une question avant la commande ? Passez par la page contact ; la grille de prix est sur la page tarifs.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Non. Ces arrêtés reconnaissent des épisodes à l’échelle de la commune, pas un dommage sur un bien. L’état d’une maison dépend de sa construction, de ses fondations et de son entretien. L’expert examine les fissures et les indices de mouvement, puis vous indique ce qui relève d’un désordre superficiel ou ce qui mérite l’avis d’un bureau d’études.
Pas en soi : reboucher une fissure fait partie de l’entretien. L’expert note le rebouchage, observe s’il s’est rouvert et s’il est accompagné d’autres indices (portes qui frottent, dallage fissuré). Demandez au vendeur la date et la nature des travaux, ainsi que les factures. Ces éléments aident à interpréter le constat.
Pas pour une maison existante. Pour les zones d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible. L’état des risques indique l’exposition de l’adresse. Si les constats de l’expert le justifient, il recommande un bureau d’études géotechniques.
Oui. L’expert examine le logement et les parties communes accessibles : fissures, humidité, menuiseries, balcons, façades visibles, cage d’escalier, caves. Il vous signale les points à vérifier dans les procès-verbaux d’assemblée générale et le plan pluriannuel de travaux, et auprès du syndic.
Le programme porte sur un quartier intercommunal comprenant le quartier Les Nations, avec une échéance en 2029 selon la métropole du Grand Nancy. Pour connaître les projets prévus près d’une adresse, interrogez la mairie ou la métropole. L’expertise ne traite pas de ce sujet : elle porte sur l’état du bien.
Géorisques liste l’inondation par crue à débordement lent de cours d’eau, mais ne recense pas de plan de prévention du risque inondation pour la commune. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse. Sur place, l’expert examine les pièces basses et mesure l’humidité.
Oui, quand il est accessible. Il observe les murs enterrés, le dallage, les fissures, les traces d’humidité et d’infiltration, la ventilation et les évacuations visibles. Ces constats sont photographiés et intégrés au rapport. Il ne réalise ni sondage ni démontage.
Avant la promesse si possible. Si elle est signée, commandez-la tout de suite : le rapport, remis sous 96h, arrive pendant le délai de rétractation de 10 jours prévu par l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation.
Non. Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques) sont fournis par le vendeur. L’expertise avant achat examine l’état du bâti et hiérarchise les désordres apparents avec des préconisations. Notre article sur les diagnostics et l’expertise fait la distinction.
Oui. Le rapport certifié fixe l’état apparent du bien à la date de la visite, photos à l’appui. Il peut servir de pièce si un désordre caché apparaît après la vente, dans le cadre des articles 1641 et 1648 du Code civil. Pour une situation précise, consultez un avocat ou votre notaire.
Un expert du réseau Check my House, 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB, indépendants des agences et des entreprises de travaux. Le paiement en plusieurs fois sans frais est proposé.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Un conseiller organise la visite avec l’expert disponible et vous indique le délai. Appel gratuit au 0 805 69 09 69, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
