Appartement dans un immeuble ancien du secteur sauvegardé, maison de ville, logement en copropriété plus récente : à Nancy, un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement et vous remet un rapport certifié sous 96h.
Nancy
Nancy, préfecture de la Meurthe-et-Moselle, compte 103 671 habitants (geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026). Géorisques y recense 20 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 10 liés aux inondations ou coulées de boue et 7 à la sécheresse, ainsi qu’un plan de prévention du risque inondation de la Meurthe. Le secteur sauvegardé, créé en 1976, couvre environ 150 ha.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre données publiques, relevées le 17/10/2026, cadrent l’achat d’un bien à Nancy.
103 671 habitants
Commune la plus peuplée de Meurthe-et-Moselle selon geo.api.gouv.fr.
20 arrêtés CatNat
Dont 10 liés aux inondations ou coulées de boue (de 1982 à 2012) et 7 à la sécheresse (de 1989 à 2022).
Risques listés
Inondation par crue à débordement lent, anciennes carrières souterraines, rupture de barrage, transport de marchandises dangereuses.
Rapport sous 96h
Rapport certifié à valeur juridique, constats photographiés, préconisations couvertes par une assurance décennale.
Le contexte des autres villes du département figure sur la page expertise avant achat en Meurthe-et-Moselle.
Selon la métropole du Grand Nancy, le plan de sauvegarde et de mise en valeur fixe parcelle par parcelle les règles applicables aux bâtiments, intérieurs compris ; tout projet de travaux y nécessite une autorisation d’urbanisme et l’accord de l’architecte des Bâtiments de France.
Le secteur sauvegardé, créé en 1976, couvre environ 150 ha autour de la Ville Vieille, de la Ville Neuve de Charles III et de la ville du XVIIIe siècle ; la révision engagée en 2011 étend le périmètre à 166 ha, avec des extensions vers plusieurs faubourgs. Pour un acheteur, la conséquence est pratique : redistribuer un appartement, changer des menuiseries ou modifier une façade suppose de vérifier les règles de la parcelle.
L’expertise ne se prononce pas sur la réglementation. Elle vous donne la liste des travaux que l’état du logement et de l’immeuble appelle : planchers, menuiseries, humidité, fissures, charpente accessible. Le service urbanisme de la ville ou l’architecte des Bâtiments de France vous indiquent ensuite les conditions de réalisation.
Notre article sur l’appartement rénové aux cloisons supprimées explique comment repérer une ouverture créée dans un mur porteur.
Dans un immeuble ancien, les postes lourds se cachent dans les planchers, les caves, la charpente et les façades ; l’expert les examine dans la limite des parties accessibles.
Les procès-verbaux d’assemblée générale et le plan pluriannuel de travaux complètent ces constats. Notre article sur la lecture des procès-verbaux explique quoi y chercher.
Nancy compte 7 arrêtés liés à la sécheresse, pour des épisodes débutant en 1989, 2003, 2018, 2019, 2020 et 2022 ; ils concernent les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols.
Si vous achetez une maison ou un pavillon, l’expert relève chaque fissure (position, orientation, ouverture, rebouchage), les portes qui frottent, les dallages fissurés, les décollements entre volumes. Il distingue retrait d’enduit, dilatation et possible mouvement de structure, et présente ses hypothèses comme telles.
Pour les maisons situées en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas pour une maison existante. L’expert ne réalise pas d’étude de sol ; il recommande un bureau d’études si ses constats le justifient.
Notre article sur le retrait-gonflement des argiles complète ce point.
Géorisques recense à Nancy le plan « PPRI Nancy » sur le bassin de la Meurthe et liste l’inondation par crue à débordement lent de cours d’eau ; l’état des risques indique si l’adresse est en zone réglementée.
Les 10 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue portent sur des épisodes débutant en 1982, 1983, 1986, 1989, 1995, 1997, 1999 et 2012. Ils sont communaux et ne désignent pas les biens touchés.
Si le logement est en rez-de-chaussée ou si la maison a une cave ou un sous-sol, l’expert y mesure l’humidité et recherche les traces d’anciennes venues d’eau, sans attribuer une trace à un épisode précis sans élément. Notre article sur l’humidité d’un appartement en rez-de-chaussée détaille ces signes.
20 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 10 liés aux inondations ou coulées de boue et 7 à la sécheresse ; les autres concernent une secousse sismique, un mouvement de terrain et un glissement de terrain.
Ces données décrivent une exposition communale, pas parcellaire. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse, avec la déclaration des sinistres indemnisés au titre d’une catastrophe naturelle. Le libellé « anciennes carrières souterraines » ne localise aucune carrière : l’expert recherche sur le bien les signes de mouvement visibles, sans sondage ni étude de sol.
L’expertise suit la même méthode pour tous les biens, mais les points sensibles ne sont pas les mêmes selon l’époque et le mode de construction.
Planchers bois, murs épais, caves, charpente commune : l’expert regarde les déformations, l’humidité des caves et des pièces d’eau, les ouvertures créées dans des murs anciens et l’état visible des façades et de la cage d’escalier.
Façades, balcons, menuiseries, toiture-terrasse vue depuis les points accessibles, parties communes : l’expert relève les fissures, les traces d’infiltration et les désordres apparents, puis vous indique les sujets à suivre dans les procès-verbaux.
Fissures de façade et de dallage, toiture, charpente et combles accessibles, humidité des pièces basses, menuiseries, abords et évacuations d’eaux pluviales. Les arrêtés sécheresse de la commune justifient une lecture attentive des fissures.
Inspection visuelle et non destructive, rapport certifié sous 96h, préconisations couvertes par une assurance décennale.
Structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée avec un appareil, équipements en constat apparent.
Ni diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), ni démontage, ni sondage destructif, ni étude de sol, ni montée sur la toiture, ni avis sur la valeur vénale, la conformité des installations ou les règles du secteur sauvegardé.
Voir notre guide de l’expertise pré-achat et la page expert en bâtiment.
Commandez l’expertise avant la promesse si possible, sinon dès sa signature pour recevoir le rapport pendant le délai de rétractation de 10 jours (article L271-1 du CCH).
Nos experts interviennent à Nancy, dans les communes de la métropole et dans tout le département.
La page expertise avant achat à Vandœuvre-lès-Nancy traite d’une commune qui compte 9 arrêtés sécheresse, la page expertise avant achat à Lunéville du PPRi de la Vezouze et la page expertise avant achat à Toul d’une commune aux 28 arrêtés CatNat. Les repères départementaux sont sur la page Meurthe-et-Moselle.
Une question avant la commande ? Passez par la page contact ; la grille de prix est sur la page tarifs.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Oui. L’expert examine le logement et les parties communes accessibles : planchers, fissures, humidité, menuiseries, caves, cage d’escalier, façades visibles. Il signale les points à vérifier dans les procès-verbaux d’assemblée générale et le plan pluriannuel de travaux. Le rapport vous aide à anticiper les travaux privatifs et ceux de la copropriété.
Selon la métropole, tout projet de travaux, intérieur comme extérieur, y nécessite une autorisation d’urbanisme et l’accord de l’architecte des Bâtiments de France, selon les règles fixées pour la parcelle. Renseignez-vous auprès du service urbanisme avant de vous engager si vous prévoyez une redistribution. L’expert décrit l’état du bâti, pas la réglementation.
Pas nécessairement. Un plancher ancien peut présenter une souplesse ou une flèche sans danger immédiat. L’expert observe la déformation, les fissures de plafond sous-jacentes, les traces d’humidité et les modifications apparentes. Si un doute porte sur la structure, il recommande l’avis d’un ingénieur structure. Il ne démonte rien.
L’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse est dans le périmètre du plan de prévention du risque inondation de la Meurthe et dans quelle zone. Demandez-le dès l’offre. L’expert examine ensuite les niveaux bas du bien et décrit les traces d’humidité.
Ils reconnaissent des épisodes à l’échelle de la commune. Les mouvements de terrain liés à la sécheresse touchent surtout les constructions aux fondations peu profondes, comme certaines maisons individuelles. Pour un appartement, l’expert examine les fissures visibles dans le logement et les parties communes et indique celles qui méritent un suivi.
C’est un libellé officiel de la liste Géorisques de Nancy. Il décrit la commune sans localiser de carrière. L’état des risques et la mairie renseignent sur l’adresse. L’expert recherche sur le bien les signes de mouvement visibles (fissures, affaissements de dallage, déformations), sans sondage ni étude de sol.
Non. Les diagnostics (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques) sont fournis par le vendeur. Dans un immeuble ancien, les constats plomb et amiante sont à lire avant des travaux. L’expertise avant achat les complète par un examen de l’état du bâti et des désordres apparents.
Avant la promesse si possible. Si elle est signée, commandez-la tout de suite : le rapport, remis sous 96h, arrive pendant le délai de rétractation de 10 jours prévu par l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation.
Le rapport décrit l’état du bien et hiérarchise les désordres. Vous pouvez vous appuyer sur ces constats pour discuter avec le vendeur, mais l’expert ne se prononce pas sur la valeur vénale. Notre article sur la négociation à partir d’un rapport explique comment présenter les constats.
Oui. Le rapport certifié fixe l’état apparent du bien à la date de la visite, photos à l’appui. Il peut servir de pièce si un désordre caché apparaît après la vente, dans le cadre des articles 1641 et 1648 du Code civil. Pour une situation précise, consultez un avocat ou votre notaire.
Un expert du réseau Check my House, 1er réseau national d’expertise immobilière, fondé par Laurent Hojan : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB, indépendants des agences et des entreprises. Le paiement en plusieurs fois sans frais est proposé.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Un conseiller organise la visite avec l’expert disponible et vous indique le délai. Appel gratuit au 0 805 69 09 69, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
