Plaines du Rhône et de l’Isère couvertes par des plans de prévention, zone de sismicité modérée, arrêtés sécheresse depuis 2017 : en Drôme, l’état d’un bien se lit avec son contexte. Un expert en bâtiment indépendant l’inspecte avant votre engagement et vous remet un rapport certifié sous 96h.
Drôme
En Drôme, l’expertise avant achat donne une lecture technique indépendante du bien avant la signature : inspection non destructive, mesure d’humidité, rapport certifié sous 96h. Au relevé du 17/10/2026, le département compte 524 207 habitants et 362 communes (INSEE via geo.api.gouv.fr) ; à Valence, Géorisques recense 10 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 4 liés aux inondations et 3 à la sécheresse.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Ces données situent le territoire ; elles ne disent rien d’un bien précis, mais elles orientent les questions et la visite.
524 207 habitants
Population cumulée des communes du département, INSEE via geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026.
362 communes
Des villes de la vallée du Rhône aux communes rurales : le type de bien change d’un secteur à l’autre, la méthode d’expertise reste la même.
Valence, 64 458 habitants
La préfecture, au même relevé. Géorisques y liste l’inondation par crue à débordement lent, le séisme, le risque industriel et la rupture de barrage.
10 arrêtés CatNat à Valence
Dont 4 liés aux inondations ou coulées de boue (1982 à 2008) et 3 à la sécheresse (2020, 2022, 2023), relevé Géorisques du 17/10/2026.
Quatre pages détaillent le contexte de la préfecture et des communes les plus peuplées du département.
Chaque page reprend les données Géorisques de la commune, les plans de prévention recensés et des points d’attention utiles à l’acheteur. Pour une autre commune drômoise, la méthode est identique : contactez-nous pour organiser la visite.
Expertise avant achat à Valence
Préfecture, 64 458 habitants. Plan de prévention de la plaine de Valence et plan du Rhône, trois arrêtés sécheresse depuis 2020.
Expertise avant achat à Montélimar
40 595 habitants. 23 arrêtés CatNat dont 17 liés aux inondations, site patrimonial remarquable, risque nucléaire listé.
Expertise avant achat à Romans-sur-Isère
33 464 habitants. Dix risques listés par Géorisques, dont la rupture de barrage, le nucléaire et le feu de forêt.
Expertise avant achat à Bourg-lès-Valence
19 992 habitants. Six arrêtés liés aux inondations, un glissement de terrain reconnu, deux plans de prévention.
Au relevé Géorisques du 17/10/2026, trois des quatre villes détaillées sont couvertes par des plans de prévention du risque inondation, et les quatre listent l’inondation par crue à débordement lent de cours d’eau.
Géorisques recense à Valence le plan des surfaces submersibles (PSS) sud du Rhône et le plan de prévention de la plaine de Valence, à Bourg-lès-Valence le même PSS sud et le plan de la plaine de Valence propre à la commune, à Montélimar un plan d’exposition aux risques (PER) du Rhône, le PSS sud et une autre procédure inondation. Pour Romans-sur-Isère, Géorisques ne recense pas de plan de prévention des risques naturels à cette date, mais liste l’inondation par crue à débordement lent.
Ces plans et listes sont communaux. Seul l’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse est concernée, et dans quelle zone. Pendant la visite, l’expert mesure l’humidité des murs et sols accessibles, recherche les traces d’une montée d’eau passée en rez-de-chaussée, en cave ou en garage, et vous indique les questions à poser au vendeur sur les épisodes subis et les travaux réalisés.
Les arrêtés liés aux inondations reviennent sur plusieurs communes pour des épisodes débutés en 1982, 1993, 2003 et 2008. Montélimar en compte 17 au total, dont des épisodes débutés en 2015 et 2022.
Géorisques classe Valence, Montélimar, Romans-sur-Isère et Bourg-lès-Valence en zone de sismicité 3 sur 5, dite modérée ; des arrêtés « secousse sismique » ont été pris pour Valence et Romans-sur-Isère (épisodes de 1984) et pour Montélimar (épisode de 2019).
Le classement sismique est communal et encadre surtout la construction neuve. Pour une maison existante, il ne vaut ni diagnostic ni certificat, et l’expertise avant achat ne se prononce pas sur une conformité parasismique. Ce que l’expert regarde, ce sont les signes apparents qui renseignent sur la tenue de la structure : fissures des murs porteurs et leur orientation, désordres au droit des ouvertures, liaisons entre façades et pignons, souches de cheminée vues depuis les points accessibles, appuis de charpente.
Si le vendeur indique que le bien a subi des dommages lors d’une secousse reconnue, demandez la déclaration de sinistre, le rapport de l’assureur et les factures de reprise. L’expert examinera en priorité les zones réparées et vous dira si des fissures réapparaissent.
Chacune des quatre villes détaillées compte au moins un arrêté sécheresse, pour des épisodes débutés entre 2017 et 2023, au relevé Géorisques du 17/10/2026.
Valence en compte 3 (2020, 2022, 2023), Romans-sur-Isère 3 (2017, 2019, 2022), Montélimar 2 (2017, 2022) et Bourg-lès-Valence 1 (2020). Ces arrêtés portent sur les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour les maisons situées en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible ; cette obligation ne vise pas la vente d’une maison existante. L’exposition affichée par Géorisques est communale, pas parcellaire.
Sur une maison individuelle, l’expert examine les fissures, leur forme et leur ouverture, les dallages, les terrasses, les portes qui frottent et la végétation proche des façades. Il ne réalise pas d’étude de sol. Notre article sur le retrait-gonflement des argiles avant achat détaille ces vérifications.
Géorisques liste le risque nucléaire à Montélimar et à Romans-sur-Isère, la rupture de barrage à Valence, Romans-sur-Isère et Bourg-lès-Valence, et le risque industriel à Valence, Romans-sur-Isère et Bourg-lès-Valence.
Ces risques ne se voient pas sur un mur et l’expert en bâtiment ne les évalue pas : ils relèvent de l’information réglementaire, que l’état des risques annexé à la promesse présente pour l’adresse. Lisez ces rubriques avec la même attention que celles des risques naturels, et demandez en mairie le document d’information communal sur les risques majeurs s’il existe.
L’expertise avant achat porte sur l’état apparent du bâtiment. Elle ne remplace ni l’état des risques ni les diagnostics obligatoires, mais elle les complète par une lecture technique du bien lui-même.
Relevé Géorisques du 17/10/2026, une ligne par commune. Ces informations sont communales, pas parcellaires.
L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse. Notre article sur les arrêtés de catastrophe naturelle avant un achat explique comment les interpréter.
L’expert visite le bien, examine ce qui est visible et accessible sans rien démonter, mesure l’humidité et vous remet un rapport certifié sous 96h, avec des préconisations hiérarchisées.
1Votre demande
Adresse, surface, type de bien et documents disponibles : diagnostics, état des risques, factures de travaux, procès-verbaux de copropriété le cas échéant.
2La visite
Structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée, équipements en constat apparent.
3La mise en contexte
L’expert rapproche ses constats des données Géorisques de la commune et de l’état des risques transmis.
4Le rapport sous 96h
Rapport certifié à valeur juridique : constats, hypothèses et recommandations distingués, préconisations hiérarchisées.
L’expert ne réalise pas les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), ne démonte rien, ne fait ni sondage destructif ni étude de sol, ne monte pas sur les toitures et ne se prononce ni sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire des installations. Notre guide de l’expertise pré-achat immobilier et notre page expert en bâtiment indépendant détaillent cette approche.
Le meilleur moment se situe avant la signature de l’avant-contrat ; sinon, dès la signature, pendant le délai de rétractation de 10 jours de l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation.
Le rapport vous aide à décider et à préparer vos questions. Une offre d’achat sous réserve d’expertise peut aussi être envisagée, à rédiger avec votre notaire.
Le délai de 10 jours court à compter du lendemain de la notification de l’acte signé ; le rapport étant remis sous 96h, planifiez la visite tout de suite. Voir notre article sur le délai de rétractation.
Le rapport documente l’état visible à une date donnée. Si un vice caché se révèle après la vente, l’action prévue par les articles 1641 et 1648 du Code civil doit être engagée dans les deux ans de sa découverte.
L’expert adapte ses contrôles au mode constructif qu’il observe, sans présumer du bien avant de l’avoir vu.
Il examine les joints, les enduits, les linteaux, les fissures et les remontées d’humidité en pied de mur. Un enduit étanche sur une maçonnerie ancienne peut retenir l’humidité : il le signale si les indices sont visibles. Voir notre article sur les pathologies des maisons en pierre.
Il porte une attention particulière au soubassement, à la protection des murs contre l’eau (débords de toit, gouttières, enduits) et aux fissures. Il ne réalise aucun prélèvement : ses constats restent visuels.
Il contrôle les fissures de façade et de dallage, les menuiseries, la charpente industrielle accessible et l’humidité. Notre article sur les maisons des années 1970 à 1990 donne des repères.
Il examine les parties privatives et, depuis les accès autorisés, l’état apparent des parties communes ; les procès-verbaux d’assemblée générale complètent la visite.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Expertise fissures
Fissures de façade, de murs ou de dallage : origine, gravité et solutions. Voir : Expertise fissures.
Expertise humidité
Remontées capillaires, condensation, infiltrations : diagnostic des causes. Voir : Expertise humidité.
Expert VEFA
Visites cloisons, pré-livraison et livraison d’un logement neuf acheté sur plan. Voir : Expert VEFA.
Bilan avant achat
Le bilan avant achat en Centre-Val de Loire : Indre, Cher, Loir-et-Cher, Loiret, Eure-et-Loir, Indre-et-Loire. Voir : Bilan avant achat.
Vices cachés
Défaut découvert après l’achat : constat technique et conseil sur vos recours. Voir : Vices cachés.
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Pour connaître l’état apparent du bien avant de vous engager, avec un avis technique indépendant. L’expert examine la structure visible, les façades, la toiture depuis les points accessibles, la charpente, les menuiseries et l’humidité, puis rapproche ses constats des données Géorisques de la commune : plans de prévention des inondations, zone de sismicité, arrêtés sécheresse. Le rapport certifié est remis sous 96h.
Le classement communal encadre surtout la construction neuve. Pour une maison existante, il ne vaut ni diagnostic ni certificat, et l’expert ne se prononce pas sur une conformité parasismique. Il observe en revanche les signes apparents de la tenue de la structure : fissures des murs porteurs, liaisons entre murs, cheminées vues depuis les points accessibles, appuis de charpente, zones réparées après une secousse reconnue.
L’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse est située dans le périmètre d’un plan de prévention, et dans quelle zone. Géorisques recense des plans pour Valence, Montélimar et Bourg-lès-Valence, et liste l’inondation par crue à débordement lent pour Romans-sur-Isère. L’expert recherche sur place les traces d’une montée d’eau passée et mesure l’humidité des murs et des sols.
Il examine la protection des murs contre l’eau, point sensible de la terre crue : soubassement, débords de toiture, gouttières, descentes, enduits et leurs fissures. Il mesure l’humidité en pied de mur et observe les fissures et les déformations visibles. Il ne réalise aucun prélèvement ni sondage, et indique si l’avis d’un professionnel spécialisé dans la construction en terre paraît utile.
Pas directement : un arrêté reconnaît un phénomène à l’échelle de la commune, sans viser de bâtiment. Il justifie un examen attentif des fissures et une question au vendeur sur d’éventuels sinistres déclarés. Au relevé du 17/10/2026, chacune des quatre villes que nous détaillons compte au moins un arrêté sécheresse, pour des épisodes débutés entre 2017 et 2023.
Non. Ces risques relèvent de l’information réglementaire : l’état des risques annexé à la promesse présente la situation de l’adresse, et la mairie peut vous renseigner sur l’information communale. L’expert en bâtiment examine l’état apparent du bien lui-même. Il ne se prononce ni sur ces risques technologiques, ni sur la valeur vénale du bien.
Sous 96h après la visite. Le rapport certifié à valeur juridique décrit l’état observé, distingue constats, hypothèses et recommandations, et hiérarchise les préconisations. Si vous avez déjà signé un compromis, planifiez la visite dès la signature pour disposer du rapport avant la fin du délai de rétractation de 10 jours.
Oui. Check my House intervient partout en France, y compris dans les communes rurales de toute la Drôme. La méthode est la même qu’en ville : visite non destructive, mesure d’humidité, mise en contexte avec les données Géorisques de la commune, rapport certifié sous 96h. Le devis en ligne tient compte de l’adresse ; un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69.
Non. La toiture est examinée depuis les points accessibles : sol, fenêtres, lucarnes, combles. L’expert relève les tuiles déplacées ou cassées visibles, l’état apparent des faîtages, des rives et des gouttières, ainsi que les traces d’infiltration en sous-face. Si un doute subsiste, il recommande l’avis d’un couvreur. Voir notre article sur l’état de la couverture avant achat.
Ce n’est pas obligatoire, mais c’est recommandé. Sur place, l’expert vous montre les points relevés et vous aide à formuler vos questions au vendeur. Si vous ne pouvez pas venir, la visite a lieu avec l’agence ou le vendeur, et le rapport remis sous 96h vous donne la même information. Prévoyez l’accès aux combles, au sous-sol et aux annexes.
Le rapport décrit l’état du bien ; il n’estime pas sa valeur vénale. Il vous donne une base factuelle pour discuter avec le vendeur des travaux à prévoir, chiffrés si besoin par des entreprises. Pour la conduite de cette discussion, rapprochez-vous de votre notaire ou de votre agent. Notre article sur la négociation après expertise donne des repères.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Faites examiner le bien par un expert en bâtiment indépendant avant de signer : rapport certifié sous 96h.
