Six arrêtés liés aux inondations, dont trois pour des épisodes de 1993, un glissement de terrain reconnu la même année, deux plans de prévention : à Bourg-lès-Valence, l’historique de la commune oriente la visite. Un expert indépendant inspecte le bien et vous remet un rapport certifié sous 96h.
Bourg-lès-Valence
Bourg-lès-Valence compte 19 992 habitants au relevé du 17/10/2026 (INSEE). Géorisques y recense 9 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 6 liés aux inondations ou coulées de boue et 1 à la sécheresse. Avant de signer, un expert en bâtiment indépendant examine le bien sans rien démonter, mesure l’humidité et vous remet un rapport certifié sous 96h.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre données datées pour situer la commune ; elles ne disent rien de l’état d’un logement précis.
19 992 habitants
Population municipale, INSEE via geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026.
9 arrêtés CatNat
Dont 6 liés aux inondations ou coulées de boue, 1 à la sécheresse, 1 glissement de terrain et 1 tempête, relevé Géorisques du 17/10/2026.
Deux plans de prévention
Le PSS sud du Rhône et le plan de prévention de Bourg-lès-Valence, rattaché au bassin de la plaine de Valence.
Rapport sous 96h
Rapport certifié à valeur juridique, préconisations hiérarchisées, remis sous 96h.
Sur les 6 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue, 3 portent sur des épisodes débutés en 1993, année où un arrêté glissement de terrain a aussi été pris, selon le relevé Géorisques du 17/10/2026.
Les autres arrêtés liés à l’eau concernent des épisodes débutés en 1982, 2003 et 2008. Ces arrêtés décrivent l’histoire de la commune, pas celle d’un bâtiment. Ils invitent toutefois à poser au vendeur des questions précises : le bien a-t-il été touché, à quelle hauteur l’eau est-elle montée, une indemnisation a-t-elle été versée, quels travaux ont suivi ?
Si la maison est implantée en pente ou au pied d’un talus, l’expert regarde les murs de soutènement et de clôture, leur inclinaison et leurs fissures, l’écoulement des eaux pluviales, les terrasses et les fissures du bâti. Il ne réalise pas d’étude de sol ; il indique si ses constats justifient l’avis d’un bureau d’études géotechniques. Voir notre article sur les murs de soutènement et terrains en pente.
Géorisques recense à Bourg-lès-Valence le plan des surfaces submersibles (PSS) sud du Rhône et un plan de prévention propre à la commune, rattaché au bassin de risque de la plaine de Valence ; l’inondation par crue à débordement lent de cours d’eau figure parmi les risques listés.
Le zonage de ces plans fixe, secteur par secteur, les règles applicables. Seul l’état des risques établi pour l’adresse indique si le bien est concerné et dans quelle zone : demandez-le dès la première visite si l’agence ne l’a pas transmis.
Si le logement comporte un rez-de-chaussée bas, un garage, une cave ou un sous-sol, l’expert mesure l’humidité des parois et des sols accessibles et recherche les traces horizontales sur les enduits, les efflorescences, les peintures qui cloquent en partie basse, les doublages et revêtements récents. Il ne date pas un sinistre ; il vous indique les questions à poser. Notre article sur l’humidité avant achat détaille cette lecture.
Bourg-lès-Valence compte 1 arrêté sécheresse, pour un épisode débuté en 2020, et Géorisques la classe en zone de sismicité 3 sur 5, dite modérée.
Cet arrêté porte sur les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour les maisons situées en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible ; cette obligation ne vise pas la vente d’une maison existante. L’exposition affichée par Géorisques est communale, pas parcellaire.
Sur une maison individuelle, l’expert examine les fissures, leur forme et leur ouverture, les dallages, les terrasses, les ouvertures qui frottent et les arbres proches. Le classement sismique, lui, ne vaut pas diagnostic du bâtiment : l’expert observe la tenue apparente de la structure sans se prononcer sur une conformité parasismique.
L’expert adapte ses contrôles au bien qu’il découvre, sans le présumer à l’avance.
Il examine les murs de clôture et de soutènement, les terrasses, l’écoulement des eaux pluviales, la végétation proche des façades et les fissures du bâti.
Il regarde la maçonnerie apparente, les enduits et leur adhérence, les linteaux, l’humidité en pied de mur, la charpente et la couverture vue depuis les points accessibles. Voir notre article sur la visite d’une maison ancienne.
Il examine les parties privatives et, depuis les accès autorisés, l’état apparent des parties communes ; les procès-verbaux d’assemblée générale complètent la visite.
Relevé Géorisques du 17/10/2026 : 9 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 6 liés aux inondations ou coulées de boue et 1 à la sécheresse.
Ces informations sont communales, pas parcellaires : l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse. Le risque industriel et la rupture de barrage relèvent de l’information réglementaire, que l’expert en bâtiment n’évalue pas. La page expertise avant achat en Drôme compare ces données aux autres villes du département.
L’expert réalise une inspection visuelle et non destructive et rédige un rapport certifié remis sous 96h, avec des préconisations hiérarchisées.
Il ne réalise pas les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), ne démonte rien, ne fait ni sondage destructif ni étude de sol, ne monte pas sur les toitures et ne se prononce ni sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire des installations. Notre guide de l’expertise pré-achat immobilier et la page expert en bâtiment indépendant détaillent cette approche.
Ces questions complètent la visite ; demandez des réponses écrites et les factures correspondantes.
Commandez l’expertise avant l’avant-contrat si possible ; sinon dès sa signature, pour l’inscrire dans le délai de rétractation de 10 jours de l’article L271-1 du CCH.
Le rapport éclaire votre décision et vos questions. Une offre d’achat sous réserve d’expertise peut aussi être envisagée, à rédiger avec votre notaire.
Vérifiez que l’état des risques et les diagnostics du dossier de diagnostic technique (article L271-4 du CCH) sont annexés, puis planifiez la visite.
Conservez le rapport : il documente l’état visible à une date donnée. Si un vice caché se révèle, l’action fondée sur les articles 1641 et 1648 du Code civil doit être engagée dans les deux ans de sa découverte.
Nos experts interviennent à Bourg-lès-Valence, dans les communes voisines et dans toute la Drôme.
Pour comparer, consultez l’expertise avant achat à Valence, couverte elle aussi par le PSS sud du Rhône, l’expertise avant achat à Romans-sur-Isère et l’expertise avant achat à Montélimar. La page expertise avant achat en Drôme rassemble les repères du département. Pour le prix, voir nos tarifs ; pour une question, contactez-nous.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Pour connaître l’état apparent du bien avant de vous engager. L’expert examine la structure visible, les façades, la toiture depuis les points accessibles, la charpente, les menuiseries et l’humidité, puis rapproche ses constats du contexte communal : deux plans de prévention, 6 arrêtés liés aux inondations, un glissement de terrain reconnu en 1993. Le rapport certifié est remis sous 96h.
Géorisques recense pour 1993 trois arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue et un arrêté glissement de terrain. Ces arrêtés ne visent aucun bâtiment, mais ils justifient des questions au vendeur sur l’historique du bien et un examen attentif des niveaux bas, des murs de soutènement et des fissures. L’expert ne réalise pas d’étude de sol.
L’état des risques annexé à la promesse indique si le bien est situé dans le périmètre du PSS sud du Rhône ou du plan de prévention communal, et dans quelle zone. L’expert ne se substitue pas à ce document, mais il mesure l’humidité et recherche les traces d’une montée d’eau passée dans les niveaux bas accessibles.
Il en fait un constat apparent : inclinaison visible, bombements, fissures, état des barbacanes, écoulement de l’eau en pied de mur. Il ne réalise pas de calcul ni de sondage. Si un ouvrage lui paraît instable ou dégradé, il recommande l’avis d’un bureau d’études. Ces constats sont utiles à Bourg-lès-Valence, où un glissement de terrain a été reconnu.
Pas directement. Un arrêté reconnaît un phénomène à l’échelle de la commune, pour une période donnée, sans viser de bâtiment. Il justifie un examen attentif des fissures, des dallages et des ouvertures, et une question au vendeur sur un éventuel sinistre déclaré. Voir notre article sur le retrait-gonflement des argiles.
Non. Le risque industriel et la rupture de barrage, listés par Géorisques pour la commune, relèvent de l’information réglementaire présentée dans l’état des risques. L’expert en bâtiment examine l’état apparent du bien lui-même ; il ne se prononce ni sur ces risques technologiques ni sur la valeur vénale du bien.
Non. Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques) sont fournis par le vendeur dans le dossier de diagnostic technique de l’article L271-4 du CCH. L’expertise avant achat les complète par une lecture technique globale de l’état apparent du bâti. Voir notre article diagnostics ou expertise.
Sous 96h après la visite. Le rapport certifié à valeur juridique décrit l’état observé, distingue constats, hypothèses et recommandations, et hiérarchise les préconisations. Si vous avez signé un compromis, planifiez la visite dès la signature pour disposer du rapport avant la fin du délai de rétractation de 10 jours.
Non. La toiture est examinée depuis les points accessibles : sol, fenêtres, lucarnes, combles. L’expert relève les tuiles déplacées ou cassées visibles, l’état apparent des faîtages et des gouttières, ainsi que les traces d’infiltration en sous-face. Si un doute subsiste, il recommande l’avis d’un couvreur.
Oui. L’expert contrôle les fissures de façade et de dallage, les menuiseries, l’humidité, la charpente accessible et l’état apparent des équipements. Une maison récente peut présenter des désordres de jeunesse qu’il est utile de documenter avant l’achat. Il vous invite aussi à réunir les documents de construction disponibles. Voir notre article sur la maison récente à la revente.
Oui, et c’est recommandé : l’expert vous montre sur place les points relevés et vous aide à préparer vos questions au vendeur. Si vous ne pouvez pas venir, la visite a lieu avec l’agence ou le vendeur, et le rapport remis sous 96h vous apporte la même information. Prévoyez l’accès au garage, aux combles et aux abords.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Faites examiner le bien par un expert en bâtiment indépendant avant de signer : rapport certifié sous 96h.
