Dix risques listés par Géorisques, une année 2019 marquée à la fois par une inondation et une sécheresse reconnues, un centre historique ancien : à Romans-sur-Isère, l’état des risques se lit ligne par ligne. Un expert indépendant inspecte le bien et vous remet un rapport certifié sous 96h.
Romans-sur-Isère
Romans-sur-Isère compte 33 464 habitants au relevé du 17/10/2026 (INSEE). Géorisques y recense 14 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 7 liés aux inondations ou coulées de boue et 3 à la sécheresse, et liste dix risques pour la commune. Un expert en bâtiment indépendant examine le bien sans rien démonter et vous remet un rapport certifié sous 96h.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre données officielles situent la commune ; aucune ne décrit un logement en particulier.
33 464 habitants
Population municipale, INSEE via geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026.
14 arrêtés CatNat
Dont 7 liés aux inondations ou coulées de boue, 3 à la sécheresse, 3 secousses sismiques et 1 tempête, relevé Géorisques du 17/10/2026.
Dix risques listés
Dont l’inondation par crue à débordement lent, le mouvement de terrain, le feu de forêt, la rupture de barrage et le nucléaire.
Rapport sous 96h
Rapport certifié à valeur juridique, préconisations hiérarchisées, remis sous 96h.
Géorisques liste pour Romans-sur-Isère l’inondation, par une crue à débordement lent de cours d’eau, le mouvement de terrain, le séisme, le feu de forêt, le risque industriel, l’effet toxique, le nucléaire, la rupture de barrage et le transport de marchandises dangereuses.
Ces risques sont listés à l’échelle de la commune. Au relevé du 17/10/2026, Géorisques ne recense pas de plan de prévention des risques naturels pour Romans-sur-Isère, ce qui ne signifie pas que l’inondation est absente : elle figure dans la liste, et 7 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue ont été pris. L’état des risques annexé à la promesse, document du dossier de diagnostic technique prévu par l’article L271-4 du CCH, présente la situation précise de l’adresse.
L’expert en bâtiment ne traite que ce qui se voit sur le bien : il ne se prononce pas sur les risques technologiques. Il s’appuie en revanche sur l’état des risques pour orienter sa visite, par exemple en mesurant avec attention l’humidité des niveaux bas si l’adresse est exposée à l’inondation. Notre article sur la lecture de l’état des risques détaille la démarche.
Au relevé Géorisques du 17/10/2026, Romans-sur-Isère compte, pour l’année 2019, un arrêté lié aux inondations ou coulées de boue et un arrêté sécheresse ; les autres arrêtés sécheresse portent sur 2017 et 2022.
Les arrêtés sécheresse portent sur les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour les maisons situées en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible ; cette obligation ne vise pas la vente d’une maison existante. L’exposition affichée par Géorisques est communale, pas parcellaire.
Pour l’acheteur d’une maison individuelle, cette alternance invite à regarder à la fois les fissures et l’humidité : fissures de façade et de dallage, portes qui frottent, mais aussi écoulement des eaux pluviales, état des gouttières et des descentes, humidité en pied de mur. L’expert décrit ce qu’il observe et formule des hypothèses ; il ne réalise pas d’étude de sol. Voir notre article sur les fissures en escalier, diagonales ou verticales.
La ville décrit un parcours patrimoine qui traverse son centre historique, ponctué de monuments et d’édifices anciens ; si vous y achetez, l’expertise porte sur un bâti dont l’âge et les transformations successives comptent.
Si le logement se trouve dans un immeuble ancien, l’expert examine depuis les parties privatives et les accès autorisés l’état apparent des planchers, des murs, des cages d’escalier, des façades visibles et des menuiseries, ainsi que les traces d’infiltration sous toiture lorsque les combles sont accessibles. Il signale les transformations visibles, cloisons supprimées, ouvertures créées, dont vous pourrez demander l’historique.
Si vous achetez une maison de ville ancienne, il regarde aussi la maçonnerie, les enduits et leur adhérence, l’humidité des pièces en contact avec le sol et la charpente accessible. Voir notre article sur les cloisons supprimées et murs porteurs.
Géorisques classe Romans-sur-Isère en zone de sismicité 3 sur 5, dite modérée, et recense 3 arrêtés « secousse sismique » pour des épisodes de 1984.
Le classement est communal et encadre surtout la construction neuve ; il ne vaut pas diagnostic d’un bâtiment existant, et l’expert ne se prononce pas sur une conformité parasismique. Il observe les signes apparents qui renseignent sur la tenue de la structure : fissures des murs porteurs et leur orientation, désordres au droit des ouvertures, liaisons entre façades et pignons, souches de cheminée vues depuis les points accessibles, appuis de charpente.
Relevé Géorisques du 17/10/2026 : 14 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 7 liés aux inondations ou coulées de boue et 3 à la sécheresse.
Ces informations sont communales, pas parcellaires : l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse. La page expertise avant achat en Drôme les compare aux autres villes du département.
L’expertise avant achat est une inspection visuelle et non destructive ; le rapport certifié, remis sous 96h, contient des préconisations hiérarchisées.
Notre guide de l’expertise pré-achat immobilier détaille la méthode ; notre page expert en bâtiment indépendant présente nos intervenants.
Structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité avec appareil de mesure, équipements en constat apparent.
Diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), démontage, sondage destructif, étude de sol, montée sur les toitures, avis sur la valeur vénale ou la conformité réglementaire des installations.
Préparez ces questions avant la visite ; les réponses écrites et les factures aident l’expert à interpréter ses constats.
Notre article sur la maison rénovée sans factures explique pourquoi ces justificatifs comptent.
L’idéal est de faire expertiser le bien avant l’avant-contrat ; à défaut, dès la signature, pendant le délai de rétractation de 10 jours de l’article L271-1 du CCH.
1Avant l’offre
Demandez l’état des risques dès la première visite : il vous aide à préparer vos questions.
2Au compromis
Vérifiez que l’état des risques et les diagnostics du dossier de diagnostic technique sont annexés.
3Pendant la rétractation
Le rapport arrive sous 96h ; vous gardez le temps d’interroger le vendeur ou de consulter des entreprises.
4Avant l’acte
Conservez le rapport : il documente l’état visible à une date donnée, utile si un vice caché apparaît ensuite (articles 1641 et 1648 du Code civil).
Nos experts interviennent à Romans-sur-Isère, dans les communes voisines et dans toute la Drôme.
Pour comparer, consultez l’expertise avant achat à Valence, l’expertise avant achat à Bourg-lès-Valence, où un glissement de terrain a été reconnu en 1993, et l’expertise avant achat à Montélimar, qui compte 17 arrêtés liés aux inondations. La page expertise avant achat en Drôme rassemble les repères du département.
Pour le prix, voir nos tarifs ; pour une question, contactez-nous.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Pour connaître l’état apparent du bien avant de vous engager. L’expert examine la structure visible, les façades, la toiture depuis les points accessibles, la charpente, les menuiseries et l’humidité, puis rapproche ses constats de l’état des risques et des données Géorisques de la commune, qui listent dix risques. Vous recevez un rapport certifié sous 96h, avec des préconisations hiérarchisées.
Au relevé du 17/10/2026, aucun plan de prévention des risques naturels n’apparaît pour Romans-sur-Isère dans Géorisques. Cela ne veut pas dire que le risque inondation est absent : il figure dans la liste communale, et 7 arrêtés liés aux inondations ont été pris. L’état des risques annexé à la promesse reste le document à lire pour l’adresse.
La commune a connu en 2019 un arrêté inondation et un arrêté sécheresse. Sur une maison, l’expert examine donc à la fois les fissures, les dallages et les ouvertures, et l’humidité des niveaux bas, l’état des gouttières, des descentes et l’écoulement des eaux pluviales. Il formule des hypothèses sur l’origine des désordres sans réaliser d’étude de sol.
Non. Ces risques, listés par Géorisques pour Romans-sur-Isère, relèvent de l’information réglementaire : l’état des risques annexé à la promesse présente la situation de l’adresse, et la mairie peut vous renseigner. L’expert en bâtiment examine l’état apparent du bien lui-même et ne se prononce pas sur les risques technologiques.
L’état apparent des planchers et leurs déformations, des murs, des menuiseries, les traces d’infiltration et l’humidité, ainsi que, depuis les accès autorisés, les cages d’escalier et les façades visibles. L’expert signale les transformations visibles. Demandez au vendeur les procès-verbaux d’assemblée générale et l’état des travaux votés. Voir notre article sur les parties communes.
Pas directement : un arrêté reconnaît un phénomène à l’échelle de la commune, sans viser de bâtiment. Il justifie un examen attentif des fissures et une question claire au vendeur sur d’éventuels sinistres déclarés. L’exposition au retrait-gonflement des argiles pour l’adresse se lit dans l’état des risques ; l’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Non. Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques) sont fournis par le vendeur dans le dossier de diagnostic technique de l’article L271-4 du CCH. L’expertise avant achat les complète par une lecture technique globale de l’état apparent du bâti, ce qu’aucun diagnostic ne fait.
Sous 96h après la visite. Le rapport certifié à valeur juridique décrit l’état observé, distingue constats, hypothèses et recommandations, et hiérarchise les préconisations. Si vous avez signé un compromis, planifiez la visite dès la signature pour disposer du rapport avant la fin du délai de rétractation de 10 jours.
Non. La toiture est examinée depuis les points accessibles : sol, fenêtres, lucarnes, combles. L’expert relève les tuiles déplacées ou cassées visibles, l’état apparent des faîtages et des gouttières, ainsi que les traces d’infiltration en sous-face. Si un doute subsiste, il recommande l’avis d’un couvreur. Voir notre article sur l’état de la couverture.
Oui, et c’est recommandé. L’expert vous montre sur place les points relevés et vous aide à préparer vos questions au vendeur. Si vous ne pouvez pas venir, la visite a lieu avec l’agence ou le vendeur, et le rapport remis sous 96h vous apporte la même information. Prévoyez l’accès aux combles, aux caves et aux annexes.
Oui. Check my House intervient partout en France, y compris dans les communes voisines de Romans-sur-Isère. La méthode est identique : visite non destructive, mesure d’humidité, mise en contexte avec les données Géorisques de la commune concernée, rapport certifié sous 96h. Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Faites examiner le bien par un expert en bâtiment indépendant avant de signer : rapport certifié sous 96h.
