Plaine du Rhône, plan de prévention de la plaine de Valence, trois arrêtés sécheresse depuis 2020 : à Valence, la lecture d’un bien commence par son contexte. Un expert en bâtiment indépendant l’inspecte et vous remet un rapport certifié sous 96h.
Valence
Valence compte 64 458 habitants au relevé du 17/10/2026 (INSEE). Géorisques y recense 10 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 4 liés aux inondations ou coulées de boue et 3 à la sécheresse, tous trois pour des épisodes débutés depuis 2020. Avant de signer, un expert indépendant examine le bien sans rien démonter et vous remet un rapport certifié sous 96h.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre données datées situent la commune ; aucune ne décrit un logement précis.
64 458 habitants
Population municipale, INSEE via geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026. La préfecture de la Drôme.
10 arrêtés CatNat
Dont 4 liés aux inondations ou coulées de boue, 3 à la sécheresse, 2 secousses sismiques et 1 tempête, relevé Géorisques du 17/10/2026.
Rupture de barrage et risque industriel
Géorisques liste aussi le transport de marchandises dangereuses, le séisme et l’inondation par crue à débordement lent.
Rapport sous 96h
Rapport certifié à valeur juridique, préconisations hiérarchisées, remis sous 96h.
Géorisques recense à Valence le plan de prévention de la plaine de Valence et le plan des surfaces submersibles (PSS) sud du Rhône, et liste l’inondation par crue à débordement lent de cours d’eau.
Les 4 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue portent sur des épisodes débutés en 1982, 1993, 2003 et 2008, au relevé du 17/10/2026. Une crue à débordement lent se caractérise par une montée progressive des eaux ; elle peut toucher durablement les niveaux bas d’un bâtiment. Le zonage des plans indique, pour chaque secteur, les prescriptions applicables : seul l’état des risques établi pour l’adresse dit si le bien est concerné.
Si le logement comporte un rez-de-chaussée bas, un garage, une cave ou un sous-sol, l’expert mesure l’humidité des parois et des sols accessibles, recherche les traces horizontales, les efflorescences, les doublages et revêtements récents. Il ne date pas un sinistre ; il vous indique les questions à poser au vendeur sur les épisodes subis, les indemnisations et les travaux réalisés.
Notre article sur l’humidité avant achat explique comment distinguer remontées capillaires, infiltrations et traces d’inondation.
Au relevé Géorisques du 17/10/2026, Valence compte 3 arrêtés sécheresse, pour des épisodes débutés en 2020, 2022 et 2023 ; aucun n’est antérieur à 2020.
Ces arrêtés portent sur les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour les maisons situées en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible ; cette obligation ne vise pas la vente d’une maison existante. L’exposition affichée par Géorisques est communale, pas parcellaire, et l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse.
Si vous visitez une maison individuelle, l’expert examine les fissures extérieures et intérieures, leur forme et leur ouverture, les portes et fenêtres qui frottent, les dallages et terrasses, les arbres proches des façades. Si des fissures ont été rebouchées récemment, il le note et vous invite à demander au vendeur l’historique des désordres et une éventuelle déclaration de sinistre. Voir notre article sur les fissures apparues avant une vente.
Géorisques classe Valence en zone de sismicité 3 sur 5, dite modérée, et recense 2 arrêtés « secousse sismique » pour des épisodes débutés en 1984.
Le classement sismique est communal et encadre surtout la construction neuve ; pour un bâtiment existant, il ne vaut pas diagnostic. L’expert ne se prononce pas sur une conformité parasismique. Il observe les signes apparents qui renseignent sur la tenue de la structure : fissures des murs porteurs, désordres au droit des ouvertures, liaisons entre façades et pignons, souches de cheminée vues depuis les points accessibles, appuis de charpente.
Dans un immeuble ancien, il examine aussi depuis les parties privatives et les accès autorisés l’état apparent des planchers, des murs de refend et des cages d’escalier. Les procès-verbaux d’assemblée générale indiquent si des travaux de structure ont été votés ou envisagés.
L’expert adapte ses contrôles à ce qu’il trouve, sans présumer du bien avant la visite.
Il examine fissures, dallages, terrasses, menuiseries, charpente accessible, humidité des pièces en contact avec le sol et abords immédiats : arbres, pentes, écoulement des eaux pluviales.
Il regarde la maçonnerie apparente, les enduits, les planchers et leurs déformations, la charpente et la couverture vue depuis les points accessibles, et les mitoyennetés visibles.
Il examine les parties privatives et l’état apparent des parties communes accessibles ; s’il s’agit d’un dernier étage, il porte attention aux plafonds et aux traces d’infiltration. Voir notre article sur l’appartement au dernier étage.
Relevé Géorisques du 17/10/2026 : 10 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 4 liés aux inondations ou coulées de boue et 3 à la sécheresse.
Ces informations sont communales, pas parcellaires : l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse. La page expertise avant achat en Drôme met ces données en regard des autres villes du département.
L’expertise avant achat est une inspection visuelle et non destructive ; le rapport certifié, remis sous 96h, contient des préconisations hiérarchisées.
Notre guide de l’expertise pré-achat immobilier détaille la méthode, et notre article diagnostics obligatoires ou expertise du bâtiment précise la différence entre les deux démarches.
Structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité avec appareil de mesure, équipements en constat apparent.
Diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), démontage, sondage destructif, étude de sol, montée sur les toitures, avis sur la valeur vénale ou la conformité réglementaire des installations, évaluation des risques technologiques.
Ces questions complètent la visite ; demandez des réponses écrites et les justificatifs correspondants.
Commandez l’expertise avant l’avant-contrat si possible ; sinon dès sa signature, pour l’inscrire dans le délai de rétractation de 10 jours de l’article L271-1 du CCH.
1Avant l’offre
Le rapport éclaire votre décision et vos questions au vendeur.
2Au compromis
Vérifiez que l’état des risques et les diagnostics du dossier de diagnostic technique (article L271-4 du CCH) sont annexés.
3Pendant la rétractation
Le rapport arrive sous 96h ; vous gardez le temps d’interroger le vendeur ou de consulter des entreprises.
4Avant l’acte
Conservez le rapport : il documente l’état visible à une date donnée, utile si un vice caché apparaît ensuite (articles 1641 et 1648 du Code civil).
Nos experts interviennent à Valence, dans les communes voisines et dans toute la Drôme, avec la même méthode.
Pour comparer, consultez l’expertise avant achat à Bourg-lès-Valence, couverte elle aussi par le PSS sud du Rhône, l’expertise avant achat à Romans-sur-Isère, où Géorisques liste dix risques, et l’expertise avant achat à Montélimar. La page expertise avant achat en Drôme rassemble les repères départementaux.
Pour le prix, voir nos tarifs ; pour une question, contactez-nous.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Pour connaître l’état apparent du bien avant de vous engager. L’expert examine la structure visible, les façades, la toiture depuis les points accessibles, la charpente, les menuiseries et l’humidité, puis rapproche ses constats du contexte communal : plans de prévention de la plaine de Valence et du Rhône, zone de sismicité 3, trois arrêtés sécheresse depuis 2020. Vous recevez un rapport certifié sous 96h.
Seul l’état des risques annexé à la promesse le dit pour l’adresse, avec la zone concernée. Géorisques recense ce plan et le PSS sud du Rhône à l’échelle de la commune. L’expert ne remplace pas ce document, mais il mesure l’humidité et recherche sur place les traces d’une montée d’eau passée en rez-de-chaussée, garage, cave ou sous-sol.
Ils reconnaissent des mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols à l’échelle de la commune, sans viser de bâtiment. Sur une maison individuelle, ils justifient un examen attentif des fissures, des dallages et des ouvertures, et une question au vendeur sur d’éventuels sinistres déclarés. L’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Elles appellent des questions, pas une conclusion. Une fissure rebouchée peut traduire un simple entretien comme un désordre récurrent. L’expert note la reprise, observe si elle s’est rouverte, examine les zones voisines et vous invite à demander au vendeur l’historique et les factures. Voir notre article sur les types de fissures.
Oui. Il examine les parties privatives : murs, planchers, fissures, menuiseries, traces d’infiltration, humidité, équipements en constat apparent. Depuis les accès autorisés, il observe l’état apparent des parties communes. Il ne réalise pas d’audit de copropriété ; les procès-verbaux d’assemblée générale complètent la visite. Voir notre article sur l’achat d’un appartement ancien.
Non. Ces risques, listés par Géorisques pour Valence, relèvent de l’information réglementaire : l’état des risques annexé à la promesse présente la situation de l’adresse. L’expert en bâtiment examine l’état apparent du bien lui-même et ne se prononce pas sur ces risques technologiques.
Non. Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques) sont fournis par le vendeur dans le dossier de diagnostic technique prévu par l’article L271-4 du CCH. L’expertise avant achat les complète par une lecture technique globale de l’état apparent du bâti, avec des préconisations hiérarchisées.
Sous 96h après la visite. Le rapport certifié à valeur juridique décrit l’état observé, distingue constats, hypothèses et recommandations, et hiérarchise les préconisations. Si vous êtes engagé par un compromis, planifiez la visite dès la signature pour disposer du rapport avant la fin du délai de rétractation de 10 jours.
Non. La toiture est examinée depuis les points accessibles : sol, fenêtres, lucarnes, combles. L’expert relève les tuiles déplacées ou cassées visibles, l’état apparent des faîtages, des rives et des gouttières, ainsi que les traces d’infiltration en sous-face. Si un doute subsiste, il recommande l’avis d’un couvreur.
Oui, et c’est recommandé. L’expert vous montre sur place les points relevés et vous aide à préparer vos questions au vendeur. Si vous ne pouvez pas venir, la visite a lieu avec l’agence ou le vendeur, et le rapport remis sous 96h vous apporte la même information. Prévoyez l’accès aux combles, au garage et au sous-sol.
Il en fait un constat apparent : fissures visibles, déformations, état des margelles et des plages, inclinaison d’un mur. Il ne teste pas l’étanchéité d’un bassin ni les équipements de filtration. Si un ouvrage lui paraît devoir être vérifié, il le signale. Voir notre article sur les piscines et murs de soutènement.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Faites examiner le bien par un expert en bâtiment indépendant avant de signer : rapport certifié sous 96h.
