Vingt-trois arrêtés de catastrophe naturelle, dont dix-sept liés aux inondations, une secousse sismique reconnue en 2019, un centre ancien en site patrimonial remarquable : à Montélimar, un achat se prépare avec méthode. Un expert indépendant inspecte le bien et vous remet un rapport certifié sous 96h.
Montélimar
Montélimar compte 40 595 habitants au relevé du 17/10/2026 (INSEE). Géorisques y recense 23 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 17 liés aux inondations ou coulées de boue et 2 à la sécheresse. Avant de vous engager, faites examiner le bien par un expert en bâtiment indépendant : inspection non destructive, mesure d’humidité, rapport certifié sous 96h.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre données officielles et datées pour situer la commune ; elles ne qualifient aucun logement.
40 595 habitants
Population municipale, INSEE via geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026.
23 arrêtés CatNat
Dont 17 liés aux inondations ou coulées de boue, 2 à la sécheresse, 2 glissements de terrain, 1 tempête et 1 secousse sismique, relevé Géorisques du 17/10/2026.
Feu de forêt et nucléaire
Géorisques liste aussi le mouvement de terrain, le séisme et le transport de marchandises dangereuses.
Rapport sous 96h
Rapport certifié à valeur juridique, préconisations hiérarchisées, remis sous 96h.
Avec 17 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue sur 23, l’eau domine l’historique des catastrophes naturelles reconnues à Montélimar ; Géorisques recense un plan d’exposition aux risques (PER) du Rhône, le PSS sud du Rhône et une autre procédure de prévention des inondations.
Les épisodes reconnus ont débuté en 1982 (trois arrêtés), 1983, 1988, 1991, 1993 (deux arrêtés), 1994, 1999, 2002 (deux arrêtés), 2003, 2008 (deux arrêtés), 2015 et 2022, au relevé du 17/10/2026. Géorisques liste l’inondation par crue à débordement lent de cours d’eau. Seul l’état des risques annexé à la promesse dit si l’adresse se trouve dans un périmètre réglementé, et dans quelle zone.
Pendant la visite, l’expert mesure l’humidité des murs et des sols accessibles du rez-de-chaussée, du garage, de la cave ou du sous-sol. Il recherche les traces horizontales sur les enduits, les efflorescences, les plinthes déformées, les doublages récents et les sols refaits. Ces indices ne prouvent pas une inondation ; ils justifient des questions précises au vendeur sur les épisodes subis, les indemnisations et les travaux réalisés.
Notre article sur les arrêtés de catastrophe naturelle avant un achat aide à interpréter cet historique et à formuler vos demandes.
Géorisques classe Montélimar en zone de sismicité 3 sur 5, dite modérée, et recense un arrêté « secousse sismique » pour un épisode débuté en 2019.
Le classement sismique est communal et encadre surtout la construction neuve ; il ne vaut pas diagnostic d’un bâtiment existant, et l’expert ne se prononce pas sur une conformité parasismique. Si le vendeur indique que le bien a subi des dommages lors de cet épisode, demandez la déclaration de sinistre, le rapport de l’assureur et les factures de reprise.
L’expert examine alors en priorité les zones réparées, les fissures des murs porteurs et leur orientation, les désordres au droit des ouvertures, les liaisons entre façades et pignons, l’état des souches de cheminée vues depuis les points accessibles et les appuis de charpente. Il indique si des fissures réapparaissent sur des reprises et si un suivi ou l’avis d’un bureau d’études structure paraît utile.
Montélimar compte 2 arrêtés glissement de terrain (épisodes débutés en 1983 et 1994) et 2 arrêtés sécheresse (2017 et 2022), et Géorisques liste le mouvement de terrain et le feu de forêt.
Les arrêtés sécheresse portent sur les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour les maisons situées en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible ; cette obligation ne vise pas la vente d’une maison existante. L’exposition affichée par Géorisques est communale, pas parcellaire.
Si la maison est implantée en pente ou en lisière boisée, l’expert regarde les murs de soutènement, l’écoulement des eaux pluviales, les fissures du bâti et l’état apparent des abords. Il ne réalise pas d’étude de sol et ne se prononce pas sur les obligations liées au risque de feu de forêt : interrogez la mairie et lisez l’état des risques pour l’adresse. Voir notre article sur les murs de soutènement.
Montélimar compte un site patrimonial remarquable, dont le plan de valorisation de l’architecture et du patrimoine (PVAP) a été soumis à enquête publique ; ce plan encadre la restauration, la construction et l’aménagement dans son périmètre.
Pour un acheteur, cela compte au moment de prévoir des travaux extérieurs : ravalement, menuiseries, couverture, isolation. Renseignez-vous en mairie ou auprès de l’agglomération avant de les chiffrer. Si le logement se trouve dans un immeuble ancien, l’expert examine l’état apparent des façades, des planchers, des murs, des menuiseries et de la couverture vue depuis les points accessibles, sans se prononcer sur la conformité des travaux passés aux règles patrimoniales.
Relevé Géorisques du 17/10/2026 : 23 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 17 liés aux inondations ou coulées de boue et 2 à la sécheresse.
Ces informations sont communales, pas parcellaires : l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse. La page expertise avant achat en Drôme compare ces données à celles des autres villes du département.
L’expert réalise une inspection visuelle et non destructive du bien et rédige un rapport certifié remis sous 96h, avec des préconisations.
Il ne réalise pas les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), ne démonte rien, ne fait ni sondage destructif ni étude de sol, ne monte pas sur les toitures et ne se prononce ni sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire des installations. Voir notre guide de l’expertise pré-achat immobilier et notre page expert en bâtiment indépendant.
Faites intervenir l’expert avant de signer l’avant-contrat si possible ; sinon dès la signature, pendant le délai de rétractation de 10 jours de l’article L271-1 du CCH.
Le rapport vous aide à décider et à préparer vos questions sur les inondations et les secousses passées.
Vérifiez que l’état des risques et les diagnostics du dossier de diagnostic technique (article L271-4 du CCH) sont annexés, puis planifiez la visite sans attendre.
Conservez le rapport : il documente l’état visible à une date donnée. Si un vice caché se révèle, l’action fondée sur les articles 1641 et 1648 du Code civil doit être engagée dans les deux ans de sa découverte.
Nos experts interviennent à Montélimar, dans les communes voisines et dans toute la Drôme.
Pour comparer, consultez l’expertise avant achat à Valence, préfecture couverte par le plan de la plaine de Valence, l’expertise avant achat à Romans-sur-Isère, où Géorisques liste aussi le nucléaire et le feu de forêt, et l’expertise avant achat à Bourg-lès-Valence. La page expertise avant achat en Drôme rassemble les repères du département.
Pour le prix, voir nos tarifs ; pour une question, contactez-nous.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Pour connaître l’état apparent du bien avant de vous engager et le rapprocher d’un historique local chargé : 23 arrêtés de catastrophe naturelle au relevé Géorisques du 17/10/2026, dont 17 liés aux inondations. L’expert examine la structure visible, les façades, la toiture depuis les points accessibles, la charpente, les menuiseries et l’humidité, puis vous remet un rapport certifié sous 96h.
L’expert relève sur place les indices compatibles avec une montée d’eau passée : traces horizontales, efflorescences, enduits dégradés en partie basse, revêtements récents, taux d’humidité mesurés. Il ne peut pas dater un événement ni l’affirmer avec certitude. Demandez au vendeur, par écrit, les épisodes subis, les indemnisations perçues et les factures des travaux réalisés.
Un arrêté reconnaît un phénomène à l’échelle de la commune, sans désigner de bâtiment. Si le vendeur indique des dommages, demandez la déclaration de sinistre et les factures de reprise. L’expert examine les zones réparées, les fissures des murs porteurs et leur orientation, les liaisons entre murs et les cheminées vues depuis les points accessibles, sans se prononcer sur une conformité parasismique.
Seul l’état des risques annexé à la promesse le dit pour l’adresse, avec la zone concernée. Géorisques recense à Montélimar un PER du Rhône, le PSS sud du Rhône et une autre procédure inondation. L’expert ne se substitue pas à ce document, mais il recherche les traces d’eau et mesure l’humidité des niveaux bas.
Les abords immédiats, l’état apparent de la toiture vue depuis les points accessibles, des gouttières et des façades, la présence de végétation contre le bâti, l’écoulement des eaux pluviales et les murs de soutènement éventuels. Il ne se prononce pas sur les obligations liées au risque de feu de forêt, listé par Géorisques pour la commune : renseignez-vous en mairie et lisez l’état des risques.
Ils appellent de la vigilance. Ces arrêtés, pour des épisodes débutés en 2017 et 2022, reconnaissent des phénomènes à l’échelle communale. Sur une maison individuelle, l’expert examine fissures, dallages, ouvertures et abords, notamment les arbres proches. Demandez au vendeur si une déclaration de sinistre a été faite. Voir notre article sur la maison sinistrée par la sécheresse.
Le site patrimonial remarquable de Montélimar fait l’objet d’un plan de valorisation de l’architecture et du patrimoine qui encadre la restauration et la construction. Avant d’envisager un ravalement, des menuiseries ou une isolation, renseignez-vous en mairie. L’expert décrit l’état apparent des éléments concernés, sans se prononcer sur les autorisations nécessaires.
Non. Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques) sont fournis par le vendeur dans le dossier de diagnostic technique de l’article L271-4 du CCH. L’expertise avant achat les complète par une lecture technique globale de l’état apparent du bâti. Voir notre article diagnostics ou expertise.
Sous 96h après la visite. Le rapport certifié à valeur juridique décrit l’état observé, distingue constats, hypothèses et recommandations, et hiérarchise les préconisations. Si vous avez signé un compromis, planifiez la visite dès la signature pour disposer du rapport avant la fin du délai de rétractation de 10 jours.
Oui. Il examine les parties privatives : murs, planchers, fissures, menuiseries, traces d’infiltration, humidité, équipements en constat apparent. Depuis les accès autorisés, il observe l’état apparent des parties communes. Les procès-verbaux d’assemblée générale complètent la visite. Voir notre article sur les procès-verbaux d’assemblée générale.
Ce n’est pas obligatoire, mais c’est recommandé : l’expert vous montre sur place les points relevés et vous aide à préparer vos questions. Si vous ne pouvez pas venir, la visite a lieu avec l’agence ou le vendeur, et le rapport remis sous 96h vous apporte la même information. Prévoyez l’accès aux combles, au garage et au sous-sol.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Faites examiner le bien par un expert en bâtiment indépendant avant de signer : rapport certifié sous 96h.
