Maison ancienne en centre historique, pavillon de périphérie, maison de campagne ou appartement : en Dordogne, un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement. Ses constats, classés par priorité dans un rapport certifié remis sous 96h, éclairent votre décision.
Dordogne
La Dordogne compte 417 614 habitants répartis dans 503 communes (geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026). À Périgueux, préfecture, Géorisques recense 22 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 9 liés aux inondations ou coulées de boue et 9 à la sécheresse ; les trois villes couvertes par nos pages comptent des arrêtés sécheresse et listent les anciennes carrières souterraines. L’expertise avant achat examine le bâti de façon visuelle et non destructive, avant l’offre, avant le compromis ou pendant la rétractation.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre données officielles situent le département ; l’état d’un bien précis ne se constate que sur place.
417 614 habitants
Population totale des 503 communes du département, selon geo.api.gouv.fr (INSEE), relevé du 17/10/2026.
503 communes
L’expert se déplace dans toutes les communes de Dordogne, en ville comme en zone rurale.
Périgueux, 29 055 habitants
La préfecture dispose d’un DICRIM publié en 2015 selon Géorisques.
22 arrêtés CatNat à Périgueux
Dont 9 liés aux inondations ou coulées de boue (de 1982 à 2025) et 9 à la sécheresse (de 1989 à 2022).
Ces repères préparent la visite, sans dire si la maison que vous visitez a connu un désordre. C’est l’objet de l’expertise avant achat : décrire ce qui est visible le jour de la visite et hiérarchiser les points à traiter.
Chaque page ville reprend les données officielles de la commune et les traduit en points d’attention pour la visite.
Périgueux
Préfecture, 29 055 habitants. Plan de prévention mouvement de terrain, plan de prévention inondation de l’agglomération, secteur sauvegardé. Expertise avant achat à Périgueux
Bergerac
27 110 habitants. 28 arrêtés de catastrophe naturelle, plans de prévention inondation de la Dordogne et du Caudeau, risque industriel listé. Expertise avant achat à Bergerac
Boulazac Isle Manoire
10 759 habitants. 15 arrêtés sécheresse, plans de prévention retrait-gonflement des argiles et inondation du Manoire. Expertise avant achat à Boulazac Isle Manoire
Vous achetez ailleurs dans le département ? L’expert y intervient aussi. Les pages de Périgueux, Bergerac et Boulazac Isle Manoire montrent la méthode : partir des sources publiques de la commune, puis vérifier sur place ce que le bâti en montre.
Périgueux compte 9 arrêtés de catastrophe naturelle liés à la sécheresse, Bergerac 9 et Boulazac Isle Manoire 15, pour des épisodes débutés entre 1989 et 2024. Les trois communes sont donc concernées par les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols.
À Boulazac Isle Manoire, la base GASPAR recense en outre deux plans de prévention consacrés au retrait-gonflement des argiles, nommés d’après Atur et Boulazac. Si le bien est dans leur périmètre, l’état des risques le mentionne avec la zone et les règles applicables. Les « tassements différentiels » figurent dans la liste Géorisques des trois villes.
Pour les maisons en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas pour une maison existante. L’état des risques indique l’exposition de l’adresse. L’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Fissures en façade et à l’intérieur (tracé oblique, vertical, en escalier ; ouverture ; position près des angles et ouvertures), portes et fenêtres qui frottent, carrelages fissurés, dallages et terrasses décollés, extensions désolidarisées, arbres proches, gestion des eaux pluviales.
Les sinistres déclarés et indemnisés, les expertises d’assurance, les travaux de reprise réalisés (entreprise, date, garantie). Notre article sur l’achat d’une maison sinistrée par la sécheresse détaille les documents à réunir.
Les trois villes listent l’inondation par une crue à débordement lent de cours d’eau. La base GASPAR y recense des plans de prévention du risque inondation : celui de l’agglomération de Périgueux (Périgueux et Boulazac Isle Manoire), celui du Manoire (Boulazac Isle Manoire), et ceux du Bergeracois, du Caudeau et la révision du plan de Bergerac (Bergerac).
Des atlas des zones inondables couvrent aussi l’Isle, la Beauronne, le Manoire, la Dordogne et le Caudeau sur ces communes. Si le bien est dans le périmètre d’un plan de prévention, l’état des risques le mentionne avec la zone concernée. Un plan peut encadrer les travaux futurs (extension, aménagement d’un niveau bas) : consultez son règlement si vous avez un projet.
Bergerac compte 15 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue, Boulazac Isle Manoire 12 et Périgueux 9. Ces chiffres décrivent l’histoire des communes, pas celle d’un bien.
Le libellé « affaissements et effondrements d’origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines) » figure dans la liste Géorisques de Périgueux, Bergerac et Boulazac Isle Manoire, avec l’éboulement ou les chutes de blocs. Périgueux dispose en outre d’un plan de prévention des risques de mouvement de terrain.
L’inventaire des cavités souterraines du BRGM recense des cavités naturelles à Périgueux et à Boulazac Isle Manoire, et l’inventaire des mouvements de terrain y enregistre des effondrements ou affaissements. À Bergerac, il recense des glissements, de l’érosion de berges, des chutes de blocs et un effondrement. Ces données communales ne visent aucune parcelle.
Interrogez la mairie et lisez l’état des risques. Pendant la visite, l’expert décrit les fissures, affaissements de sols ou de dallages, déformations d’ouvertures, et l’état des murs de soutènement. Il ne recherche pas de cavité, ne réalise aucun sondage et ne conclut pas sur une cause sans investigation ; il recommande, si besoin, l’avis d’un bureau d’études géotechniques.
Le feu de forêt figure dans la liste Géorisques de Périgueux, Bergerac et Boulazac Isle Manoire. L’expert ne l’évalue pas ; l’état des risques et la mairie renseignent sur les éventuelles obligations attachées à l’adresse.
Si le terrain est boisé ou en lisière, demandez en mairie si des obligations d’entretien de la végétation s’appliquent et qui doit les assumer. L’expert décrit l’état de la toiture vue depuis les points accessibles, des gouttières et des abords immédiats, ce qui peut aider à préparer l’entretien du bien, sans se prononcer sur un risque d’incendie.
Relevé du 17/10/2026, commune par commune. Ces données décrivent une exposition communale, pas parcellaire ; l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse.
Le radon ne figure pas dans la liste des risques de ces trois communes. Notre article sur les arrêtés de catastrophe naturelle avant achat explique comment relier ces données à l’historique d’un bien.
Le secteur sauvegardé de Périgueux a été créé en 1970 et son plan de sauvegarde et de mise en valeur approuvé par décret du 12 mars 1980, sur près de 21 hectares, selon le Grand Périgueux, qui en a arrêté en 2023 le projet de révision et d’extension. Si le bien s’y trouve, les travaux extérieurs et intérieurs pourront être encadrés.
Avant d’acheter dans un tel périmètre, renseignez-vous en mairie sur le règlement applicable à l’adresse. L’expert ne se prononce pas sur les autorisations ; il décrit l’état réel du bâti, ce qui permet d’anticiper les travaux d’entretien ou de restauration.
Si la maison est ancienne en maçonnerie de pierre, il mesure l’humidité en pied de mur, observe les enduits, les joints, les linteaux et appuis, la charpente et la couverture depuis les points accessibles. Notre article sur les pathologies de la maison en pierre ancienne détaille ces points.
Vous commandez en ligne ou par téléphone, un expert indépendant fixe la visite, inspecte le bien de façon visuelle et non destructive, puis vous remet un rapport certifié sous 96h.
1Commande
Devis en ligne ou appel au 0 805 69 09 69. Vous transmettez l’adresse, le type de bien et les documents disponibles : annonce, diagnostics, état des risques, procès-verbaux de copropriété.
2Visite
L’expert examine la structure apparente, les façades, la toiture depuis les points accessibles, la charpente et les combles accessibles, les menuiseries, l’humidité avec un appareil de mesure et les équipements en constat apparent.
3Rapport
Un rapport certifié à valeur juridique, avec photos et préconisations hiérarchisées, vous est remis sous 96h.
4Échange
L’expert commente ses constats pour préparer la suite : devis d’artisans, discussion avec le vendeur, avis d’un spécialiste.
L’expert ne réalise pas les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), ne démonte rien, ne fait ni sondage destructif ni étude de sol, ne monte pas sur les toitures et ne se prononce ni sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire des installations. Notre page expert en bâtiment présente son rôle.
Le meilleur moment est avant l’avant-contrat. À défaut, commandez dès la signature : le délai de rétractation de 10 jours (article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation) laisse le temps de recevoir un rapport remis sous 96h.
Le rapport éclaire votre décision. Une offre peut être formulée sous réserve d’expertise : voir notre article sur l’offre d’achat sous réserve d’expertise.
Le dossier de diagnostic technique (article L271-4 du même code), dont l’état des risques, est annexé à la promesse ; le lire avant la visite oriente l’expert.
Les 10 jours courent à compter du lendemain de la première présentation de la lettre notifiant l’acte, ou de sa remise en main propre. Planifiez la visite dès la signature.
L’état des risques est annexé à la promesse. Il indique, pour l’adresse, les plans de prévention applicables, l’exposition au retrait-gonflement des argiles, la zone de sismicité et les sinistres indemnisés déclarés par le vendeur.
1Plans de prévention
Inondation, mouvement de terrain à Périgueux, retrait-gonflement à Boulazac Isle Manoire : repérez le plan et la zone.
2Retrait-gonflement
L’exposition de l’adresse figure dans le document ; elle oriente l’attention portée aux fissures.
3Sinistres déclarés
Demandez le détail des sinistres indemnisés et des travaux réalisés.
4Transmission
Envoyez le document à l’expert avec la commande pour cibler la visite.
Notre article sur l’état des risques et l’exposition aux argiles détaille chaque rubrique.
Si votre recherche dépasse la Dordogne, nos pages départementales suivent la même méthode.
La Dordogne est limitrophe de la Gironde, de la Charente-Maritime, de la Charente, de la Haute-Vienne, de la Corrèze, du Lot et du Lot-et-Garonne. Consultez notre page expertise avant achat en Gironde et notre page expertise avant achat en Charente-Maritime.
Pour préparer la visite, notre article sur les extensions et vérandas qui se décollent et notre checklist de visite d’une maison ancienne donnent les questions à poser. Le détail des prix est sur nos tarifs ; pour une question particulière, passez par la page contact.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Expertise fissures
Fissures de façade, de murs ou de dallage : origine, gravité et solutions. Voir : Expertise fissures.
Expertise humidité
Remontées capillaires, condensation, infiltrations : diagnostic des causes. Voir : Expertise humidité.
Expert VEFA
Visites cloisons, pré-livraison et livraison d’un logement neuf acheté sur plan. Voir : Expert VEFA.
Bilan avant achat
Le bilan avant achat en Centre-Val de Loire : Indre, Cher, Loir-et-Cher, Loiret, Eure-et-Loir, Indre-et-Loire. Voir : Bilan avant achat.
Vices cachés
Défaut découvert après l’achat : constat technique et conseil sur vos recours. Voir : Vices cachés.
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Oui. Check my House intervient partout en France, et l’expert se déplace dans les 503 communes du département, en ville comme à la campagne. À la commande, indiquez l’adresse, le type de bien, la surface et la présence de dépendances. Un expert indépendant proche du secteur fixe la date de visite avec vous, l’agence ou le vendeur.
Non par eux-mêmes. Un arrêté vise une commune et une période ; il ne dit pas si une maison a été touchée. Périgueux en compte 9, Bergerac 9 et Boulazac Isle Manoire 15 au relevé du 17/10/2026. Demandez au vendeur les sinistres déclarés et lisez l’état des risques. L’expert décrit les fissures visibles et hiérarchise leur gravité apparente.
Non. La loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible situé en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, pas pour une maison existante. L’expert ne réalise pas d’étude de sol. Si ses constats montrent des fissures dont l’origine reste à établir, il peut recommander l’avis d’un bureau d’études géotechniques.
Pas forcément. Une fissure peut être rebouchée lors d’un rafraîchissement ou pour masquer un désordre évolutif. L’expert observe si elle s’est rouverte, son tracé, sa position et sa présence des deux côtés du mur. Demandez la date et la nature des travaux, et les factures. Le rapport indique si un suivi ou un avis spécialisé est préconisé.
Lisez l’état des risques, qui indique si l’adresse est dans le périmètre d’un plan de prévention du risque inondation. Demandez au vendeur l’historique des épisodes et des sinistres indemnisés. L’expert recherche les traces d’anciennes venues d’eau, mesure l’humidité des murs en partie basse et relève la hauteur des seuils et des planchers.
C’est un libellé de Géorisques qui figure pour Périgueux, Bergerac et Boulazac Isle Manoire. Il signale que des cavités d’origine humaine sont connues ou suspectées sur la commune, sans viser une parcelle. Interrogez la mairie et le notaire. L’expert ne recherche pas de cavité ; il décrit les fissures, affaissements et déformations visibles.
Oui pour les travaux : un plan de sauvegarde et de mise en valeur peut encadrer les interventions sur le bâti. Renseignez-vous en mairie sur le règlement applicable à l’adresse avant de vous engager. L’expert décrit l’état du bâti et les travaux d’entretien à prévoir, sans se prononcer sur les autorisations ni sur leur coût.
Il examine la charpente depuis les combles accessibles et la couverture depuis le sol, les fenêtres et les points accessibles, sans monter sur le toit. Il signale les tuiles déplacées visibles, les déformations, les traces d’infiltration, d’insectes ou de champignons. Si un examen rapproché est nécessaire, il recommande un couvreur ou un charpentier.
Oui. L’agence ou le vendeur donne accès au bien ; l’expert vous appelle ensuite pour commenter ses constats et vous remet un rapport certifié sous 96h, illustré de photos. C’est utile si vous achetez depuis une autre région. Prévoyez l’accès aux combles, au sous-sol et aux dépendances. Le rapport précise aussi les parties du bien qui n’ont pas pu être examinées le jour de la visite.
Le rapport décrit l’état du bien et hiérarchise les travaux à prévoir ; il ne fixe pas de valeur vénale. Vous pouvez faire chiffrer ces travaux par des artisans et présenter ces éléments au vendeur. Notre article sur la négociation du prix avec un rapport d’expertise propose une méthode, sans garantie de résultat.
Si un défaut caché, antérieur à la vente et grave, est découvert, la garantie des vices cachés (article 1641 du Code civil) peut être invoquée dans les deux ans de la découverte du vice (article 1648). Le rapport documente l’état visible du bien à la date de la visite. Pour votre situation, consultez votre notaire ou un avocat.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Faites examiner le bien par un expert en bâtiment indépendant avant de signer : rapport certifié sous 96h.
