Maison ancienne du centre, maison de quartier ou appartement : à Périgueux, un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement, sans démontage ni sondage. Il croise ses constats avec les plans de prévention et les risques recensés pour la commune, puis vous remet un rapport certifié sous 96h.
Périgueux
Périgueux compte 29 055 habitants (geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026). Géorisques y recense 22 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 9 liés aux inondations ou coulées de boue et 9 à la sécheresse, ainsi qu’un plan de prévention des risques de mouvement de terrain et un plan de prévention du risque inondation de l’agglomération. L’expert décrit les fissures, l’humidité et l’état du bâti ; l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Des données publiques datées pour préparer la visite, sans préjuger de l’état du bien.
29 055 habitants
Population communale selon geo.api.gouv.fr (INSEE), relevé du 17/10/2026. Périgueux est la préfecture de la Dordogne.
22 arrêtés CatNat
Dont 9 liés aux inondations ou coulées de boue et 9 à la sécheresse, pour des épisodes débutés entre 1982 et 2025.
Risques distinctifs
Anciennes carrières souterraines, glissement, éboulement, tassements différentiels, crue à débordement lent, feu de forêt.
Rapport sous 96h
Inspection visuelle et non destructive, rapport certifié à valeur juridique.
Notre page expertise avant achat en Dordogne présente la méthode commune et les autres villes du département.
La base GASPAR recense pour Périgueux un plan de prévention des risques de mouvement de terrain, avec des zones bleues (prescriptions) et rouges (interdiction stricte). Si le bien est dans son périmètre, l’état des risques le mentionne avec la zone concernée.
La liste Géorisques de la commune comprend les « affaissements et effondrements d’origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines) », l’éboulement ou les chutes de blocs, le glissement de terrain et les tassements différentiels. L’inventaire du BRGM y recense des cavités naturelles et des ouvrages civils, ainsi que des événements de type effondrement, affaissement, coulée, glissement et chute de blocs. Ces données sont communales.
Si vous avez un projet de travaux (extension, piscine, terrassement), le règlement du plan peut le conditionner : consultez-le en mairie. L’expert ne réalise aucune étude de sol ni recherche de cavité ; il décrit les fissures, affaissements de sols, déformations d’ouvertures et l’état des murs de soutènement, et recommande si besoin l’avis d’un bureau d’études géotechniques.
Périgueux compte 9 arrêtés de catastrophe naturelle liés à la sécheresse, pour des épisodes débutés en 1989, 1991, 1992, 1995, 2005, 2011, 2017 et 2022. La commune est donc concernée par les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols.
Pour les maisons en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas pour une maison existante. L’état des risques indique l’exposition de l’adresse. L’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Sur place, il relève les fissures (tracé, ouverture, position près des angles, des ouvertures et des jonctions), les portes et fenêtres qui frottent, les carrelages fissurés, les extensions désolidarisées du corps principal, les dallages décollés, les arbres proches et la gestion des eaux pluviales. Il distingue ce qui relève de l’entretien, d’une surveillance ou d’un avis spécialisé.
Un sinistre a-t-il été déclaré pour l’un de ces épisodes ? A-t-il été indemnisé ? Quels travaux ont suivi, réalisés par qui, avec quelle garantie ?
Nos articles sur la signification d’une fissure et sur la reprise en sous-œuvre avant un achat.
Géorisques liste pour Périgueux l’inondation par une crue à débordement lent de cours d’eau. La base GASPAR recense le plan de prévention du risque inondation de l’agglomération de Périgueux et des atlas des zones inondables de l’Isle et de la Beauronne.
Les 9 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue concernent des épisodes débutés entre 1982 et 2025. Si le bien est dans le périmètre du plan, l’état des risques l’indique avec la zone. L’expert recherche les traces d’anciennes venues d’eau, mesure l’humidité en partie basse, décrit les planchers bas et relève la hauteur des seuils et l’emplacement des équipements. Il ne délimite aucune zone.
Le secteur sauvegardé de Périgueux a été créé en 1970 ; son plan de sauvegarde et de mise en valeur a été approuvé par décret du 12 mars 1980 et couvre près de 21 hectares, selon le Grand Périgueux, qui en a arrêté en 2023 le projet de révision et d’extension.
Si le bien se trouve dans ce périmètre, les travaux pourront être encadrés par le règlement du plan, y compris pour certains éléments intérieurs. Renseignez-vous en mairie avant de signer, surtout si vous prévoyez une rénovation. L’expert ne se prononce pas sur les autorisations ; il décrit l’état réel du bâti pour que vous anticipiez les travaux.
Dans une maison ou un immeuble ancien en pierre, il mesure l’humidité en pied de mur, observe les enduits, les joints, les linteaux, les planchers et escaliers, la charpente depuis les combles accessibles et la couverture depuis les points accessibles. Pour un appartement, il examine aussi les parties communes accessibles ; les procès-verbaux d’assemblée générale complètent l’analyse. Notre article sur l’achat d’un appartement ancien détaille ces points.
Relevé du 17/10/2026. Exposition communale, pas parcellaire ; l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse.
Notre article sur l’état des risques et l’exposition aux argiles aide à lire le document annexé à la promesse.
Le feu de forêt et le transport de marchandises dangereuses figurent dans la liste Géorisques de Périgueux. L’expert ne les évalue pas ; le DICRIM de la commune, publié en 2015 selon Géorisques, décrit les consignes associées.
Si le terrain est boisé ou en lisière, demandez en mairie si des obligations d’entretien de la végétation s’appliquent à l’adresse. L’expert décrit l’état des gouttières, de la couverture vue depuis les points accessibles et des abords immédiats, ce qui aide à préparer l’entretien du bien.
L’expertise avant achat est une inspection visuelle et non destructive, suivie d’un rapport certifié remis sous 96h avec des préconisations couvertes par une assurance décennale.
Structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée avec un appareil, équipements en constat apparent.
Diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), démontage, sondage destructif, étude de sol, recherche de cavité, montée sur les toitures, valeur vénale, conformité réglementaire des installations.
Notre page expertise avant achat détaille le rapport ; la page expert en bâtiment présente nos experts.
Faites intervenir l’expert avant l’avant-contrat si possible ; à défaut, dès la signature, pendant le délai de rétractation de 10 jours (article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation).
1Lire l’état des risques
Plans de prévention mouvement de terrain et inondation, exposition au retrait-gonflement, sinistres déclarés.
2Se renseigner en mairie
Secteur sauvegardé, règlement des plans si vous avez un projet de travaux.
3Commander
Devis en ligne ou appel au 0 805 69 09 69, avec le dossier de diagnostic technique (article L271-4).
4Décider
Rapport sous 96h, à discuter avec votre notaire.
Nos autres pages du département suivent la même méthode et les mêmes sources officielles.
Boulazac Isle Manoire
Concernée, comme Périgueux, par le plan de prévention inondation de l’agglomération ; 15 arrêtés sécheresse et des plans de prévention retrait-gonflement des argiles. Expertise avant achat à Boulazac Isle Manoire
Bergerac
28 arrêtés de catastrophe naturelle, plans de prévention inondation, risque industriel. Expertise avant achat à Bergerac
Pour une autre commune du département, voir notre page Dordogne. Prix sur nos tarifs ; questions via la page contact.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
L’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse se situe dans le périmètre d’un plan de prévention et dans quelle zone. Le plan de Périgueux distingue des zones bleues, avec prescriptions, et des zones rouges, d’interdiction stricte. Le règlement se consulte en mairie. L’expert ne délimite aucune zone ; il décrit les fissures et déformations visibles.
Le libellé « anciennes carrières souterraines, hors mines » est communal et ne vise aucune parcelle. Interrogez la mairie et lisez l’état des risques. L’expert ne recherche pas de cavité et ne réalise aucun sondage ; il décrit les affaissements, fissures et déformations visibles, et recommande l’avis d’un bureau d’études géotechniques si ses constats le justifient.
Non. Ils reconnaissent l’état de catastrophe naturelle pour la commune et des périodes données, entre 1989 et 2022. Demandez au vendeur s’il a déclaré un sinistre et quels travaux ont suivi. L’expert décrit les fissures visibles, leur tracé et leur position, et indique si elles relèvent de l’entretien, d’une surveillance ou d’un avis spécialisé.
Non pour une maison existante. La loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible situé en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles. L’expertise avant achat décrit l’état du bâti, sans étude de sol ; si ses constats le justifient, l’expert recommande un bureau d’études.
Un plan de sauvegarde et de mise en valeur peut encadrer les travaux, y compris certains éléments intérieurs. Avant de signer, renseignez-vous en mairie sur le règlement applicable à l’adresse, surtout si vous prévoyez une rénovation. L’expert décrit l’état réel du bâti et les travaux d’entretien à prévoir, sans se prononcer sur les autorisations.
Il recherche les traces d’anciennes venues d’eau (auréoles, enduits refaits à hauteur régulière, plinthes changées), mesure l’humidité des murs en partie basse, décrit les planchers bas et relève la hauteur des seuils. L’état des risques indique si l’adresse est dans le plan de prévention du risque inondation de l’agglomération. Pour toute question, un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
L’expert ne se prononce pas sur la faisabilité administrative. Les plans de prévention mouvement de terrain et inondation, ainsi que le secteur sauvegardé, peuvent encadrer certains travaux selon la zone. Consultez leur règlement en mairie avant de vous engager. L’expert décrit l’état du bâti existant et des abords, ce qui aide à préparer le projet.
Oui. L’expert examine le logement et les parties communes accessibles : cage d’escalier, caves, façades vues depuis la rue ou la cour. Il signale les indices d’infiltration, de fissuration ou de défaut de ventilation. Les procès-verbaux d’assemblée générale et le plan pluriannuel de travaux, s’il existe, complètent l’analyse. Pour un appartement au dernier étage, l’état de la couverture vue depuis les points accessibles mérite aussi une attention particulière.
Oui. L’agence ou le vendeur donne accès au bien ; l’expert vous appelle ensuite pour commenter ses constats et vous remet un rapport certifié sous 96h, illustré de photos. Prévoyez l’accès aux combles, à la cave et aux dépendances, avec un éclairage suffisant. Le rapport précise aussi les parties du bien qui n’ont pas pu être examinées le jour de la visite.
Non. Le DPE, l’amiante, le plomb, l’électricité, le gaz, les termites et l’état des risques sont des diagnostics obligatoires fournis par le vendeur et annexés à la promesse. L’expertise avant achat est un examen technique global du bâti réalisé pour vous ; elle complète ces documents sans les refaire. Transmettez ces diagnostics à l’expert avec la commande : il pourra ainsi cibler sa visite sur les points qui relèvent du bâti.
Le rapport certifié documente l’état visible du bien à la date de la visite, photos à l’appui. Si un défaut caché, antérieur à la vente et grave, est découvert, la garantie des vices cachés (articles 1641 et 1648 du Code civil) peut être invoquée dans les deux ans de la découverte. Pour votre situation, consultez votre notaire ou un avocat.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Faites examiner le bien par un expert en bâtiment indépendant avant de signer : rapport certifié sous 96h.
