Vous achetez une maison ou un appartement à Bergerac ? Un expert en bâtiment indépendant examine le bien de façon visuelle et non destructive, à la lumière des plans de prévention et des risques recensés pour la commune, puis vous remet un rapport certifié sous 96h.
Bergerac
Bergerac compte 27 110 habitants (geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026). Géorisques y recense 28 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 15 liés aux inondations ou coulées de boue et 9 à la sécheresse, ainsi que plusieurs plans de prévention du risque inondation (Dordogne et Caudeau). L’expert décrit l’humidité, les fissures et l’état du bâti ; l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre données publiques pour cadrer la visite ; elles ne qualifient pas un bien précis.
27 110 habitants
Population communale selon geo.api.gouv.fr (INSEE), relevé du 17/10/2026.
28 arrêtés CatNat
Dont 15 liés aux inondations ou coulées de boue (de 1982 à 2026) et 9 à la sécheresse (de 1989 à 2024).
Risques distinctifs
Crue à débordement lent, risque industriel (effets thermique, de surpression et toxique), rupture de barrage, anciennes carrières souterraines.
Rapport sous 96h
Inspection visuelle et non destructive, rapport certifié à valeur juridique.
La méthode commune et les autres villes sont présentées sur notre page expertise avant achat en Dordogne.
La base GASPAR recense pour Bergerac le plan de prévention du risque inondation du Bergeracois (Dordogne), celui du Caudeau et une révision du plan de Bergerac, ainsi que des atlas des zones inondables de la Dordogne et du Caudeau. Si le bien est dans un périmètre réglementé, l’état des risques le mentionne avec la zone.
Bergerac compte 15 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue, pour des épisodes débutés en 1982, 1986, 1993, 1996, 1997, 1999, 2006, 2018, 2020, 2021, 2024 et 2026. Ces données décrivent l’histoire de la commune, pas celle d’un bien. Un plan de prévention peut encadrer les travaux futurs : consultez son règlement si vous avez un projet d’extension ou d’aménagement d’un niveau bas.
Auréoles, enduits refaits à hauteur régulière, plinthes changées, humidité mesurée en pied de mur, état des planchers bas, hauteur des seuils, emplacement de la chaudière, du tableau électrique et du ballon d’eau chaude.
Il ne délimite pas de zone, ne se prononce ni sur l’assurabilité ni sur la valeur du bien.
Le bien a-t-il été inondé ? Un sinistre a-t-il été indemnisé ? Quels travaux ont suivi ?
Bergerac compte 9 arrêtés de catastrophe naturelle liés à la sécheresse, pour des épisodes débutés en 1989, 1991, 1992, 1995, 2005, 2011, 2017 et 2024. La commune est donc concernée par les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols.
Pour les maisons en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas pour une maison existante. L’état des risques indique l’exposition de l’adresse ; l’expert ne réalise pas d’étude de sol.
L’expert relève les fissures en façade et à l’intérieur, leur tracé et leur ouverture, les portes qui frottent, les jonctions entre la maison et ses extensions ou vérandas, les dallages décollés, les arbres proches et le rejet des eaux pluviales. Un épisode récent, comme celui de 2024, justifie de demander au vendeur s’il a déclaré un sinistre et si une expertise d’assurance est en cours.
Nos articles sur l’extension ou la véranda qui se décolle et sur la sécheresse et l’indemnisation entre acheteur et vendeur.
La liste Géorisques de Bergerac comprend le risque industriel, avec des effets thermique, de surpression et toxique, la rupture de barrage et le transport de marchandises dangereuses. L’expert ne les évalue pas ; ils se lisent dans l’état des risques et le DICRIM.
L’état des risques indique si l’adresse est concernée par un plan de prévention des risques technologiques et, le cas échéant, les éventuelles obligations attachées au bien. Le DICRIM de Bergerac, publié en 2019 selon Géorisques, décrit les risques présents sur la commune et les consignes. Lisez ces documents avant la visite : ils orientent vos questions au vendeur et à la mairie.
Le feu de forêt figure aussi dans la liste de la commune. Si le terrain est boisé ou en lisière, demandez en mairie si des obligations d’entretien de la végétation s’appliquent à l’adresse. L’expert décrit les gouttières, la couverture vue depuis les points accessibles et les abords immédiats, sans se prononcer sur un risque d’incendie.
La liste Géorisques de Bergerac comprend les « anciennes carrières souterraines, hors mines », l’éboulement ou les chutes de blocs, le glissement de terrain et les tassements différentiels. L’inventaire du BRGM y recense des glissements, de l’érosion de berges, des chutes de blocs et un effondrement ou affaissement.
Ces données sont communales. Si la maison est en bordure de coteau ou de berge, l’expert examine depuis la propriété les murs de soutènement, les talus, l’écoulement des eaux et les fissures du bâti. Il ne réalise ni étude de sol, ni recherche de cavité, ni étude de stabilité ; il recommande l’avis d’un bureau d’études géotechniques si ses constats le justifient. Notre article sur les terrains en pente et murs de soutènement détaille ces points.
Relevé du 17/10/2026. Exposition communale, pas parcellaire ; l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse.
Notre article sur les arrêtés de catastrophe naturelle avant achat explique comment les relier à l’historique d’un bien.
Inspection visuelle et non destructive, rapport certifié sous 96h, préconisations couvertes par une assurance décennale.
Voir notre page expertise avant achat et la présentation de l’expert en bâtiment.
L’expert adapte sa visite au bien ; il ne présume rien avant de l’avoir vu.
Humidité en pied de mur, enduits et joints, linteaux, planchers et escaliers, charpente depuis les combles accessibles. Notre article sur les pathologies de la maison en pierre ancienne détaille ces points.
Fissures, jonctions avec les extensions, isolation visible des combles, menuiseries, ventilation, état apparent des équipements.
Logement et parties communes accessibles ; les procès-verbaux d’assemblée générale complètent l’analyse des travaux à venir.
Faites intervenir l’expert avant l’avant-contrat si possible ; sinon, dès la signature, pendant le délai de rétractation de 10 jours (article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation).
1Lire l’état des risques
Plans de prévention inondation, éventuel plan technologique, exposition au retrait-gonflement, sinistres déclarés.
2Consulter le DICRIM
Consignes liées à l’inondation, au risque industriel et à la rupture de barrage.
3Commander
Devis en ligne ou appel au 0 805 69 09 69, avec le dossier de diagnostic technique (article L271-4).
4Décider
Rapport sous 96h, à discuter avec votre notaire.
Nos autres pages appliquent la même méthode aux données officielles de chaque commune.
Périgueux
Préfecture, plan de prévention mouvement de terrain, secteur sauvegardé. Expertise avant achat à Périgueux
Boulazac Isle Manoire
15 arrêtés sécheresse, plans de prévention retrait-gonflement des argiles. Expertise avant achat à Boulazac Isle Manoire
Si votre recherche s’étend à la Gironde, consultez notre page Gironde. Pour le reste du département, voir notre page Dordogne. Prix sur nos tarifs ; questions via la page contact.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
L’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse se situe dans le périmètre d’un plan de prévention du risque inondation et dans quelle zone. Géorisques recense pour Bergerac les plans du Bergeracois et du Caudeau ainsi qu’une révision du plan de Bergerac. L’expert ne délimite aucune zone ; il décrit l’état du bâti et les traces d’anciennes venues d’eau.
L’expert ne peut pas l’affirmer, mais il recherche des indices : enduits refaits à hauteur régulière, auréoles, plinthes changées, dépôts, humidité anormale en partie basse. L’état des risques mentionne les sinistres indemnisés déclarés par le vendeur. Bergerac compte 15 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue au relevé du 17/10/2026 ; demandez l’historique du bien.
Il reconnaît l’état de catastrophe naturelle pour la commune et une période donnée ; il ne dit pas si une maison précise a été touchée. Demandez au vendeur s’il a déclaré un sinistre et si une expertise d’assurance est en cours. L’expert décrit les fissures visibles et en hiérarchise la gravité apparente.
Non pour une maison existante. La loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible situé en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles. L’expertise avant achat décrit l’état du bâti, sans étude de sol ; si ses constats le justifient, l’expert recommande l’avis d’un bureau d’études géotechniques.
Une fissure à la jonction entre une maison et son extension peut venir de fondations différentes, d’un défaut de liaison ou d’un mouvement du sol. L’expert observe son ouverture, son évolution apparente et les désordres associés, puis indique si un avis spécialisé est préconisé. Notre article sur l’extension ou la véranda qui se décolle détaille ce point.
Géorisques liste pour la commune un risque industriel avec des effets thermique, de surpression et toxique. L’état des risques indique si l’adresse est concernée par un plan de prévention des risques technologiques, et le DICRIM de Bergerac, publié en 2019, décrit les consignes. L’expert n’évalue pas ce risque. Pour toute question, un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Il examine depuis la propriété les murs de soutènement (ventre, fissures, barbacanes), les talus, l’écoulement des eaux pluviales et les fissures du bâti. Le glissement de terrain et les éboulements figurent dans la liste Géorisques de la commune. L’expert ne réalise pas d’étude de stabilité et recommande un bureau d’études si nécessaire.
Oui. L’agence ou le vendeur donne accès au bien ; l’expert vous appelle ensuite pour commenter ses constats et vous remet un rapport certifié sous 96h, illustré de photos. Prévoyez l’accès aux combles, au sous-sol, aux dépendances et un éclairage suffisant pour une visite complète. Le rapport précise aussi les parties du bien qui n’ont pas pu être examinées le jour de la visite.
Non. Le DPE, l’amiante, le plomb, l’électricité, le gaz, les termites et l’état des risques sont des diagnostics obligatoires fournis par le vendeur et annexés à la promesse. L’expertise avant achat est un examen technique global du bâti réalisé pour vous ; elle complète ces documents sans les refaire. Transmettez ces diagnostics à l’expert avec la commande : il pourra ainsi cibler sa visite sur les points qui relèvent du bâti.
Le rapport décrit l’état du bien et hiérarchise les travaux, sans fixer de valeur vénale. Vous pouvez faire chiffrer ces travaux par des artisans et présenter ces éléments au vendeur. Notre article sur la négociation du prix avec un rapport d’expertise propose une méthode, sans garantie de résultat. Le rapport vous sert de base pour faire chiffrer les travaux par des artisans et pour préparer votre décision avec votre notaire.
Si un défaut caché, antérieur à la vente et grave, est découvert, la garantie des vices cachés (article 1641 du Code civil) peut être invoquée dans les deux ans de la découverte du vice (article 1648). Le rapport documente l’état visible à la date de la visite. Pour votre situation, consultez votre notaire ou un avocat.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Faites examiner le bien par un expert en bâtiment indépendant avant de signer : rapport certifié sous 96h.
