À Boulazac Isle Manoire, un expert en bâtiment indépendant examine la maison ou l’appartement que vous envisagez d’acheter, sans démontage ni sondage. Il tient compte des plans de prévention retrait-gonflement des argiles et inondation recensés pour la commune, puis vous remet un rapport certifié sous 96h.
Boulazac Isle Manoire
Boulazac Isle Manoire compte 10 759 habitants (geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026). Géorisques y recense 32 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 12 liés aux inondations ou coulées de boue et 15 à la sécheresse, ainsi que deux plans de prévention consacrés au retrait-gonflement des argiles et deux plans de prévention du risque inondation. L’expert décrit les fissures, l’humidité et l’état du bâti ; l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre données officielles pour préparer la visite ; elles ne disent rien de l’état d’un bien précis.
10 759 habitants
Population communale selon geo.api.gouv.fr (INSEE), relevé du 17/10/2026.
32 arrêtés CatNat
Dont 12 liés aux inondations ou coulées de boue et 15 à la sécheresse, pour des épisodes débutés entre 1982 et 2025.
Plans de prévention
Deux plans retrait-gonflement des argiles (Atur, Boulazac) et deux plans inondation (Manoire, agglomération de Périgueux).
Rapport sous 96h
Inspection visuelle et non destructive, rapport certifié à valeur juridique.
Notre page expertise avant achat en Dordogne présente la méthode commune et les autres villes.
La base GASPAR recense pour Boulazac Isle Manoire deux plans de prévention des risques consacrés au retrait-gonflement des argiles, nommés d’après Atur et Boulazac. Si le bien est dans leur périmètre, l’état des risques le mentionne avec la zone et les règles applicables.
Avec 15 arrêtés liés à la sécheresse, pour des épisodes débutés en 1989, 1991, 1992, 1995, 2005, 2009, 2011 et 2022 (plusieurs arrêtés peuvent porter sur une même année), la commune est concernée par les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Les « tassements différentiels » figurent dans sa liste de risques.
Un plan de prévention de ce type peut fixer des règles pour les constructions nouvelles et certains travaux (extension, plantations, gestion des eaux). Si vous avez un projet, consultez son règlement en mairie. Pour les maisons en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas pour une maison existante. L’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Fissures en façade et à l’intérieur (tracé, ouverture, position près des angles et ouvertures), portes et fenêtres qui frottent, carrelages fissurés, dallages et terrasses décollés, extensions désolidarisées, rejet des eaux pluviales au pied des murs.
Sinistres déclarés et indemnisés, expertises d’assurance, travaux de reprise (entreprise, date, garantie). Notre article sur la reprise en sous-œuvre avant un achat détaille les documents à obtenir.
Autour d’une maison, la végétation et la gestion de l’eau influencent l’humidité des sols au contact des fondations. L’expert décrit ces abords, sans étude de sol ni conclusion sur une cause.
Ces constats documentent l’environnement immédiat du bâti et orientent les préconisations. Nos articles sur les arbres proches d’une maison et sur l’état des risques et l’exposition aux argiles complètent ce point.
Géorisques liste pour la commune l’inondation par une crue à débordement lent de cours d’eau. La base GASPAR y recense le plan de prévention du risque inondation du Manoire et celui de l’agglomération de Périgueux, ainsi que des atlas des zones inondables de l’Isle et du Manoire.
Les 12 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue concernent des épisodes débutés en 1982, 1983, 1986, 1993, 1998, 1999, 2003, 2008 et 2025. Si le bien est dans le périmètre d’un plan, l’état des risques l’indique avec la zone. L’expert recherche les traces d’anciennes venues d’eau, mesure l’humidité en partie basse, décrit les planchers bas et relève la hauteur des seuils et l’emplacement des équipements ; il ne délimite aucune zone.
Le libellé « affaissements et effondrements d’origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines) » figure dans la liste Géorisques de la commune, avec l’éboulement ou les chutes de blocs. L’inventaire du BRGM y recense des cavités naturelles et un événement de type effondrement ou affaissement.
Ces données ne visent aucune parcelle. Interrogez la mairie et le notaire si vous avez un doute. Pendant la visite, l’expert décrit les affaissements de sols ou de dallages, les fissures et les déformations d’ouvertures ; il ne recherche pas de cavité, ne réalise aucun sondage et recommande, si besoin, l’avis d’un bureau d’études géotechniques.
Le feu de forêt et le transport de marchandises dangereuses figurent dans la liste Géorisques de la commune. L’expert ne les évalue pas ; ils relèvent de l’information préventive.
Si le terrain est boisé ou en lisière, demandez en mairie si des obligations d’entretien de la végétation s’appliquent à l’adresse et qui doit les assumer. L’expert décrit l’état des gouttières, de la couverture vue depuis les points accessibles et des abords immédiats, ce qui aide à préparer l’entretien du bien. Aucun DICRIM n’est recensé pour la commune dans la base GASPAR à la date du relevé : la mairie reste l’interlocuteur pour les consignes.
Relevé du 17/10/2026. Exposition communale, pas parcellaire ; l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse.
Notre article sur les arrêtés de catastrophe naturelle avant achat explique comment les relier à l’historique d’un bien.
L’expertise avant achat est une inspection visuelle et non destructive, suivie d’un rapport certifié remis sous 96h avec des préconisations couvertes par une assurance décennale.
Structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée avec un appareil, équipements en constat apparent.
Diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), démontage, sondage destructif, étude de sol, montée sur les toitures, valeur vénale, conformité réglementaire des installations.
Demandez l’attestation décennale des entreprises et l’assurance dommages-ouvrage si elle a été souscrite. Notre article sur la maison récente et la garantie décennale détaille ces documents.
Voir notre page expertise avant achat et la présentation de l’expert en bâtiment.
Faites intervenir l’expert avant l’avant-contrat si possible ; sinon, dès la signature, pendant le délai de rétractation de 10 jours (article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation).
1Lire l’état des risques
Plans de prévention argiles et inondation, zone de l’adresse, sinistres déclarés.
2Consulter les règlements
En mairie, si vous avez un projet d’extension, de piscine ou de plantation.
3Commander
Devis en ligne ou appel au 0 805 69 09 69, avec le dossier de diagnostic technique (article L271-4).
4Décider
Rapport sous 96h, à discuter avec votre notaire.
Nos autres pages du département suivent la même méthode.
Périgueux
Préfecture, concernée par le même plan de prévention inondation de l’agglomération ; plan mouvement de terrain. Expertise avant achat à Périgueux
Bergerac
28 arrêtés de catastrophe naturelle, plans de prévention inondation de la Dordogne et du Caudeau. Expertise avant achat à Bergerac
Pour une autre commune, voir notre page Dordogne. Prix sur nos tarifs ; questions via la page contact.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
L’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse se situe dans le périmètre d’un plan de prévention et dans quelle zone. Géorisques recense pour la commune deux plans de ce type, nommés d’après Atur et Boulazac. Le règlement se consulte en mairie. L’expert ne délimite aucune zone ; il décrit les fissures et l’état du bâti.
Non. Un arrêté reconnaît l’état de catastrophe naturelle pour une commune et une période ; il ne dit pas si une maison a été touchée. Plusieurs arrêtés peuvent porter sur une même année. Demandez au vendeur s’il a déclaré un sinistre. L’expert décrit les fissures visibles, leur tracé et leur position, et hiérarchise leur gravité apparente.
Non. La loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible situé en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, pas pour une maison existante. L’expert ne réalise pas d’étude de sol. Si ses constats le justifient, il recommande l’avis d’un bureau d’études géotechniques avant votre engagement.
Pas forcément, mais c’est un point à noter. L’expert relève la distance entre l’arbre et la maison, les fissures éventuelles du côté concerné et l’état des abords. Il ne se prononce pas sur l’abattage, qui peut avoir d’autres effets. Notre article sur les arbres proches d’une maison explique les questions à poser.
Les factures, la nature des travaux (micropieux, longrines, injection), l’entreprise, l’étude préalable éventuelle et l’attestation d’assurance décennale. L’expert décrit l’état visible après travaux et signale les fissures nouvelles ou rouvertes. Il ne se prononce pas sur la conformité de l’ouvrage, qui relève du bureau d’études et de l’entreprise. Pour toute question, un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Lisez l’état des risques, qui indique si l’adresse est dans le plan de prévention du risque inondation du Manoire ou dans celui de l’agglomération de Périgueux. Demandez l’historique des épisodes. L’expert recherche les traces d’anciennes venues d’eau, mesure l’humidité en partie basse et relève la hauteur des seuils et des planchers.
L’inventaire des cavités souterraines du BRGM, consultable sur Géorisques, recense des cavités naturelles sur la commune, et la liste des risques mentionne les anciennes carrières souterraines. Ces données ne visent aucune parcelle. L’expert ne recherche pas de cavité ; il décrit les affaissements et fissures visibles et recommande un bureau d’études si nécessaire.
L’expert ne se prononce pas sur la faisabilité administrative. Les plans de prévention argiles et inondation peuvent fixer des règles pour certains travaux selon la zone. Consultez leur règlement en mairie avant de vous engager si l’extension est un élément important de votre projet. L’expert décrit l’état du bâti existant.
Oui. L’agence ou le vendeur donne accès au bien ; l’expert vous appelle ensuite pour commenter ses constats et vous remet un rapport certifié sous 96h, illustré de photos. Prévoyez l’accès aux combles, au garage, aux dépendances et au jardin pour que les abords puissent être observés. Le rapport précise aussi les parties du bien qui n’ont pas pu être examinées le jour de la visite.
Non. Le DPE, l’amiante, le plomb, l’électricité, le gaz, les termites et l’état des risques sont des diagnostics obligatoires fournis par le vendeur et annexés à la promesse. L’expertise avant achat est un examen technique global du bâti réalisé pour vous ; elle complète ces documents sans les refaire. Transmettez ces diagnostics à l’expert avec la commande : il pourra ainsi cibler sa visite sur les points qui relèvent du bâti.
Le rapport certifié a une valeur juridique : il documente l’état visible du bien à la date de la visite. Si un défaut caché, antérieur à la vente et grave, est découvert, la garantie des vices cachés (articles 1641 et 1648 du Code civil) peut être invoquée dans les deux ans de la découverte. Consultez votre notaire ou un avocat.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Faites examiner le bien par un expert en bâtiment indépendant avant de signer : rapport certifié sous 96h.
