À Guéret, un expert en bâtiment indépendant examine la maison ou l’appartement que vous envisagez d’acheter, de façon visuelle et non destructive. Il croise ses constats avec les données Géorisques de la commune et vous remet un rapport certifié sous 96h.
Guéret
Guéret compte 12 955 habitants (geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026). Géorisques y recense 7 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 2 liés aux inondations ou coulées de boue et 3 à la sécheresse (2019, 2022 et 2023), et classe la commune en potentiel radon de catégorie 3. L’expert décrit les fissures, l’humidité et l’état du bâti visibles ; l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Des données officielles datées pour préparer la visite, sans préjuger de l’état du bien.
12 955 habitants
Population communale selon geo.api.gouv.fr (INSEE), relevé du 17/10/2026. Guéret est la préfecture de la Creuse.
7 arrêtés CatNat
Dont 2 liés aux inondations ou coulées de boue (1982 et 1999) et 3 à la sécheresse (2019, 2022 et 2023).
Risques distinctifs
Radon de catégorie 3, risque industriel, transport de marchandises dangereuses, séisme, tempête.
Rapport sous 96h
Inspection visuelle et non destructive, rapport certifié à valeur juridique.
La méthode commune et les autres villes du département sont présentées sur notre page expertise avant achat en Creuse.
Guéret compte 3 arrêtés de catastrophe naturelle liés à la sécheresse, pour des épisodes débutés en 2019, 2022 et 2023. La commune est donc concernée par les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols.
Ces arrêtés concernent la commune et des périodes données ; ils ne disent pas si la maison que vous visitez a subi des dommages. Pour les maisons en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas pour une maison existante. L’état des risques annexé à la promesse indique l’exposition de l’adresse. L’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Sur place, l’expert relève les fissures (tracé oblique, vertical ou en escalier, ouverture, position près des angles, des ouvertures et des jonctions), les portes et fenêtres qui frottent, les carrelages fissurés, les terrasses et dallages décollés, les extensions désolidarisées et les arbres proches de la maison.
Un sinistre a-t-il été déclaré pour l’un de ces épisodes ? A-t-il été indemnisé ? Quels travaux ont été réalisés, par quelle entreprise, avec quelle garantie ? Des fissures ont-elles été rebouchées récemment ?
Nos articles sur la signification d’une fissure en escalier, diagonale ou verticale et sur les arbres proches d’une maison détaillent ces repères.
Guéret est classée en potentiel radon de catégorie 3, et le radon figure dans la liste des risques de la commune. L’expert ne mesure pas le radon ; il décrit le plancher bas et la ventilation, qui conditionnent l’exposition du logement.
L’ASNR définit la catégorie 3 comme celle des communes dont une partie au moins du territoire présente des formations aux teneurs en uranium estimées plus élevées. Sur ces terrains, plus de 40 % des bâtiments dépassent 100 Bq/m³ et plus de 6 % dépassent 400 Bq/m³. Ces chiffres sont nationaux : seule une mesure par dosimètre, posée plusieurs semaines en période de chauffe, renseigne sur un logement donné.
Si la maison a un sous-sol ou une cave, l’expert décrit la nature du sol, les soupiraux, les fissures et traversées de réseaux visibles. Dans les pièces de vie, il relève les entrées d’air, les bouches d’extraction et leur fonctionnement apparent. Si la ventilation est absente ou obstruée, il le signale dans ses préconisations.
La liste Géorisques de Guéret comprend le risque industriel et le transport de marchandises dangereuses. Ces risques relèvent de l’information préventive : l’expert ne les évalue pas, mais ils méritent une lecture attentive des documents.
L’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse est concernée par un plan de prévention des risques technologiques. Le DICRIM de Guéret, publié en 2023 selon Géorisques, décrit les risques présents sur la commune et les consignes associées. Lisez-le avant la visite : il permet de poser les bonnes questions au vendeur et à la mairie.
À la date du relevé, la base GASPAR ne recense pas de plan de prévention des risques naturels pour Guéret, ni d’atlas des zones inondables, et l’inondation ne figure pas dans la liste des risques de la commune, bien que 2 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue aient été pris (1982 et 1999). L’expert recherche sur tout bien les traces d’infiltration et d’humidité anormale.
Relevé du 17/10/2026. Exposition communale, pas parcellaire ; l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse.
Notre article sur l’état des risques et l’exposition aux argiles aide à lire le document annexé à la promesse.
L’expertise avant achat est une inspection visuelle et non destructive, suivie d’un rapport certifié remis sous 96h avec préconisations hiérarchisées.
Structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée avec un appareil, équipements en constat apparent.
Diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), démontage, sondage destructif, étude de sol, montée sur les toitures, valeur vénale, conformité réglementaire des installations.
L’expert examine les murs enterrés, les traces d’infiltration, le dallage et la ventilation. Notre article sur le sous-sol et le vide sanitaire détaille ces points.
Voir aussi notre page expertise avant achat et la présentation de l’expert en bâtiment.
L’expert adapte sa visite à l’époque et au mode constructif du bien ; il ne présume rien avant de l’avoir vu.
Les priorités sont l’humidité des murs (mesurée en pied de mur), l’état des enduits et des joints, les linteaux et appuis, la charpente et la couverture vues depuis les combles accessibles. Un enduit ciment récent peut masquer une humidité ; l’expert le signale.
L’attention porte sur les fissures en façade et en sous-sol, l’isolation visible des combles, les menuiseries, la ventilation et l’état apparent des équipements. Notre article sur les maisons des années 1970 à 1990 donne des repères à vérifier sur chaque bien.
L’expert décrit les travaux visibles, demande les factures et signale les zones qu’un doublage ou un faux plafond rend inaccessibles. Notre article sur les maisons rénovées sans factures explique les points à éclaircir avec le vendeur.
Faites intervenir l’expert avant l’avant-contrat si possible ; sinon, dès la signature, pendant le délai de rétractation de 10 jours (article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation).
1Lire l’état des risques
Exposition au retrait-gonflement, potentiel radon, éventuel plan de prévention technologique, sinistres déclarés.
2Commander
Devis en ligne ou appel au 0 805 69 09 69.
3Visiter
Inspection visuelle et non destructive, en votre présence ou non.
4Décider
Rapport certifié sous 96h ; vous arbitrez avec votre notaire.
Le dossier de diagnostic technique (article L271-4) est annexé à la promesse : transmettez-le à l’expert. Notre article sur les clauses du compromis explique comment sécuriser votre calendrier.
Nos autres pages du département appliquent la même méthode aux données de chaque commune.
La Souterraine
Trois arrêtés sécheresse (2018, 2019, 2022), cavités recensées dont des carrières. Expertise avant achat à La Souterraine
Aubusson
Plan de prévention du risque inondation, rupture de barrage listée. Expertise avant achat à Aubusson
Pour une commune proche de Guéret, l’expert se déplace également : la méthode est résumée sur notre page Creuse. Comme Guéret, La Souterraine compte trois arrêtés sécheresse récents. Prix détaillés sur nos tarifs ; questions via la page contact.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Pas nécessairement. Ils reconnaissent l’état de catastrophe naturelle pour la commune et pour des épisodes débutés en 2019, 2022 et 2023. Demandez au vendeur s’il a déclaré un sinistre et quels travaux ont suivi, puis lisez l’état des risques. L’expert décrit les fissures et déformations visibles et en hiérarchise la gravité apparente.
Non pour une maison existante. La loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible situé en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles. L’expertise avant achat décrit l’état du bâti, sans étude de sol ; si ses constats le justifient, l’expert recommande l’avis d’un bureau d’études.
Non. Une fissure peut venir d’un enduit qui travaille, d’un défaut de mise en œuvre ou d’un mouvement du support. L’expert observe son tracé, son ouverture, sa position et sa présence à l’intérieur comme à l’extérieur. Le rapport indique si elle relève de l’entretien, d’une surveillance ou d’un avis spécialisé.
La catégorie 3 indique un potentiel communal, pas une concentration dans un logement. L’expert décrit le plancher bas, le sous-sol et la ventilation, sans mesurer le radon. Après l’achat, une mesure par dosimètre de plusieurs semaines en période de chauffe indique si des travaux d’aération ou d’étanchéité sont utiles. Demandez aussi au vendeur s’il a déjà fait réaliser une mesure.
Ce libellé signale qu’un ou plusieurs établissements susceptibles de générer un risque sont pris en compte pour la commune. L’état des risques précise si l’adresse est concernée par un plan de prévention des risques technologiques, et le DICRIM de Guéret, publié en 2023, décrit les consignes. L’expert n’évalue pas ce risque.
L’inondation ne figure pas dans la liste des risques de la commune au relevé du 17/10/2026, et aucun plan de prévention ni atlas des zones inondables n’y est recensé. Deux arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue ont toutefois été pris (1982 et 1999). L’expert recherche sur tout bien les traces d’infiltration et d’humidité anormale.
Oui, s’il est accessible. L’expert observe les murs enterrés, les traces d’infiltration ou de remontées d’humidité, le dallage, les fissures et la ventilation, et mesure l’humidité des maçonneries. Il ne démonte aucun doublage. Si un sous-sol a été aménagé en pièces de vie, il décrit les aménagements visibles. Les traces de venues d’eau anciennes sont décrites dans le rapport, photos à l’appui.
Oui. L’agence ou le vendeur donne accès au bien, puis l’expert vous appelle pour commenter ses constats. Le rapport certifié, illustré de photos, vous est remis sous 96h. Prévoyez l’accès aux combles, au sous-sol et aux dépendances. Le rapport précise aussi les parties du bien qui n’ont pas pu être examinées le jour de la visite.
Les constats hiérarchisés, des photos, des préconisations et, si besoin, l’orientation vers un spécialiste. Le rapport est certifié et a une valeur juridique. Les préconisations sont couvertes par une assurance décennale, et l’expert reste joignable pour vous les expliquer. Le rapport vous sert de base pour faire chiffrer les travaux par des artisans et pour préparer votre décision avec votre notaire.
Non. Le DPE, l’amiante, le plomb, l’électricité, le gaz, les termites et l’état des risques sont des diagnostics obligatoires fournis par le vendeur. L’expertise avant achat est un examen technique du bâti réalisé pour vous ; elle complète ces documents sans les refaire. Transmettez ces diagnostics à l’expert avec la commande : il pourra ainsi cibler sa visite sur les points qui relèvent du bâti.
Si vous êtes dans le délai de rétractation de 10 jours prévu à l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation, vous pouvez vous rétracter sans avoir à vous justifier. Au-delà, tout dépend des clauses de l’avant-contrat : interrogez votre notaire. L’expert vous explique ses constats techniques, sans conseil juridique.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Faites examiner le bien par un expert en bâtiment indépendant avant de signer : rapport certifié sous 96h.
