À Aubusson, un expert en bâtiment indépendant examine la maison ou l’appartement que vous envisagez d’acheter, sans démontage ni sondage. Il tient compte du plan de prévention du risque inondation et des autres données publiques de la commune, puis vous remet un rapport certifié sous 96h.
Aubusson
Aubusson compte 3 018 habitants (geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026). Géorisques y recense 5 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 3 liés aux inondations ou coulées de boue (1982, 1994 et 1999) et aucun à la sécheresse, ainsi qu’un plan de prévention du risque inondation ; la commune est classée en potentiel radon de catégorie 3. L’expert décrit l’état du bâti ; l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre données publiques pour préparer la visite ; l’état du bien se constate sur place.
3 018 habitants
Population communale selon geo.api.gouv.fr (INSEE), relevé du 17/10/2026.
5 arrêtés CatNat
Dont 3 liés aux inondations ou coulées de boue (1982, 1994 et 1999), aucun à la sécheresse.
Risques distinctifs
Inondation par crue à débordement lent, rupture de barrage, radon de catégorie 3.
Rapport sous 96h
Inspection visuelle et non destructive, rapport certifié à valeur juridique.
Notre page expertise avant achat en Creuse présente les autres villes et la méthode commune.
La base GASPAR, consultée via Géorisques, recense pour Aubusson un plan de prévention du risque inondation rattaché au bassin de la Creuse, ainsi qu’un atlas des zones inondables de la rivière. Si le bien est dans le périmètre du plan, l’état des risques le mentionne avec la zone concernée.
Aubusson est la seule des trois villes couvertes en Creuse à lister l’inondation, par une crue à débordement lent de cours d’eau. Un plan de prévention peut fixer des règles pour les travaux futurs : aménagement d’un rez-de-chaussée, extension, changement d’usage d’un local. Si vous avez un projet, consultez le règlement de la zone en mairie avant de vous engager.
L’expert ne délimite pas la zone et ne se prononce pas sur la faisabilité administrative d’un projet ; il décrit ce que le bâti montre.
Traces d’anciennes venues d’eau (auréoles, enduits refaits à hauteur régulière, plinthes changées), humidité mesurée en pied de mur, état des planchers bas, hauteur des seuils, emplacement de la chaudière, du tableau électrique et du ballon d’eau chaude.
Le bien a-t-il été inondé, et quand ? Un sinistre a-t-il été indemnisé ? Quels travaux ont suivi ?
Le mouvement de terrain ne figure pas dans la liste des risques d’Aubusson, mais un des arrêtés de catastrophe naturelle porte ce libellé, et l’inventaire des mouvements de terrain du BRGM recense sur la commune des chutes de blocs, des éboulements, des glissements et de l’érosion de berges. Ces données ne visent aucune parcelle.
Si la maison est construite à flanc de coteau, adossée à un talus ou proche d’une berge, l’expert examine depuis la propriété les murs de soutènement (ventre, pierres disjointes, barbacanes), l’écoulement des eaux pluviales, la végétation et les fissures du bâti. Il signale les ouvrages qui demandent l’avis d’un spécialiste.
Il ne réalise ni étude de sol, ni étude de stabilité, ni sondage. Si ses constats le justifient, il recommande l’intervention d’un bureau d’études géotechniques. Notre article sur les terrains en pente et murs de soutènement détaille les points d’observation.
La rupture de barrage figure dans la liste Géorisques d’Aubusson. Il s’agit d’un risque dont l’alerte et l’organisation relèvent des pouvoirs publics ; l’expert ne l’évalue pas.
Le DICRIM de la commune, publié en 2022 selon Géorisques, décrit les risques présents et les consignes à suivre. Lisez-le avant la visite et demandez en mairie si l’adresse se trouve dans une zone concernée par une onde de submersion. L’état des risques annexé à la promesse complète ces informations pour l’adresse.
Aubusson est classée en potentiel radon de catégorie 3. L’expert ne mesure pas le radon ; il décrit les éléments du bâti qui conditionnent l’aération et le contact avec le sol.
Selon l’ASNR, la catégorie 3 correspond aux communes dont une partie au moins du territoire présente des formations aux teneurs en uranium estimées plus élevées ; sur ces terrains, plus de 40 % des bâtiments dépassent 100 Bq/m³ et plus de 6 % dépassent 400 Bq/m³. Seule une mesure par dosimètre de plusieurs semaines, en période de chauffe, renseigne sur un logement.
Dans une maison ancienne avec cave ou rez-de-chaussée sur terre-plein, l’expert relève la nature des sols, les soupiraux, les entrées d’air et la ventilation. Ces constats orientent d’éventuels travaux si une mesure le justifie.
Relevé du 17/10/2026. Exposition communale, pas parcellaire ; l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse.
Aucun arrêté lié à la sécheresse n’est recensé à cette date. Notre article sur la lecture de l’état des risques aide à repérer les rubriques utiles.
Si le bien est une maison ancienne de centre-ville, l’expert porte son attention sur l’humidité des murs, l’état des planchers bois et des escaliers, la charpente et la couverture.
Il mesure l’humidité en pied de mur et au contact des pièces enterrées, observe les enduits et les joints, repère les déformations de planchers, les fléchissements et l’état apparent des escaliers. Dans les combles accessibles, il décrit la charpente, les traces d’infiltration et d’insectes ou de champignons visibles, sans sondage destructif.
Si la maison a été rénovée, il décrit les travaux visibles et signale les zones masquées par des doublages ou des faux plafonds. Notre article sur les charpentes et combles aménagés et notre checklist de visite d’une maison ancienne complètent ces repères.
L’expert examine le logement et les parties communes accessibles : cage d’escalier, caves, façades vues depuis la rue. L’état de la toiture et des façades pèse sur les charges futures ; demandez les procès-verbaux d’assemblée générale. Notre article sur les parties communes et l’état de l’immeuble détaille ce qu’il faut regarder.
Une maison fermée et peu chauffée peut présenter de la condensation, des moisissures ou des infiltrations passées inaperçues. L’expert porte une attention particulière à la ventilation, aux plafonds et aux pieds de murs.
Inspection visuelle et non destructive, rapport certifié sous 96h, préconisations couvertes par une assurance décennale.
Structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée avec un appareil, équipements en constat apparent.
Diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), démontage, sondage destructif, étude de sol, montée sur les toitures, valeur vénale, conformité réglementaire des installations.
Notre page expertise avant achat détaille le rapport, et la page expert en bâtiment présente nos experts.
Faites intervenir l’expert avant l’avant-contrat si possible ; à défaut, dès la signature, pendant le délai de rétractation de 10 jours (article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation).
1Lire l’état des risques
Plan de prévention du risque inondation, radon, sinistres indemnisés déclarés.
2Consulter le DICRIM
Consignes liées à l’inondation et à la rupture de barrage.
3Commander
Devis en ligne ou appel au 0 805 69 09 69, avec les diagnostics du dossier prévu à l’article L271-4.
4Décider
Rapport sous 96h, à discuter avec votre notaire.
Nos autres pages du département suivent la même méthode.
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Préfecture, trois arrêtés sécheresse récents, risque industriel listé. Expertise avant achat à Guéret
La Souterraine
Trois arrêtés sécheresse, cavités recensées dont des carrières. Expertise avant achat à La Souterraine
Pour les communes proches d’Aubusson, l’expert se déplace également : voir notre page Creuse. Si votre recherche s’étend vers l’Auvergne, consultez notre page Puy-de-Dôme. Prix sur nos tarifs ; questions via la page contact.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
L’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse se situe dans le périmètre d’un plan de prévention et dans quelle zone. Géorisques recense pour Aubusson un plan de prévention du risque inondation rattaché au bassin de la Creuse. Le règlement se consulte en mairie. L’expert ne délimite aucune zone ; il décrit le bâti et les traces d’anciennes venues d’eau.
Pas forcément. Un plan de prévention peut encadrer certains travaux, comme l’aménagement d’un rez-de-chaussée ou une extension. Consultez le règlement de la zone avant de vous engager si vous avez un projet. L’expert ne vérifie pas la faisabilité administrative ; il décrit l’état du bâti et les points à traiter, ce qui aide à préparer un projet réaliste.
Il ne peut pas l’affirmer, mais il recherche des indices : enduits refaits à hauteur régulière, auréoles, plinthes remplacées, dépôts, humidité anormale en partie basse. L’état des risques mentionne les sinistres indemnisés déclarés par le vendeur. Aubusson compte 3 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue (1982, 1994 et 1999).
Il examine les murs de soutènement visibles (ventre, pierres disjointes, barbacanes), l’écoulement des eaux pluviales, les talus et la végétation, puis les fissures et déformations du bâti. L’inventaire du BRGM recense sur la commune des chutes de blocs, des glissements et de l’érosion de berges. L’expert ne réalise pas d’étude de stabilité et recommande un bureau d’études si nécessaire.
C’est un risque listé par Géorisques pour Aubusson. Il relève de l’information préventive et de l’organisation de l’alerte par les pouvoirs publics, décrites dans le DICRIM de la commune, publié en 2022. Il ne dit rien de l’état d’un bien. L’expert ne l’évalue pas et vous invite à consulter ce document en mairie.
La commune est classée en potentiel radon de catégorie 3. Une mesure par dosimètre, posée plusieurs semaines en période de chauffe, est la seule façon de connaître la concentration dans un logement ; elle se fait en pratique après l’achat. L’expert décrit la cave, le plancher bas et la ventilation, qui orientent d’éventuels travaux.
Oui, en constat visuel : fléchissements, déformations, état apparent des bois, traces d’humidité ou d’insectes visibles. Il ne démonte aucun revêtement et ne réalise pas de sondage destructif. S’il observe un désordre, il recommande l’avis d’un charpentier ou d’un spécialiste du traitement des bois. Le diagnostic termites, s’il est requis, reste distinct.
Oui. L’agence ou le vendeur donne accès au bien, puis l’expert vous appelle pour commenter ses constats et vous remet un rapport certifié sous 96h, illustré de photos. Prévoyez l’accès aux combles, à la cave et aux dépendances, avec un éclairage suffisant, pour que la visite soit complète. Le rapport précise aussi les parties du bien qui n’ont pas pu être examinées le jour de la visite.
Non. Le DPE, l’amiante, le plomb, l’électricité, le gaz, les termites et l’état des risques sont des diagnostics obligatoires fournis par le vendeur et annexés à la promesse. L’expertise avant achat est un examen technique global du bâti, réalisé pour vous par un expert indépendant ; elle complète ces documents sans les refaire.
Le rapport hiérarchise les constats et indique les préconisations ; il ne chiffre pas les travaux et ne fixe pas de valeur vénale. Il sert de base pour demander des devis à des artisans. Notre article sur le budget travaux après achat explique comment structurer cette estimation avant de vous engager.
Si un défaut caché, antérieur à la vente et grave, est découvert, la garantie des vices cachés (article 1641 du Code civil) peut être invoquée dans les deux ans de la découverte (article 1648). Le rapport documente l’état visible à la date de la visite. Pour votre situation, consultez votre notaire ou un avocat.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Faites examiner le bien par un expert en bâtiment indépendant avant de signer : rapport certifié sous 96h.
