Maison de bourg, ancienne ferme, maison inoccupée depuis plusieurs années ou pavillon en périphérie de ville : en Creuse, un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant que vous ne vous engagiez. Ses constats, hiérarchisés dans un rapport certifié remis sous 96h, éclairent votre décision.
Creuse
La Creuse compte 115 527 habitants répartis dans 255 communes (geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026). À Guéret, préfecture, Géorisques recense 7 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 2 liés aux inondations ou coulées de boue et 3 à la sécheresse (2019, 2022 et 2023) ; les trois villes couvertes par nos pages sont classées en potentiel radon de catégorie 3. L’expertise avant achat examine le bâti de façon visuelle et non destructive, avant l’offre, avant le compromis ou pendant la rétractation.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre données officielles situent le département ; l’état d’un bien, lui, ne se constate que sur place.
115 527 habitants
Population totale des 255 communes du département, selon geo.api.gouv.fr (INSEE), relevé du 17/10/2026.
255 communes
De la préfecture aux plus petits bourgs : l’expert se déplace dans toute la Creuse.
Guéret, 12 955 habitants
La préfecture dispose d’un DICRIM publié en 2023 selon Géorisques.
7 arrêtés CatNat à Guéret
Dont 2 liés aux inondations ou coulées de boue (1982 et 1999) et 3 à la sécheresse (2019, 2022 et 2023).
Ces repères préparent la visite. Ils ne disent pas si la maison que vous visitez a connu un désordre : c’est l’objet de l’expertise avant achat, qui décrit ce qui est visible le jour de la visite et hiérarchise les points à traiter.
Chaque page ville reprend les données officielles de la commune et les traduit en points d’attention pour la visite.
Guéret
Préfecture, 12 955 habitants. Trois arrêtés sécheresse récents, radon de catégorie 3, risque industriel listé. Expertise avant achat à Guéret
La Souterraine
4 978 habitants. Trois arrêtés sécheresse, cavités recensées par le BRGM dont des carrières. Expertise avant achat à La Souterraine
Aubusson
3 018 habitants. Plan de prévention du risque inondation, mouvements de terrain recensés, rupture de barrage listée. Expertise avant achat à Aubusson
Vous achetez dans une autre commune de Creuse ? L’expert y intervient aussi. Les pages de Guéret, La Souterraine et Aubusson montrent la méthode : partir des sources publiques de la commune, puis vérifier sur place ce que le bâti en montre.
Guéret, La Souterraine et Aubusson sont classées en potentiel radon de catégorie 3 par Géorisques, et le radon figure dans la liste des risques des trois communes. L’expertise avant achat ne mesure pas le radon : elle décrit ce qui, dans le bâti, conditionne l’aération et le contact avec le sol.
Selon l’ASNR, la catégorie 3 regroupe les communes dont une partie au moins du territoire repose sur des formations aux teneurs en uranium estimées plus élevées que les autres, notamment des massifs granitiques et certaines formations volcaniques. Sur ces terrains, plus de 40 % des bâtiments dépassent 100 Bq/m³ et plus de 6 % dépassent 400 Bq/m³, d’après la même source. Ce classement est communal ; il ne dit rien de la concentration dans une maison donnée.
Seule une mesure par dosimètre, posée plusieurs semaines de préférence en période de chauffe, renseigne sur un logement. L’état des risques annexé à la promesse indique le potentiel radon de la commune.
La nature du plancher bas (cave, vide sanitaire, dalle sur terre-plein, sol en terre battue), les fissures et traversées de réseaux visibles au sol, les soupiraux, la présence et le fonctionnement apparent d’une ventilation, les entrées d’air des menuiseries.
Si une mesure ultérieure le justifie, ces constats orientent les travaux d’aération ou d’étanchéité du plancher bas. Une maison longtemps fermée mérite une attention particulière à la ventilation.
Guéret compte 3 arrêtés liés à la sécheresse (épisodes débutés en 2019, 2022 et 2023) et La Souterraine 3 (2018, 2019 et 2022). Ces deux communes sont donc concernées par les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols ; Aubusson ne compte aucun arrêté de ce type à la date du relevé.
Un arrêté de catastrophe naturelle vise une commune et une période ; il ne dit pas si une maison a été touchée. Pour les maisons en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas pour une maison existante. L’état des risques indique l’exposition de l’adresse. L’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Pendant la visite, l’expert relève les fissures en façade et à l’intérieur (tracé, ouverture, position près des angles et des ouvertures), les portes et fenêtres qui frottent, les dallages extérieurs décollés, les extensions désolidarisées du corps principal et la présence d’arbres proches.
Un sinistre a-t-il été déclaré après l’un de ces épisodes ? Des fissures ont-elles été rebouchées ? Des travaux de reprise ont-ils été réalisés, avec quelles factures et garanties ?
Nos articles sur l’étude géotechnique loi ELAN et sur l’achat d’une maison sinistrée par la sécheresse précisent ces points.
Parmi les trois villes, seule Aubusson liste l’inondation par une crue à débordement lent de cours d’eau. La base GASPAR y recense un plan de prévention du risque inondation, rattaché au bassin de la Creuse, ainsi qu’un atlas des zones inondables.
Le mouvement de terrain ne figure pas dans la liste des risques de la commune, mais un des arrêtés de catastrophe naturelle d’Aubusson porte ce libellé, et l’inventaire des mouvements de terrain du BRGM, consultable sur Géorisques, y recense des événements de type chute de blocs, éboulement, érosion de berges et glissement. Si le bien est proche de la rivière ou en bas d’un coteau, l’expert examine les traces d’anciennes venues d’eau, les murs de soutènement et les fissures visibles.
L’état des risques indique si l’adresse est dans le périmètre du plan de prévention et dans quelle zone. L’expert ne délimite aucune zone et ne réalise aucune étude de sol. La page Aubusson détaille ces points.
Relevé du 17/10/2026, commune par commune. Ces données décrivent une exposition communale, pas parcellaire ; l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse.
Les arrêtés restants des trois communes portent sur les libellés « mouvement de terrain » et « tempête ». Pour relier ces données à l’historique d’un bien, lisez notre article sur les arrêtés de catastrophe naturelle avant achat.
Si le bien est resté inoccupé plusieurs mois ou plusieurs années, l’expert porte une attention particulière à l’humidité, à la ventilation, à la couverture et aux traces d’infiltration, qui peuvent évoluer sans être remarquées.
Une maison fermée et non chauffée peut présenter de la condensation, des moisissures, des bois dégradés ou des infiltrations passées inaperçues. Le jour de la visite, l’expert mesure l’humidité des murs, observe les plafonds et les combles accessibles, les menuiseries et les pieds de murs, et note l’odeur et l’aération des pièces.
Il examine les équipements en constat apparent : chaudière, ballon d’eau chaude, ventilation, sans mise en service ni test. Demandez au vendeur depuis quand le bien est inoccupé, s’il a été chauffé et si l’eau a été coupée. Notre checklist de visite d’une maison ancienne donne la liste des questions utiles.
L’expert repère les remontées capillaires, les enduits étanches, les joints dégradés, l’état des linteaux et appuis. Notre article sur les remontées capillaires avant achat détaille les causes possibles.
Grange, garage ou atelier sont examinés s’ils sont accessibles : structure apparente, couverture vue depuis les points accessibles, charpente.
Vous commandez en ligne ou par téléphone, un expert indépendant fixe la visite, inspecte le bien de façon visuelle et non destructive, puis vous remet un rapport certifié sous 96h.
1Commande
Devis en ligne ou appel au 0 805 69 09 69. Vous transmettez l’adresse, le type de bien et les documents disponibles : annonce, diagnostics, état des risques.
2Visite
L’expert examine la structure apparente, les façades, la toiture depuis les points accessibles, la charpente et les combles accessibles, les menuiseries, l’humidité avec un appareil de mesure et les équipements en constat apparent.
3Rapport
Un rapport certifié à valeur juridique, avec photos et préconisations hiérarchisées, vous est remis sous 96h.
4Échange
L’expert commente ses constats et vous aide à préparer la suite : devis d’artisans, discussion avec le vendeur, avis d’un spécialiste.
L’expert ne réalise pas les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), ne démonte rien, ne fait ni sondage destructif ni étude de sol, ne monte pas sur les toitures et ne se prononce ni sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire des installations. Notre page expert en bâtiment présente son rôle.
Si vous achetez depuis une autre région, la visite de l’expert peut se faire sans vous : il vous restitue ses constats par téléphone et dans le rapport remis sous 96h.
Organisez l’accès avec l’agence ou le vendeur : toutes les pièces, les combles, la cave, les dépendances, avec un éclairage suffisant. Transmettez à la commande les diagnostics, l’état des risques et les factures de travaux disponibles. L’expert peut ainsi cibler sa visite.
Le rapport, illustré de photos, vous permet de faire chiffrer les travaux à distance et de préparer la discussion avec le vendeur. Notre article acheter à distance détaille cette organisation, et l’article sur le budget travaux après achat aide à le structurer.
Le meilleur moment est avant l’avant-contrat. À défaut, commandez dès la signature : le délai de rétractation de 10 jours (article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation) laisse le temps de recevoir un rapport remis sous 96h.
Le rapport éclaire votre décision. Une offre peut aussi être formulée sous réserve d’expertise : voir notre article sur l’offre d’achat sous réserve d’expertise.
Le dossier de diagnostic technique (article L271-4 du même code), dont l’état des risques, est annexé à la promesse. Le lire avant la visite oriente l’expert.
Les 10 jours courent à compter du lendemain de la première présentation de la lettre notifiant l’acte, ou de sa remise en main propre. Planifiez la visite dès la signature.
L’état des risques est annexé à la promesse. Il indique, pour l’adresse, les plans de prévention applicables, le potentiel radon, la zone de sismicité, l’exposition au retrait-gonflement des argiles et les sinistres indemnisés déclarés par le vendeur.
1Plans de prévention
À Aubusson, repérez si l’adresse est dans le périmètre du plan de prévention du risque inondation.
2Radon
Le potentiel de la commune y figure ; les trois villes de nos pages sont en catégorie 3.
3Retrait-gonflement
Repérez l’exposition indiquée pour l’adresse, en particulier à Guéret et à La Souterraine, qui comptent des arrêtés sécheresse.
4Sinistres déclarés
Demandez le détail des sinistres indemnisés et des travaux réalisés.
Transmettez ce document à l’expert avec la commande. Notre article sur l’état des risques et sa lecture détaille chaque rubrique.
Si votre recherche dépasse la Creuse, nos pages départementales suivent la même méthode.
La Creuse est limitrophe de la Haute-Vienne, de la Corrèze, du Puy-de-Dôme, de l’Allier, du Cher et de l’Indre. Consultez notre page expertise avant achat dans le Puy-de-Dôme.
Le détail des prix figure sur notre page nos tarifs ; pour une question particulière, passez par la page contact.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Expertise fissures
Fissures de façade, de murs ou de dallage : origine, gravité et solutions. Voir : Expertise fissures.
Expertise humidité
Remontées capillaires, condensation, infiltrations : diagnostic des causes. Voir : Expertise humidité.
Expert VEFA
Visites cloisons, pré-livraison et livraison d’un logement neuf acheté sur plan. Voir : Expert VEFA.
Bilan avant achat
Le bilan avant achat en Centre-Val de Loire : Indre, Cher, Loir-et-Cher, Loiret, Eure-et-Loir, Indre-et-Loire. Voir : Bilan avant achat.
Vices cachés
Défaut découvert après l’achat : constat technique et conseil sur vos recours. Voir : Vices cachés.
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Oui. Check my House intervient partout en France, et l’expert se déplace dans les 255 communes du département, y compris les plus petits bourgs. À la commande, indiquez l’adresse, le type de bien et sa surface, ainsi que la présence de dépendances. Un expert indépendant proche du secteur fixe la date de visite avec vous, l’agence ou le vendeur.
Non. Le radon se mesure avec un dosimètre posé plusieurs semaines, de préférence en période de chauffe. Guéret, La Souterraine et Aubusson sont classées en potentiel radon de catégorie 3 par Géorisques, mais ce classement est communal. L’expert décrit le plancher bas, la cave, les soupiraux et la ventilation, qui conditionnent l’exposition du logement.
Pas forcément, mais l’inoccupation peut masquer de l’humidité, des infiltrations ou une dégradation des bois. L’expert mesure l’humidité des murs, observe les plafonds, les combles accessibles et les menuiseries, et note l’état apparent des équipements sans les mettre en service. Demandez au vendeur depuis quand le bien est fermé et s’il a été chauffé.
Ils reconnaissent l’état de catastrophe naturelle pour des épisodes de sécheresse (2019, 2022 et 2023 à Guéret ; 2018, 2019 et 2022 à La Souterraine). Ils ne disent pas si une maison précise a été touchée. Demandez au vendeur s’il a déclaré un sinistre et lisez l’état des risques. L’expert décrit les fissures visibles et en hiérarchise la gravité apparente.
Non. La loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible situé en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, pas pour une maison existante. L’expert ne réalise pas d’étude de sol. Si ses constats montrent des fissures préoccupantes, il peut recommander l’avis d’un bureau d’études géotechniques.
Il examine les charpentes accessibles : état apparent des bois, assemblages, déformations, traces d’infiltration, d’insectes ou de champignons visibles, sans démontage ni sondage destructif. Si la couverture est vétuste, il le signale depuis les points accessibles, sans monter sur le toit. Si un doute subsiste, il recommande l’avis d’un charpentier ou d’un couvreur.
Oui. La visite peut avoir lieu avec l’agence ou le vendeur. L’expert vous appelle ensuite pour commenter ses constats et vous remet un rapport certifié sous 96h, illustré de photos. Prévoyez l’accès à toutes les pièces, aux combles, à la cave et aux dépendances, ainsi qu’un éclairage suffisant. Le rapport précise aussi les parties du bien qui n’ont pas pu être examinées le jour de la visite.
Non. L’expert note en constat apparent ce qui est visible (regards, ventilations, traces d’humidité), sans test. Si le bien n’est pas raccordé au réseau collectif, le rapport de contrôle de l’installation d’assainissement non collectif fait partie des documents à obtenir. Notre article sur l’assainissement non collectif à l’achat détaille ce point.
Oui, la base GASPAR consultée via Géorisques recense un plan de prévention du risque inondation pour Aubusson, rattaché au bassin de la Creuse. L’état des risques indique si l’adresse est dans son périmètre. L’expert recherche les traces d’anciennes venues d’eau et relève la hauteur des seuils et des planchers. Pour toute question, un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Le rapport décrit l’état du bien et hiérarchise les travaux, sans fixer de valeur vénale. Vous pouvez faire chiffrer les travaux par des artisans et présenter ces éléments au vendeur. Notre article sur la négociation du prix avec un rapport d’expertise propose une méthode, sans garantie de résultat. La décision d’acheter, et à quel prix, reste la vôtre, avec l’appui de votre notaire.
Si un défaut caché, antérieur à la vente, rend le bien impropre à son usage, la garantie des vices cachés (article 1641 du Code civil) peut être invoquée dans les deux ans de la découverte du vice (article 1648). Le rapport documente l’état visible à la date de la visite. Pour votre situation, consultez votre notaire ou un avocat.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Faites examiner le bien par un expert en bâtiment indépendant avant de signer : rapport certifié sous 96h.
