Vous envisagez d’acheter une maison à La Souterraine ? Un expert en bâtiment indépendant examine le bien sans rien démonter, à la lumière des données publiques de la commune, et vous remet un rapport certifié sous 96h.
La Souterraine
La Souterraine compte 4 978 habitants (geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026). Géorisques y recense 7 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 2 liés aux inondations ou coulées de boue et 3 à la sécheresse (2018, 2019 et 2022), et classe la commune en potentiel radon de catégorie 3. L’expert décrit les fissures, l’humidité et l’état du bâti ; l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre données officielles pour cadrer la visite ; elles ne qualifient pas un bien précis.
4 978 habitants
Population communale selon geo.api.gouv.fr (INSEE), relevé du 17/10/2026.
7 arrêtés CatNat
Dont 2 liés aux inondations ou coulées de boue (1982 et 1999) et 3 à la sécheresse (2018, 2019 et 2022).
Risques listés
Séisme, tempête, radon de catégorie 3, transport de marchandises dangereuses.
Rapport sous 96h
Inspection visuelle et non destructive, rapport certifié à valeur juridique.
Pour la vue d’ensemble, consultez notre page expertise avant achat en Creuse.
La Souterraine compte 3 arrêtés de catastrophe naturelle liés à la sécheresse, pour des épisodes débutés en 2018, 2019 et 2022. La commune est donc concernée par les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols.
Ces arrêtés ne disent pas si la maison que vous visitez a été touchée. Pour les maisons en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas pour une maison existante. L’état des risques annexé à la promesse indique l’exposition de l’adresse, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol.
L’expert observe l’ensemble du bâti, puis ses abords. Il relève les fissures en façade et à l’intérieur (tracé, ouverture, position), les portes qui frottent, les dallages et terrasses décollés, les trottoirs périphériques fissurés, les descentes d’eaux pluviales qui se déversent au pied des murs et les arbres proches de la maison.
Un sinistre a-t-il été déclaré après 2018, 2019 ou 2022 ? Une expertise d’assurance a-t-elle eu lieu ? Des travaux de reprise ont-ils été réalisés, avec quelles garanties ?
Notre article sur l’extension ou la véranda qui se décolle et celui sur la sécheresse et l’indemnisation entre acheteur et vendeur.
Autour d’une maison, la gestion de l’eau et de la végétation influence l’humidité des murs et l’état des sols au contact des fondations. L’expert les décrit, sans étude de sol.
Ces constats n’établissent pas une cause : ils documentent l’environnement immédiat du bâti et orientent les préconisations. Notre article sur les arbres proches d’une maison détaille ce point.
L’inventaire des cavités souterraines du BRGM, consultable sur Géorisques, recense sur la commune des cavités de type ouvrage civil et carrière. Le mouvement de terrain ne figure pas dans la liste des risques de La Souterraine ; ces données d’inventaire ne visent aucune parcelle.
Un inventaire recense des cavités connues : leur position exacte, leur état et leur éventuelle influence sur une construction ne se déduisent pas d’une carte communale. Si vous avez un doute, interrogez la mairie et le notaire ; le DICRIM de la commune, publié en 2022 selon Géorisques, est aussi à consulter.
Un des arrêtés de catastrophe naturelle de la commune porte le libellé « mouvement de terrain ». Pendant la visite, l’expert décrit les signes visibles qui pourraient traduire un mouvement du support : fissures, affaissement d’un sol, déformation d’une ouverture. Il ne recherche pas de cavité, ne fait aucun sondage et ne conclut pas sur une cause sans investigation ; il recommande, si besoin, l’avis d’un bureau d’études géotechniques.
La Souterraine est classée en potentiel radon de catégorie 3, et le radon figure dans sa liste de risques. L’expert ne le mesure pas ; il décrit ce qui, dans le bâti, conditionne l’aération et le contact avec le sol.
Selon l’ASNR, la catégorie 3 réunit les communes dont une partie au moins du territoire présente des formations aux teneurs en uranium estimées plus élevées ; plus de 40 % des bâtiments situés sur ces terrains dépassent 100 Bq/m³. Seule une mesure par dosimètre de plusieurs semaines, en période de chauffe, renseigne sur un logement donné.
Si la maison a une cave en pierre ou un sol en terre battue, l’expert le note, ainsi que les soupiraux, la porte entre cave et pièces de vie, les entrées d’air et la ventilation. Ces constats orientent d’éventuels travaux d’aération si une mesure ultérieure le justifie.
Relevé du 17/10/2026. Exposition communale, pas parcellaire ; l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse.
Notre article sur les arrêtés de catastrophe naturelle avant achat explique comment les relier à l’historique d’un bien.
L’expert réalise une inspection visuelle et non destructive, puis vous remet un rapport certifié sous 96h avec des préconisations couvertes par une assurance décennale.
Notre page expertise avant achat détaille le rapport ; la page expert en bâtiment présente les experts du réseau.
Si le bien est une maison ancienne en maçonnerie, les priorités de la visite sont l’humidité des murs, la charpente, la couverture et la cohérence des rénovations déjà faites.
L’expert mesure l’humidité en pied de mur, observe les enduits, les joints et les linteaux, examine la charpente depuis les combles accessibles et la couverture depuis les points accessibles. Si la maison a été rénovée, il décrit les travaux visibles et signale les zones qu’un doublage rend inaccessibles.
Si le bien est resté fermé longtemps, il porte une attention particulière à la ventilation, aux traces de condensation et aux plafonds. Notre checklist de visite d’une maison ancienne rassemble les questions à poser au vendeur.
Le plus utile est une visite avant l’avant-contrat. Sinon, commandez dès la signature : le délai de rétractation de 10 jours (article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation) laisse le temps de recevoir le rapport remis sous 96h.
1Lire l’état des risques
Exposition au retrait-gonflement, radon, sinistres indemnisés déclarés.
2Commander
Devis en ligne ou appel au 0 805 69 09 69 ; transmettez les diagnostics (article L271-4).
3Visiter
Inspection en votre présence ou à distance.
4Décider
Rapport sous 96h, à discuter avec votre notaire.
Les autres villes du département ont chacune leur page, fondée sur les mêmes sources officielles.
Guéret
Préfecture, trois arrêtés sécheresse (2019, 2022, 2023), risque industriel listé. Expertise avant achat à Guéret
Aubusson
Plan de prévention du risque inondation, mouvements de terrain recensés. Expertise avant achat à Aubusson
L’expert intervient aussi dans les communes voisines : voir notre page Creuse. Si vous achetez à distance, notre article acheter à distance explique l’organisation de la visite. Prix sur nos tarifs ; questions via la page contact.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Pas forcément. Ils reconnaissent l’état de catastrophe naturelle pour la commune et pour des épisodes débutés en 2018, 2019 et 2022. Demandez au vendeur s’il a déclaré un sinistre et lisez l’état des risques. L’expert décrit les fissures et déformations visibles et précise si un avis spécialisé est préconisé. L’état des risques mentionne les sinistres indemnisés déclarés par le vendeur.
Non. La loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, pas pour une maison existante. L’expertise avant achat décrit l’état du bâti, sans étude de sol. Si les constats de l’expert montrent des fissures dont l’origine reste à établir, il peut recommander l’avis d’un bureau d’études géotechniques avant de vous engager.
Ces données d’inventaire ne visent aucune parcelle. Interrogez la mairie et le notaire, et consultez le DICRIM de la commune. L’expert ne recherche pas de cavité ; il décrit les fissures, affaissements ou déformations visibles et recommande l’avis d’un bureau d’études géotechniques si ses constats le justifient. Pour toute question, un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
La Souterraine est classée en potentiel radon de catégorie 3. Une mesure par dosimètre, posée plusieurs semaines en période de chauffe, est la seule façon de connaître la concentration réelle ; elle se fait en pratique après l’achat. L’expert décrit la cave, le plancher bas et la ventilation. Ces éléments orientent d’éventuels travaux d’aération ou d’étanchéité du plancher bas.
Une cave en contact avec le terrain présente une humidité variable selon la saison et la ventilation. L’expert mesure l’humidité, observe les soupiraux, les dépôts et l’état des maçonneries, puis distingue ce qui relève de la ventilation, de l’infiltration ou des remontées capillaires. Le rapport hiérarchise les préconisations. Pour toute question, un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Oui. L’agence ou le vendeur donne accès au bien ; l’expert vous appelle après la visite et vous remet un rapport certifié sous 96h, illustré de photos. Demandez l’accès aux combles, à la cave et aux dépendances. Prévoyez aussi un éclairage suffisant et l’accès au compteur et à la chaudière.
Il l’examine depuis le sol, les fenêtres et les points accessibles, et la charpente depuis les combles accessibles. Il ne monte pas sur la toiture. S’il observe des tuiles ou ardoises déplacées, des solins dégradés ou des traces d’infiltration, il recommande l’intervention d’un couvreur. Notre article sur l’état de la couverture avant achat détaille les points à observer.
L’expert décrit les travaux visibles (isolation, doublages, menuiseries, électricité vue de l’extérieur) et signale ce qu’il ne peut pas voir. Sans factures, les garanties des entreprises ne peuvent pas être vérifiées. Notre article sur les maisons rénovées sans factures détaille les questions à poser. Pour toute question, un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Les constats classés par priorité, des photos, des préconisations et, si besoin, l’orientation vers un spécialiste. Le rapport est certifié, a une valeur juridique, et les préconisations sont couvertes par une assurance décennale. L’expert reste joignable pour expliquer ses constats et vous aider à préparer la suite. Le rapport vous sert de base pour faire chiffrer les travaux par des artisans et pour préparer votre décision avec votre notaire.
Non. Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques) sont fournis par le vendeur. L’expertise avant achat est un examen technique global du bâti réalisé pour vous ; elle les complète sans les refaire. Transmettez ces diagnostics à l’expert avec la commande pour qu’il cible sa visite.
Le rapport documente l’état visible du bien à la date de la visite. En cas de défaut caché, antérieur à la vente et grave, la garantie des vices cachés (articles 1641 et 1648 du Code civil) peut être invoquée dans les deux ans de la découverte. Pour votre situation, consultez un avocat ou votre notaire.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Faites examiner le bien par un expert en bâtiment indépendant avant de signer : rapport certifié sous 96h.
