La maison d’origine et son extension ne reposent ni sur les mêmes fondations, ni sur la même profondeur de sol, ni depuis le même temps. Sur argile, elles réagissent différemment aux variations d’humidité.

Une extension posée sur une dalle ou des fondations peu profondes est plus sensible au retrait du sol que la maison, surtout si celle-ci dispose d’un sous-sol. La maison d’origine a aussi terminé ses propres tassements depuis longtemps, alors que l’extension, plus récente, peut encore se tasser. Résultat : un mouvement relatif entre les deux, qui se concentre à la jonction.

L’été 2026, le plus chaud jamais mesuré en France selon Météo-France, avec une sécheresse des sols sans précédent, a accentué ces mouvements différentiels. Beaucoup de jonctions qui étaient stables ont commencé à s’ouvrir.

Le sol argileux révèle souvent des erreurs de conception qui seraient restées invisibles ailleurs.

L’absence de joint de dilatation

Une extension liaisonnée de façon rigide à la maison, sans joint de rupture, se fissure dès que l’une des deux structures bouge.

Des fondations inadaptées

Une dalle posée directement sur le sol, sans fondations périphériques suffisantes, suit tous les mouvements du terrain.

Une gestion des eaux défaillante

Les eaux de la toiture de l’extension, souvent plate, rejetées au pied de la jonction, créent des alternances d’humidité qui aggravent le retrait-gonflement.

Une absence d’étude

Les petites extensions sont souvent réalisées sans étude de sol, ce qui est rarement prudent en zone argileuse.

Une extension réalisée sans autorisation pose des difficultés qui dépassent la technique.

Elle peut compliquer l’assurance, la revente et certains travaux futurs. Selon les cas et l’ancienneté, des régularisations sont parfois possibles. Le notaire vérifie la situation administrative, mais il est utile de la connaître dès la visite.

Une surface non déclarée pose aussi la question du prix : payer au mètre carré une surface dont la situation n’est pas régulière n’est pas neutre. L’expertise technique et la vérification administrative vont de pair.

Une jonction bien conçue reste un point d’entretien régulier.

Vérifiez chaque année l’état du joint souple extérieur, des solins et des couvertines, ainsi que l’écoulement des eaux de la toiture de l’extension. Éloignez les rejets d’eau pluviale du pied des murs et évitez de planter des arbres à proximité.

En cas de fissure nouvelle, photographiez-la avec un repère et une date, et suivez son évolution sur plusieurs saisons. Ces relevés seront précieux si une garantie doit être mise en œuvre ou si une déclaration de catastrophe naturelle devient possible.

Rarement, mais il faut payer le juste prix et savoir ce que coûtera la stabilisation.

Un décollement ancien et stabilisé, bien traité par un joint de dilatation, relève de l’entretien. Un décollement récent et évolutif, sur une extension sans garantie, doit être chiffré comme une reprise. Entre les deux, l’expertise et le dossier technique font la différence.

Pour les maisons de lotissement qui ont souvent été agrandies, lisez aussi notre article sur les maisons des années 1970 à 1990.

Le traitement dépend de l’origine du mouvement et de son activité.

Lorsque le mouvement est stabilisé, un traitement de la jonction par un joint souple et une reprise des finitions peut suffire. Lorsque le mouvement reste actif, il faut agir sur la cause : gestion des eaux pluviales, éloignement de la végétation, voire reprise des fondations de l’extension par des micropieux ou d’autres techniques de reprise en sous-œuvre, après étude.

Dans certains cas, les professionnels recommandent de désolidariser franchement l’extension de la maison par un joint de dilatation, pour que chaque partie puisse bouger sans fissurer l’autre. Ces travaux supposent un diagnostic préalable, parfois une étude géotechnique.

Lisez nos articles sur la reprise en sous-œuvre et l’étude géotechnique loi Elan.

Les extensions concernent surtout les maisons, mais les appartements en rez-de-chaussée avec véranda ou les lots avec annexe peuvent aussi être touchés.

Une véranda accolée à un appartement de rez-de-chaussée, construite sur le jardin à jouissance privative, doit avoir été autorisée par l’assemblée générale et, le cas échéant, par la mairie. Ses désordres peuvent concerner à la fois le lot et les parties communes. Vérifiez les autorisations et l’état de la jonction avec la façade de l’immeuble.