Maison de bourg en pierre, pavillon des années 1970, appartement en centre-ville ou bien proche de la côte : dans les Côtes-d’Armor, un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant que vous ne vous engagiez. Ses constats, classés par priorité dans un rapport certifié remis sous 96h, vous aident à décider en connaissance de cause.
Côtes-d’Armor
Les Côtes-d’Armor comptent 611 859 habitants répartis dans 344 communes (geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026). À Saint-Brieuc, préfecture, Géorisques recense 12 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 7 liés aux inondations ou coulées de boue et aucun à la sécheresse ; le radon figure dans la liste des risques des quatre villes couvertes par nos pages. L’expertise avant achat examine le bâti de façon visuelle et non destructive, avant l’offre, avant le compromis ou pendant le délai de rétractation.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre chiffres officiels situent le département ; ils ne disent rien de l’état d’un bien précis, que seule une visite permet d’apprécier.
611 859 habitants
Population totale des 344 communes du département, selon geo.api.gouv.fr (données INSEE), relevé du 17/10/2026.
344 communes
Du bourg rural à la ville de plus de 40 000 habitants : l’expert se déplace dans toutes les communes du département.
Saint-Brieuc, 44 364 habitants
La préfecture est aussi la commune la plus peuplée de notre sélection. Elle dispose d’un DICRIM publié en 2024 selon Géorisques.
12 arrêtés CatNat à Saint-Brieuc
Dont 7 liés aux inondations ou coulées de boue (épisodes débutés en 1984, 1988, 1995, 1999, 2010, 2020 et 2022) et aucun à la sécheresse.
Ces repères servent à préparer la visite, pas à juger un bien. Une exposition communale ne dit pas si la maison que vous visitez a déjà connu un désordre : c’est l’objet de l’expertise avant achat, qui décrit ce qui est visible le jour de la visite et hiérarchise les points à traiter.
Chaque page ville reprend les données officielles de la commune (population, arrêtés de catastrophe naturelle, risques listés, plans de prévention) et les traduit en points d’attention pour la visite.
Saint-Brieuc
Préfecture, 44 364 habitants. Plan de prévention littoral et inondation de la baie, anciennes carrières souterraines listées. Expertise avant achat à Saint-Brieuc
Lannion
20 315 habitants. Atlas des zones inondables par débordement et par submersion marine, radon. Expertise avant achat à Lannion
Lamballe-Armor
17 241 habitants. Plan de prévention du Gouëssant, seule des quatre villes avec un arrêté lié à la sécheresse. Expertise avant achat à Lamballe-Armor
Dinan
14 764 habitants. 18 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 13 liés aux inondations, centre ancien étudié pour un site patrimonial remarquable. Expertise avant achat à Dinan
Vous achetez dans une autre commune du département ? L’expert intervient partout dans les Côtes-d’Armor. Les pages de Saint-Brieuc, Lannion, Lamballe-Armor et Dinan montrent la méthode : partir des sources publiques de la commune, puis vérifier sur place ce que le bâti en montre.
Saint-Brieuc, Lannion, Lamballe-Armor et Dinan sont classées en potentiel radon de catégorie 3 par Géorisques. L’expertise avant achat ne mesure pas le radon : elle décrit ce qui, dans le bâti, conditionne l’aération et le contact avec le sol.
Selon l’Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR), la catégorie 3 regroupe les communes dont une partie au moins du territoire repose sur des formations géologiques aux teneurs en uranium estimées plus élevées que les autres, notamment des massifs granitiques et certains grès et schistes noirs. Sur ces terrains, d’après la même source, plus de 40 % des bâtiments dépassent 100 Bq/m³ et plus de 6 % dépassent 400 Bq/m³. Ce classement est communal : il ne dit rien de la concentration dans une maison donnée.
Le radon n’est pas un diagnostic que l’expert réalise. Seule une mesure par dosimètre, posée pendant plusieurs semaines, de préférence en période de chauffe, renseigne sur la concentration réelle. L’état des risques annexé à la promesse mentionne le potentiel radon de la commune du bien.
La nature du plancher bas (dalle sur terre-plein, vide sanitaire, cave, sol en terre battue), les fissures et traversées de réseaux visibles au sol, la présence et le fonctionnement apparent d’une ventilation, les entrées d’air des menuiseries, l’état des grilles de vide sanitaire. Ces constats indiquent si le logement se prête à des mesures simples d’aération ou d’étanchéité si une mesure ultérieure le justifie.
Demander au vendeur s’il a fait réaliser une mesure, prévoir un dosimètre après l’achat, et lire la rubrique radon de l’état des risques. Notre article sur l’état des risques et sa lecture détaille les rubriques à repérer.
Les inondations dominent les arrêtés de catastrophe naturelle des quatre villes. Pour un bien concerné, l’expert recherche les traces d’anciennes venues d’eau et décrit les hauteurs de seuil et de plancher ; il ne délimite aucune zone.
La base GASPAR, consultée via Géorisques, recense pour Saint-Brieuc un plan de prévention des risques littoraux et d’inondation de la baie de Saint-Brieuc (bassin Gouët, Urne, Cré), pour Lamballe-Armor un plan de prévention du risque inondation du Gouëssant, et pour Lannion un atlas des zones inondables par débordement et un atlas de submersion marine. Dinan figure dans un atlas des zones inondables, sans plan de prévention listé à la date du relevé.
Ces documents ne remplacent pas l’état des risques : c’est lui qui indique, pour l’adresse exacte, si le bien se trouve dans le périmètre d’un plan de prévention prescrit ou approuvé. Lisez-le avant la visite pour orienter les questions.
Sur un bien proche de la mer, l’expert regarde aussi l’enveloppe exposée au vent et aux embruns : menuiseries, fixations de couverture vues depuis les points accessibles, ferrures, enduits. Les arrêtés liés aux chocs mécaniques des vagues et aux tempêtes figurent d’ailleurs parmi les arrêtés de Saint-Brieuc, Lannion, Lamballe-Armor et Dinan.
Le libellé « anciennes carrières souterraines, hors mines » figure dans la liste Géorisques des quatre villes. Ce n’est pas un constat sur votre parcelle : c’est une information communale qui justifie une lecture attentive de l’état des risques et un regard précis sur les fissures visibles.
Les quatre communes listent aussi les éboulements et chutes de blocs ainsi que des « tassements différentiels ». Saint-Brieuc et Lamballe-Armor y ajoutent le glissement de terrain et le recul du trait de côte et de falaises. Les arrêtés de catastrophe naturelle des quatre villes comptent au moins un épisode classé en mouvement de terrain.
Lamballe-Armor est la seule des quatre villes à compter un arrêté lié à la sécheresse (épisode débuté en 2022). Elle est donc concernée par les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour les maisons en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas pour une maison existante ; l’état des risques indique l’exposition de l’adresse. Notre article sur l’étude géotechnique loi ELAN en précise le champ.
Fissures en façade et en intérieur (tracé, ouverture, localisation près des angles et des ouvertures), portes et fenêtres qui frottent, planchers en pente, murs de soutènement et talus visibles depuis la propriété.
Aucune étude de sol, aucun sondage, aucune recherche de cavité. Si les constats le justifient, il recommande l’avis d’un bureau d’études géotechniques ou une recherche documentaire en mairie.
Relevé du 17/10/2026, commune par commune. Ces données décrivent une exposition communale, pas parcellaire ; l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse.
Pour comprendre ce que ces arrêtés impliquent pour un acheteur, lisez notre article sur les arrêtés de catastrophe naturelle de la commune avant achat.
Si le bien est une maison ancienne en maçonnerie de pierre, les premiers sujets de la visite sont l’humidité des murs, l’état de la couverture et les traces de reprises anciennes.
À Dinan, la préfecture des Côtes-d’Armor a publié en 2022 les études d’un site patrimonial remarquable couvrant Dinan et Lanvallay. Si le bien se trouve dans un tel périmètre, les travaux de façade, de couverture ou de menuiserie pourront être encadrés : connaître l’état réel du bâti avant d’acheter permet d’anticiper ce qui devra être fait, et dans quel cadre.
Dans une maison en pierre, l’expert mesure l’humidité en pied de mur, repère les enduits ciment qui peuvent bloquer l’évaporation, observe les joints, les linteaux et les appuis. Dans les combles accessibles, il décrit la charpente, les traces d’infiltration et la ventilation de la couverture. Notre article sur les pathologies de la maison en pierre ancienne détaille ces points.
L’expert décrit ce qui est visible des travaux récents : doublages, isolation des combles, menuiseries, et signale les zones où un doublage peut masquer un mur humide. Il demande les factures et les garanties disponibles.
Il examine les parties privatives et les parties communes accessibles (cage d’escalier, caves, façades vues depuis la rue) ; la lecture des procès-verbaux d’assemblée générale complète la visite.
Vous commandez en ligne ou par téléphone, un expert indépendant fixe la visite, inspecte le bien de façon visuelle et non destructive, puis vous remet un rapport certifié sous 96h.
1Commande
Devis en ligne ou appel au 0 805 69 09 69. Vous transmettez l’adresse, le type de bien et les documents disponibles : annonce, diagnostics, état des risques, procès-verbaux de copropriété.
2Visite
L’expert examine la structure apparente, les façades, la toiture depuis les points accessibles, la charpente et les combles accessibles, les menuiseries, l’humidité avec un appareil de mesure et les équipements en constat apparent.
3Rapport
Un rapport certifié à valeur juridique, illustré de photos et de préconisations hiérarchisées, vous est remis sous 96h.
4Échange
L’expert répond à vos questions sur ses constats pour préparer la suite : négociation, devis d’artisans, avis d’un spécialiste.
L’expert ne réalise pas les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), ne démonte rien, ne monte pas sur les toitures et ne se prononce ni sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire des installations. Notre page expert en bâtiment présente son rôle, et l’article diagnostics obligatoires et expertise bâtiment fait la différence entre les deux.
Le meilleur moment est avant de signer l’avant-contrat. À défaut, commandez dès la signature : le délai de rétractation de 10 jours (article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation) laisse le temps de recevoir un rapport remis sous 96h.
Le rapport éclaire votre décision et la discussion avec le vendeur. Une offre peut aussi être formulée sous réserve d’une expertise : voir notre article sur l’offre d’achat sous réserve d’expertise.
Le dossier de diagnostic technique (article L271-4 du même code) est annexé à la promesse. Le lire avant la visite permet à l’expert de cibler les points qui relèvent du bâti.
Les 10 jours courent à compter du lendemain de la première présentation de la lettre notifiant l’acte, ou de sa remise en main propre. Planifiez la visite dès la signature pour recevoir le rapport à temps.
Si vous achetez à distance, par exemple depuis une autre région, la visite peut se faire sans vous ; l’expert vous restitue ses constats par téléphone et dans le rapport. Notre article acheter à distance détaille cette organisation.
L’état des risques est annexé à la promesse de vente. Il indique, pour l’adresse, les plans de prévention qui s’appliquent, le potentiel radon, la zone de sismicité et les sinistres indemnisés déclarés par le vendeur.
1Plans de prévention
Repérez si le bien est dans le périmètre d’un plan littoral, d’un plan inondation ou d’un plan mouvement de terrain, et dans quelle zone.
2Radon
Le potentiel de la commune y figure. Dans les quatre villes de nos pages, Géorisques indique la catégorie 3.
3Sismicité
La zone de sismicité de la commune est mentionnée ; le séisme figure dans la liste Géorisques des quatre villes.
4Sinistres déclarés
Le vendeur indique les sinistres ayant donné lieu à indemnisation au titre d’une catastrophe naturelle. Demandez les détails et les travaux réalisés.
Transmettez l’état des risques à l’expert avec la commande : il orientera sa visite vers les parties du bâti concernées. Il ne refait pas ce document et ne le contredit pas ; il décrit l’état du bien.
Si votre recherche couvre aussi les départements voisins, nos pages départementales suivent la même méthode et les mêmes sources officielles.
Les Côtes-d’Armor sont limitrophes du Finistère, du Morbihan et de l’Ille-et-Vilaine. Consultez notre page expertise avant achat dans le Finistère et notre page expertise avant achat en Ille-et-Vilaine.
Pour préparer la visite, notre checklist de visite d’une maison ancienne et notre article sur l’état de la couverture avant achat donnent les questions à poser. Le détail des prix figure sur notre page nos tarifs ; pour une question particulière, passez par la page contact.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Expertise fissures
Fissures de façade, de murs ou de dallage : origine, gravité et solutions. Voir : Expertise fissures.
Expertise humidité
Remontées capillaires, condensation, infiltrations : diagnostic des causes. Voir : Expertise humidité.
Expert VEFA
Visites cloisons, pré-livraison et livraison d’un logement neuf acheté sur plan. Voir : Expert VEFA.
Bilan avant achat
Le bilan avant achat en Centre-Val de Loire : Indre, Cher, Loir-et-Cher, Loiret, Eure-et-Loir, Indre-et-Loire. Voir : Bilan avant achat.
Vices cachés
Défaut découvert après l’achat : constat technique et conseil sur vos recours. Voir : Vices cachés.
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Oui. Check my House intervient partout en France, et l’expert se déplace dans les 344 communes du département, du bourg rural à la préfecture. À la commande, vous indiquez l’adresse du bien, son type et sa surface. Un expert indépendant proche du secteur fixe ensuite la date de visite avec vous ou avec l’agence, selon vos disponibilités et celles du vendeur.
Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques) sont réalisés par des diagnostiqueurs certifiés et annexés à la promesse. L’expertise avant achat est un examen technique du bâti : structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente, humidité, menuiseries. Elle ne remplace pas les diagnostics et ne les refait pas : elle les complète par un avis d’expert sur l’état du bien.
Non. Le radon se mesure avec un dosimètre posé plusieurs semaines, de préférence en période de chauffe. Les quatre villes de nos pages sont classées en potentiel radon de catégorie 3 par Géorisques, mais ce classement est communal. L’expert décrit ce qui conditionne l’aération et le contact avec le sol : plancher bas, ventilation, fissures et traversées visibles. Une mesure après l’achat reste la seule façon de connaître la concentration réelle.
Non, ce n’est pas son rôle. L’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse est dans le périmètre d’un plan de prévention. À Saint-Brieuc et à Lamballe-Armor, Géorisques recense un plan de prévention ; à Lannion et à Dinan, un atlas des zones inondables. L’expert recherche les traces d’anciennes venues d’eau, mesure l’humidité des maçonneries en partie basse et décrit les seuils et les équipements exposés.
C’est un libellé de Géorisques qui figure pour Saint-Brieuc, Lannion, Lamballe-Armor et Dinan. Il signale que des cavités d’origine humaine sont connues ou suspectées sur le territoire communal, sans viser une parcelle. L’expert ne recherche pas de cavité et ne réalise aucun sondage. Il décrit les fissures, les déformations et les affaissements visibles ; si ses constats l’exigent, il recommande l’avis d’un bureau d’études.
Non. La loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible situé en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, pas pour une maison existante. L’expert ne réalise pas d’étude de sol. À Lamballe-Armor, un arrêté de catastrophe naturelle lié à la sécheresse a été pris pour un épisode débuté en 2022 ; l’état des risques indique l’exposition de l’adresse.
Une maison en pierre peut être saine ou présenter des remontées capillaires, des infiltrations ou de la condensation. L’expert mesure l’humidité en pied de mur avec un appareil, repère les enduits étanches, les doublages récents et les défauts de ventilation, puis hiérarchise ses préconisations. Notre article sur les remontées capillaires avant achat explique les causes possibles et les pistes de traitement à faire chiffrer.
Ce n’est pas obligatoire. Votre présence permet d’échanger avec l’expert sur place, mais la visite peut se faire avec l’agent immobilier ou le vendeur. C’est utile si vous habitez loin du bien. Dans tous les cas, l’expert vous remet un rapport certifié sous 96h, avec photos et préconisations, et reste joignable pour expliquer ses constats.
La durée dépend de la surface, du nombre de niveaux et de l’accessibilité des combles, du sous-sol et des dépendances. L’expert prend le temps d’examiner chaque partie accessible et de mesurer l’humidité. Prévoyez que le vendeur ou l’agence donne accès à toutes les pièces, au grenier, à la cave et au garage, sans meubles bloquant les murs à observer.
Le rapport décrit l’état du bien et hiérarchise les travaux à prévoir ; il ne fixe pas de valeur vénale. Vous pouvez vous appuyer sur ses constats pour faire chiffrer les travaux par des artisans et en discuter avec le vendeur. Notre article sur la négociation du prix avec un rapport d’expertise explique comment présenter ces éléments, sans garantie de résultat.
Si un défaut caché rendait le bien impropre à son usage et existait avant la vente, la garantie des vices cachés (articles 1641 et suivants du Code civil) peut être invoquée, l’action devant être engagée dans les deux ans de la découverte du vice (article 1648). Le rapport d’expertise documente l’état visible du bien à la date de la visite. Pour votre situation, consultez un avocat ou votre notaire.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Faites examiner le bien par un expert en bâtiment indépendant avant de signer : rapport certifié sous 96h.
