Avant d’acheter une maison ou un appartement à Saint-Brieuc, un expert en bâtiment indépendant examine le bien de façon visuelle et non destructive. Il croise ses constats avec les risques que Géorisques recense pour la commune et vous remet un rapport certifié sous 96h.
Saint-Brieuc
Saint-Brieuc compte 44 364 habitants (geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026). Géorisques y recense 12 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 7 liés aux inondations ou coulées de boue et aucun à la sécheresse, ainsi qu’un plan de prévention des risques littoraux et d’inondation de la baie de Saint-Brieuc. L’expert décrit l’état du bâti et les traces d’humidité ou de désordres visibles ; l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Ces données publiques préparent la visite ; elles ne disent rien de l’état d’un bien précis.
44 364 habitants
Population communale selon geo.api.gouv.fr (INSEE), relevé du 17/10/2026. Saint-Brieuc est la préfecture des Côtes-d’Armor.
12 arrêtés CatNat
Dont 7 liés aux inondations ou coulées de boue (épisodes débutés en 1984, 1988, 1995, 1999, 2010, 2020 et 2022), aucun à la sécheresse.
Risques distinctifs
Submersion marine, recul du trait de côte et de falaises, glissement de terrain, anciennes carrières souterraines, rupture de barrage.
Rapport sous 96h
Inspection visuelle et non destructive, rapport certifié à valeur juridique avec photos et préconisations hiérarchisées.
Cette page complète notre page départementale, expertise avant achat dans les Côtes-d’Armor, qui présente la méthode commune aux quatre villes couvertes.
La base GASPAR recense pour Saint-Brieuc un plan de prévention des risques littoraux et d’inondation de la baie de Saint-Brieuc, rattaché au bassin du Gouët, de l’Urne et du Cré. Si le bien est dans son périmètre, l’état des risques le mentionne et précise la zone.
Un plan de prévention peut fixer des règles pour les travaux futurs : extension, aménagement d’un rez-de-chaussée, reconstruction. Avant d’acheter, il est utile de savoir si le bien est concerné et de consulter le règlement de la zone en mairie ou sur le site de la préfecture. L’expert ne délimite pas la zone et ne lit pas le règlement à votre place ; il décrit ce que le bâti montre.
Géorisques liste pour la commune l’inondation par crue à débordement lent de cours d’eau et par submersion marine. Deux atlas des zones inondables, dont un consacré à la submersion marine, concernent aussi Saint-Brieuc. Ces documents ne remplacent pas l’état des risques, qui fait foi pour l’adresse.
L’expert recherche les traces d’anciennes venues d’eau (auréoles, enduits refaits à hauteur régulière, plinthes changées), mesure l’humidité des murs et relève la hauteur des seuils et des planchers par rapport au terrain.
Des arrêtés liés aux chocs mécaniques des vagues et aux tempêtes figurent parmi les arrêtés de la commune. L’expert examine les menuiseries, les fixations visibles de la couverture, les solins et les enduits de façade depuis les points accessibles.
La liste Géorisques de Saint-Brieuc comprend le glissement de terrain, les éboulements et chutes de blocs, le recul du trait de côte et de falaises, les « tassements différentiels » et les « anciennes carrières souterraines, hors mines ». Ces libellés décrivent le territoire communal, pas votre parcelle.
L’inventaire des mouvements de terrain du BRGM, consultable sur Géorisques, recense sur la commune des événements de type chute de blocs, éboulement et glissement ; l’inventaire des cavités souterraines y signale des ouvrages civils. Ces bases servent à poser les bonnes questions, pas à conclure sur un bien.
Si la maison est construite sur un terrain en pente, en haut ou en bas d’un talus, ou si la parcelle comprend un mur de soutènement, l’expert examine ces ouvrages depuis la propriété : ventre du mur, fissures, drainage visible, végétation, écoulement des eaux pluviales. Il relève aussi les fissures du bâti et les déformations des ouvertures.
Notre article sur les murs de soutènement et terrains en pente avant achat détaille les points à observer.
Relevé du 17/10/2026. Exposition communale, pas parcellaire : l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse du bien.
Aucun arrêté lié à la sécheresse n’étant recensé à cette date, la question du retrait-gonflement des argiles ne ressort pas des arrêtés de la commune ; l’état des risques reste le document de référence pour l’adresse. Notre article sur les arrêtés de catastrophe naturelle avant achat explique comment les interpréter.
Saint-Brieuc est classée en potentiel radon de catégorie 3 par Géorisques. L’expert ne mesure pas le radon ; il décrit le plancher bas et la ventilation, qui conditionnent l’exposition du logement.
Selon l’ASNR, la catégorie 3 regroupe les communes dont une partie au moins du territoire présente des formations aux teneurs en uranium estimées plus élevées. Sur ces terrains, plus de 40 % des bâtiments dépassent 100 Bq/m³. Seule une mesure par dosimètre, posée plusieurs semaines en période de chauffe, renseigne sur un logement donné.
Si la maison a une cave, un sol en terre battue ou une dalle fissurée, l’expert le note. Il relève l’existence d’entrées d’air, d’une ventilation mécanique et son fonctionnement apparent, ainsi que les traversées de réseaux au sol. Ces constats aident à prévoir, si une mesure le justifie, des travaux d’aération ou d’étanchéité.
L’expertise avant achat est une inspection visuelle et non destructive du bien, suivie d’un rapport certifié remis sous 96h avec préconisations.
La structure apparente (murs, planchers, fissures), les façades, la toiture vue depuis les points accessibles, la charpente et les combles accessibles, les menuiseries, l’humidité avec un appareil de mesure, les équipements en constat apparent (chauffage, production d’eau chaude, ventilation, tableau électrique vu de l’extérieur).
Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), le démontage, les sondages destructifs, l’étude de sol, la montée sur les toitures, l’avis sur la valeur vénale ou sur la conformité réglementaire des installations.
Les constats classés par priorité, des photos, des préconisations et, si besoin, l’orientation vers un spécialiste. Les préconisations sont couvertes par une assurance décennale.
Notre page expertise avant achat présente le déroulé complet, et la page expert en bâtiment le profil des experts du réseau.
Si vous achetez un appartement, l’expert examine les parties privatives et les parties communes accessibles ; les documents de la copropriété complètent ce qu’il voit.
Dans un immeuble, l’état des façades, de la toiture et des réseaux communs pèse sur les charges futures. L’expert observe la cage d’escalier, les caves et les façades depuis la rue ou la cour, puis note les signes d’infiltration, de fissuration ou de défaut de ventilation dans le logement. Il ne réalise pas d’audit de la copropriété.
Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale, le carnet d’entretien et, s’il existe, le plan pluriannuel de travaux. Notre article sur la lecture des procès-verbaux d’assemblée générale indique les points à repérer. Si l’appartement est au rez-de-chaussée, l’humidité en partie basse mérite une attention particulière ; s’il est au dernier étage, l’état de la couverture vue depuis les points accessibles et des combles.
Faites intervenir l’expert avant de signer l’avant-contrat si possible ; sinon, commandez dès la signature du compromis. Le délai de rétractation de 10 jours (article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation) laisse le temps de recevoir un rapport remis sous 96h.
1Lire l’état des risques
Vérifiez si l’adresse figure dans le périmètre du plan de prévention de la baie et repérez le potentiel radon.
2Commander
Devis en ligne ou appel au 0 805 69 09 69 ; transmettez l’annonce, les diagnostics et l’état des risques.
3Visiter
Inspection visuelle et non destructive, en votre présence ou non.
4Décider
Rapport certifié sous 96h ; vous arbitrez avec votre notaire et faites chiffrer les travaux si besoin.
Le dossier de diagnostic technique prévu à l’article L271-4 du même code est annexé à la promesse : le transmettre à l’expert lui permet de cibler sa visite. Notre article sur le délai de rétractation de 10 jours détaille le calendrier.
Nos autres pages du département appliquent la même méthode aux données officielles de chaque commune.
Lannion
Atlas des zones inondables par crue et par submersion marine, radon de catégorie 3. Expertise avant achat à Lannion
Lamballe-Armor
Plan de prévention du Gouëssant, un arrêté lié à la sécheresse en 2022. Expertise avant achat à Lamballe-Armor
Dinan
13 arrêtés liés aux inondations, centre ancien étudié pour un site patrimonial remarquable. Expertise avant achat à Dinan
Pour une commune voisine de Saint-Brieuc ou ailleurs dans le département, l’expert se déplace également : retrouvez la méthode et les quatre villes sur notre page Côtes-d’Armor. Le détail des prix est sur la page nos tarifs ; pour une question particulière, passez par la page contact.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
L’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse se situe dans le périmètre d’un plan de prévention et dans quelle zone. Géorisques recense pour Saint-Brieuc un plan de prévention des risques littoraux et d’inondation de la baie. L’expert ne délimite aucune zone : il décrit l’état du bâti, la hauteur des seuils et des planchers et les traces éventuelles d’anciennes venues d’eau.
L’expert ne peut pas l’affirmer, mais il recherche des indices : enduits refaits à hauteur régulière, auréoles, plinthes remplacées, humidité anormale en partie basse, dépôts dans la cave. L’état des risques mentionne les sinistres indemnisés au titre d’une catastrophe naturelle déclarés par le vendeur. Saint-Brieuc compte 7 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue au relevé du 17/10/2026 ; demandez au vendeur l’historique du bien.
Il examine les murs de soutènement visibles (ventre, fissures, barbacanes), l’écoulement des eaux pluviales, les talus et la végétation proche, puis les fissures et déformations du bâti. Le glissement de terrain et les éboulements figurent dans la liste Géorisques de la commune. L’expert ne réalise pas d’étude de sol ; si ses constats le justifient, il recommande l’avis d’un bureau d’études géotechniques.
Ce libellé de Géorisques signale que des cavités d’origine humaine sont connues ou suspectées sur le territoire de la commune, sans viser une parcelle. Interrogez la mairie et lisez l’état des risques. L’expert ne recherche pas de cavité et ne fait aucun sondage ; il décrit les fissures, affaissements ou déformations visibles et vous oriente vers un spécialiste si nécessaire.
Saint-Brieuc est classée en potentiel radon de catégorie 3, ce qui justifie de s’informer, pas de renoncer. La concentration dépend du bâtiment : plancher bas, ventilation, étanchéité. L’expert décrit ces éléments, sans mesurer le radon. Une mesure par dosimètre après l’achat, pendant plusieurs semaines en période de chauffe, indique s’il faut améliorer l’aération ou l’étanchéité du plancher.
Oui pour l’enveloppe : menuiseries, ferrures, enduits, fixations de couverture vues depuis les points accessibles, corrosion des éléments métalliques. Des arrêtés liés aux chocs mécaniques des vagues et aux tempêtes figurent parmi ceux de Saint-Brieuc. L’expert ne monte pas sur la toiture : il l’examine depuis le sol, les fenêtres et les combles accessibles, et signale ce qui nécessite l’intervention d’un couvreur.
Il note en constat apparent ce qui est visible : regards, ventilations de chute, traces d’humidité liées aux évacuations. Il ne réalise pas le contrôle de l’assainissement, qui relève du service compétent, ni de test d’étanchéité. Si le bien n’est pas raccordé au réseau collectif, le diagnostic d’assainissement non collectif fait partie des documents à obtenir avant la vente.
Oui. L’expert examine le logement et les parties communes accessibles : cage d’escalier, caves, façades vues depuis la rue ou la cour. Il signale les indices d’infiltration, de fissuration ou de défaut de ventilation. Pour évaluer les travaux à venir, lisez aussi les procès-verbaux d’assemblée générale et le plan pluriannuel de travaux, que l’expert ne remplace pas.
Le rapport hiérarchise les constats et indique les préconisations. Vous pouvez faire chiffrer les travaux par des artisans, en discuter avec le vendeur ou renoncer pendant le délai de rétractation si vous êtes dans ce délai. Les décisions juridiques ou financières relèvent de votre notaire ou de votre conseil ; l’expert vous explique ses constats techniques.
La date dépend des disponibilités de l’expert, du vendeur et de l’agence. Indiquez à la commande si vous êtes en délai de rétractation : la visite est alors organisée pour que le rapport, remis sous 96h, arrive avant la fin des 10 jours. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69 pour préciser votre calendrier.
Non. Le DPE, l’amiante, le plomb, l’électricité, le gaz, les termites et l’état des risques sont des diagnostics obligatoires réalisés par des diagnostiqueurs certifiés et annexés à la promesse. L’expertise avant achat examine le bâti dans son ensemble et donne un avis d’expert sur son état ; elle complète les diagnostics sans les refaire.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Faites examiner le bien par un expert en bâtiment indépendant avant de signer : rapport certifié sous 96h.
