À Lannion, un expert en bâtiment indépendant examine la maison ou l’appartement que vous envisagez d’acheter, sans rien démonter. Il tient compte des risques recensés par Géorisques pour la commune et vous remet un rapport certifié sous 96h.
Lannion
Lannion compte 20 315 habitants (geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026). Géorisques y recense 11 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 6 liés aux inondations ou coulées de boue et aucun à la sécheresse ; la commune figure dans un atlas des zones inondables et dans un atlas de submersion marine, et elle est classée en potentiel radon de catégorie 3. L’expert décrit l’état réel du bâti ; l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre données officielles pour préparer la visite, sans préjuger de l’état du bien.
20 315 habitants
Population communale selon geo.api.gouv.fr (INSEE), relevé du 17/10/2026.
11 arrêtés CatNat
Dont 6 liés aux inondations ou coulées de boue (épisodes débutés en 1985, 1989, 1995, 1999, 2005 et 2010), aucun à la sécheresse.
Risques distinctifs
Submersion marine, crue à débordement lent, anciennes carrières souterraines, radon de catégorie 3.
Rapport sous 96h
Inspection visuelle et non destructive, rapport certifié à valeur juridique, préconisations hiérarchisées.
La méthode commune aux villes du département est présentée sur notre page expertise avant achat dans les Côtes-d’Armor.
À la date du relevé, la base GASPAR ne recense pas de plan de prévention des risques naturels pour Lannion, mais la commune figure dans un atlas des zones inondables et dans un atlas de submersion marine. Un atlas informe ; un plan de prévention réglemente.
Un atlas des zones inondables cartographie les secteurs connus pour avoir été inondés ou susceptibles de l’être. Il n’a pas de valeur réglementaire propre, mais il éclaire les choix d’urbanisme et vos questions d’acheteur. Un plan de prévention, lui, fixe des règles opposables aux constructions et aux travaux. L’état des risques indique si l’adresse est concernée par un plan prescrit ou approuvé.
Géorisques liste pour Lannion l’inondation par crue à débordement lent de cours d’eau et par submersion marine. Si le bien est situé en partie basse ou près de l’eau, demandez au vendeur l’historique des épisodes et consultez le DICRIM de la commune, publié en 2015 selon Géorisques.
Les traces d’anciennes venues d’eau (auréoles, enduits refaits, plinthes remplacées), l’humidité des maçonneries en partie basse, la hauteur des seuils et des planchers, l’emplacement des équipements sensibles comme la chaudière ou le tableau électrique.
Il ne délimite pas de zone inondable, ne se prononce pas sur l’assurabilité et ne remplace ni l’état des risques ni la consultation du document d’urbanisme.
Le libellé « anciennes carrières souterraines, hors mines » figure dans la liste Géorisques de Lannion. L’inventaire des cavités du BRGM y recense notamment des ouvrages militaires et des cavités naturelles. Rien de cela ne vise une parcelle en particulier.
Ces inventaires servent à poser des questions : la mairie, le notaire et l’état des risques sont les premiers interlocuteurs pour savoir si une cavité est connue à proximité du bien. L’inventaire des mouvements de terrain recense aussi sur la commune un événement de type chute de blocs ou éboulement.
Pendant la visite, l’expert décrit ce qui pourrait traduire un mouvement du support : fissures en escalier ou obliques, portes qui frottent, sols déformés, affaissement d’un dallage extérieur. Il ne conclut pas sur la cause sans investigation et ne réalise aucun sondage ; il recommande, si besoin, l’avis d’un bureau d’études. Les « tassements différentiels » figurent également dans la liste Géorisques de la commune.
Une maison de moins de dix ans reste couverte par la garantie décennale des constructeurs. L’expertise avant achat aide à repérer des désordres visibles et à rassembler les documents utiles avant la signature.
Demandez au vendeur l’attestation d’assurance décennale des entreprises, la déclaration d’achèvement, les procès-verbaux de réception et, le cas échéant, l’assurance dommages-ouvrage. L’expert examine les fissures, les traces d’humidité, la ventilation, les menuiseries et les combles accessibles ; il ne se prononce pas sur la conformité réglementaire de la construction.
Notre article sur la maison récente et la garantie décennale à la revente détaille ce qu’il faut réunir.
L’expert regarde l’isolation des combles, les menuiseries, l’état des enduits, la ventilation et les éventuelles fissures en façade. Notre article sur les maisons des années 1970 à 1990 donne des repères, à vérifier sur chaque bien.
Relevé du 17/10/2026. Ces données décrivent une exposition communale, pas parcellaire ; l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse.
Contrairement à Saint-Brieuc, la liste de Lannion ne comprend ni glissement de terrain, ni recul du trait de côte, ni rupture de barrage. Notre article sur la lecture de l’état des risques aide à repérer les rubriques utiles.
Lannion est classée en potentiel radon de catégorie 3. L’expert ne mesure pas le radon ; il décrit les éléments du bâti qui influencent sa présence dans le logement.
L’ASNR définit la catégorie 3 comme celle des communes dont une partie au moins du territoire repose sur des formations aux teneurs en uranium estimées plus élevées ; plus de 40 % des bâtiments situés sur ces terrains dépassent 100 Bq/m³ et plus de 6 % dépassent 400 Bq/m³. Ces chiffres sont nationaux et ne concernent pas un logement précis.
Pendant la visite, l’expert note la nature du plancher bas, l’état des grilles de vide sanitaire, la présence d’une ventilation et ses bouches, les entrées d’air des menuiseries, les fissures et traversées au sol. Après l’achat, une mesure par dosimètre pendant plusieurs semaines, de préférence en hiver, renseigne sur la situation réelle.
L’expert réalise une inspection visuelle et non destructive et vous remet un rapport certifié sous 96h ; il n’effectue ni diagnostic obligatoire, ni démontage, ni sondage.
Notre page expertise avant achat détaille le contenu du rapport, et la page expert en bâtiment présente nos experts.
Le plus utile est de faire intervenir l’expert avant l’avant-contrat. À défaut, commandez dès la signature : le délai de rétractation de 10 jours (article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation) laisse le temps de recevoir le rapport remis sous 96h.
1Lire les documents
État des risques, dossier de diagnostic technique (article L271-4), annonce et éventuelles factures de travaux.
2Commander
Devis en ligne ou appel au 0 805 69 09 69.
3Visiter
Inspection en votre présence ou à distance.
4Arbitrer
Rapport sous 96h ; vous décidez avec votre notaire et faites chiffrer les travaux si besoin.
Les autres villes du département ont chacune leur page, construite avec les mêmes sources officielles.
Saint-Brieuc
Préfecture, plan de prévention littoral et inondation de la baie. Expertise avant achat à Saint-Brieuc
Lamballe-Armor
Plan de prévention du Gouëssant, un arrêté lié à la sécheresse. Expertise avant achat à Lamballe-Armor
Dinan
18 arrêtés de catastrophe naturelle, centre ancien. Expertise avant achat à Dinan
Vous cherchez dans une commune proche de Lannion ? L’expert intervient dans tout le département : voir notre page Côtes-d’Armor. Pour les prix, consultez nos tarifs ; pour une question, la page contact.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
À la date du relevé du 17/10/2026, la base GASPAR consultée via Géorisques ne recense pas de plan de prévention des risques naturels pour Lannion. La commune figure en revanche dans un atlas des zones inondables et dans un atlas de submersion marine. L’état des risques annexé à la promesse reste le document qui fait foi pour l’adresse du bien que vous visitez.
Non. Un atlas est un document de connaissance : il signale des secteurs inondés ou susceptibles de l’être, sans fixer de règles par lui-même. Il invite à vérifier l’historique du bien et son exposition. L’expert recherche les traces d’anciennes venues d’eau, mesure l’humidité en partie basse et relève la hauteur des seuils ; il ne se prononce pas sur la valeur ni sur l’assurabilité.
L’inventaire du BRGM, consultable sur Géorisques, recense à Lannion des cavités, dont des ouvrages militaires et des cavités naturelles, et la liste des risques mentionne les anciennes carrières souterraines. Ce sont des informations communales. Interrogez la mairie et le notaire. L’expert décrit les fissures et déformations visibles, sans sondage ni recherche de cavité.
La mesure demande un dosimètre posé plusieurs semaines, ce qui est difficile avant la vente. Lannion est classée en potentiel radon de catégorie 3. Vous pouvez demander au vendeur s’il a déjà mesuré, puis prévoir une mesure après l’achat. L’expert décrit le plancher bas et la ventilation, qui orientent d’éventuels travaux d’aération ou d’étanchéité.
Oui, pour repérer d’éventuels désordres visibles et réunir les bons documents : attestation décennale des entreprises, procès-verbal de réception, assurance dommages-ouvrage si elle a été souscrite. La garantie décennale court pendant dix ans après la réception des travaux. L’expert ne se prononce pas sur la conformité réglementaire, mais décrit les fissures, l’humidité et la ventilation.
Non. L’expert examine la toiture depuis le sol, les fenêtres et les points accessibles, puis la charpente et la sous-face de couverture depuis les combles accessibles. Il signale les ardoises déplacées visibles, les solins dégradés, les traces d’infiltration. Si un examen rapproché est nécessaire, il recommande l’intervention d’un couvreur. Notre article sur l’état de la couverture avant achat détaille ces points.
Oui. La visite peut se dérouler avec l’agent immobilier ou le vendeur. L’expert vous appelle ensuite pour commenter ses constats et vous remet un rapport certifié sous 96h, illustré de photos. Si vous êtes présent, vous pouvez poser vos questions sur place, ce qui est utile pour un premier achat ou une maison ancienne.
Oui, si elles sont accessibles le jour de la visite : garage, appentis, cave, grenier. Précisez-le à la commande pour que l’expert prévoie le temps nécessaire. Il décrit leur structure apparente, la couverture vue depuis les points accessibles et l’humidité. Il ne se prononce pas sur leur statut au regard de l’urbanisme, qui relève de la mairie et du notaire.
Le rapport certifié a une valeur juridique : il décrit l’état visible du bien à la date de la visite, photos à l’appui. En cas de défaut découvert après l’achat, la garantie des vices cachés (articles 1641 et 1648 du Code civil) suppose un vice caché, antérieur à la vente et grave. Pour toute démarche, consultez votre notaire ou un avocat.
L’annonce, les diagnostics du dossier de diagnostic technique, l’état des risques, les factures des travaux réalisés et, pour un appartement, les procès-verbaux d’assemblée générale. Ces documents permettent à l’expert de cibler sa visite. Il ne refait pas les diagnostics, mais signale les points qu’il observe en lien avec eux, comme une humidité visible ou une ventilation absente.
Vous pouvez joindre l’expert pour faire préciser un constat ou une préconisation. Le rapport vous sert à faire chiffrer les travaux par des artisans, à préparer la discussion avec le vendeur ou à prendre votre décision avec votre notaire. L’expert ne réalise pas de travaux et ne recommande aucune entreprise.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement : rapport certifié sous 96h.
