Vous achetez une maison ou un appartement à Lamballe-Armor ? Un expert en bâtiment indépendant examine le bien de façon visuelle et non destructive, à la lumière des risques recensés pour la commune, et vous remet un rapport certifié sous 96h.
Lamballe-Armor
Lamballe-Armor compte 17 241 habitants (geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026). Géorisques y recense 13 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 9 liés aux inondations ou coulées de boue et 1 à la sécheresse (épisode débuté en 2022), ainsi qu’un plan de prévention du risque inondation du Gouëssant. L’expert décrit l’état du bâti, les fissures et l’humidité visibles ; l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Des données officielles datées pour cadrer la visite ; elles ne qualifient pas un bien précis.
17 241 habitants
Population communale selon geo.api.gouv.fr (INSEE), relevé du 17/10/2026.
13 arrêtés CatNat
Dont 9 liés aux inondations ou coulées de boue (épisodes débutés en 1988, 1993, 1998, 1999, 2005, 2010 et 2026) et 1 à la sécheresse (2022).
Risques distinctifs
Crue à débordement lent, submersion marine, glissement, recul du trait de côte et de falaises, rupture de barrage.
Rapport sous 96h
Rapport certifié à valeur juridique, constats hiérarchisés, préconisations couvertes par une assurance décennale.
Pour la vue d’ensemble du département, consultez notre page expertise avant achat dans les Côtes-d’Armor.
Lamballe-Armor est la seule des quatre villes couvertes dans le département à compter un arrêté de catastrophe naturelle lié à la sécheresse, pour un épisode débuté le 1er juillet 2022. La commune est donc concernée par les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols.
Ce constat communal ne dit pas si la maison que vous visitez a subi des dommages. Pour les maisons en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible ; elle ne s’applique pas à la vente d’une maison existante. L’exposition de l’adresse figure dans l’état des risques. L’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Pendant la visite, l’expert relève les fissures en façade et en intérieur, leur tracé (oblique, en escalier, verticale), leur ouverture et leur position près des angles, des ouvertures et des jonctions entre corps de bâtiment. Il regarde aussi les dallages extérieurs, les terrasses désolidarisées, les portes et fenêtres qui frottent et la présence d’arbres proches de la maison.
La maison a-t-elle fait l’objet d’une déclaration de sinistre après 2022 ? Des fissures ont-elles été rebouchées, et quand ? Des travaux de reprise ont-ils été réalisés, par quelle entreprise, avec quelle garantie ?
Nos articles sur les arbres proches d’une maison et sur la sécheresse et l’indemnisation entre acheteur et vendeur complètent ce point.
La base GASPAR recense pour Lamballe-Armor un plan de prévention du risque inondation du Gouëssant. Si le bien est dans son périmètre, l’état des risques le mentionne avec la zone concernée.
Neuf arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue ont été pris pour la commune entre 1988 et 2026, dont un pour un épisode débuté en juillet 2026. Géorisques liste l’inondation par crue à débordement lent de cours d’eau et par submersion marine. L’inventaire des mouvements de terrain du BRGM recense aussi sur la commune des événements d’érosion de berges et de chutes de blocs.
Un plan de prévention peut encadrer les travaux futurs (extension, aménagement d’un niveau bas). Si vous avez un projet de transformation, consultez son règlement avant de vous engager : l’expert décrit le bâti, il ne vérifie pas la faisabilité administrative d’un projet.
Relevé du 17/10/2026. Exposition communale, pas parcellaire ; l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse.
Notre article sur les arrêtés de catastrophe naturelle avant achat explique comment les relier à l’historique d’un bien.
Si le bien est une ancienne construction rurale en pierre, les sujets prioritaires sont l’humidité des murs, l’état de la charpente et de la couverture, et la cohérence des travaux de rénovation déjà réalisés.
Dans une maison ancienne aux murs épais, l’expert mesure l’humidité en pied de mur, repère les enduits ou doublages qui peuvent la masquer et observe les sols en contact avec le terrain. Dans les combles accessibles, il examine les pièces de charpente, les assemblages, les traces d’insectes à larves xylophages ou de champignons visibles, sans sondage destructif. Le diagnostic termites, s’il est requis, reste un diagnostic distinct.
Si des dépendances ont été transformées en pièces de vie, il décrit les planchers créés, les ouvertures nouvelles et les liaisons avec l’existant. Il ne se prononce pas sur les autorisations d’urbanisme, qui relèvent de la mairie et du notaire. Notre checklist de visite d’une maison ancienne et notre article sur les insectes et champignons du bois complètent ces repères.
Si le bien n’est pas raccordé au réseau collectif, demandez le rapport de contrôle de l’installation d’assainissement non collectif. L’expert note en constat apparent ce qu’il voit des équipements, sans test.
Géorisques classe Lamballe-Armor en potentiel radon de catégorie 3. L’expertise avant achat ne mesure pas le radon ; elle décrit le plancher bas et la ventilation du logement.
La catégorie 3, selon l’ASNR, correspond aux communes reposant au moins en partie sur des formations aux teneurs en uranium estimées plus élevées. Seule une mesure par dosimètre de plusieurs semaines, en période de chauffe, renseigne sur la concentration dans un logement donné. Si la maison a une cave, un sol en terre battue ou une dalle sur terre-plein fissurée, l’expert le relève, ainsi que les entrées d’air et les bouches de ventilation.
Inspection visuelle et non destructive, rapport certifié sous 96h : l’expert décrit et hiérarchise, il ne démonte rien et ne réalise aucun diagnostic obligatoire.
Structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée avec un appareil, équipements en constat apparent.
DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques, étude de sol, sondage destructif, montée sur les toitures, valeur vénale, conformité réglementaire des installations.
Voir notre page expertise avant achat et la présentation de l’expert en bâtiment.
Faites intervenir l’expert avant l’avant-contrat si vous le pouvez ; sinon dès la signature, pendant le délai de rétractation de 10 jours (article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation).
1Lire l’état des risques
Repérez le plan de prévention du Gouëssant, l’exposition au retrait-gonflement des argiles et les sinistres déclarés.
2Commander
Devis en ligne ou appel au 0 805 69 09 69.
3Visiter
Inspection en votre présence ou non.
4Décider
Rapport sous 96h, à discuter avec votre notaire.
Chaque ville du département a sa propre page, fondée sur les données de la commune.
Saint-Brieuc
Préfecture, plan de prévention littoral et inondation de la baie. Expertise avant achat à Saint-Brieuc
Dinan
13 arrêtés liés aux inondations, centre ancien. Expertise avant achat à Dinan
Lannion
Atlas des zones inondables et de submersion marine. Expertise avant achat à Lannion
L’expert intervient aussi dans les communes voisines : la méthode est résumée sur notre page Côtes-d’Armor. Prix détaillés sur nos tarifs, questions via la page contact.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Pas forcément. Un arrêté de catastrophe naturelle est pris pour une commune et une période, ici un épisode débuté le 1er juillet 2022. Il ne dit pas si un bien précis a été touché. Demandez au vendeur s’il a déclaré un sinistre et lisez l’état des risques. L’expert décrit les fissures et déformations visibles et en hiérarchise la gravité apparente.
Non pour une maison existante. La loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible situé en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles. Pour une maison déjà construite, l’expertise avant achat décrit l’état du bâti, sans étude de sol. Si les constats le justifient, l’expert peut recommander l’avis d’un bureau d’études.
L’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse est dans le périmètre d’un plan de prévention et dans quelle zone. Le règlement du plan est consultable en mairie ou auprès de la préfecture. L’expert ne délimite aucune zone ; il recherche sur place les traces d’anciennes venues d’eau et relève la hauteur des seuils et des planchers.
Pas nécessairement, mais elle mérite une question. Une fissure peut être rebouchée lors d’un simple rafraîchissement ou pour masquer un désordre évolutif. L’expert observe si la fissure s’est rouverte, son tracé et sa position. Demandez au vendeur la date et la nature des travaux, et les factures éventuelles. Le rapport indique si un suivi ou l’avis d’un spécialiste est préconisé.
Il examine la charpente depuis les combles accessibles : état apparent des bois, assemblages, déformations, traces d’infiltration, d’insectes ou de champignons visibles. Il ne réalise ni sondage destructif ni démontage. Si un doute apparaît, il recommande l’intervention d’un charpentier ou d’un spécialiste du traitement des bois. Le diagnostic termites, quand il est requis, reste un document distinct.
C’est un risque listé par Géorisques pour Lamballe-Armor. Il concerne les secteurs proches du littoral et ne vise pas l’ensemble de la commune. L’état des risques précise si l’adresse est concernée par une zone exposée. L’expert ne se prononce pas sur l’évolution d’une côte ; il décrit l’état du bâti et des ouvrages visibles.
Non. La catégorie 3 indique un potentiel communal, pas une concentration dans un logement. Les mesures de réduction reposent sur l’aération du logement et l’étanchéité du plancher bas. L’expert décrit ces éléments, sans mesurer le radon. Une mesure par dosimètre après l’achat, pendant plusieurs semaines en hiver, indique si des travaux sont utiles.
Oui. L’expert examine les parties privatives et les parties communes accessibles, puis signale les indices d’infiltration, de fissuration ou de défaut de ventilation. Les procès-verbaux d’assemblée générale et le plan pluriannuel de travaux, s’il existe, complètent l’analyse des travaux à venir dans l’immeuble. Pour un appartement au dernier étage, l’état de la couverture vue depuis les points accessibles mérite aussi une attention particulière.
Oui, si elles sont accessibles. L’expert décrit la structure apparente, les planchers créés, les ouvertures, l’isolation visible et l’humidité. Il ne vérifie pas les autorisations d’urbanisme : demandez au notaire si les transformations ont été déclarées. Notre article sur les maisons rénovées sans factures explique les points à éclaircir. Précisez leur existence à la commande pour que l’expert prévoie le temps nécessaire.
Le rapport certifié est remis sous 96h après la visite. Il contient les constats hiérarchisés, des photos et des préconisations. Si vous êtes en délai de rétractation, signalez-le à la commande pour que la visite soit planifiée en conséquence. L’expert reste joignable pour commenter ses constats. Le rapport vous sert de base pour faire chiffrer les travaux par des artisans et pour préparer votre décision avec votre notaire.
Non. Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques) sont fournis par le vendeur et annexés à la promesse. L’expertise avant achat est un examen technique global du bâti, réalisé pour vous par un expert indépendant ; elle complète ces documents sans les refaire. Transmettez ces diagnostics à l’expert avec la commande : il pourra ainsi cibler sa visite sur les points qui relèvent du bâti.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Faites examiner le bien par un expert en bâtiment indépendant avant de signer : rapport certifié sous 96h.
