Maison ancienne en centre historique, maison de faubourg ou appartement : à Dinan, un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement. Il tient compte des risques recensés par Géorisques et vous remet un rapport certifié sous 96h.
Dinan
Dinan compte 14 764 habitants (geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026). Géorisques y recense 18 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 13 liés aux inondations ou coulées de boue et aucun à la sécheresse ; la commune est classée en potentiel radon de catégorie 3. L’expert examine le bâti de façon visuelle et non destructive ; l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre informations publiques pour préparer la visite ; l’état du bien, lui, se constate sur place.
14 764 habitants
Population communale selon geo.api.gouv.fr (INSEE), relevé du 17/10/2026.
18 arrêtés CatNat
Dont 13 liés aux inondations ou coulées de boue (épisodes débutés entre 1988 et 2017), aucun à la sécheresse.
Risques distinctifs
Crue à débordement lent, anciennes carrières souterraines, éboulements, rupture de barrage, radon de catégorie 3.
Rapport sous 96h
Rapport certifié à valeur juridique, avec photos et préconisations hiérarchisées.
Notre page expertise avant achat dans les Côtes-d’Armor présente les autres villes et la méthode commune.
Dinan compte 13 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue, pour des épisodes débutés en 1988, 1993, 1995, 1999, 2001, 2006, 2008, 2010 et 2017. À la date du relevé, la base GASPAR ne recense pas de plan de prévention des risques naturels pour la commune, mais elle figure dans un atlas des zones inondables.
Géorisques liste pour Dinan l’inondation par une crue à débordement lent de cours d’eau ; la submersion marine ne figure pas dans la liste de la commune. L’atlas des zones inondables est un document de connaissance : il signale les secteurs exposés sans fixer de règles par lui-même. L’état des risques annexé à la promesse indique, pour l’adresse, les éventuels plans applicables et les sinistres indemnisés déclarés.
Le nombre d’arrêtés reflète l’histoire de la commune, pas celle d’un bien. Si la maison est en partie basse ou près d’un cours d’eau, interrogez le vendeur sur les épisodes passés et faites préciser les travaux réalisés après un sinistre.
Auréoles et salpêtre en pied de mur, enduits refaits à hauteur régulière, plinthes ou revêtements de sol changés, odeur de cave humide, mesures d’humidité au contact des maçonneries, hauteur des seuils et emplacement des équipements.
Il ne délimite pas de zone inondable, ne se prononce ni sur l’assurabilité ni sur la valeur du bien.
La préfecture des Côtes-d’Armor a publié en 2022 les études d’un site patrimonial remarquable couvrant Dinan et Lanvallay. Si le bien se trouve dans un tel périmètre, les travaux sur l’aspect extérieur pourront être encadrés : mieux vaut connaître l’état réel du bâti avant de signer.
Un site patrimonial remarquable s’accompagne d’un document de gestion qui peut fixer des règles sur les matériaux de façade, les menuiseries ou la couverture. Renseignez-vous en mairie sur le périmètre et le règlement applicables à l’adresse. L’expert ne se prononce pas sur les autorisations ; il décrit ce qui devra être entretenu ou repris.
Si la maison est à pans de bois, l’expert examine depuis la rue et l’intérieur l’état apparent des bois, des remplissages et des enduits, les déformations de façade, les traces d’humidité au contact des sablières et des appuis. Si elle est en maçonnerie de pierre, il mesure l’humidité en pied de mur et repère les enduits qui peuvent bloquer l’évaporation. Notre article sur les pathologies de la maison en pierre ancienne détaille ces points.
Si vous achetez un appartement dans un immeuble ancien, l’état des façades, de la charpente et de la couverture pèse sur les charges futures. Lisez les procès-verbaux d’assemblée générale ; l’expert observe les parties communes accessibles.
La liste Géorisques de Dinan comprend aussi l’éboulement ou les chutes de pierres et de blocs, les « tassements différentiels », les « anciennes carrières souterraines, hors mines » et la rupture de barrage. Ce sont des informations communales.
L’inventaire des mouvements de terrain du BRGM recense sur la commune un événement de type chute de blocs ou éboulement. Si la parcelle est en bas d’un talus, d’un mur ou d’un coteau, l’expert examine depuis la propriété les murs de soutènement, leur ventre, leurs fissures et leur drainage visible.
La rupture de barrage figure dans la liste des risques de la commune : c’est un risque technologique dont l’organisation relève des pouvoirs publics, à lire dans le DICRIM, publié en 2021 selon Géorisques. L’expert ne l’évalue pas ; il vous invite à consulter ce document.
Relevé du 17/10/2026. Ces données décrivent une exposition communale, pas parcellaire ; l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse.
Aucun arrêté lié à la sécheresse n’est recensé à cette date. Notre article sur les arrêtés de catastrophe naturelle avant achat explique comment les relier à l’historique d’un bien.
Dinan est classée en potentiel radon de catégorie 3. Dans une maison ancienne avec cave ou sol sur terre-plein, l’expert décrit les éléments qui conditionnent l’aération ; il ne mesure pas le radon.
Selon l’ASNR, la catégorie 3 regroupe les communes dont une partie au moins du territoire présente des formations aux teneurs en uranium estimées plus élevées ; sur ces terrains, plus de 40 % des bâtiments dépassent 100 Bq/m³. Une mesure par dosimètre de plusieurs semaines, en période de chauffe, renseigne sur un logement donné.
L’expert relève la nature des sols du rez-de-chaussée et de la cave, les soupiraux, les entrées d’air, les bouches de ventilation et l’état des fissures au sol. Ces constats aident à anticiper d’éventuels travaux d’aération si une mesure ultérieure le justifie.
L’expert réalise une inspection visuelle et non destructive, puis vous remet un rapport certifié sous 96h avec des préconisations couvertes par une assurance décennale.
Notre page expertise avant achat détaille le rapport ; la page expert en bâtiment présente le réseau.
Le bon moment est avant l’avant-contrat. Sinon, commandez dès la signature : le délai de rétractation de 10 jours (article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation) laisse le temps de recevoir un rapport remis sous 96h.
1Se renseigner en mairie
Périmètre patrimonial éventuel, règlement applicable, DICRIM.
2Lire l’état des risques
Plans applicables à l’adresse, radon, sinistres indemnisés déclarés.
3Commander
Devis en ligne ou appel au 0 805 69 09 69.
4Décider
Rapport sous 96h, à discuter avec votre notaire.
Notre article sur l’offre d’achat sous réserve d’expertise explique comment intégrer la visite à votre calendrier.
Nos autres pages du département suivent la même méthode et les mêmes sources officielles.
Saint-Brieuc
Préfecture, plan de prévention littoral et inondation. Expertise avant achat à Saint-Brieuc
Lamballe-Armor
Plan de prévention du Gouëssant, arrêté sécheresse 2022. Expertise avant achat à Lamballe-Armor
Lannion
Atlas des zones inondables et de submersion marine. Expertise avant achat à Lannion
Si votre recherche s’étend à l’Ille-et-Vilaine voisine, consultez notre page Ille-et-Vilaine. Pour le reste du département, voir notre page Côtes-d’Armor. Prix sur nos tarifs, questions via la page contact.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Seule la mairie ou le document d’urbanisme peut le confirmer pour l’adresse. La préfecture des Côtes-d’Armor a publié en 2022 les études d’un site patrimonial remarquable couvrant Dinan et Lanvallay. Si le bien est dans un tel périmètre, des règles peuvent s’appliquer aux façades, menuiseries et couvertures. L’expert décrit l’état du bâti, sans se prononcer sur les autorisations.
La méthode reste visuelle et non destructive, mais l’attention porte sur l’état apparent des bois, des remplissages et des enduits, les déformations de façade et l’humidité au contact des pièces basses. L’expert ne démonte pas les enduits et ne réalise pas de sondage. Si un doute apparaît, il recommande l’avis d’un charpentier ou d’un spécialiste du bâti ancien.
Ce chiffre reflète l’histoire de la commune, pas celle d’un bien précis. Lisez l’état des risques, qui indique les plans applicables à l’adresse et les sinistres indemnisés déclarés par le vendeur. L’expert recherche les traces d’anciennes venues d’eau, mesure l’humidité en partie basse et relève la hauteur des seuils et des planchers.
À la date du relevé du 17/10/2026, la base GASPAR consultée via Géorisques ne recense pas de plan de prévention des risques naturels pour la commune, qui figure en revanche dans un atlas des zones inondables. La situation peut évoluer : l’état des risques annexé à la promesse, établi pour l’adresse, reste le document de référence.
C’est un risque technologique listé par Géorisques pour Dinan. Il concerne l’organisation de l’alerte et de l’évacuation, décrites dans le DICRIM de la commune, publié en 2021 selon Géorisques. Il ne dit rien de l’état du bien. L’expert ne l’évalue pas ; il vous recommande de consulter ce document. L’état des risques annexé à la promesse complète ces informations pour l’adresse.
Une cave en contact avec le terrain présente une humidité variable selon la saison, la ventilation et l’état des murs. L’expert mesure l’humidité, observe les soupiraux, les dépôts et l’état des maçonneries, puis distingue ce qui relève de la ventilation, de l’infiltration ou des remontées capillaires. Le rapport indique les préconisations à faire chiffrer.
Oui, depuis la propriété : ventre, fissures, barbacanes, végétation, écoulement des eaux pluviales. L’éboulement et les chutes de blocs figurent dans la liste Géorisques de Dinan. L’expert ne réalise pas d’étude de stabilité ni de sondage ; si un mur montre des signes de désordre, il recommande l’avis d’un bureau d’études.
Dinan est classée en potentiel radon de catégorie 3. Une mesure par dosimètre, posée plusieurs semaines en période de chauffe, est la seule façon de connaître la concentration réelle ; elle se fait en pratique après l’achat. L’expert décrit le plancher bas, la cave et la ventilation, qui orientent d’éventuels travaux.
Oui. L’expert examine le logement et les parties communes accessibles : cage d’escalier, caves, façades vues depuis la rue ou la cour, combles si accès. Il signale les indices d’infiltration, de fissuration ou de défaut de ventilation. Les procès-verbaux d’assemblée générale complètent l’analyse des travaux votés ou à prévoir. Pour un appartement au dernier étage, l’état de la couverture vue depuis les points accessibles mérite aussi une attention particulière.
Le rapport décrit l’état du bien et hiérarchise les travaux à prévoir, sans fixer de valeur vénale. Vous pouvez faire chiffrer ces travaux par des artisans et en parler avec le vendeur. Notre article sur la négociation du prix avec un rapport d’expertise propose une méthode, sans garantie de résultat.
Les constats classés par priorité, des photos, des préconisations et, le cas échéant, l’orientation vers un spécialiste. Le rapport est certifié et a une valeur juridique. Les préconisations sont couvertes par une assurance décennale. L’expert reste joignable pour expliquer ses constats. Le rapport vous sert de base pour faire chiffrer les travaux par des artisans et pour préparer votre décision avec votre notaire.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Faites examiner le bien par un expert en bâtiment indépendant avant de signer : rapport certifié sous 96h.
