Avant de signer pour un appartement ou une maison dans les Hauts-de-Seine, un expert en bâtiment indépendant examine le bien de façon visuelle et non destructive. Cette page réunit les données Géorisques de Nanterre, Boulogne-Billancourt, Asnières-sur-Seine et Colombes, le PPRi de la Seine et la question des anciennes carrières.
Département
Dans les Hauts-de-Seine, l’expertise avant achat tient compte de la Seine et du sous-sol : les quatre communes couvertes figurent dans le PPRi de la Seine approuvé le 9 janvier 2004, et Nanterre, préfecture, compte 10 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 7 liés aux inondations ou coulées de boue et 2 à la sécheresse (Géorisques, relevé du 17/10/2026). L’expert vous remet un rapport certifié sous 96h. Conseiller au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Données geo.api.gouv.fr (INSEE) et Géorisques, relevé du 17/10/2026 : elles situent le département et sa préfecture, pas votre adresse.
1 654 712 habitants
Population cumulée des communes du département selon le référentiel geo.api.gouv.fr.
36 communes
Nombre de communes rattachées au code 92 dans le référentiel géographique officiel.
Nanterre : 97 783 habitants
Préfecture et chef-lieu du département, couverte par une page dédiée ci-dessous.
10 arrêtés CatNat à Nanterre
Dont 7 liés aux inondations ou coulées de boue (de 1983 à 2021) et 2 à la sécheresse (2003, 2020).
Ces chiffres ne qualifient aucun bien. Ils servent à préparer la visite, les questions au vendeur et la lecture de l’état des risques.
Chaque page ville détaille les arrêtés de catastrophe naturelle de la commune, les risques listés par Géorisques et le calendrier d’achat.
Nanterre (92)
Préfecture, 97 783 habitants, 10 arrêtés CatNat, anciennes carrières listées. Expertise avant achat à Nanterre.
Boulogne-Billancourt (92)
119 019 habitants, 7 arrêtés CatNat, PPRi de la Seine. Expertise avant achat à Boulogne-Billancourt.
Asnières-sur-Seine (92)
93 941 habitants, 5 arrêtés CatNat, PPRi de la Seine. Expertise avant achat à Asnières-sur-Seine.
Colombes (92)
91 053 habitants, 9 arrêtés CatNat, dont 8 inondation. Expertise avant achat à Colombes.
Paris (75)
Vous hésitez avec un bien parisien ? Voir notre page expertise avant achat à Paris.
L’expertise est disponible dans les 36 communes du département. Les pages de Nanterre, Boulogne-Billancourt, Asnières-sur-Seine et Colombes montrent comment lire les données communales pour un achat concret.
Le plan de prévention du risque inondation de la Seine dans les Hauts-de-Seine, approuvé par arrêté préfectoral du 9 janvier 2004, concerne 18 communes, dont Nanterre, Boulogne-Billancourt, Asnières-sur-Seine et Colombes ; il retient la crue de 1910 comme crue de référence.
Le plan délimite des zones aux règles différentes. Une commune listée n’est pas inondable en totalité : seul l’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse est concernée et dans quelle zone. Le DICRIM d’Asnières-sur-Seine (édition 2025) distingue par ailleurs plusieurs formes d’inondation, dont le débordement, la remontée de nappe et le ruissellement pluvial.
Si le bien comporte une cave, un parking en sous-sol ou un rez-de-chaussée, il mesure l’humidité des murs accessibles, relève les traces anciennes, les efflorescences et l’état des évacuations visibles.
Le rapport sépare constats et hypothèses. Si une venue d’eau passée est plausible, il recommande d’interroger le vendeur et, pour un appartement, de vérifier dans les procès-verbaux d’assemblée générale les sinistres déclarés par la copropriété.
Géorisques liste pour Nanterre les « Affaissements et effondrements d’origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines) » ; l’Inspection générale des carrières (IGC), service de la Ville de Paris, intervient dans les Hauts-de-Seine par conventions avec 20 communes.
Selon le rapport d’activité 2025 de l’IGC, le sous-sol de Nanterre a été exploité pour le gypse et pour le calcaire grossier. L’IGC délivre des renseignements écrits indiquant la présence d’anciennes carrières sur une parcelle, demandés par téléservice sur paris.fr/carrieres. Pour un achat dans une commune concernée, ce document complète utilement l’état des risques.
L’expert en bâtiment ne réalise ni sondage ni étude de sol. Il observe les effets visibles sur la construction : fissures, affaissements de dallage, déformations. Si les constats le justifient, son rapport recommande l’avis d’un bureau d’études spécialisé.
Si vous achetez un appartement, l’expert examine les parties privatives et ce qui est visible des parties communes ; les documents de la copropriété et l’environnement sonore complètent son constat.
Les avis de l’autorité environnementale sur les documents d’urbanisme de Boulogne-Billancourt (2017) et de Colombes (2023) citent le bruit routier parmi les enjeux, notamment le long de la RD1, de la RD910 et de l’A13 pour la première, et de l’A86 pour la seconde. Si le logement donne sur un axe circulé, l’expert observe l’état apparent des menuiseries et de leurs joints ; il ne réalise pas de mesure acoustique. Notre article sur le bruit et l’isolation phonique avant l’achat détaille les questions à poser.
Fissures et infiltrations en plafond, humidité des pièces d’eau, état des menuiseries, des garde-corps et des balcons accessibles, état apparent de la cage d’escalier, des caves et des façades vues depuis les points accessibles.
Les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale, le carnet d’entretien et le plan pluriannuel de travaux s’il existe. Voir l’état des parties communes.
Relevé Géorisques du 17/10/2026 : arrêtés de catastrophe naturelle et risques listés par commune. Ces données sont communales, elles ne décrivent pas votre parcelle.
Seule Nanterre, parmi ces quatre communes, compte des arrêtés sécheresse : ils reconnaissent des mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour les maisons en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante. Méthode de lecture : les arrêtés de catastrophe naturelle avant l’achat.
Quatre étapes, de la prise de contact au rapport certifié remis sous 96h.
Le détail des points examinés figure sur la page expertise pré-achat immobilier ; les intervenants sont présentés sur la page expert en bâtiment.
Avant votre engagement si possible ; à défaut, dès la signature de la promesse, pour que le rapport arrive dans le délai de rétractation de 10 jours.
Vous décidez sur des constats et pouvez préparer une négociation argumentée. Une offre sous réserve d’expertise peut être envisagée avec votre conseil.
Le rapport vous aide à lister les pièces à demander : procès-verbaux, carnet d’entretien, factures, renseignement de l’IGC si la commune est concernée par d’anciennes carrières.
L’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation ouvre à l’acquéreur non professionnel 10 jours après la notification de l’acte. Voir le délai de rétractation de 10 jours.
L’état des risques fait partie du dossier de diagnostic technique (article L271-4 du Code de la construction et de l’habitation) : il fait foi pour l’adresse du bien.
Dans les Hauts-de-Seine, vérifiez en priorité si la parcelle est dans le périmètre du PPRi de la Seine et dans quelle zone, si un risque de mouvement de terrain lié aux anciennes carrières est mentionné, et si des sinistres ont été indemnisés au titre d’une catastrophe naturelle.
Si une information vous paraît incohérente avec la visite, signalez-la à l’expert : il n’analyse pas la conformité du document, mais il orientera ses observations. Notre article sur la lecture de l’état des risques propose une méthode pas à pas.
L’expertise avant achat est visuelle et non destructive : elle ne remplace ni les diagnostics obligatoires, ni une étude de sol, ni une recherche de carrières.
Quand l’observation ne suffit pas, le rapport le dit et recommande le professionnel adapté.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Expertise fissures
Fissures de façade, de murs ou de dallage : origine, gravité et solutions. Voir : Expertise fissures.
Expertise humidité
Remontées capillaires, condensation, infiltrations : diagnostic des causes. Voir : Expertise humidité.
Expert VEFA
Visites cloisons, pré-livraison et livraison d’un logement neuf acheté sur plan. Voir : Expert VEFA.
Bilan avant achat
Le bilan avant achat en Centre-Val de Loire : Indre, Cher, Loir-et-Cher, Loiret, Eure-et-Loir, Indre-et-Loire. Voir : Bilan avant achat.
Vices cachés
Défaut découvert après l’achat : constat technique et conseil sur vos recours. Voir : Vices cachés.
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
C’est une inspection visuelle et non destructive d’un appartement ou d’une maison par un expert en bâtiment indépendant, avant votre engagement. Il examine la structure apparente, les façades, la toiture depuis les points accessibles, la charpente et les combles accessibles, les menuiseries, l’humidité avec un appareil de mesure et les équipements en constat apparent, puis remet un rapport certifié sous 96h.
Oui. Check my House intervient partout en France, donc dans les 36 communes des Hauts-de-Seine, avec ou sans page dédiée sur ce site. Indiquez l’adresse, l’étage s’il s’agit d’un appartement et la date de votre offre ou de votre promesse : le rendez-vous est organisé avec un expert indépendant.
Le PPRi concerne 18 communes du département, mais il ne réglemente que certaines zones. L’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse est concernée et dans quelle zone. Pour un appartement en étage, l’eau concerne surtout les caves, parkings et réseaux communs de l’immeuble.
L’Inspection générale des carrières délivre des renseignements écrits sur la présence d’anciennes carrières à la parcelle, pour les communes avec lesquelles elle a passé une convention. La demande se fait par téléservice sur le site de la Ville de Paris. L’expert en bâtiment ne recherche pas les cavités ; il observe les effets visibles sur la construction.
Non. Il examine les parties privatives et ce qui est visible des parties communes accessibles. L’état global de l’immeuble se lit aussi dans les procès-verbaux d’assemblée générale, le carnet d’entretien et le plan pluriannuel de travaux, que vous demandez au vendeur avant la visite.
Non. L’expert observe l’état apparent des menuiseries, de leurs joints et de leurs vitrages, mais ne réalise pas de mesure acoustique. Si le logement donne sur un axe circulé, visitez-le à différentes heures et interrogez le vendeur et le syndic sur d’éventuels travaux d’isolation phonique.
Non. DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites et état des risques sont fournis par le vendeur. L’expertise avant achat les complète par un examen de l’état apparent de la construction et des préconisations. Elle ne se prononce pas sur la conformité réglementaire des installations.
Le rapport certifié à valeur juridique est remis sous 96h après la visite. Il contient les constats localisés et photographiés, les mesures d’humidité et les préconisations. Ce délai permet de l’utiliser avant l’offre, avant la promesse ou pendant le délai de rétractation, si le rendez-vous est pris sans attendre.
Oui, pendant le délai de rétractation de 10 jours prévu par l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation, à compter de la notification de l’acte. Prenez rendez-vous dès la signature. L’idéal reste de faire intervenir l’expert avant de vous engager.
Il décrit l’état apparent du bien au jour de la visite et ce qui n’a pas pu être examiné. Ce document daté peut être utile si un désordre apparaît plus tard. La garantie des vices cachés relève des articles 1641 et 1648 du Code civil ; pour une démarche, consultez un professionnel du droit.
Des experts en bâtiment indépendants du réseau Check my House, premier réseau national d’expertise immobilière, qui réunit plus de 65 experts certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Leurs préconisations sont couvertes par une assurance décennale. Le réseau a été fondé par Laurent Hojan.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Décrivez-nous le bien et votre calendrier : un expert en bâtiment indépendant intervient avant votre engagement et vous remet un rapport certifié sous 96h.
