Vous achetez à Asnières-sur-Seine ? Un expert en bâtiment indépendant inspecte le logement de façon visuelle et non destructive. Cette page s’appuie sur le DICRIM de la commune, le PPRi de la Seine et les données Géorisques pour préparer la visite.
Ville
Asnières-sur-Seine compte 5 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 4 liés aux inondations ou coulées de boue et aucun à la sécheresse (Géorisques, relevé du 17/10/2026). La commune figure dans le PPRi de la Seine de 2004, et son DICRIM (édition 2025) détaille les formes d’inondation possibles. L’expert vous remet un rapport certifié sous 96h. Conseiller au 0 805 69 09 69 (appel gratuit).
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Données geo.api.gouv.fr (INSEE) et Géorisques, relevé du 17/10/2026, à l’échelle de la commune.
93 941 habitants
Population communale selon le référentiel geo.api.gouv.fr.
5 arrêtés CatNat
4 inondations ou coulées de boue (1992, 1999, 2001, 2016), aucun pour sécheresse, 1 mouvement de terrain (1999).
Risques listés
Inondation, tempête et grains (vent), transport de marchandises dangereuses.
Rapport sous 96h
Rapport certifié à valeur juridique, constats photographiés et préconisations.
Ces repères situent la commune. Pour les autres communes couvertes, voir la page expertise avant achat dans les Hauts-de-Seine.
Le document d’information communal sur les risques majeurs d’Asnières-sur-Seine (édition 2025) distingue plusieurs formes d’inondation : crue de plaine, débordement direct et indirect, remontée de nappe et ruissellement pluvial ; il rappelle que le PPRi fixe ses règles à partir de la crue de 1910.
Cette distinction est utile à l’acheteur. Un débordement concerne les secteurs couverts par le zonage du PPRi de la Seine, approuvé le 9 janvier 2004. La remontée de nappe touche les terrains bas ou mal drainés et les niveaux enterrés. Le ruissellement pluvial concerne les points bas et les accès en contrebas.
L’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse est dans le périmètre du PPRi. Pour les autres formes d’inondation, les constats de l’expert sur les niveaux bas et les réponses du vendeur apportent l’information utile.
Si le bien comporte une cave, un box ou un logement en rez-de-chaussée, l’expert y mesure l’humidité des murs accessibles, relève les traces horizontales, les efflorescences et l’état des seuils. Le rapport présente ces indices comme des constats, et leur origine éventuelle comme une hypothèse à confirmer auprès du vendeur. Lire : acheter un rez-de-chaussée et l’humidité.
Parmi les consignes du DICRIM avant une crue figurent le repérage du disjoncteur et du robinet de gaz et l’aménagement des points d’entrée d’eau : l’emplacement des équipements est donc une information utile à l’achat.
L’expert relève, en constat apparent, la position du tableau électrique, de la chaudière, des compteurs et des cuves éventuelles par rapport au sol, ainsi que les points d’entrée d’eau visibles : soupiraux, seuils, portes de cave, trappes. Il ne se prononce pas sur la conformité réglementaire des installations.
Si le bien est un appartement, ces équipements peuvent se trouver dans les parties communes enterrées : interrogez le syndic sur les travaux réalisés ou envisagés. Lire : l’état des parties communes.
Ces observations figurent dans le rapport, avec des photos.
Le DICRIM d’Asnières-sur-Seine cite le transport de matières dangereuses par la route, par le rail et par canalisations de gaz, et Géorisques liste ce risque pour la commune.
Ce risque relève de l’information préventive, pas de l’état du bâtiment : l’expert en bâtiment ne l’évalue pas. Il figure dans l’état des risques annexé à la promesse lorsqu’il concerne l’adresse. Si le logement est proche d’une voie ferrée ou d’un axe routier, la question du bruit et de l’état des menuiseries peut en revanche faire partie de la visite. Lire : bruit et isolation phonique avant l’achat.
Pour un logement exposé à une voie circulée, l’expert observe l’état apparent des vitrages, des joints et des entrées d’air, et note les traces de condensation éventuelles. Il ne réalise aucune mesure acoustique et ne se prononce pas sur la conformité réglementaire des menuiseries.
Les priorités de l’expert dépendent du bien ; les données communales servent à ne rien omettre.
Planchers et parquets, fissures en plafond, humidité des murs, menuiseries, état apparent de la cage d’escalier, des caves et des façades vues depuis les points accessibles. Voir les points de vérification d’un appartement ancien.
Finitions, pièces humides, ventilation, menuiseries, balcons ; demandez les garanties en cours et les éventuelles réserves de livraison.
Humidité en partie basse, cave ou sous-sol, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, fissures et jonctions avec les extensions.
Dans tous les cas, le rapport précise ce qui n’a pas pu être examiné le jour de la visite (cave fermée, combles inaccessibles, mobilier encombrant), afin que vous sachiez exactement sur quoi portent les constats.
Transmettez ces éléments lors de la prise de rendez-vous : ils permettent à l’expert de cibler ses observations sur le logement et l’immeuble.
L’annonce et les plans
Surface, étage, annexes (cave, box, parking), plan du logement si vous l’avez.
Le dossier de diagnostic technique
Dont l’état des risques (article L271-4 du Code de la construction et de l’habitation), qui situe l’adresse vis-à-vis du PPRi et mentionne les sinistres indemnisés.
Les documents de copropriété
Trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale, carnet d’entretien, plan pluriannuel de travaux s’il existe.
L’historique du logement
Dégâts des eaux, travaux réalisés et factures, date de remplacement des fenêtres ou de la chaudière.
L’expert ne contrôle pas la conformité de ces documents. Il s’en sert pour orienter sa visite et signale dans son rapport tout écart entre un document et ce qu’il constate. Lire : lire les procès-verbaux d’assemblée générale avant l’achat.
Le rapport vous donne des constats pour poursuivre, renégocier ou renoncer dans le cadre de votre avant-contrat ; il ne décide pas à votre place.
Si une intervention est recommandée (couvreur, spécialiste de l’humidité, bureau d’études), demandez des devis avant de vous engager ou pendant le délai de rétractation. Pour un appartement, vérifiez aussi si les travaux recommandés relèvent des parties communes : ils dépendent alors d’un vote de la copropriété.
L’expert ne donne ni avis sur la valeur vénale ni conseil juridique ou financier personnalisé. Pour une clause de l’avant-contrat, adressez-vous à votre notaire. Lire : les clauses du compromis et l’expertise.
Conservez le rapport avec les documents de la vente : il fixe l’état apparent du bien au jour de la visite.
Relevé du 17/10/2026 pour la commune d’Asnières-sur-Seine (code INSEE 92004).
Ces données ne décrivent pas votre parcelle. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse. Méthode : lire l’état des risques.
Inspection visuelle et non destructive, avec mesure de l’humidité, de tout ce qui est accessible le jour de la visite.
Détail : expertise pré-achat immobilier ; nos intervenants : expert en bâtiment.
Avant l’offre si possible ; sinon dès la signature de la promesse, dans le délai de rétractation.
Vous décidez sur des constats et préparez une négociation argumentée.
Le rapport aide à lister les documents de copropriété et les factures à obtenir.
Délai de 10 jours de l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation, à compter de la notification de l’acte. Voir le délai de rétractation de 10 jours.
Pour un appartement, demandez les documents de copropriété dès la première visite : l’expert pourra les lire avant son passage et rapprocher ses constats des travaux votés.
Les autres pages du département suivent la même méthode.
Colombes figure aussi dans le PPRi de la Seine et compte 8 arrêtés liés aux inondations. Nanterre ajoute la question des anciennes carrières souterraines. Boulogne-Billancourt compte 6 arrêtés liés aux inondations.
Vue d’ensemble : expertise avant achat dans les Hauts-de-Seine. Tarifs : nos tarifs. Contact : nous écrire.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Pour connaître l’état apparent du logement avant de vous engager. L’expert indépendant examine la structure visible, les façades, la toiture depuis les points accessibles, la charpente, les menuiseries, l’humidité et les équipements en constat apparent. Il tient compte du PPRi de la Seine et des 4 arrêtés inondation de la commune, puis remet un rapport certifié sous 96h.
Le document d’information communal sur les risques majeurs est publié par la commune, dans son édition 2025. Il présente les risques identifiés et les consignes de sécurité. Il ne remplace pas l’état des risques annexé à la promesse, qui reste le document de référence pour l’adresse du bien que vous achetez.
Le PPRi de la Seine couvre une partie de la commune. L’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse est concernée et dans quelle zone. L’expert ne se prononce pas sur le zonage réglementaire ; il mesure l’humidité et observe les niveaux bas du bien.
Elle concerne les niveaux enterrés : caves, parkings, sous-sols. Un appartement en étage n’est concerné qu’à travers les parties communes de l’immeuble. L’expert examine les caves et parkings accessibles et relève les traces d’humidité ; les procès-verbaux d’assemblée générale renseignent sur les sinistres et travaux passés.
Il réalise un constat apparent des équipements, dont la position du tableau électrique par rapport au sol et son état visible, mais pas de diagnostic. Le diagnostic électricité fait partie du dossier fourni par le vendeur lorsqu’il est exigé. L’expert ne se prononce pas sur la conformité réglementaire des installations et ne démonte aucun capot.
L’expert observe les planchers, les fissures en plafond, l’humidité des murs, les menuiseries et ce qui est visible des parties communes : cage d’escalier, caves, façades. Demandez les procès-verbaux d’assemblée générale et le plan pluriannuel de travaux s’il existe : ils complètent le constat sur l’état de l’immeuble.
Non. Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques) sont fournis par le vendeur. L’expertise avant achat les complète en examinant l’état apparent de la construction. Notre article sur les diagnostics obligatoires et l’expertise bâtiment explique ce partage.
Les constats localisés et photographiés, les mesures d’humidité, la distinction entre constats, hypothèses et recommandations, les préconisations couvertes par une assurance décennale et la liste de ce qui n’a pas pu être examiné. Le rapport certifié à valeur juridique est remis sous 96h.
Oui. Le délai de 10 jours de l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation court à compter de la notification de l’acte. Prenez rendez-vous dès la signature pour recevoir le rapport avant la fin du délai. L’expertise avant l’offre reste la solution la plus confortable.
C’est un rapport certifié à valeur juridique, daté, qui décrit l’état apparent du bien au jour de la visite. Il peut servir de référence si un désordre apparaît après l’achat. La garantie des vices cachés relève des articles 1641 et 1648 du Code civil ; consultez un professionnel du droit pour toute démarche.
Un expert en bâtiment indépendant du réseau Check my House, premier réseau national d’expertise immobilière, qui réunit plus de 65 experts certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Il n’a aucun lien avec le vendeur ni avec l’agence et rédige son rapport pour vous.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Indiquez-nous l’adresse, l’étage et votre calendrier : un expert indépendant vous remet un rapport certifié sous 96h.
