À Colombes, un expert en bâtiment indépendant examine la maison ou l’appartement que vous envisagez d’acheter, de façon visuelle et non destructive. Voici comment les arrêtés inondation de la commune, le zonage du PPRi de la Seine et l’environnement sonore orientent la visite.
Ville
Colombes compte 9 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 8 liés aux inondations ou coulées de boue et aucun à la sécheresse (Géorisques, relevé du 17/10/2026) : c’est le nombre d’arrêtés inondation le plus élevé des quatre communes des Hauts-de-Seine couvertes ici. La commune figure dans le PPRi de la Seine de 2004. Rapport certifié sous 96h ; conseiller au 0 805 69 09 69 (appel gratuit).
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Données geo.api.gouv.fr (INSEE) et Géorisques, relevé du 17/10/2026, valables pour la commune.
91 053 habitants
Population communale selon le référentiel geo.api.gouv.fr.
9 arrêtés CatNat
8 inondations ou coulées de boue (1984, 1992, 1994, 1999, 2001, 2003), aucun pour sécheresse, 1 mouvement de terrain (1999).
Risques listés
Inondation, tempête et grains (vent), transport de marchandises dangereuses.
Rapport sous 96h
Rapport certifié à valeur juridique, constats photographiés et préconisations.
Ces repères décrivent la commune, pas votre futur logement. Pour les autres communes couvertes, voir la page expertise avant achat dans les Hauts-de-Seine.
Géorisques recense à Colombes 8 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue, pour des événements débutant en 1984, 1992, 1994, 1999, 2001 et 2003 ; aucun n’est postérieur à 2003 à la date du relevé.
Plusieurs arrêtés peuvent concerner une même année. Aucun ne désigne un bâtiment : ils reconnaissent un événement sur la commune. Pour un achat, la question utile est de savoir si le logement, sa cave ou son garage ont été touchés et quels travaux ont suivi. L’état des risques annexé à la promesse mentionne les sinistres indemnisés au titre d’une catastrophe naturelle.
Humidité mesurée en bas de murs, traces horizontales anciennes, efflorescences, peintures écaillées, état des soupiraux, des seuils et des escaliers de cave, position des équipements sensibles par rapport au sol.
Si des indices évoquent une venue d’eau passée, le rapport le présente comme une hypothèse et recommande de demander au vendeur les dates, l’ampleur et les travaux réalisés. Lire : humidité, infiltrations et recours.
Si une partie du bien n’est pas accessible le jour de la visite (cave fermée, garage encombré), le rapport le précise. Demandez au vendeur d’ouvrir toutes les annexes : ce sont précisément les niveaux bas qui renseignent le mieux sur l’historique d’humidité d’une construction.
Le PPRi de la Seine dans les Hauts-de-Seine, approuvé le 9 janvier 2004 avec la crue de 1910 pour référence, découpe le territoire en zones aux règles différentes ; l’avis de l’autorité environnementale du 16 février 2023 sur le PLU de Colombes mentionne par exemple un secteur situé en zone C de ce plan.
Pour l’acheteur, la zone applicable à la parcelle figure dans l’état des risques annexé à la promesse. Elle compte surtout si vous envisagez des travaux après l’achat (extension, aménagement d’un sous-sol, changement d’usage d’un rez-de-chaussée) : le règlement de la zone peut les encadrer. Renseignez-vous en mairie avant de bâtir un projet.
L’expert ne se prononce pas sur le zonage réglementaire. Il décrit l’existant : niveaux bas, matériaux, évacuations, et ce qui, dans la construction, mérite une attention au regard de l’eau.
Si le bien se trouve en zone réglementée, conservez une copie du règlement applicable avec les documents de la vente.
Le même avis de 2023 relève, pour un secteur de Colombes proche de l’A86, des niveaux de bruit routier et ferroviaire supérieurs à 70 dB(A).
Cette mesure concerne un secteur précis et ne s’applique pas à toute la commune. Si le logement que vous visitez donne sur une voie circulée ou une voie ferrée, l’expert observe l’état apparent des menuiseries, des vitrages, des joints et des entrées d’air. Il ne réalise pas de mesure acoustique.
Visitez le bien à différentes heures et demandez au vendeur la date de remplacement des fenêtres. Lire : bruit et isolation phonique avant l’achat.
Ces observations, avec leurs photos, figurent dans le rapport.
Les priorités de l’expert dépendent du bien ; à Colombes, les niveaux bas restent un fil conducteur.
Humidité des murs de cave et du rez-de-chaussée, soupiraux et escalier de cave, fissures de façade, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles. Lire : l’inspection d’un sous-sol.
Parties privatives, pièces humides, menuiseries, plafonds, et ce qui est visible des parties communes : caves, cage d’escalier, façades. Les procès-verbaux d’assemblée générale complètent le constat.
Nature apparente des murs et des enduits, planchers, reprises visibles. Voir notre checklist de visite d’une maison ancienne.
Le rapport précise toujours ce qui n’a pas pu être examiné, afin que vous sachiez exactement sur quoi portent les constats et ce qu’il resterait à vérifier avant l’engagement.
Ces questions complètent la visite ; transmettez les réponses à l’expert pour qu’il les confronte à ses constats.
Une réponse qui ne correspond pas à ce que l’expert observe est signalée dans le rapport comme un point à éclaircir avant l’engagement. Lire : éviter un litige pour vice caché avant la signature.
Le rapport vous donne des constats et des préconisations ; la décision de poursuivre, renégocier ou renoncer vous appartient, dans le cadre de votre avant-contrat.
Si une intervention est recommandée, demandez des devis avant de vous engager ou pendant le délai de rétractation. Ces éléments permettent une discussion objective avec le vendeur. Lire : négocier à partir d’un rapport d’expertise.
L’expert ne donne pas d’avis sur la valeur vénale ni de conseil juridique personnalisé. Pour une question sur la garantie des vices cachés (articles 1641 et 1648 du Code civil) ou une clause de la promesse, adressez-vous à votre notaire.
Conservez le rapport avec les documents de la vente : il fixe l’état apparent du bien au jour de la visite.
Relevé du 17/10/2026 pour la commune de Colombes (code INSEE 92025).
Ces données sont communales ; l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse. Méthode : les arrêtés de catastrophe naturelle avant l’achat. Elles servent à préparer la visite et les questions au vendeur.
Inspection visuelle et non destructive de ce qui est accessible le jour de la visite, avec mesure de l’humidité.
Structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité avec appareil de mesure, équipements en constat apparent.
Diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), démontage, sondage destructif, étude de sol, montée sur les toitures, mesure acoustique, avis sur la valeur vénale ou sur la conformité réglementaire des installations.
Détail : expertise pré-achat immobilier ; nos intervenants : expert en bâtiment.
Avant l’offre de préférence ; à défaut, dès la signature de la promesse.
Vous décidez sur des constats ; une offre sous réserve d’expertise peut être envisagée avec votre conseil.
Le rapport aide à préciser les questions sur l’historique d’inondation et les travaux.
Délai de 10 jours de l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation, à compter de la notification de l’acte ; rapport sous 96h. Voir le délai de rétractation.
Pour un appartement, demandez les documents de copropriété dès la première visite afin que l’expert puisse les lire avant son passage.
Les autres pages du département suivent la même méthode.
Asnières-sur-Seine figure aussi dans le PPRi de la Seine et son DICRIM 2025 détaille les formes d’inondation. Nanterre ajoute la question des anciennes carrières souterraines. Boulogne-Billancourt compte 6 arrêtés liés aux inondations.
Vue d’ensemble : expertise avant achat dans les Hauts-de-Seine. Tarifs : nos tarifs. Contact : nous écrire.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Pour connaître l’état apparent du bien avant de vous engager. L’expert indépendant examine la structure visible, les façades, la toiture depuis les points accessibles, la charpente, les menuiseries, l’humidité et les équipements en constat apparent. Avec 8 arrêtés inondation sur la commune, il porte une attention particulière aux caves, sous-sols et rez-de-chaussée.
Non. L’absence d’arrêté récent ne dit rien de l’état d’un bien précis, ni de son historique. Le PPRi de la Seine reste en vigueur et l’état des risques indique la situation de l’adresse. L’expert mesure l’humidité et observe les niveaux bas comme pour tout achat dans une commune listée pour l’inondation.
L’état des risques annexé à la promesse indique si la parcelle est dans le périmètre du PPRi de la Seine et dans quelle zone. Les cartes et le règlement sont consultables en mairie. L’expert ne se prononce pas sur le zonage réglementaire ; il décrit l’état de la construction.
Le règlement de chaque zone peut encadrer certains travaux, comme une extension ou l’aménagement d’un sous-sol. Si vous avez un projet, renseignez-vous en mairie avant de vous engager. L’expert décrit l’existant et ne donne pas d’avis sur la faisabilité réglementaire d’un projet de travaux.
Non. Il observe l’état apparent des menuiseries, des vitrages, des joints et des entrées d’air, mais ne réalise pas de mesure acoustique. Visitez le bien à différentes heures, interrogez le vendeur sur le remplacement des fenêtres et demandez si la copropriété a voté des travaux de façade ou de menuiseries.
Une cave présente un taux d’humidité qui dépend de sa construction et de son usage. L’expert mesure l’humidité, relève les traces, les efflorescences et l’état des soupiraux, et distingue un état compatible avec l’usage d’indices d’une venue d’eau. Le rapport présente ses hypothèses comme telles et formule des préconisations.
Oui. L’expert examine les parties privatives et ce qui est visible des parties communes accessibles. Les procès-verbaux d’assemblée générale, le carnet d’entretien et le plan pluriannuel de travaux complètent son constat sur l’état de l’immeuble et les sinistres passés en sous-sol.
Non. Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques) sont fournis par le vendeur. L’expertise avant achat les complète par un examen de l’état apparent de la construction et des préconisations, sans avis sur la conformité réglementaire des installations.
Les constats localisés et photographiés, les mesures d’humidité, la distinction entre constats, hypothèses et recommandations, et les préconisations couvertes par une assurance décennale. Il indique aussi ce qui n’a pas pu être examiné. C’est un rapport certifié à valeur juridique.
Oui, pendant le délai de rétractation de 10 jours de l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation, à compter de la notification de l’acte. Prenez rendez-vous dès la signature pour recevoir le rapport à temps. L’expertise avant l’offre reste la solution la plus confortable.
Un expert en bâtiment indépendant du réseau Check my House, premier réseau national d’expertise immobilière, qui réunit plus de 65 experts certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Ses préconisations sont couvertes par une assurance décennale et il n’a aucun lien avec le vendeur.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Transmettez-nous l’adresse et votre calendrier : un expert indépendant vous remet un rapport certifié sous 96h, avant votre engagement.
