À Nanterre, un expert en bâtiment indépendant inspecte l’appartement ou la maison que vous envisagez d’acheter, de façon visuelle et non destructive. Cette page relie les données Géorisques de la préfecture des Hauts-de-Seine, ses anciennes carrières et le PPRi de la Seine aux vérifications de la visite.
Ville
Nanterre compte 10 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 7 liés aux inondations ou coulées de boue et 2 à la sécheresse (Géorisques, relevé du 17/10/2026) ; Géorisques y liste aussi les anciennes carrières souterraines, et la commune figure dans le PPRi de la Seine de 2004. L’expert vous remet un rapport certifié sous 96h. Conseiller au 0 805 69 09 69 (appel gratuit).
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Données geo.api.gouv.fr (INSEE) et Géorisques, relevé du 17/10/2026, à l’échelle de la commune.
97 783 habitants
Préfecture et chef-lieu des Hauts-de-Seine.
10 arrêtés CatNat
7 inondations ou coulées de boue (1983 à 2021), 2 sécheresse (2003, 2020), 1 mouvement de terrain (1999).
Risques listés distinctifs
« Affaissements et effondrements d’origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines) », tassements différentiels, risque industriel.
Rapport sous 96h
Rapport certifié à valeur juridique, constats photographiés et préconisations.
Ces repères sont communaux. Pour les autres communes couvertes du département, voir la page expertise avant achat dans les Hauts-de-Seine.
Selon le rapport d’activité 2025 de l’Inspection générale des carrières (IGC), le sous-sol de Nanterre a été exploité pour le gypse, dans le sud du territoire, et pour le calcaire grossier, sur deux à trois niveaux parfois superposés.
Le même rapport indique que les galeries de gypse se situent à environ 10 à 15 mètres sous la surface et que leurs limites sont mal connues, et que des vides pouvant atteindre 8 mètres subsistent dans le calcaire grossier. Il recense 297 demandes de renseignements écrits traitées pour Nanterre en 2025. Ces informations décrivent la commune, pas une parcelle.
Un renseignement écrit de l’IGC indiquant la présence d’anciennes carrières sur la parcelle, par téléservice sur paris.fr/carrieres. Demandez aussi au vendeur si des travaux de confortation ont été réalisés et avec quels documents.
Les effets visibles sur la construction : fissures traversantes, affaissement de dallage, déformation des ouvertures, désaffleurement de sols. Il ne réalise ni sondage ni recherche de cavités ; si les constats le justifient, il recommande un bureau d’études spécialisé.
Si le renseignement de l’IGC signale une ancienne carrière, demandez au vendeur si des travaux de confortation ont été réalisés et si l’IGC a délivré un récépissé ou un avis à cette occasion. Ces pièces, jointes au dossier, permettent à l’expert de rapprocher ses constats de l’historique du bien.
Nanterre figure parmi les 18 communes du PPRi de la Seine dans les Hauts-de-Seine, approuvé le 9 janvier 2004 avec la crue de 1910 pour référence, et Géorisques y recense 7 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue (années de début : 1983, 1992, 1997, 1999, 2018, 2021).
Le zonage du plan ne couvre qu’une partie de la commune : l’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse est concernée. Si le bien comporte une cave, un parking en sous-sol ou un rez-de-chaussée, l’expert mesure l’humidité des murs accessibles, relève les traces anciennes et observe les évacuations visibles. Lire aussi : acheter en rez-de-chaussée et l’humidité.
Pour un appartement en étage, la question de l’eau concerne surtout les caves, les parkings et les réseaux communs : interrogez le vendeur et consultez les procès-verbaux d’assemblée générale.
Nanterre a obtenu des arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse en 2003 et 2020, et Géorisques liste les tassements différentiels parmi les risques de la commune (relevé du 17/10/2026).
Les arrêtés sécheresse reconnaissent des mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour les maisons en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante. L’exposition indiquée par Géorisques est communale, pas parcellaire.
Si vous achetez une maison, l’expert décrit chaque fissure visible et ses abords, et distingue ce qu’il constate de ce qu’il suppose : une fissure peut avoir plusieurs origines, sous-sol exploité, sécheresse ou simple retrait des matériaux. Il ne tranche pas sans investigation et recommande, si besoin, un bureau d’études. Lire : lire une fissure en escalier, diagonale ou verticale.
À Nanterre, l’expert adapte ses priorités au bien : sous-sol et fissures pour une maison, parties communes et niveaux bas pour un appartement.
Fissures de façade et de pignon, dallages et sols du rez-de-chaussée, cave ou sous-sol accessible, jonctions avec un garage ou une extension, charpente et combles accessibles. Pensez au renseignement de l’IGC sur la parcelle.
Plafonds, pièces humides, menuiseries, garde-corps, et ce qui est visible des parties communes. Les procès-verbaux d’assemblée générale renseignent sur d’éventuels travaux de structure ou de confortation votés. Voir lire les procès-verbaux d’assemblée générale.
Humidité des murs et des sols, menuiseries basses, état des caves et parkings accessibles.
Dans tous les cas, le rapport précise ce qui n’a pas pu être examiné, par exemple une cave fermée ou des combles inaccessibles, afin que vous sachiez sur quoi portent les constats.
Réunissez ces pièces avant la visite et transmettez-les à l’expert avec l’annonce : ses observations seront mieux ciblées.
L’expert ne contrôle pas la conformité de ces documents. Il s’en sert pour orienter ses observations et signale dans son rapport tout écart entre un document et ce qu’il constate. Lire aussi : acheter une maison reprise en sous-œuvre.
Relevé du 17/10/2026 pour la commune de Nanterre (code INSEE 92050).
Ces données ne décrivent pas votre parcelle : l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse. Méthode : les arrêtés de catastrophe naturelle avant l’achat.
Inspection visuelle et non destructive de ce qui est accessible le jour de la visite, avec mesure de l’humidité.
Détail : expertise pré-achat immobilier ; nos intervenants : expert en bâtiment.
Prévoyez l’expertise et le renseignement de l’IGC avant votre engagement ; à défaut, dès la promesse signée.
Vous décidez sur des constats et pouvez demander le renseignement de carrières en parallèle.
Le rapport aide à lister les pièces à obtenir : documents de copropriété, factures, travaux de confortation éventuels.
Délai de 10 jours de l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation, à compter de la notification de l’acte ; le rapport, remis sous 96h, peut s’y loger si le rendez-vous est pris immédiatement.
Le renseignement de l’IGC est délivré par téléservice ; intégrez ce délai dans votre calendrier et transmettez le document à l’expert dès réception.
Les autres pages du département appliquent la même méthode avec leurs propres données.
Colombes compte 9 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 8 liés aux inondations, et aucun pour sécheresse. Asnières-sur-Seine et Boulogne-Billancourt figurent, comme Nanterre, dans le PPRi de la Seine.
Vue d’ensemble : expertise avant achat dans les Hauts-de-Seine. Tarifs : nos tarifs. Contact : nous écrire.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Pour connaître l’état apparent du bien avant de vous engager. L’expert indépendant examine la structure visible, les façades, la toiture depuis les points accessibles, la charpente, les menuiseries, l’humidité et les équipements en constat apparent. À Nanterre, il tient compte des anciennes carrières listées par Géorisques, du PPRi de la Seine et des deux arrêtés sécheresse pour orienter ses observations.
Demandez un renseignement écrit à l’Inspection générale des carrières, par téléservice sur le site de la Ville de Paris : il indique la présence d’anciennes carrières sur la parcelle. L’expert en bâtiment ne recherche pas les cavités ; il observe les effets visibles sur la construction et recommande, si besoin, un bureau d’études spécialisé.
Non, pas en soi. Elle appelle des vérifications : renseignement de l’IGC, travaux de confortation éventuellement réalisés, documents correspondants, état apparent de la construction. L’expert décrit les désordres visibles ; la décision d’acheter vous appartient, avec votre conseil, à la lumière de l’ensemble de ces éléments.
Pas avec certitude. Une fissure peut avoir plusieurs origines : anciennes carrières, sécheresse, retrait des matériaux, surcharge. L’expert décrit sa position, son orientation et son ouverture apparente, et relève les indices associés. Le rapport présente les hypothèses comme telles et recommande une investigation si les constats le justifient.
Le PPRi couvre une partie de Nanterre seulement. L’état des risques annexé à la promesse précise si l’adresse est concernée et dans quelle zone. L’expert ne se prononce pas sur le zonage réglementaire ; il mesure l’humidité des niveaux bas et relève les traces éventuelles d’une venue d’eau passée.
La loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, pas lors de la vente d’une maison existante. Si les désordres observés le justifient, l’expert recommande un bureau d’études ; il ne réalise pas d’étude de sol lui-même.
Oui. L’expert examine les parties privatives et ce qui est visible des parties communes accessibles : cage d’escalier, caves, façades vues depuis le sol. Les procès-verbaux d’assemblée générale et le plan pluriannuel de travaux complètent son constat sur l’état de l’immeuble et les travaux votés.
Les constats localisés et photographiés, les mesures d’humidité, la distinction entre constats, hypothèses et recommandations, les préconisations couvertes par une assurance décennale et la liste de ce qui n’a pas pu être examiné. Le rapport certifié à valeur juridique est remis sous 96h après la visite.
Non. Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques) sont fournis par le vendeur. L’expertise avant achat les complète par un examen de l’état apparent de la construction. Notre article sur les diagnostics obligatoires et l’expertise bâtiment détaille la différence.
Oui. Le délai de 10 jours de l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation court à compter de la notification de l’acte. Prenez rendez-vous dès la signature et demandez en parallèle le renseignement de l’IGC. L’expertise avant l’offre reste la solution la plus confortable.
Un expert en bâtiment indépendant du réseau Check my House, premier réseau national d’expertise immobilière, qui réunit plus de 65 experts certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Il n’a aucun lien avec le vendeur ni avec l’agence, et ses préconisations sont couvertes par une assurance décennale.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Transmettez-nous l’adresse et votre calendrier : un expert indépendant visite le bien et vous remet un rapport certifié sous 96h.
