À Boulogne-Billancourt, un expert en bâtiment indépendant examine l’appartement ou la maison que vous envisagez d’acheter, sans démontage ni sondage. Voici comment les trois formes d’inondation identifiées sur la commune et ses données Géorisques orientent la visite.
Ville
Boulogne-Billancourt compte 7 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 6 liés aux inondations ou coulées de boue et aucun à la sécheresse (Géorisques, relevé du 17/10/2026) ; la commune figure dans le PPRi de la Seine approuvé en 2004. L’expert vous remet un rapport certifié sous 96h. Conseiller au 0 805 69 09 69 (appel gratuit).
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Données geo.api.gouv.fr (INSEE) et Géorisques, relevé du 17/10/2026, à l’échelle de la commune.
119 019 habitants
Population communale selon le référentiel geo.api.gouv.fr.
7 arrêtés CatNat
6 inondations ou coulées de boue (1999, 2005, 2016, 2018, 2021), aucun pour sécheresse, 1 mouvement de terrain (1999).
Risques listés
Inondation, tempête et grains (vent), transport de marchandises dangereuses.
Rapport sous 96h
Rapport certifié à valeur juridique, constats photographiés et préconisations.
Ces repères décrivent la commune, pas votre futur logement. Pour les autres communes du département, voir la page expertise avant achat dans les Hauts-de-Seine.
La décision de l’autorité environnementale du 5 mai 2017 sur la révision du PLU de Boulogne-Billancourt mentionne des risques d’inondation par ruissellement, par remontée de nappe et par débordement de la Seine.
Ces trois phénomènes n’ont pas les mêmes effets sur un bâtiment. Le débordement concerne les secteurs couverts par le PPRi de la Seine, approuvé le 9 janvier 2004 avec la crue de 1910 pour référence. La remontée de nappe peut toucher les niveaux enterrés : caves, parkings, sous-sols. Le ruissellement concerne les points bas, les entrées de parking et les cours.
Pour l’acheteur d’un appartement en étage, ces questions intéressent surtout les parties communes enterrées ; pour une maison ou un rez-de-chaussée, elles concernent directement le logement. L’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse est dans le périmètre du PPRi.
Humidité mesurée en bas de murs, traces horizontales, efflorescences, état des caves, des boxes et des parkings accessibles, seuils, siphons et caniveaux visibles.
Le rapport sépare constats et hypothèses, et recommande, si besoin, de vérifier dans les procès-verbaux d’assemblée générale les sinistres ou travaux liés à l’eau dans les sous-sols de l’immeuble.
Le rapport précise toujours ce qui n’a pas pu être observé, par exemple une cave fermée à clé ou un box encombré. Si un niveau enterré n’est pas accessible le jour de la visite, demandez au vendeur de l’ouvrir ou de vous transmettre les informations dont il dispose.
La même décision de 2017 identifie les nuisances sonores liées au trafic routier, notamment sur la RD1, la RD910 et l’autoroute A13, parmi les enjeux de la commune.
Si le logement donne sur un axe circulé, l’état des menuiseries compte autant que leur présence. L’expert observe le type apparent de vitrage, l’état des joints, le fonctionnement des ouvrants, les entrées d’air et les traces de condensation. Il ne réalise pas de mesure acoustique et ne se prononce pas sur la conformité réglementaire.
Visitez le bien à des heures différentes, interrogez le vendeur sur le remplacement des fenêtres (date, factures) et vérifiez dans les procès-verbaux d’assemblée générale si des travaux de façade ou de menuiseries sont envisagés. Lire : bruit et isolation phonique avant l’achat.
Ces observations figurent dans le rapport avec les photos correspondantes.
Si le bien est un appartement, l’expert examine les parties privatives et ce qui est visible des parties communes accessibles.
Plafonds et murs (fissures, infiltrations), pièces humides et ventilation, menuiseries et garde-corps, sols, équipements en constat apparent, humidité mesurée à l’appareil.
Cage d’escalier, façades vues depuis les points accessibles, caves et parkings ouverts, toiture vue depuis les points accessibles. Si l’appartement est au dernier étage, voir l’appartement sous toiture-terrasse.
Les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale, le carnet d’entretien et le plan pluriannuel de travaux s’il existe. Voir le plan pluriannuel de travaux pour l’acheteur.
Selon l’étage et l’exposition, l’expert adapte l’ordre de ses vérifications : un dernier étage oriente vers les plafonds et les traces d’infiltration, un rez-de-chaussée vers l’humidité des murs et des sols.
Une rénovation récente améliore l’usage, mais elle peut masquer l’état antérieur ; l’expert décrit ce qui reste visible et signale ce qui ne l’est plus.
Si des cloisons ont été supprimées, demandez au vendeur l’accord de la copropriété et, le cas échéant, l’étude d’un bureau d’études pour un mur porteur. Si la salle de bains a été refaite, l’expert mesure l’humidité autour des équipements et observe les plafonds de l’étage inférieur quand ils sont accessibles. Lire : appartement rénové et cloisons supprimées.
Le rapport décrit l’état apparent après travaux et indique les éléments qu’il n’a pas pu voir, par exemple des canalisations encastrées ou un plancher recouvert.
Les réponses du vendeur et du syndic orientent l’expert ; notez-les par écrit et transmettez-les avec l’annonce.
Ces questions complètent la visite sans la remplacer. L’expert confronte les réponses à ce qu’il observe et signale dans son rapport tout écart à éclaircir avant votre engagement. Lire aussi : lire les procès-verbaux d’assemblée générale.
Le rapport ne décide pas à votre place ; il vous donne des faits pour poursuivre, renégocier ou renoncer dans le cadre de votre avant-contrat.
Si le rapport recommande l’intervention d’un professionnel, demandez des devis avant de vous engager ou pendant le délai de rétractation. Ces chiffrages, ajoutés aux constats, permettent une discussion objective avec le vendeur. Notre article sur la négociation à partir d’un rapport d’expertise détaille cette étape.
Pour une question sur une clause de la promesse ou sur la garantie des vices cachés (articles 1641 et 1648 du Code civil), adressez-vous à votre notaire ou à un professionnel du droit : l’expert ne donne pas de conseil juridique personnalisé.
Relevé du 17/10/2026 pour la commune de Boulogne-Billancourt (code INSEE 92012).
Ces données sont communales ; l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse. Méthode : les arrêtés de catastrophe naturelle avant l’achat.
Inspection visuelle et non destructive de ce qui est accessible le jour de la visite.
Structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité avec appareil de mesure, équipements en constat apparent.
Diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), démontage, sondage destructif, étude de sol, montée sur les toitures, mesure acoustique, avis sur la valeur vénale ou sur la conformité réglementaire des installations.
Détail : expertise pré-achat immobilier ; nos intervenants : expert en bâtiment.
Avant l’offre de préférence ; sinon dès la signature de la promesse.
Vous décidez sur des constats ; une offre sous réserve d’expertise peut être discutée avec votre conseil.
Le rapport aide à préciser les questions sur les travaux de copropriété et les sinistres en sous-sol.
Délai de 10 jours de l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation, à compter de la notification de l’acte ; rapport sous 96h.
Pour un appartement, demandez les documents de copropriété dès la première visite, afin de les transmettre à l’expert avant son passage. Les procès-verbaux d’assemblée générale, le carnet d’entretien et le plan pluriannuel de travaux lui permettent de rapprocher ses constats des travaux déjà votés ou envisagés par la copropriété.
Les autres pages du département suivent la même méthode.
Nanterre, préfecture, ajoute la question des anciennes carrières souterraines listées par Géorisques. Asnières-sur-Seine et Colombes figurent, comme Boulogne-Billancourt, dans le PPRi de la Seine et ne comptent aucun arrêté sécheresse.
Vue d’ensemble : expertise avant achat dans les Hauts-de-Seine. Vous comparez avec Paris ? Voir l’expertise avant achat à Paris. Tarifs : nos tarifs. Contact : nous écrire.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
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Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Pour connaître l’état apparent du bien avant de vous engager. L’expert indépendant examine la structure visible, les façades, la toiture depuis les points accessibles, les menuiseries, l’humidité et les équipements en constat apparent. Il tient compte des données de la commune (PPRi de la Seine, 6 arrêtés inondation) et vous remet un rapport certifié sous 96h.
Si le logement est en étage, la question porte surtout sur l’immeuble : caves, parkings et réseaux communs. Consultez l’état des risques annexé à la promesse et les procès-verbaux d’assemblée générale pour les sinistres et travaux en sous-sol. L’expert examine les parties communes accessibles et mesure l’humidité dans le logement comme dans les caves ouvertes.
C’est une inondation par le sous-sol : le niveau de l’eau souterraine monte et peut atteindre les niveaux enterrés d’un bâtiment. Elle est mentionnée pour Boulogne-Billancourt dans la décision de l’autorité environnementale de 2017. L’expert ne mesure pas la nappe ; il relève les traces d’humidité dans les caves et parkings accessibles.
Non. Il observe l’état apparent des menuiseries, des vitrages, des joints et des entrées d’air, mais ne réalise pas de mesure acoustique. Si le logement donne sur un axe circulé, visitez-le à différentes heures et demandez au vendeur la date de remplacement des fenêtres et les factures.
Oui. Une rénovation peut masquer l’état antérieur des murs, des sols ou des réseaux. L’expert décrit ce qui est visible, mesure l’humidité autour des pièces d’eau et signale ce qui ne peut plus être observé. Demandez les factures, les garanties et, si des cloisons ont été supprimées, l’accord de la copropriété.
Il observe la toiture depuis les points accessibles sans risque et ne monte pas sur les toitures. Pour un appartement au dernier étage, il examine les plafonds, les traces d’infiltration et ce qui est visible depuis les parties communes. Les procès-verbaux indiquent si une réfection d’étanchéité est votée ou envisagée.
Non. DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites et état des risques sont fournis par le vendeur. L’expertise avant achat les complète par un examen de l’état apparent de la construction et des préconisations, sans se prononcer sur la conformité réglementaire des installations.
Les constats localisés et photographiés, les mesures d’humidité, la distinction entre constats, hypothèses et recommandations, et les préconisations couvertes par une assurance décennale. Il précise aussi ce qui n’a pas pu être examiné, par exemple une cave fermée. C’est un rapport certifié à valeur juridique.
Oui, pendant le délai de rétractation de 10 jours prévu par l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation, à compter de la notification de l’acte. Prenez rendez-vous dès la signature pour recevoir le rapport, remis sous 96h, avant la fin du délai.
Il décrit l’état du bien et les travaux recommandés, sans avis sur la valeur vénale. Vous pouvez vous appuyer sur ces constats, complétés si besoin par des devis, pour discuter avec le vendeur. L’expert ne donne pas de conseil financier ni juridique personnalisé.
Oui, le paiement en plusieurs fois sans frais est possible ; les modalités sont précisées à la commande. Pour organiser un rendez-vous à Boulogne-Billancourt, un conseiller répond au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Indiquez-nous l’adresse, l’étage et votre calendrier : un expert indépendant vous remet un rapport certifié sous 96h.
