Vous achetez à Massy ? Un expert en bâtiment indépendant inspecte la maison ou l’appartement de façon visuelle et non destructive, puis vous remet un rapport certifié. Voici ce que les données Géorisques de la commune changent à la visite.
Ville
Massy compte 11 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 5 liés aux inondations ou coulées de boue et 5 à la sécheresse (Géorisques, relevé du 17/10/2026) : la sécheresse y pèse autant que l’eau dans l’historique communal. L’expert constate l’état apparent du bien et vous remet un rapport certifié sous 96h. Conseiller au 0 805 69 09 69 (appel gratuit).
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Données geo.api.gouv.fr (INSEE) et Géorisques, relevé du 17/10/2026, à l’échelle de la commune.
51 729 habitants
Population communale de Massy selon le référentiel geo.api.gouv.fr.
11 arrêtés CatNat
5 inondations ou coulées de boue (1988, 1997, 1999, 2000, 2021), 5 sécheresse (1989, 1991, 2003, 2005, 2020), 1 mouvement de terrain (1999).
Risques listés
Inondation et transport de marchandises dangereuses.
Rapport sous 96h
Rapport certifié à valeur juridique avec préconisations couvertes par une assurance décennale.
Ces repères sont communaux et ne décrivent aucun bien. Pour les autres communes du département, voir la page expertise avant achat dans l’Essonne.
Massy a obtenu cinq arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse, pour des épisodes débutant en 1989, 1991, 2003, 2005 et 2020 (Géorisques, relevé du 17/10/2026).
Ces arrêtés reconnaissent des mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols sur la commune. Pour les maisons en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible ; elle ne s’applique pas à la vente d’une maison existante. L’exposition Géorisques est communale, pas parcellaire : l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse.
Position, orientation et ouverture apparente de chaque fissure visible, fissures traversantes (visibles dedans et dehors), portes et fenêtres qui frottent, dallages décollés, désaffleurements de carrelage, état des descentes d’eau pluviale et distance des arbres aux murs.
Le rapport décrit sans conclure au-delà de ce qui est visible. Si les désordres le justifient, il recommande l’avis d’un bureau d’études géotechniques avant votre engagement. Il ne réalise pas d’étude de sol. Lire aussi : acheter une maison sinistrée par la sécheresse.
Une fissure rebouchée ou un enduit refait n’est pas un défaut en soi, mais il peut masquer un désordre plus ancien. L’expert relève les traces de reprise et cherche les fissures qui réapparaissent. Demandez au vendeur si une déclaration de sinistre a été faite après l’un des épisodes reconnus, et quels travaux ont suivi : la réponse, comparée aux constats, éclaire votre décision.
Si la maison a été agrandie, la jonction entre la construction d’origine et l’ajout est un point d’observation prioritaire, surtout dans une commune ayant connu plusieurs sécheresses reconnues.
Deux ouvrages construits à des dates différentes n’ont pas forcément les mêmes fondations ni le même comportement. L’expert regarde les fissures au droit de la jonction, le décalage éventuel des sols, l’étanchéité du raccord en toiture vue depuis les points accessibles et les infiltrations au plafond de l’extension.
Demandez au vendeur l’autorisation d’urbanisme de l’extension, les factures et les garanties des entreprises. Si l’extension a moins de dix ans, ces documents permettent d’identifier la garantie décennale applicable. Lire aussi : extension ou véranda qui se décolle.
Le rapport précise enfin ce qui n’a pas pu être examiné, par exemple une toiture de véranda non visible depuis les points accessibles.
Géorisques liste le risque inondation pour Massy et recense 5 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue (1988, 1997, 1999, 2000, 2021).
Ces arrêtés ne disent pas quelles rues ont été touchées. Si le bien comporte un sous-sol, un garage enterré, une cave ou un appartement en rez-de-chaussée, l’expert mesure l’humidité des murs accessibles, observe les traces anciennes, les seuils et les évacuations. L’état des risques annexé à la promesse indique si la parcelle est concernée par un plan de prévention et mentionne les sinistres indemnisés au titre d’une catastrophe naturelle.
Lire aussi : ce que révèle l’inspection d’un sous-sol ou d’un vide sanitaire.
Si le bien est un appartement en étage, ces arrêtés concernent surtout les caves, les parkings et les réseaux communs de l’immeuble : les procès-verbaux d’assemblée générale renseignent sur d’éventuels sinistres passés.
Le type de bien détermine où l’expert concentre ses observations.
Fissures de façade et de pignon, dallages, jonctions avec les extensions, descentes d’eau pluviale, arbres proches, combles et charpente accessibles. Pour une maison des années 1970 à 1990, voir les points d’attention de ces maisons.
Parties privatives, pièces humides, menuiseries, plafonds, et ce qui est visible des parties communes. Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale et le plan pluriannuel de travaux s’il existe ; ils renseignent sur les fissures de façade, l’étanchéité et les travaux votés.
Demandez l’historique des ravalements et des réparations de béton. Notre article sur les copropriétés des années 1960 et 1970 détaille les points à repérer.
Selon l’époque de construction et les matériaux, l’expert adapte l’ordre de ses vérifications, mais il ne présume jamais de l’état d’un bien d’après son seul type : chaque constat est décrit tel qu’il est observé le jour de la visite.
Relevé du 17/10/2026 pour la commune de Massy (code INSEE 91377).
Ces informations décrivent la commune. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse du bien. Méthode : lire l’état des risques et la rubrique argiles.
Les pièces réunies avant la visite permettent à l’expert de confronter les déclarations aux constats.
Dossier de diagnostic technique
Avec l’état des risques (article L271-4 du Code de la construction et de l’habitation), qui indique l’exposition de l’adresse et les sinistres indemnisés.
Historique des sinistres
Déclarations à l’assurance, rapports d’expertise d’assurance, courriers d’indemnisation après une sécheresse ou une inondation.
Travaux et garanties
Factures de reprise de fissures, de drainage, de toiture, d’extension ; attestations d’assurance des entreprises.
Documents de copropriété
Pour un appartement : procès-verbaux d’assemblée générale, carnet d’entretien, plan pluriannuel de travaux s’il existe.
Transmettez ces documents avec l’annonce lors de la prise de rendez-vous. L’expert ne contrôle pas leur conformité, mais il signale dans son rapport tout écart entre un document et ce qu’il observe. Pour un appartement, notre article sur la lecture des procès-verbaux d’assemblée générale vous aidera.
Un rapport certifié à valeur juridique, remis sous 96h, qui décrit l’état apparent du bien au jour de la visite.
Si une zone n’a pas pu être observée, l’expert indique pourquoi et ce qu’il conviendrait de vérifier avant l’engagement.
Inspection visuelle et non destructive, avec mesure de l’humidité, de tout ce qui est accessible le jour de la visite.
Structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité, équipements en constat apparent.
Diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), démontage, sondage destructif, étude de sol, montée sur les toitures, avis sur la valeur vénale ou sur la conformité réglementaire des installations.
Pour le détail : expertise pré-achat immobilier et nos experts en bâtiment.
L’expertise trouve sa place avant l’offre, avant la promesse ou, au plus tard, pendant les 10 jours de rétractation.
Vous décidez sur des constats ; une offre sous réserve d’expertise peut être envisagée avec votre conseil.
Vous listez les pièces à obtenir : factures, garanties, documents de copropriété.
Délai de 10 jours de l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation, à compter de la notification de l’acte ; rapport sous 96h si le rendez-vous est pris immédiatement.
Les autres pages du département appliquent la même méthode avec leurs propres données.
Savigny-sur-Orge compte aussi 5 arrêtés sécheresse, mais 15 arrêtés inondation. Évry-Courcouronnes, préfecture, et Corbeil-Essonnes en comptent chacune 19, dont 4 sécheresse.
Vue d’ensemble : expertise avant achat dans l’Essonne. Vous comparez avec un bien parisien ? Voir l’expertise avant achat à Paris. Tarifs : nos tarifs. Contact : nous écrire.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Pour connaître l’état apparent du bien avant de vous engager. L’expert indépendant examine la structure visible, les façades, la toiture depuis les points accessibles, la charpente, les menuiseries, l’humidité et les équipements en constat apparent. Il tient compte des 11 arrêtés de catastrophe naturelle de la commune, dont 5 pour sécheresse, pour cibler ses observations.
Non. Les arrêtés reconnaissent un phénomène sur le territoire communal, sans désigner de bâtiment. Chaque maison réagit selon son terrain, ses fondations et son environnement. L’expert décrit les désordres visibles du bien que vous visitez ; l’état des risques indique l’exposition de l’adresse au retrait-gonflement des argiles.
Il ne classe pas une fissure sur un seul critère. Il relève sa position, son orientation, son ouverture apparente, sa présence des deux côtés du mur et les indices associés (menuiseries déformées, dallage décollé). Le rapport distingue le constat de l’hypothèse et recommande un bureau d’études quand l’observation ne suffit pas.
Pas nécessairement. Demandez au vendeur la nature des travaux réalisés, les factures, le rapport d’expertise d’assurance et les garanties des entreprises. L’expert observe ensuite l’état actuel : fissures réapparues, reprises visibles, déformations. Notre article sur l’achat d’une maison sinistrée par la sécheresse détaille les pièces à réunir.
Non, il ne fait pas de prévision. Il constate l’état de la jonction le jour de la visite : fissures, décalage, infiltrations. Si les désordres le justifient, il recommande l’avis d’un bureau d’études. Les documents de l’extension (autorisation, factures, garanties) vous renseignent sur sa date et les entreprises intervenues.
Géorisques liste le risque inondation pour la commune et recense 5 arrêtés de catastrophe naturelle liés aux inondations ou coulées de boue. Cela ne concerne pas forcément votre adresse. Consultez l’état des risques annexé à la promesse ; l’expert mesure l’humidité et observe les niveaux bas du bien.
Les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale, le carnet d’entretien, le plan pluriannuel de travaux s’il existe, le règlement de copropriété et les appels de fonds récents. Ils renseignent sur l’état de l’immeuble et les travaux votés, que l’expert ne peut pas évaluer entièrement depuis les seules parties visibles.
Non. Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques) sont fournis par le vendeur. L’expertise avant achat les complète par un examen de l’état apparent de la construction et des préconisations. Elle ne se prononce pas sur la conformité réglementaire des installations.
Le rapport certifié à valeur juridique est remis sous 96h. Il contient les constats localisés et photographiés, les mesures d’humidité et les préconisations. Ce délai permet de l’exploiter avant l’offre, avant la promesse ou pendant le délai de rétractation, si vous prenez rendez-vous sans attendre.
Il décrit l’état du bien et les travaux recommandés, sans avis sur la valeur vénale. Vous pouvez vous appuyer sur ces constats, éventuellement complétés par des devis d’entreprises, pour discuter avec le vendeur. L’expert ne donne pas de conseil financier ni juridique personnalisé.
Oui, le paiement en plusieurs fois sans frais est possible ; les modalités sont précisées à la commande. Pour fixer un rendez-vous à Massy ou dans une commune voisine, un conseiller répond au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Indiquez-nous l’adresse et la date de votre offre ou de votre promesse : un expert indépendant vous remet un rapport certifié sous 96h.
