À Corbeil-Essonnes, un expert en bâtiment indépendant examine la maison ou l’appartement que vous envisagez d’acheter, sans démontage ni sondage. Cette page relie les deux plans de prévention du risque inondation de la commune et ses données Géorisques aux vérifications de la visite.
Ville
Corbeil-Essonnes compte 19 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 12 liés aux inondations ou coulées de boue (le plus récent pour un événement de 2024) et 4 à la sécheresse (Géorisques, relevé du 17/10/2026). La commune figure à la fois dans le PPRi de la Seine (2003) et dans celui de l’Essonne (2012). Rapport certifié sous 96h ; conseiller au 0 805 69 09 69 (appel gratuit).
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Données geo.api.gouv.fr (INSEE) et Géorisques, relevé du 17/10/2026, valables pour la commune.
54 471 habitants
Population communale selon le référentiel geo.api.gouv.fr.
19 arrêtés CatNat
12 inondations ou coulées de boue (1982 à 2024), 4 sécheresse (1989, 1991, 1997, 2020), 3 mouvements de terrain (1983, 1999, 2001).
Deux PPRi
Vallée de la Seine (20 octobre 2003) et vallée de l’Essonne (18 juin 2012).
Rapport sous 96h
Rapport certifié à valeur juridique, avec constats photographiés et préconisations.
Ces repères décrivent la commune, pas un logement. Pour comparer avec les autres communes couvertes, voir la page expertise avant achat dans l’Essonne.
Corbeil-Essonnes est listée dans le PPRi de la vallée de la Seine, approuvé le 20 octobre 2003, et dans le PPRi de la vallée de l’Essonne, approuvé le 18 juin 2012, qui vise les crues de l’Essonne par débordement.
Selon l’emplacement du bien, l’un, l’autre ou aucun de ces plans peut s’appliquer. Chaque plan a son propre zonage et son propre règlement : une adresse proche d’une rivière n’est pas forcément réglementée, et inversement. L’état des risques annexé à la promesse indique quel plan concerne la parcelle et dans quelle zone.
Pour l’acheteur, la conséquence pratique est simple : ne vous fiez pas à la distance apparente à la rivière. Lisez l’état des risques, interrogez le vendeur sur l’historique du bien et laissez l’expert observer les niveaux bas.
Si le bien est situé en zone réglementée, le règlement du PPRi peut encadrer des travaux futurs, comme une extension ou l’aménagement d’un sous-sol. Renseignez-vous en mairie avant de bâtir un projet de travaux sur le bien ; l’expert, lui, décrit l’existant.
Géorisques recense à Corbeil-Essonnes des arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue pour des événements de 1982, 1983, 1986, 1996, 1999, 2001, 2016, 2017, 2018, 2021 et 2024.
Taux d’humidité en partie basse des murs, traces horizontales sur les enduits, plinthes ou portes gonflées, état des seuils, des caves et des sous-sols accessibles, position des équipements sensibles (chaudière, tableau électrique) par rapport au sol.
Si des indices évoquent une venue d’eau ancienne, le rapport le formule comme une hypothèse et recommande de demander au vendeur les dates et la nature d’éventuels sinistres. L’état des risques mentionne les sinistres indemnisés au titre d’une catastrophe naturelle.
Si le bien comporte des pièces de vie au niveau du terrain naturel ou en contrebas de la rue, l’expert les examine en premier. Le rapport précise ce qui n’a pas pu être observé, par exemple une cave fermée ou un doublage récent qui masque le bas des murs. Lire aussi : humidité et infiltrations : quels recours après l’achat.
Corbeil-Essonnes compte 4 arrêtés sécheresse (1989, 1991, 1997, 2020) et 3 arrêtés pour mouvement de terrain (1983, 1999, 2001), selon Géorisques au 17/10/2026.
Les arrêtés sécheresse reconnaissent des mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols sur la commune. Pour les maisons en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante. L’exposition Géorisques est communale, pas parcellaire.
Si la maison présente des fissures, l’expert les décrit (position, orientation, ouverture apparente), observe les menuiseries, les dallages et la jonction avec une extension. Il ne réalise pas d’étude de sol ; il recommande, si les constats le justifient, l’avis d’un bureau d’études géotechniques. Lire aussi : extension ou véranda qui se décolle.
Si le bien est un appartement, ces arrêtés intéressent surtout l’immeuble : demandez si des fissures de façade ou des travaux de structure figurent dans les procès-verbaux d’assemblée générale.
Les réponses du vendeur orientent l’expert vers les zones à examiner en priorité ; notez-les par écrit.
Ces questions ne remplacent pas la visite. Elles permettent à l’expert de confronter les déclarations aux constats : une réponse qui ne correspond pas à ce qu’il observe est signalée dans le rapport comme un point à éclaircir avant l’engagement. Lire aussi : éviter un litige pour vice caché avant la signature.
La construction fixe les priorités de la visite ; les données de la commune servent à ne rien omettre.
Humidité des murs et nature apparente des enduits, état des planchers, de la charpente et des combles accessibles, reprises visibles en façade. Notre article sur les pathologies de la maison ancienne détaille ces points.
Murs enterrés accessibles, dallage, porte de garage, évacuations et pompe éventuelle, fissures extérieures.
Parties privatives, pièces humides, menuiseries et ce qui est visible des parties communes ; les procès-verbaux d’assemblée générale renseignent sur les travaux votés.
Relevé du 17/10/2026 pour la commune de Corbeil-Essonnes (code INSEE 91174).
Ces informations sont communales ; l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse. Méthode de lecture : les arrêtés de catastrophe naturelle avant l’achat.
L’expertise est visuelle et non destructive ; elle porte sur tout ce qui est accessible le jour de la visite.
Détail des points examinés : expertise pré-achat immobilier. Nos intervenants : expert en bâtiment. Transmettez à l’expert l’annonce, le dossier de diagnostic technique et les factures dont vous disposez au moment de la prise de rendez-vous.
Avant l’offre de préférence ; sinon dès la signature de la promesse, pour rester dans le délai de rétractation.
Vous décidez et négociez sur des constats objectifs.
Le rapport aide à préciser les questions au vendeur sur les inondations passées et les travaux.
Le délai de 10 jours de l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation court à compter de la notification de l’acte ; avec un rapport sous 96h, prenez rendez-vous immédiatement. Voir le délai de rétractation de 10 jours.
Les autres pages du département suivent la même méthode.
Évry-Courcouronnes, préfecture, compte également 19 arrêtés de catastrophe naturelle et figure dans le PPRi de la Seine sous le nom de l’ancienne commune d’Évry. Savigny-sur-Orge cumule les PPRi de la Seine et de l’Orge. Massy compte 5 arrêtés sécheresse.
Vue d’ensemble du département : expertise avant achat dans l’Essonne. Tarifs : nos tarifs. Contact : nous écrire.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Pour connaître l’état apparent du bien avant de vous engager. L’expert indépendant examine la structure visible, les façades, la toiture depuis les points accessibles, la charpente, les menuiseries, l’humidité et les équipements en constat apparent. Dans une commune concernée par deux PPRi et 12 arrêtés inondation, il accorde une attention particulière aux niveaux bas du bien.
Cela dépend de l’emplacement de la parcelle. Corbeil-Essonnes figure dans les deux plans, chacun avec son zonage. L’état des risques annexé à la promesse indique le plan applicable et la zone. Les règlements et cartes sont aussi consultables en mairie. L’expert ne se prononce pas sur le zonage réglementaire.
Un arrêté reconnaît un événement sur la commune, sans désigner les biens touchés. Demandez au vendeur si le logement a subi des dégâts des eaux et s’il a été indemnisé ; l’état des risques mentionne les sinistres indemnisés au titre d’une catastrophe naturelle. L’expert observe ensuite les traces et mesure l’humidité.
Non. Il peut relever des indices compatibles avec une venue d’eau (traces horizontales, efflorescences, matériaux gonflés, taux d’humidité élevés) et les présenter comme une hypothèse. La date et l’ampleur d’un événement passé ne peuvent être établies que par le vendeur, les déclarations de sinistre et les factures de remise en état.
Des peintures neuves en partie basse des murs ne sont pas un défaut en soi, mais elles peuvent masquer des traces. L’expert mesure l’humidité derrière ces surfaces avec son appareil et observe les éléments voisins. Demandez au vendeur la nature et la date des travaux réalisés, avec les factures.
Non pour une maison existante. La loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles. L’expert ne réalise pas d’étude de sol ; si les fissures observées le justifient, il recommande un bureau d’études géotechniques.
Oui. L’expert examine les parties privatives, les pièces humides, les menuiseries, les plafonds et ce qui est visible des parties communes. Pour un appartement en étage, l’inondation concerne surtout les caves, parkings et réseaux communs : les procès-verbaux d’assemblée générale renseignent sur les éventuels sinistres et travaux de l’immeuble.
Les constats localisés et photographiés, les mesures d’humidité, la distinction entre constats, hypothèses et recommandations, et les préconisations couvertes par une assurance décennale. Il précise aussi ce qui n’a pas pu être examiné. Le rapport certifié à valeur juridique vous est remis sous 96h.
Non. Les diagnostics (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques) sont fournis par le vendeur et répondent à des réglementations précises. L’expertise avant achat les complète en examinant l’état apparent de la construction. Notre article sur les diagnostics obligatoires et l’expertise détaille la différence.
Oui. Le délai de 10 jours de l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation court à compter de la notification de l’acte. Le rapport étant remis sous 96h, prenez rendez-vous dès la signature. Si possible, faites intervenir l’expert avant votre offre.
Un expert en bâtiment indépendant du réseau Check my House, premier réseau national d’expertise immobilière, qui réunit plus de 65 experts certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Il n’a aucun lien avec le vendeur ou l’agence et rédige son rapport pour vous.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Transmettez-nous l’adresse et votre calendrier : un expert indépendant vous remet un rapport certifié sous 96h, avant votre engagement.
