À Savigny-sur-Orge, un expert en bâtiment indépendant examine le bien que vous envisagez d’acheter de façon visuelle et non destructive. Cette page explique comment l’historique d’inondation de la commune et ses deux plans de prévention orientent la visite.
Ville
Savigny-sur-Orge compte 21 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 15 liés aux inondations ou coulées de boue et 5 à la sécheresse (Géorisques, relevé du 17/10/2026) ; c’est le total le plus élevé des quatre communes de l’Essonne couvertes ici. La commune figure dans le PPRi de la Seine (2003) et dans celui de l’Orge et de la Sallemouille (2017). Rapport certifié sous 96h ; conseiller au 0 805 69 09 69 (appel gratuit).
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Données geo.api.gouv.fr (INSEE) et Géorisques, relevé du 17/10/2026, valables pour la commune.
37 601 habitants
Population communale selon le référentiel geo.api.gouv.fr.
21 arrêtés CatNat
15 inondations ou coulées de boue (1983 à 2024), 5 sécheresse (1989, 1991, 1992, 2003, 2018), 1 mouvement de terrain (1999).
Deux PPRi
Vallée de la Seine (20 octobre 2003), Orge et Sallemouille (16 juin 2017).
Rapport sous 96h
Rapport certifié à valeur juridique, constats photographiés, préconisations.
Ces chiffres situent la commune, pas un logement. Pour comparer avec Évry-Courcouronnes, Corbeil-Essonnes et Massy, consultez la page expertise avant achat dans l’Essonne.
Géorisques recense à Savigny-sur-Orge 15 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue, pour des événements débutant en 1983, 1988, 1992, 1997, 1999, 2001, 2007, 2012, 2014, 2016, 2018, 2022 et 2024.
Plusieurs arrêtés peuvent être pris la même année pour des épisodes distincts, d’où un total supérieur au nombre d’années. Ces arrêtés ne désignent pas de bâtiment. Ils invitent à poser des questions précises au vendeur et à examiner avec soin les niveaux bas du bien.
Taux d’humidité mesurés en partie basse des murs et des doublages, traces horizontales, efflorescences, état des seuils, des rampes de garage, des caniveaux et des regards visibles, position du tableau électrique et de la chaudière.
Le rapport distingue constats et hypothèses. Si une venue d’eau ancienne est plausible, il recommande de demander les dates des sinistres, les indemnisations et les travaux réalisés. Lire aussi : humidité, infiltrations et recours.
Notez les réponses du vendeur par écrit et transmettez-les à l’expert : il pourra confronter ces déclarations à ses constats et signaler dans son rapport tout écart à éclaircir avant l’engagement. Pensez aussi à demander si le logement a fait l’objet d’une indemnisation au titre d’une catastrophe naturelle, information que l’état des risques doit mentionner.
Savigny-sur-Orge figure dans le PPRi de la vallée de la Seine, approuvé le 20 octobre 2003, et dans le PPRi de l’Orge et de la Sallemouille, approuvé par arrêté inter-préfectoral du 16 juin 2017, qui couvre 32 communes de l’Essonne.
Chaque plan a son propre zonage et son propre règlement. Selon l’emplacement de la parcelle, l’un, l’autre ou aucun ne s’applique. L’état des risques annexé à la promesse indique le plan et la zone concernés. Si le bien est en zone réglementée, le règlement peut encadrer des travaux futurs (extension, aménagement d’un sous-sol) : renseignez-vous en mairie avant de bâtir un projet.
L’expert ne se prononce pas sur le zonage. Il décrit l’existant et signale ce qui, dans la construction, mérite une attention au regard de l’eau : niveaux bas, matériaux sensibles, évacuations.
Savigny-sur-Orge a obtenu des arrêtés sécheresse pour des épisodes débutant en 1989, 1991, 1992, 2003 et 2018 (Géorisques, relevé du 17/10/2026).
Ces arrêtés reconnaissent des mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour les maisons en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante. L’exposition Géorisques est communale, pas parcellaire.
Une maison peut donc avoir connu à la fois des épisodes humides et des épisodes secs. L’expert décrit chaque fissure visible, son orientation et ses abords, et la met en relation avec l’humidité mesurée. Il ne réalise pas d’étude de sol et recommande, si besoin, un bureau d’études géotechniques. Lire : lire une fissure en escalier, diagonale ou verticale.
Un sous-sol transformé en pièces de vie est le point le plus sensible de la visite dans une commune au fort historique d’inondation.
Les doublages, sols souples et peintures neuves peuvent masquer l’état des murs. L’expert mesure l’humidité à travers les revêtements quand c’est possible, observe les plinthes, les bas de portes, les angles et les menuiseries basses, et note les dispositifs visibles : pompe de relevage, clapet, drain apparent. Il ne démonte rien.
Demandez au vendeur si le sous-sol a été aménagé avec une autorisation et à quelle date, et si des venues d’eau ont eu lieu depuis. Lire : l’inspection d’un sous-sol ou d’un vide sanitaire.
Les priorités de l’expert dépendent du bien ; à Savigny-sur-Orge, les niveaux bas restent un fil conducteur commun.
Humidité des murs et nature apparente des enduits, planchers bas, cave, charpente et combles accessibles. Voir l’humidité par remontées capillaires.
Dallage, fissures, jonctions avec un garage ou une extension, évacuations des eaux pluviales, pente du terrain vers la maison.
Humidité des murs et des sols, menuiseries basses, état des parties communes visibles en pied d’immeuble. Voir acheter en rez-de-chaussée.
Le rapport ne décide pas à votre place : il vous donne des constats pour choisir entre poursuivre, renégocier ou renoncer dans le cadre de votre avant-contrat.
Si le rapport recommande l’intervention d’un professionnel (bureau d’études, spécialiste de l’humidité, couvreur), vous pouvez demander des devis avant de vous engager ou pendant le délai de rétractation. Ces devis, ajoutés aux constats, permettent une discussion objective avec le vendeur. Notre article sur la négociation à partir d’un rapport d’expertise détaille cette étape.
L’expert ne donne ni avis sur la valeur vénale ni conseil juridique ou financier personnalisé. Pour une question sur une clause de l’avant-contrat ou sur la garantie des vices cachés (articles 1641 et 1648 du Code civil), adressez-vous à votre notaire ou à un professionnel du droit.
Relevé du 17/10/2026 pour la commune de Savigny-sur-Orge (code INSEE 91589).
Ces données sont communales ; l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse. Méthode : les arrêtés de catastrophe naturelle avant l’achat.
Inspection visuelle et non destructive de ce qui est accessible le jour de la visite, avec mesure de l’humidité.
Structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité avec appareil de mesure, équipements en constat apparent ; pour un appartement, ce qui est visible des parties communes.
Diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), démontage, sondage destructif, étude de sol, montée sur les toitures, avis sur la valeur vénale ou sur la conformité réglementaire des installations.
Détail : expertise pré-achat immobilier ; nos intervenants : expert en bâtiment.
Faites intervenir l’expert avant votre engagement ; à défaut, dès la promesse signée.
Vous pouvez décider et négocier sur des constats.
Le rapport vous aide à demander les pièces utiles : historique des sinistres, factures, autorisations d’aménagement.
L’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation prévoit 10 jours à compter de la notification de l’acte ; le rapport, remis sous 96h, peut s’y loger. Voir le délai de rétractation de 10 jours.
Le rapport arrive sous 96h après la visite : comptez ce délai dans votre calendrier, surtout si la visite ne peut avoir lieu qu’en fin de semaine.
Les autres pages du département appliquent la même méthode.
Massy compte autant d’arrêtés sécheresse (5) mais trois fois moins d’arrêtés inondation. Corbeil-Essonnes et Évry-Courcouronnes figurent, comme Savigny-sur-Orge, dans le PPRi de la Seine (la seconde sous le nom de l’ancienne commune d’Évry).
Vue d’ensemble : expertise avant achat dans l’Essonne. Tarifs : nos tarifs. Contact : nous écrire.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Pour connaître l’état apparent du bien avant de vous engager. L’expert indépendant examine la structure visible, les façades, la toiture depuis les points accessibles, la charpente, les menuiseries, l’humidité et les équipements en constat apparent. Avec 15 arrêtés inondation et 5 arrêtés sécheresse sur la commune, il porte une attention particulière aux niveaux bas et aux fissures.
Cela dépend de la parcelle. La commune figure dans les deux plans, chacun avec son zonage. L’état des risques annexé à la promesse indique le plan applicable et la zone ; les cartes et règlements sont consultables en mairie. L’expert ne se prononce pas sur le zonage réglementaire.
Plusieurs arrêtés peuvent être pris la même année pour des épisodes distincts ou des phénomènes différents (inondation par débordement, coulée de boue). Le total compte les arrêtés, les années indiquent le début des événements. Aucun de ces arrêtés ne désigne un bâtiment particulier.
Pas en soi, mais c’est un point sensible dans une commune exposée aux inondations. L’expert mesure l’humidité, observe les revêtements, les bas de murs et les dispositifs d’évacuation visibles, sans rien démonter. Demandez au vendeur la date de l’aménagement, l’autorisation éventuelle et l’historique des venues d’eau.
Non, il ne démonte rien. Il peut mesurer l’humidité à travers certains revêtements avec son appareil, observer les bords, les plinthes et les angles, et signaler qu’une partie du mur n’est pas visible. Le rapport précise ce qui n’a pas pu être examiné, ce qui compte en cas de litige ultérieur.
Pas pour la vente d’une maison existante. La loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles. Si les fissures observées le justifient, l’expert recommande l’avis d’un bureau d’études géotechniques.
Oui. L’expert examine les parties privatives et ce qui est visible des parties communes. Pour un appartement, l’eau concerne surtout les caves, parkings et réseaux communs : les procès-verbaux d’assemblée générale renseignent sur les sinistres et travaux de l’immeuble. L’expert examine aussi les plafonds, les pièces humides et les menuiseries de l’appartement.
Les constats localisés et photographiés, les mesures d’humidité, la distinction entre constats, hypothèses et recommandations, les préconisations couvertes par une assurance décennale et la liste de ce qui n’a pas pu être examiné. C’est un rapport certifié à valeur juridique.
Non. L’état des risques est un document obligatoire du dossier de diagnostic technique (article L271-4 du Code de la construction et de l’habitation), fourni par le vendeur. L’expert ne le réalise pas et n’en contrôle pas la conformité ; il examine l’état apparent de la construction. Lisez-le avant la visite et transmettez-le à l’expert.
Oui, pendant le délai de rétractation de 10 jours de l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation, qui court à compter de la notification de l’acte. Prenez rendez-vous dès la signature pour recevoir le rapport, remis sous 96h, avant la fin du délai. L’expertise avant l’offre reste la solution la plus confortable, car vous gardez alors toute votre liberté.
Un expert en bâtiment indépendant du réseau Check my House, premier réseau national d’expertise immobilière, qui réunit plus de 65 experts certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Ses préconisations sont couvertes par une assurance décennale. Il n’a aucun lien avec le vendeur ni avec l’agence et rédige son rapport pour vous, acheteur.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Décrivez-nous le bien et votre calendrier : un expert indépendant vous remet un rapport certifié sous 96h, avant votre engagement.
