Avant de vous engager sur une maison ou un appartement dans l’Essonne, un expert en bâtiment indépendant examine le bien de façon visuelle et non destructive. Cette page réunit les données Géorisques d’Évry-Courcouronnes, Corbeil-Essonnes, Massy et Savigny-sur-Orge et les plans de prévention qui les concernent.
Département
Dans l’Essonne, l’expertise avant achat tient compte de deux phénomènes reconnus dans les quatre communes couvertes : les inondations et la sécheresse. Évry-Courcouronnes compte 19 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 12 liés aux inondations ou coulées de boue et 4 à la sécheresse (Géorisques, relevé du 17/10/2026). L’expert vous remet un rapport certifié sous 96h. Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Données geo.api.gouv.fr (INSEE) et Géorisques, relevé du 17/10/2026 : elles situent le département et sa préfecture, pas votre adresse.
1 338 485 habitants
Population cumulée des communes du département selon le référentiel geo.api.gouv.fr.
194 communes
Nombre de communes rattachées au code 91 dans le référentiel géographique officiel.
Évry-Courcouronnes : 66 919 habitants
Préfecture et chef-lieu, commune nouvelle créée le 1er janvier 2019 par la fusion d’Évry et de Courcouronnes.
19 arrêtés CatNat à Évry-Courcouronnes
Dont 12 liés aux inondations ou coulées de boue (1982 à 2021) et 4 à la sécheresse (1990, 1997, 2003, 2018).
Ces chiffres ne qualifient aucun bien. Ils aident à préparer la visite et les questions au vendeur ; l’expert vérifie ensuite sur place l’état apparent de la construction.
Chaque page ville détaille les arrêtés de catastrophe naturelle de la commune, le plan de prévention qui la concerne et le calendrier d’achat.
Évry-Courcouronnes (91)
Préfecture, 66 919 habitants, 19 arrêtés CatNat. Expertise avant achat à Évry-Courcouronnes.
Corbeil-Essonnes (91)
54 471 habitants, 19 arrêtés CatNat, PPRi de la Seine et de l’Essonne. Expertise avant achat à Corbeil-Essonnes.
Massy (91)
51 729 habitants, 11 arrêtés CatNat, dont 5 sécheresse. Expertise avant achat à Massy.
Savigny-sur-Orge (91)
37 601 habitants, 21 arrêtés CatNat, PPRi de la Seine et de l’Orge. Expertise avant achat à Savigny-sur-Orge.
Paris (75)
Vous comparez avec un bien parisien ? Consultez notre page expertise avant achat à Paris.
L’expertise est disponible dans toute l’Essonne, y compris dans les communes sans page dédiée. Les pages d’Évry-Courcouronnes, de Corbeil-Essonnes, de Massy et de Savigny-sur-Orge montrent comment lire les données communales pour un achat concret.
Les communes couvertes ici relèvent de trois PPRi distincts : celui de la vallée de la Seine (approuvé le 20 octobre 2003), celui de la vallée de l’Essonne (18 juin 2012) et celui de l’Orge et de la Sallemouille (16 juin 2017).
Le PPRi de la Seine liste notamment Évry, Corbeil-Essonnes et Savigny-sur-Orge ; celui de l’Essonne inclut Corbeil-Essonnes ; celui de l’Orge et de la Sallemouille inclut Savigny-sur-Orge. Massy ne figure dans aucun de ces trois arrêtés, mais Géorisques y recense 5 arrêtés de catastrophe naturelle liés aux inondations ou coulées de boue : un plan de prévention n’est pas la seule source d’information sur l’eau.
Chaque plan découpe le territoire en zones. Une commune listée n’est pas inondable en totalité : seul l’état des risques annexé à la promesse indique la situation de l’adresse.
Traces d’humidité en pied de mur et en sous-sol, marques anciennes sur les enduits, état des seuils, des soupiraux et des portes de garage, position de la chaudière et du tableau électrique, écoulement des eaux autour de la maison.
Le rapport sépare les constats (taux mesurés, traces visibles) des hypothèses (origine de l’eau) et peut recommander d’interroger le vendeur sur un sinistre indemnisé, mention portée dans l’état des risques.
Les quatre communes couvertes comptent chacune au moins quatre arrêtés de catastrophe naturelle liés à la sécheresse : 4 à Évry-Courcouronnes, 4 à Corbeil-Essonnes, 5 à Massy et 5 à Savigny-sur-Orge (Géorisques, relevé du 17/10/2026).
Ces arrêtés reconnaissent des mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour les maisons situées en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible ; elle ne s’applique pas à la vente d’une maison existante. L’exposition Géorisques est communale, pas parcellaire.
Si le bien est une maison individuelle, l’expert décrit chaque fissure visible, observe les menuiseries qui frottent, les dallages décollés, les jonctions avec une extension et la présence d’arbres proches. Il ne réalise pas d’étude de sol et oriente, si besoin, vers un bureau d’études géotechniques. Lire aussi : arbres près de la maison et sols argileux.
Si vous achetez un appartement, l’expert examine les parties privatives et ce qui est visible des parties communes ; les documents de la copropriété complètent son constat.
Évry a eu le statut de ville nouvelle de 1965 à 2000 : si le bien se trouve dans un immeuble construit pendant cette période, demandez l’année de construction exacte et les travaux réalisés ou votés sur les façades, les toitures-terrasses, les réseaux et les ascenseurs. La même question vaut pour toute résidence de l’Essonne construite dans les années 1960 à 1990.
Fissures et éclats de béton visibles en façade ou sur les balcons accessibles, traces d’infiltration en plafond, humidité dans les pièces d’eau, état des menuiseries et des garde-corps, état apparent de la cage d’escalier et des caves accessibles.
Les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale, le plan pluriannuel de travaux s’il existe et le carnet d’entretien. Notre article sur les copropriétés des années 1960 et 1970 détaille les points à repérer.
Relevé Géorisques du 17/10/2026 : arrêtés de catastrophe naturelle et risques listés par commune. Ces données sont communales, elles ne décrivent pas votre parcelle.
Un arrêté de catastrophe naturelle constate un événement sur la commune ; il ne signifie pas que tel ou tel bien a été touché. Notre article sur les arrêtés de catastrophe naturelle avant l’achat explique comment les lire.
Quatre étapes, de la prise de contact au rapport certifié remis sous 96h.
Le détail des points examinés figure sur la page expertise pré-achat immobilier ; la formation des intervenants est présentée sur la page expert en bâtiment.
Le bon moment est avant votre engagement ; à défaut, dès la signature de la promesse, pour profiter du délai de rétractation de 10 jours.
Vous gardez votre liberté de décision et pouvez fonder une négociation sur des constats. Une offre sous réserve d’expertise peut être envisagée avec votre conseil si le calendrier presse.
Le rapport vous aide à lister les pièces à obtenir : factures, garanties, déclarations de sinistre, documents de copropriété.
L’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation ouvre à l’acquéreur non professionnel 10 jours après la notification de l’acte. Le rapport, remis sous 96h, peut s’y loger si le rendez-vous est pris immédiatement. Voir le délai de rétractation de 10 jours.
L’état des risques fait partie du dossier de diagnostic technique (article L271-4 du Code de la construction et de l’habitation) : il fait foi pour l’adresse du bien.
Dans l’Essonne, regardez d’abord si la parcelle est située dans le périmètre d’un PPRi (Seine, Essonne, Orge et Sallemouille ou autre selon la commune) et dans quelle zone, puis la rubrique consacrée aux sinistres indemnisés au titre d’une catastrophe naturelle, et enfin l’exposition au retrait-gonflement des argiles indiquée pour le bien.
Si une information vous semble incohérente avec ce que vous avez observé, signalez-la à l’expert avant la visite : il n’analyse pas la conformité du document, mais il orientera ses observations. Notre article sur la lecture de l’état des risques propose une méthode pas à pas.
L’expertise avant achat est visuelle et non destructive : elle ne remplace ni les diagnostics obligatoires, ni une étude de sol, ni un avis de valeur.
Quand l’observation ne suffit pas, le rapport le dit et recommande le professionnel adapté : bureau d’études, couvreur, spécialiste de l’humidité.
Les priorités de la visite dépendent du bien, les données communales venant les compléter.
Humidité des murs enterrés accessibles, état du dallage et des évacuations, fissures extérieures, jonctions avec un garage ou une véranda ajoutés.
Nature apparente des murs et des enduits, humidité en pied de mur, charpente et combles accessibles, planchers. Notre checklist de visite d’une maison ancienne aide à préparer la visite.
Parties privatives, pièces humides, menuiseries et ce qui est visible des parties communes, complétés par les documents de la copropriété.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Expertise fissures
Fissures de façade, de murs ou de dallage : origine, gravité et solutions. Voir : Expertise fissures.
Expertise humidité
Remontées capillaires, condensation, infiltrations : diagnostic des causes. Voir : Expertise humidité.
Expert VEFA
Visites cloisons, pré-livraison et livraison d’un logement neuf acheté sur plan. Voir : Expert VEFA.
Bilan avant achat
Le bilan avant achat en Centre-Val de Loire : Indre, Cher, Loir-et-Cher, Loiret, Eure-et-Loir, Indre-et-Loire. Voir : Bilan avant achat.
Vices cachés
Défaut découvert après l’achat : constat technique et conseil sur vos recours. Voir : Vices cachés.
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
C’est une inspection visuelle et non destructive d’une maison ou d’un appartement par un expert en bâtiment indépendant, réalisée avant votre engagement. Il examine la structure apparente, les façades, la toiture depuis les points accessibles, la charpente et les combles accessibles, les menuiseries, l’humidité avec un appareil de mesure et les équipements en constat apparent, puis remet un rapport certifié sous 96h.
Oui. Check my House intervient partout en France, donc dans les 194 communes du département, avec ou sans page dédiée sur ce site. Indiquez l’adresse du bien et la date de votre offre ou de votre promesse : le rendez-vous est organisé avec un expert indépendant en tenant compte de votre calendrier.
L’état des risques annexé à la promesse indique si la parcelle est concernée par un plan de prévention et dans quelle zone. Dans les communes couvertes ici, il peut s’agir du PPRi de la Seine, de celui de l’Essonne ou de celui de l’Orge et de la Sallemouille. L’expert ne se prononce pas sur le zonage réglementaire.
Non. Géorisques recense à Massy 5 arrêtés de catastrophe naturelle liés aux inondations ou coulées de boue et liste le risque inondation. L’expert mesure donc l’humidité des murs accessibles et observe les niveaux bas comme ailleurs. L’état des risques du bien reste le document de référence pour l’adresse.
Pas nécessairement. Ils reconnaissent un phénomène sur le territoire communal, sans désigner de bâtiment. L’expert décrit les fissures visibles, leur orientation et leur ouverture apparente, et les met en relation avec les autres indices. Il ne réalise pas d’étude de sol ; si les constats le justifient, il recommande un bureau d’études géotechniques.
La loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles. Elle ne s’applique pas à la vente d’une maison existante. Si l’expert observe des désordres qui le justifient, il peut recommander une étude complémentaire avant l’engagement.
Non. DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites et état des risques sont fournis par le vendeur. L’expertise avant achat les complète par l’analyse de l’état apparent de la construction et des préconisations. Notre article sur les diagnostics obligatoires et l’expertise bâtiment explique ce partage des rôles.
Le rapport certifié à valeur juridique est remis sous 96h après la visite. Il contient les constats, les photos, les mesures d’humidité et les préconisations. Ce délai permet de l’utiliser avant l’offre, avant la promesse ou pendant le délai de rétractation, à condition de prendre rendez-vous sans attendre.
Oui. L’expert examine les parties privatives et ce qui est visible des parties communes accessibles. Il ne réalise pas d’audit de l’immeuble entier. Les procès-verbaux d’assemblée générale, le carnet d’entretien et le plan pluriannuel de travaux complètent son constat sur l’état de la copropriété.
Il décrit l’état apparent du bien au jour de la visite et ce qui n’a pas pu être examiné. Ce document daté peut être utile si un désordre apparaît plus tard. La garantie des vices cachés relève des articles 1641 et 1648 du Code civil ; pour une démarche, adressez-vous à un professionnel du droit.
Des experts en bâtiment indépendants du réseau Check my House, premier réseau national d’expertise immobilière, qui compte plus de 65 experts certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Leurs préconisations sont couvertes par une assurance décennale. Le réseau a été fondé par Laurent Hojan.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Décrivez-nous le bien et votre calendrier : un expert en bâtiment indépendant intervient avant votre engagement et vous remet un rapport certifié sous 96h.
