Pavillon avec extension, maison ancienne, appartement en résidence : à Chelles, un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement et relie ce qu’il voit aux arrêtés et aux risques listés pour la commune.
Ville
À Chelles, l’expertise avant achat d’une maison se lit d’abord avec les mouvements de terrain : la commune compte 28 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 12 liés à la sécheresse et 14 aux inondations ou coulées de boue, et sa liste Géorisques mentionne les anciennes carrières souterraines (relevé du 17/10/2026). Rapport certifié sous 96h.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Population geo.api.gouv.fr (INSEE), arrêtés et risques Géorisques, relevé du 17/10/2026. Ces repères situent la commune, pas votre adresse.
54 620 habitants
Population municipale de Chelles selon le référentiel geo.api.gouv.fr.
28 arrêtés CatNat
Le total le plus élevé de nos quatre villes de Seine-et-Marne : 14 liés aux inondations ou coulées de boue, 12 à la sécheresse.
Carrières et glissement
Anciennes carrières souterraines listées ; un arrêté glissement de terrain dans le relevé.
Rapport sous 96h
Rapport certifié à valeur juridique, avec préconisations.
Ces chiffres se comparent à ceux des autres villes sur la page expertise avant achat immobilier en Seine-et-Marne.
Chelles compte 12 arrêtés liés aux mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols, pour des épisodes débutés entre 1989 et 2020 : si vous achetez une maison, l’examen des fissures et des déformations occupe une place centrale.
Les années de début des épisodes reconnus sont 1989, 1991, 1992, 1993, 2003, 2005, 2006, 2011, 2018 et 2020. La liste Géorisques mentionne aussi les tassements différentiels. Ces données décrivent la commune : elles ne disent pas que la maison visitée a bougé, ni qu’elle bougera.
L’expert relève les fissures, leur tracé (vertical, oblique, en escalier), leur ouverture et leur position par rapport aux baies et aux angles.
Si la maison a reçu une extension, une véranda ou un garage accolé, la jonction avec le bâti d’origine est examinée avec attention.
Portes qui frottent, carrelages fissurés, cloisons décollées des plafonds : ces indices complètent la lecture des façades.
Arbres proches des murs, évacuation des eaux pluviales, pente du terrain : l’expert les note, car ils influencent l’humidité du sol.
Pour les maisons en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante ; l’état des risques précise la zone de la parcelle. À lire : acheter une maison sinistrée par la sécheresse.
La liste Géorisques de Chelles cite les « Affaissements et effondrements d’origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines) », et le relevé compte un arrêté glissement de terrain : avant la promesse, l’état des risques et la mairie renseignent sur la parcelle.
Une liste communale signale qu’un phénomène existe sur le territoire de la commune. Elle ne situe pas les anciennes carrières sous telle ou telle rue, et elle ne dit pas qu’un terrain précis a glissé. Pour l’adresse du bien, les documents de référence sont l’état des risques annexé à la promesse et les documents d’urbanisme consultables en mairie.
Si votre maison est sur un terrain en pente, l’expert regarde les murs de soutènement, les talus et les clôtures. Sur tout type de bien, il observe les dallages, les sols des garages et des terrasses, les seuils de portes : un affaissement localisé est un indice à décrire, sans en tirer de conclusion sur le sous-sol. La levée d’un doute relève d’un bureau d’études géotechniques, car l’expert ne réalise ni sondage ni étude de sol.
Voir aussi l’inspection du sous-sol et du vide sanitaire.
Chelles compte 14 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue, pour des épisodes débutés en 1982, 1983, 1990, 1993, 1995, 1999, 2018 et 2021 ; la liste Géorisques mentionne la crue à débordement lent de cours d’eau.
Le nombre d’arrêtés dépasse celui des années : plusieurs arrêtés peuvent viser une même année, par exemple pour des épisodes distincts. Pour un acheteur, la lecture utile reste la même : vérifier dans l’état des risques si la parcelle relève d’un plan de prévention, interroger le vendeur sur d’éventuelles venues d’eau, puis faire examiner les niveaux bas.
L’expert mesure l’humidité des murs avec un appareil, regarde le pied des cloisons, les sols et les menuiseries basses, et observe la gestion des eaux autour de la maison : gouttières, descentes, regards, pente des abords. Une coulée de boue suit le ruissellement ; si le terrain est en contrebas d’une voie ou d’une pente, l’expert le note.
Relevé du 17/10/2026 : 28 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 14 liés aux inondations ou coulées de boue et 12 à la sécheresse ; le total comprend aussi un arrêté mouvement de terrain et un arrêté glissement de terrain.
Risques listés pour la commune : inondation par crue à débordement lent de cours d’eau ; mouvement de terrain, avec les anciennes carrières souterraines (hors mines) et les tassements différentiels ; transport de marchandises dangereuses. Ces données décrivent une exposition communale, pas parcellaire. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol. Pour lire les arrêtés, voir arrêtés de catastrophe naturelle de la commune.
L’âge de la construction oriente l’examen : une maison ancienne se lit avec ses matériaux et ses transformations successives, une maison récente avec ses garanties et ses premiers désordres.
L’expert observe les murs et leurs enduits, les planchers visibles, la charpente accessible et les traces d’humidité. Les transformations successives (ouverture de baies, suppression de cloisons, aménagement de combles) sont des points d’attention, car elles modifient la répartition des charges. Voir la checklist de visite d’une maison ancienne.
L’expert observe les premiers désordres apparents : fissures d’enduit, infiltrations, menuiseries qui ferment mal, joints de carrelage ouverts. Demandez au vendeur les documents de construction et de réception, les attestations d’assurance et les éventuelles déclarations de sinistre ; pour leur portée juridique, interrogez votre notaire. Voir maison récente et revente.
L’expert décrit ce qu’il voit et le relie, quand c’est possible, aux risques listés pour Chelles : mouvements de terrain liés à la sécheresse, tassements différentiels, eau dans les niveaux bas. Il ne se prononce pas sur la valeur vénale du bien.
Le rapport certifié remis sous 96h sépare ce que l’expert a vu, ce qu’il suppose et ce qu’il recommande : cette distinction est utile à Chelles, où plusieurs causes peuvent expliquer une même fissure.
Ce qui est observé et photographié : une fissure oblique au-dessus d’une fenêtre, une humidité mesurée en pied de mur, une porte qui frotte.
Les causes possibles, présentées comme telles : retrait des enduits, mouvement du sol, défaut de construction, ventilation insuffisante.
La suite à donner : surveillance, avis d’un bureau d’études, devis d’un professionnel, question à poser au vendeur.
L’inspection est visuelle et non destructive : structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée, équipements en constat apparent. L’expert ne réalise pas les diagnostics obligatoires, ne démonte rien, ne monte pas sur les toitures et ne se prononce ni sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire. Le détail est sur la page expertise pré-achat immobilier.
Faites expertiser le bien avant la promesse si possible ; sinon, commandez dès la signature, le rapport arrivant sous 96h dans le délai de rétractation de 10 jours (article L271-1 du CCH).
Chelles partage les anciennes carrières avec Melun et le glissement de terrain avec Meaux ; Pontault-Combault présente un équilibre entre arrêtés inondations et sécheresse.
Voir l’expertise avant achat à Melun, à Meaux et à Pontault-Combault. Pour la vue d’ensemble, la page Seine-et-Marne réunit les repères du département. Grille de prix : nos tarifs. Une question : contactez-nous, ou découvrez la présentation de l’expert en bâtiment.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Le relevé Géorisques du 17/10/2026 recense 28 arrêtés, dont 14 liés aux inondations ou coulées de boue et 12 à la sécheresse. Un arrêté reconnaît un événement à l’échelle de la commune pour une période donnée. Ce total ne permet pas de qualifier un bien : l’état des risques renseigne la parcelle, et l’expert décrit l’état réel de la construction.
La jonction entre l’extension et la maison d’origine. Deux parties construites à des dates différentes, parfois sur des fondations différentes, peuvent réagir différemment aux mouvements du sol. L’expert observe les fissures à cet endroit, les décalages de niveau et l’étanchéité. Demandez aussi au vendeur la date des travaux et les factures.
La liste ne le dit pas : elle décrit la commune entière. Consultez l’état des risques annexé à la promesse et renseignez-vous en mairie sur les documents d’urbanisme. Pendant la visite, l’expert relève les signes visibles d’un mouvement. En cas de doute, seul un bureau d’études géotechniques peut réaliser les investigations nécessaires.
Pas en soi. Reboucher une fissure relève de l’entretien. L’expert regarde si la fissure s’est rouverte, si elle se prolonge à l’intérieur et si d’autres indices l’accompagnent. Demandez au vendeur quand et comment elle a été traitée, et si une cause a été recherchée. Le rapport dit ce qui est constaté et ce qui reste une hypothèse.
Non, il ne peut pas dater une fissure avec certitude. Il peut décrire des indices : propreté des lèvres, présence de peinture ou d’enduit dans la fissure, salissures. Ces éléments restent des indices. Si une évolution est suspectée, son rapport peut préconiser une surveillance avec des témoins posés par un professionnel.
Seul le vendeur peut répondre : demandez-lui si une déclaration de sinistre a été faite après un arrêté, et quels travaux ont suivi, factures et rapports à l’appui. L’expert ne dispose pas de ces informations ; il décrit l’état du bâti et, si des reprises sont visibles, il les signale.
Le rapport précise pourquoi : par exemple, une fissure dont l’origine ne peut être établie par un examen visuel. Vous décidez ensuite de la suite avec les éléments en main : solliciter un bureau d’études, interroger le vendeur, demander des documents. L’expert ne réalise lui-même ni sondage ni étude de sol.
Oui. Pour un appartement, l’expert examine le logement, mesure l’humidité, contrôle les menuiseries et les équipements en constat apparent, et observe ce qui est visible des parties communes. Les questions de copropriété se lisent dans les procès-verbaux d’assemblée générale.
Ce n’est pas obligatoire, mais c’est recommandé : vous voyez les désordres avec l’expert et posez vos questions sur place. L’important est que tous les locaux soient accessibles, notamment combles, cave, garage et annexes. Un local fermé ne peut pas être examiné, et le rapport le mentionne.
Le rapport est certifié et a une valeur juridique. Il décrit l’état apparent du bien à la date de la visite. Pour l’usage que vous souhaitez en faire, par exemple en cas de désaccord ultérieur, consultez votre notaire ou un avocat : nous ne donnons pas de conseil juridique personnalisé.
La date dépend de la disponibilité de l’expert et de l’accès au bien, organisé avec le vendeur ou l’agence. Commandez dès que l’offre est acceptée pour garder de la marge. Le rapport certifié est remis sous 96h après la visite.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Un expert indépendant examine le bien et vous remet un rapport certifié sous 96h, avant votre engagement.
