Pavillon avec jardin, maison à étage, appartement en résidence : à Pontault-Combault, un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement, de façon visuelle et non destructive.
Ville
À Pontault-Combault, l’expertise avant achat tient compte de deux sujets d’un poids égal dans les arrêtés : la commune en compte 17, dont 8 liés aux inondations ou coulées de boue et 8 à la sécheresse, et sa liste Géorisques mentionne les tassements différentiels (relevé du 17/10/2026). Rapport certifié sous 96h.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Données geo.api.gouv.fr (INSEE) et Géorisques, relevé du 17/10/2026 ; elles décrivent la commune, pas votre adresse.
39 096 habitants
Population municipale de Pontault-Combault selon le référentiel geo.api.gouv.fr.
17 arrêtés CatNat
8 liés aux inondations ou coulées de boue, 8 à la sécheresse, 1 mouvement de terrain.
Tassements différentiels
Listés par Géorisques, avec la crue à débordement lent de cours d’eau.
Rapport sous 96h
Rapport certifié à valeur juridique, avec préconisations.
Pour situer la commune dans son département, voir la page expertise avant achat immobilier en Seine-et-Marne.
À Pontault-Combault, l’année 2018 figure à la fois parmi les épisodes d’inondation ou de coulée de boue et parmi les épisodes de sécheresse reconnus : pour une maison, l’eau en excès et le sol qui se rétracte sont deux lectures à mener ensemble.
Les épisodes d’inondation ou de coulée de boue reconnus ont débuté en 1983, 1987, 1988, 1999, 2001, 2016, 2018 et 2021. Ceux de sécheresse en 1989, 1991, 1996, 1997, 2003, 2009, 2018 et 2020. Les deux séries couvrent plus de trente ans et se poursuivent dans les années récentes.
Pour un acheteur, cela ne désigne aucun bien. Cela indique les questions à poser : le sous-sol ou le garage ont-ils déjà reçu de l’eau, des fissures sont-elles apparues ou ont-elles été traitées, des travaux ont-ils suivi une déclaration de sinistre ? Les réponses du vendeur se rapprochent ensuite des constats de l’expert.
Si le bien est une maison avec jardin, l’expert regarde comment l’eau de pluie est recueillie et évacuée, car une eau mal dirigée humidifie les murs et le sol au pied des fondations.
Une maison se lit avec son terrain. Si le jardin est en contrebas de la rue ou d’une parcelle voisine, si une terrasse a été posée contre la façade ou si les descentes se déversent au pied des murs, l’eau peut s’accumuler là où elle n’est pas souhaitée. L’expert observe ces configurations, les décrit et en tient compte dans la lecture de l’humidité intérieure et des fissures.
L’expert décrit ce qu’il voit ; il ne contrôle pas les réseaux enterrés et ne se prononce pas sur leur conformité. Pour approfondir : humidité et remontées capillaires avant achat.
Le libellé « Tassements différentiels » désigne des mouvements du sol inégaux sous une construction : une partie s’enfonce plus que l’autre, et la structure peut se fissurer ; sa présence dans la liste de Pontault-Combault ne dit rien d’une maison précise.
Ces mouvements peuvent avoir plusieurs origines, dont les variations de teneur en eau des sols argileux. C’est pourquoi la commune compte 8 arrêtés liés aux mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour les maisons en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante. L’état des risques annexé à la promesse précise la zone de la parcelle.
Sur place, l’expert lit les signes : fissures en escalier ou obliques partant des angles des baies, carrelages fendus, portes qui frottent, décollement entre un plancher et une cloison. Il ne réalise pas d’étude de sol : en cas de doute, il préconise un bureau d’études géotechniques.
Relevé du 17/10/2026 : 17 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 8 liés aux inondations ou coulées de boue et 8 à la sécheresse, plus un arrêté mouvement de terrain.
La liste ne mentionne ni anciennes carrières ni risque industriel à la date du relevé. Exposition communale, pas parcellaire : l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol.
L’inspection suit un ordre logique, de l’extérieur vers l’intérieur, puis du bas vers le haut ; elle est visuelle et non destructive.
1Abords et façades
Pente du terrain, eaux pluviales, fissures, enduits, menuiseries extérieures, toiture vue depuis les points accessibles.
2Niveaux bas
Sous-sol, garage, cave ou vide sanitaire accessible : humidité mesurée, traces d’eau, état des maçonneries.
3Pièces de vie
Sols, murs, plafonds, portes et fenêtres, équipements en constat apparent.
4Combles
Charpente et isolation accessibles, traces d’infiltration, ventilation.
L’expert ne réalise pas les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), ne démonte rien, ne monte pas sur les toitures et ne se prononce ni sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire. Le rapport certifié est remis sous 96h. Voir le détail sur expertise pré-achat immobilier et la page expert en bâtiment.
Quelques démarches simples, menées avant la visite, rendent l’expertise plus utile : elles tiennent compte des risques listés pour Pontault-Combault et des documents que le vendeur peut fournir.
Il précise si la parcelle relève d’un plan de prévention et son exposition au retrait-gonflement des argiles. Notre article lire l’état des risques vous guide.
Venues d’eau passées, fissures traitées, déclarations de sinistre, travaux de reprise : notez les réponses et les dates.
Toiture, ravalement, drainage, reprise de fissures, extension : la date et la nature des travaux aident l’expert à interpréter ce qu’il voit.
Combles, sous-sol, vide sanitaire, garage, annexes : un local fermé ne peut pas être examiné, et le rapport le signale.
Ces informations ne remplacent pas la visite : elles l’orientent. L’expert reste seul juge de ce qu’il constate et le rapport sépare les faits observés des hypothèses.
Entre l’offre acceptée et la promesse, ou au plus tard dès la signature : le rapport, remis sous 96h, peut alors être lu pendant le délai de rétractation de 10 jours (article L271-1 du CCH).
Demandez au vendeur l’état des risques avant la visite de l’expert : il précise l’exposition de la parcelle aux inondations et au retrait-gonflement des argiles. Relisez ensuite le dossier de diagnostic technique (article L271-4 du CCH) avec le rapport. Si une clause de la promesse vous interroge, votre notaire est l’interlocuteur adapté. Voir aussi les clauses du compromis et l’expertise.
Les autres villes de notre série en Seine-et-Marne partagent la crue lente et les tassements différentiels, avec des particularités propres.
À Chelles, 28 arrêtés de catastrophe naturelle et des anciennes carrières listées. À Melun, la préfecture, les anciennes carrières figurent aussi dans la liste. À Meaux, le risque industriel s’ajoute à l’inondation.
Vue d’ensemble : expertise avant achat en Seine-et-Marne. Prix : nos tarifs. Contact : nous écrire.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Ils reconnaissent des mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols sur la commune, pour des épisodes débutés entre 1989 et 2020. Ils ne désignent aucune maison. Lisez l’état des risques pour l’exposition de la parcelle, interrogez le vendeur sur d’éventuels sinistres et faites examiner les fissures et déformations par l’expert.
Un arrêté est pris à l’échelle de la commune, mais un événement ne touche pas forcément tous les quartiers. Le plan de prévention, s’il existe, et l’état des risques annexé à la promesse précisent la situation de la parcelle. L’expert recherche sur place les traces d’humidité et d’anciennes venues d’eau.
C’est un enfoncement inégal du sol sous une construction : une partie de la maison descend un peu plus qu’une autre. Les signes possibles sont des fissures obliques, des carrelages fendus, des portes qui frottent. L’expert les décrit et formule des hypothèses ; seule une étude réalisée par un bureau d’études géotechniques peut caractériser le sol.
Pas par nature, mais c’est un point d’examen. Une entrée de garage en contrebas peut recevoir l’eau de ruissellement. L’expert regarde la pente, le caniveau éventuel, les traces sur les murs et mesure l’humidité. Il décrit ce qu’il voit et recommande, si nécessaire, l’avis d’un professionnel. Demandez aussi au vendeur si l’eau y est déjà entrée, et à quelle occasion.
Non. Il décrit l’état apparent des éléments visibles : gouttières, descentes, regards accessibles. Il ne réalise pas d’inspection des réseaux enterrés et ne se prononce pas sur leur conformité. Si un doute apparaît, son rapport peut recommander une inspection par un professionnel spécialisé.
Ce n’est pas obligatoire, mais une maison récente peut présenter des désordres : fissures, infiltrations, menuiseries mal réglées. L’expert les décrit et vous aide à poser les bonnes questions au vendeur sur la construction et les éventuelles déclarations de sinistre. Pour la portée juridique des documents, interrogez votre notaire.
Il fait un constat apparent de ce qui est accessible : présence et état visible de l’isolant, traces d’humidité ou d’infiltration, ventilation. Il ne réalise pas le DPE, qui fait partie des diagnostics obligatoires fournis par le vendeur. Voir aussi notre article sur la charpente et les combles aménagés.
Dès que votre offre est acceptée, pour avoir le rapport avant la promesse. Si vous avez déjà signé, commandez immédiatement : le rapport est remis sous 96h, ce qui permet de le lire pendant le délai de rétractation de 10 jours. Pour une question juridique, consultez votre notaire.
Il formule des préconisations : surveillance, avis d’un bureau d’études, intervention d’un professionnel. Ces préconisations sont couvertes par une assurance décennale. Pour évaluer un budget, il vous appartient de demander des devis aux entreprises ; notre article sur l’estimation du budget travaux après achat présente la démarche.
Oui. L’expert examine le logement et ce qui est visible des parties communes : cage d’escalier, façades vues de l’extérieur, caves et parkings accessibles. Il mesure l’humidité et relève les désordres apparents. Les procès-verbaux d’assemblée générale et le carnet d’entretien complètent ce regard sur l’immeuble ; transmettez-les avant la visite si vous les avez.
Vous commandez en ligne ou par téléphone au 0 805 69 09 69, puis un expert vous contacte pour fixer la date avec le vendeur ou l’agence. Vous pouvez assister à la visite et poser vos questions sur place. Prévoyez l’accès à tous les locaux, combles, garage et cave compris. Le rapport certifié vous est remis sous 96h après la visite.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Décrivez le bien et son adresse : un expert indépendant l’examine avant votre engagement.
