Maison avec cave, appartement en copropriété, pavillon avec jardin : à Melun, un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement et relie ses constats aux risques listés pour la commune.
Ville
À Melun, préfecture de Seine-et-Marne, l’expertise avant achat porte d’abord sur l’eau et sur le sous-sol : la commune compte 15 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 10 liés aux inondations ou coulées de boue et 4 à la sécheresse, et sa liste Géorisques mentionne les anciennes carrières souterraines (relevé du 17/10/2026). Rapport certifié sous 96h.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Population issue de geo.api.gouv.fr (INSEE), risques issus de Géorisques, relevé du 17/10/2026 : ces repères décrivent la commune, pas votre adresse.
45 995 habitants
Population municipale de Melun selon le référentiel geo.api.gouv.fr.
15 arrêtés CatNat
Dont 10 liés aux inondations ou coulées de boue et 4 à la sécheresse.
Anciennes carrières listées
Libellé Géorisques : « Affaissements et effondrements d’origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines) ».
Rapport sous 96h
Rapport certifié à valeur juridique, avec constats et préconisations.
Melun est la préfecture du département : la page expertise avant achat en Seine-et-Marne rassemble les repères de nos quatre villes et la lecture commune de leurs risques.
La liste Géorisques de Melun mentionne l’inondation par une crue à débordement lent de cours d’eau, et dix arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue ont été pris pour des épisodes débutés entre 1982 et 2018 : si le bien comporte une cave, un sous-sol ou un rez-de-chaussée bas, l’humidité devient le premier point d’examen.
Les épisodes reconnus ont débuté en 1982, 1983, 1993, 1995, 1996, 1997, 1999, 2013, 2016 et 2018. Trois d’entre eux datent des années 2010, ce qui rend la question actuelle pour un achat. Un arrêté vise la commune entière : il ne dit pas si la rue ou l’immeuble a été touché. Pour l’adresse, l’état des risques annexé à la promesse indique si la parcelle se trouve dans le périmètre d’un plan de prévention.
Lors de la visite, l’expert mesure l’humidité des murs des niveaux bas avec un appareil, observe les enduits, les sols, les plinthes et les menuiseries basses, et note les traces d’anciennes venues d’eau. Il ne se prononce pas sur une hauteur d’eau possible : cette information relève des documents réglementaires.
Les caves et parties communes basses méritent la même attention : traces sur les murs, état des portes, ventilation. Demandez aussi au syndic si des travaux ont été votés après un épisode d’eau. Voir notre article sur l’appartement en rez-de-chaussée et l’humidité.
La présence des anciennes carrières dans la liste communale de Melun appelle une vérification en mairie et dans l’état des risques avant la promesse ; elle ne signifie pas qu’une carrière se trouve sous le bien.
Géorisques classe ce risque parmi les affaissements et effondrements d’origine anthropique, c’est-à-dire liés à des vides créés par l’homme. Le relevé compte aussi un arrêté « Mouvement de terrain » distinct des arrêtés sécheresse. La démarche utile pour un acheteur : demander en mairie si la parcelle est concernée par un périmètre lié aux carrières dans les documents d’urbanisme, lire l’état des risques, puis organiser la visite.
Sur place, l’expert recherche les signes visibles d’un mouvement : fissures obliques ou en escalier, décalage de dallage, portes qui frottent, affaissement d’une cour ou d’une allée. Si un doute apparaît, il préconise l’avis d’un bureau d’études géotechniques. Il ne réalise lui-même ni sondage ni étude de sol, et son rapport sépare ce qu’il constate de ce qui reste une hypothèse.
Melun compte 4 arrêtés liés aux mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols, pour des épisodes débutés en 1989, 1992, 1997 et 2018 ; sa liste Géorisques mentionne aussi les tassements différentiels.
Si votre projet porte sur une maison, l’expert regarde les façades et les cloisons : forme des fissures, ouverture, position près des angles et des baies, jonction avec une extension ou un garage accolé. Il vous invite à interroger le vendeur sur l’historique : travaux de reprise, factures, déclaration de sinistre éventuelle.
Pour les maisons en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante. Cette page n’affirme pas la zone de la commune : l’état des risques la précise pour l’adresse.
Relevé du 17/10/2026 : 15 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 10 liés aux inondations ou coulées de boue et 4 à la sécheresse.
Ces données décrivent une exposition communale, pas parcellaire. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol. Pour la lecture des arrêtés, voir arrêtés de catastrophe naturelle et achat immobilier.
L’expert réalise une inspection visuelle et non destructive du bien et rédige un rapport certifié remis sous 96h, avec des préconisations.
Structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée avec un appareil, équipements en constat apparent. Le détail figure sur notre page expertise pré-achat immobilier.
Il ne réalise pas les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), ne démonte rien, ne fait pas de sondage destructif ni d’étude de sol, ne monte pas sur les toitures et ne se prononce ni sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire des installations.
Un expert en bâtiment certifié et diplômé, indépendant du vendeur et de l’agence, membre du 1er réseau national d’expertise immobilière.
Les risques listés pour Melun orientent les questions utiles : elles portent sur l’eau, sur le sol et sur les travaux déjà réalisés, et leurs réponses se rapprochent ensuite des constats de l’expert.
Notez les réponses par écrit et transmettez-les à l’expert avant sa visite : elles l’aident à cibler son examen. Notre article sur éviter un litige de vice caché avant la signature complète cette démarche.
Commandez l’expertise entre l’offre et la promesse ; après signature, le délai de rétractation de 10 jours (article L271-1 du CCH) laisse le temps de recevoir le rapport, remis sous 96h.
1Visite du bien
Notez les points qui vous interrogent : cave, fissures, toiture, odeurs, ventilation.
2Offre
Une offre sous réserve d’expertise ménage le temps d’un examen. Voir l’offre sous réserve d’expertise.
3Expertise
Visite de l’expert, puis rapport certifié sous 96h.
4Promesse
Relecture du dossier de diagnostic technique (L271-4 du CCH) et de l’état des risques, rapport en main.
Pour une question juridique sur une clause, adressez-vous à votre notaire : nous ne donnons pas de conseil juridique personnalisé.
Si vous comparez plusieurs communes du département, nos autres pages villes appliquent la même méthode à des listes de risques différentes.
À Meaux, la liste Géorisques ajoute le risque industriel (effets thermique, de surpression et toxique) à l’inondation par crue lente. À Chelles, on retrouve comme à Melun les anciennes carrières souterraines, avec 28 arrêtés de catastrophe naturelle dont 12 liés à la sécheresse. À Pontault-Combault, les arrêtés se partagent à égalité entre inondations et sécheresse.
Pour les repères de tout le département, voir la page expertise avant achat immobilier en Seine-et-Marne. Tarifs : notre page tarifs. Une question : contactez-nous.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Parce que la visite d’un acheteur ne permet pas de lire l’état réel du bâti. À Melun, la liste Géorisques associe crue lente, anciennes carrières et tassements différentiels : un expert indépendant examine le bien de façon visuelle et non destructive, mesure l’humidité, relève les fissures et vous remet un rapport certifié sous 96h, avec des préconisations, avant votre engagement.
Pas forcément. La liste décrit le territoire communal, pas la parcelle. Pour l’adresse, lisez l’état des risques annexé à la promesse et renseignez-vous en mairie sur les documents d’urbanisme. Pendant la visite, l’expert recherche les signes visibles de mouvement. S’il subsiste un doute, il préconise l’avis d’un bureau d’études géotechniques, car il ne réalise ni sondage ni étude de sol.
Interrogez le vendeur et lisez l’état des risques annexé à la promesse. Sur place, l’expert recherche les traces d’anciennes venues d’eau : enduits décollés, sels en surface, plinthes et huisseries abîmées, odeur de renfermé. Il mesure l’humidité des murs bas avec un appareil. Il décrit ce qu’il voit sans affirmer une inondation passée qu’il ne peut pas établir.
Non. Une cave est un local enterré, et un certain niveau d’humidité peut y être normal. L’expert mesure, compare avec les autres pièces et observe la ventilation, l’état des enduits et des maçonneries. Son rapport dit si l’humidité relevée appelle une simple surveillance, une amélioration de la ventilation ou l’avis d’un professionnel, en distinguant le constat de l’hypothèse.
Non. Les 4 arrêtés reconnaissent des mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols sur la commune, pour des épisodes débutés en 1989, 1992, 1997 et 2018. Ils ne désignent aucune maison. L’état des risques précise l’exposition de la parcelle, et l’expert décrit l’état réel du bâti lors de sa visite.
Oui. Pour un appartement, il examine le logement : murs, plafonds, menuiseries, humidité, équipements en constat apparent. Il regarde aussi ce qui est visible des parties communes, comme la cage d’escalier, les façades et les caves. Ce regard ne vaut pas audit de l’immeuble : les procès-verbaux d’assemblée générale et le carnet d’entretien complètent l’information.
Idéalement entre l’acceptation de l’offre et la signature de la promesse, pour relire le dossier avec le rapport en main. Si vous avez déjà signé, le délai de rétractation de 10 jours prévu par l’article L271-1 du CCH reste une fenêtre possible, puisque le rapport est remis sous 96h. Commandez dès la signature pour garder de la marge.
Un rapport certifié à valeur juridique : description du bien, constats classés par élément (structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, combles, menuiseries, humidité, équipements apparents), photos et préconisations. Le rapport distingue ce qui est constaté, ce qui reste une hypothèse et ce qui est recommandé. Les préconisations sont couvertes par une assurance décennale.
Il en fait un constat apparent : tableau visible, prises, état général. Il ne réalise pas le diagnostic électricité, qui fait partie du dossier de diagnostic technique fourni par le vendeur, et ne se prononce pas sur la conformité réglementaire de l’installation. S’il voit un point qui l’interpelle, son rapport recommande l’avis d’un électricien.
Oui. Check my House intervient partout en France, donc dans toute la Seine-et-Marne. Indiquez l’adresse exacte du bien lors de votre demande. La lecture des risques changera selon la commune, car chaque liste Géorisques est propre à son territoire : l’expert en tient compte lors de sa visite.
Le rapport le signale et préconise la suite : en général, l’avis d’un bureau d’études géotechniques, seul compétent pour réaliser des sondages ou une étude de sol. Vous pouvez aussi interroger le vendeur et la mairie. Pour une question sur une clause de la promesse, votre notaire reste l’interlocuteur adapté.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Indiquez l’adresse et la surface du bien : un expert indépendant intervient avant votre engagement.
