Arrêtés inondation répétés, épisodes de sécheresse reconnus en 2003, 2018 et 2022, anciennes carrières souterraines listées : en Haute-Saône, l’état d’un bien se lit avec son contexte. Un expert en bâtiment indépendant inspecte le logement avant votre engagement et vous remet un rapport certifié sous 96h.
Haute-Saône
Avant de signer en Haute-Saône, faites examiner le bien par un expert indépendant : visite non destructive, mesure d’humidité, rapport certifié sous 96h. Repères au relevé du 17/10/2026 : 233 185 habitants répartis dans 536 communes (INSEE via geo.api.gouv.fr) ; à Vesoul, Géorisques recense 16 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 12 liés aux inondations ou coulées de boue et 3 à la sécheresse.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Ces repères décrivent le département et sa préfecture au relevé du 17/10/2026. Ils ne qualifient pas un bien, mais ils orientent la visite et les questions à poser au vendeur.
233 185 habitants
Population cumulée des communes du département, INSEE via geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026.
536 communes
Une préfecture, quelques villes moyennes et des communes rurales : le bien change, la méthode d’inspection reste identique.
Vesoul, 15 078 habitants
La préfecture, au même relevé. Géorisques y liste l’inondation, les anciennes carrières souterraines, le glissement de terrain et les tassements différentiels.
16 arrêtés CatNat à Vesoul
Dont 12 liés aux inondations ou coulées de boue (années de début de 1982 à 2015) et 3 à la sécheresse (2003, 2018, 2022), relevé Géorisques du 17/10/2026.
Trois pages détaillent le contexte de la préfecture et des deux communes les plus peuplées après elle, avec leurs données Géorisques propres.
Vesoul
PPRI du Durgeon aval, 12 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue, anciennes carrières listées. Expertise avant achat à Vesoul.
Héricourt
Aucun plan de prévention recensé, mais 9 arrêtés inondation, anciennes carrières et rupture de barrage listées. Expertise avant achat à Héricourt.
Lure
PPRN inondation de l’Ognon, 5 arrêtés sécheresse dont 3 consécutifs de 2018 à 2020. Expertise avant achat à Lure.
Nos experts interviennent dans toutes les communes du département. Pour une maison de village ou une ferme rénovée hors de ces trois villes, la démarche est identique : contactez-nous avec l’adresse et la surface du bien. Si vous cherchez aussi dans un département voisin, consultez nos pages expertise avant achat dans le Doubs, expertise avant achat en Haute-Marne et expertise avant achat en Côte-d’Or.
Au relevé du 17/10/2026, Géorisques recense 12 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue à Vesoul, 9 à Héricourt et 11 à Lure, le plus récent ayant débuté en 2024 à Lure.
Deux des trois villes disposent d’un plan de prévention des inondations recensé par Géorisques : le PPRI du Durgeon aval à Vesoul et un PPRN inondation de l’Ognon à Lure. À Héricourt, aucun plan n’est recensé au même relevé, alors que la commune compte 9 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue. L’absence de plan ne signifie pas absence d’événement : l’historique des arrêtés reste une donnée à lire.
Pour un acheteur, ces données appellent des questions simples : le bien a-t-il un sous-sol, une cave, un rez-de-chaussée bas ? A-t-il fait l’objet d’un sinistre indemnisé ? L’expert examine sur place les parties basses, mesure l’humidité et recherche les traces compatibles avec une venue d’eau, sans pouvoir prédire un événement futur.
Vesoul, Héricourt et Lure comptent chacune des arrêtés sécheresse pour les épisodes ayant débuté en 2003, 2018 et 2022 ; Lure en compte aussi pour 2019 et 2020.
Ces arrêtés concernent les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour les maisons situées en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas pour une maison existante. L’état des risques annexé à la promesse indique l’exposition de l’adresse ; l’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Lors de la visite d’une maison individuelle, l’expert décrit les fissures (orientation, ouverture apparente, localisation), les menuiseries qui frottent, les dallages et terrasses fissurés, et les abords immédiats : végétation proche, descentes d’eaux pluviales, pente du terrain. Notre article sur les fissures en escalier, diagonales ou verticales aide à les lire.
Géorisques liste à Vesoul, à Héricourt et à Lure les « Affaissements et effondrements d’origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines) » ; son inventaire recense aussi des cavités naturelles à Héricourt et à Lure.
Ces informations décrivent le territoire communal : elles ne permettent pas d’affirmer qu’une cavité existe sous un bien. L’état des risques fait foi pour l’adresse, et seul un bureau d’études géotechniques peut caractériser un sous-sol. L’expert en bâtiment observe les désordres visibles compatibles avec un mouvement du support et, si nécessaire, recommande une investigation spécialisée.
Les trois villes sont aussi classées en zone de sismicité 3, modérée. Cette mention figure dans l’état des risques ; elle encadre la construction neuve et certains travaux, sans rien dire de l’état d’un bâtiment existant.
Relevé du 17/10/2026, à l’échelle de la commune. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse.
Notre article sur les arrêtés de catastrophe naturelle d’une commune explique comment lire ces chiffres sans les surinterpréter.
L’expert visite le bien, examine ce qui est visible et accessible sans rien démonter, mesure l’humidité et vous remet un rapport certifié sous 96h avec des préconisations hiérarchisées.
1Votre demande
Vous indiquez l’adresse, la surface et le type de bien, puis transmettez les documents disponibles : diagnostics, état des risques, factures de travaux, procès-verbaux de copropriété le cas échéant.
2La visite
Structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée, équipements en constat apparent.
3La mise en contexte
L’expert rapproche ses constats des arrêtés et risques listés par Géorisques pour la commune et de l’état des risques remis par le vendeur.
4Le rapport sous 96h
Un rapport certifié à valeur juridique décrit l’état observé, sépare constats, hypothèses et recommandations, et hiérarchise les préconisations.
L’expert ne réalise pas les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), ne démonte rien, ne fait ni sondage destructif ni étude de sol, ne monte pas sur les toitures et ne se prononce ni sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire des installations. Pour situer notre intervention, lisez notre guide de l’expertise pré-achat immobilier et la présentation de notre expert en bâtiment indépendant.
Le moment le plus utile se situe avant la signature de l’avant-contrat ; à défaut, pendant le délai de rétractation de 10 jours prévu par l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation.
Le rapport éclaire votre décision et vos questions au vendeur. Une offre d’achat sous réserve d’expertise est envisageable, rédaction à valider avec votre notaire.
Le délai de 10 jours court à compter du lendemain de la première présentation de l’acte notifié. Dans un département rural, anticipez le déplacement de l’expert en réservant dès la notification.
Le rapport sert à préparer vos questions et à consulter des entreprises. Les décisions juridiques se prennent avec votre notaire.
L’état des risques fait partie du dossier de diagnostic technique prévu par l’article L271-4 du Code de la construction et de l’habitation ; il est annexé à la promesse et fait foi pour l’adresse.
En Haute-Saône, trois rubriques méritent une lecture attentive : la situation au regard d’un plan de prévention des risques (PPRI du Durgeon aval à Vesoul, PPRN de l’Ognon à Lure), l’exposition au retrait-gonflement des argiles, et la déclaration des sinistres indemnisés au titre d’une catastrophe naturelle. Une case cochée n’est pas une conclusion : c’est une question à poser au vendeur.
L’expert ne rédige pas l’état des risques et ne le corrige pas. Il compare ses indications à ce qu’il observe : traces d’eau en sous-sol, fissures en façade, reprises de maçonnerie. Notre article sur la lecture de l’état des risques détaille chaque rubrique.
La méthode ne change pas, mais les points d’attention varient selon le bien. Ces cas sont des hypothèses de visite, pas une description du parc immobilier départemental.
L’expert examine les pieds de murs, les enduits, les remontées d’humidité, l’état des bois de charpente accessibles et des planchers. Notre article sur les pathologies de la maison en pierre ancienne détaille ces points.
Il regarde les jonctions entre parties d’époques différentes, la couverture de grande surface vue depuis les points accessibles, les anciens volumes agricoles et leur ventilation.
Il observe les fissures, les finitions, les abords et les évacuations, et vous aide à lister les documents à réclamer : assurance dommages-ouvrage, attestations décennales.
Le contrôle de l’assainissement non collectif relève du service public compétent ; notre article sur l’assainissement non collectif précise ce qu’il faut demander.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Expertise fissures
Fissures de façade, de murs ou de dallage : origine, gravité et solutions. Voir : Expertise fissures.
Expertise humidité
Remontées capillaires, condensation, infiltrations : diagnostic des causes. Voir : Expertise humidité.
Expert VEFA
Visites cloisons, pré-livraison et livraison d’un logement neuf acheté sur plan. Voir : Expert VEFA.
Bilan avant achat
Le bilan avant achat en Centre-Val de Loire : Indre, Cher, Loir-et-Cher, Loiret, Eure-et-Loir, Indre-et-Loire. Voir : Bilan avant achat.
Vices cachés
Défaut découvert après l’achat : constat technique et conseil sur vos recours. Voir : Vices cachés.
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Parce que Géorisques recense 12 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue à Vesoul, 9 à Héricourt et 11 à Lure, au relevé du 17/10/2026. Ces chiffres concernent les communes, pas un bien. L’état des risques indique la situation de l’adresse, et l’expert recherche sur place les traces compatibles avec une venue d’eau, mesures d’humidité à l’appui.
Ils concernent la commune. Ils portent sur les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. L’exposition de votre adresse au retrait-gonflement des argiles figure dans l’état des risques. L’expert ne réalise pas d’étude de sol ; il décrit les fissures existantes et les abords de la maison.
La loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible situé en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles. Elle ne s’applique pas à la vente d’une maison existante. Si l’expert observe des désordres compatibles avec un mouvement du sol, il peut recommander l’avis d’un bureau d’études géotechniques.
Non, pas nécessairement. Géorisques liste ce risque à l’échelle de la commune, ce qui ne dit rien d’une parcelle. L’état des risques fait foi pour l’adresse. L’expert ne sonde pas le sol ; il signale les fissures, affaissements de dallage ou déformations visibles qui justifieraient une investigation spécialisée. Le rapport, remis sous 96h, consigne ces éléments en séparant constats, hypothèses et recommandations.
Oui. Check my House intervient partout en France, y compris dans les communes rurales du département. Les trois pages villes détaillent Vesoul, Héricourt et Lure, mais la méthode est identique ailleurs. Indiquez l’adresse et la surface du bien au conseiller pour organiser la visite. Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Si la maison est en pierre, il examine les pieds de murs, les enduits, l’humidité mesurée, les linteaux, la charpente et les planchers accessibles, et la couverture vue depuis les points accessibles. Il signale les traces d’insectes ou de champignons visibles, sans réaliser le diagnostic termites, qui reste un diagnostic distinct.
Non. Le DPE, l’amiante, le plomb, l’électricité, le gaz, les termites et l’état des risques sont réalisés par un diagnostiqueur certifié et fournis par le vendeur. L’expertise avant achat les complète par une lecture technique du bâti, une mesure de l’humidité et des préconisations hiérarchisées. Les deux démarches sont complémentaires et peuvent être menées en parallèle avant la signature.
Le rapport certifié est remis sous 96h après la visite. Si vous êtes dans le délai de rétractation de 10 jours, réservez dès la notification de l’acte : dans un département rural, l’organisation du déplacement de l’expert gagne à être anticipée. Vous pouvez ensuite le transmettre à votre notaire ou aux entreprises que vous consultez pour des devis.
Le rapport hiérarchise les préconisations, sans chiffrer les travaux ni se prononcer sur la valeur vénale du bien. Il vous permet de consulter des entreprises avec une description précise. Notre article sur l’estimation du budget travaux propose une méthode. Il vous aide aussi à hiérarchiser les dépenses une fois propriétaire.
Oui. Le vendeur ou l’agent donne accès au bien, l’expert vous appelle après la visite et le rapport vous parvient sous 96h. Notre article sur l’achat à distance détaille cette organisation. Prévoyez simplement que toutes les pièces, la cave et les combles soient accessibles le jour de la visite. L’expert intervient en toute indépendance, sans lien avec le vendeur ni avec l’agence.
Le régime des vices cachés relève des articles 1641 et 1648 du Code civil ; l’action doit être engagée dans les deux ans à compter de la découverte du vice. Le rapport d’expertise décrit l’état du bien au jour de la visite. L’analyse de votre situation se fait avec un professionnel du droit.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Décrivez-nous le bien et votre calendrier : un expert en bâtiment indépendant vous rappelle et organise la visite avant votre engagement.
