À Lure, Géorisques recense 5 arrêtés sécheresse, dont trois années consécutives de 2018 à 2020, un arrêté inondation pour un épisode de 2024 et le PPRN inondation de l’Ognon. Un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement et vous remet un rapport certifié sous 96h.
Lure
Au relevé Géorisques du 17/10/2026, Lure compte 17 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 11 liés aux inondations ou coulées de boue et 5 à la sécheresse. Pour une maison, la lecture des fissures et des parties basses prend donc une place importante dans l’expertise avant achat, qui reste une inspection visuelle et non destructive.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Ces données du 17/10/2026 décrivent la commune. Elles servent à préparer la visite, pas à juger un bien.
7 877 habitants
Population communale, INSEE via geo.api.gouv.fr.
17 arrêtés CatNat
Dont 11 liés aux inondations ou coulées de boue (de 1982 à 2024) et 5 à la sécheresse.
PPRN de l’Ognon
Plan de prévention des risques d’inondation recensé ; anciennes carrières souterraines listées.
Rapport sous 96h
Rapport certifié à valeur juridique, préconisations hiérarchisées.
Pour le contexte d’ensemble, voir notre page expertise avant achat en Haute-Saône.
Lure est, dans notre série haute-saônoise, la commune qui compte le plus d’arrêtés sécheresse : 5, pour des épisodes ayant débuté en 2003, 2018, 2019, 2020 et 2022.
Ces arrêtés concernent les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour les maisons en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas pour une maison existante. L’exposition de votre adresse figure dans l’état des risques annexé à la promesse ; l’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Pendant la visite d’une maison, l’expert relève chaque fissure : façade concernée, orientation (verticale, oblique, en escalier), ouverture apparente, présence de reprises antérieures. Il observe aussi les menuiseries qui frottent, les dallages et les abords : arbres proches, descentes d’eaux pluviales, terrasse. Il formule des hypothèses sans conclure seul sur une cause, et indique si un bureau d’études doit être consulté.
Une déclaration de sinistre sécheresse a-t-elle été faite ? Des fissures ont-elles été rebouchées ou des travaux de reprise réalisés ? Demandez les factures et, le cas échéant, le rapport d’expertise d’assurance.
Géorisques recense à Lure 11 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue, dont le plus récent porte sur un épisode ayant débuté en 2024, ainsi qu’un plan de prévention des risques d’inondation de l’Ognon.
Un événement récent a une conséquence pratique : si le bien a été touché, les traces et les réparations peuvent être récentes elles aussi. Demandez au vendeur si un sinistre a été déclaré et indemnisé au titre d’une catastrophe naturelle (l’état des risques doit le mentionner), et quels travaux ont suivi.
Le PPRN de l’Ognon découpe la commune en zones réglementées ; l’état des risques indique la situation de la parcelle. Sur place, l’expert examine les parties basses, mesure l’humidité des murs et des sols, repère les revêtements neufs en partie basse et les enduits repris. Il ne prédit pas une crue future. Notre article sur l’humidité en rez-de-chaussée complète ces repères.
Géorisques liste à Lure les anciennes carrières souterraines et les tassements différentiels, et son inventaire recense des cavités naturelles sur la commune.
Ces informations décrivent le territoire communal, pas une parcelle. L’état des risques fait foi pour l’adresse ; seul un bureau d’études géotechniques peut caractériser un sous-sol. L’expert en bâtiment observe les signes visibles d’un mouvement du support et les décrit dans son rapport. La commune est aussi classée en zone de sismicité 3, modérée, mention reprise dans l’état des risques.
Relevé du 17/10/2026, exposition communale et non parcellaire.
Pour lire ces données sans les surinterpréter, voyez notre article sur les arrêtés de catastrophe naturelle d’une commune.
L’expert réalise une inspection visuelle et non destructive, mesure l’humidité et remet un rapport certifié sous 96h.
Structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité avec appareil de mesure, équipements en constat apparent.
Il ne réalise pas les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), ne démonte rien, ne fait ni sondage destructif ni étude de sol, ne monte pas sur les toitures et ne se prononce ni sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire des installations.
Il examine les pieds de murs, les enduits, les planchers, la charpente accessible et la couverture vue depuis les points accessibles. Voir notre article sur les pathologies de la maison en pierre.
Il observe les fissures, les finitions, les abords et les évacuations, et vous aide à lister les documents à réclamer : assurance dommages-ouvrage si la construction a moins de dix ans, attestations décennales des entreprises, procès-verbal de réception.
Notre guide de l’expertise pré-achat immobilier et la page de notre expert en bâtiment indépendant précisent la démarche.
Quel que soit le bien, le rapport sépare l’entretien courant, les réparations à prévoir et les points qui nécessitent un avis spécialisé.
À Lure, deux sujets dominent le contexte communal : les fissures liées aux épisodes de sécheresse et les parties basses liées aux arrêtés inondation. Les documents à demander découlent de ces deux sujets.
L’expert confronte ces documents à l’état observé. Si des travaux récents rendent certains supports invisibles, il le note dans le rapport pour que vous puissiez interroger le vendeur sur l’état antérieur. Si vous envisagez des travaux d’agrandissement ou d’aménagement des combles, signalez-le dès la prise de rendez-vous : l’expert portera une attention particulière à la charpente, aux planchers et aux murs concernés.
Commandez l’expertise avant l’avant-contrat si possible ; sinon, pendant le délai de rétractation de 10 jours de l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation.
Lisez l’état des risques : rubrique PPRN, exposition au retrait-gonflement des argiles, sinistres indemnisés. Préparez vos questions sur les fissures et les parties basses.
Le délai court à compter du lendemain de la première présentation de l’acte notifié ; réservez la visite dès la notification.
Faites chiffrer les préconisations. Notre article sur les clauses du compromis rappelle les points à voir avec votre notaire.
Nos experts interviennent à Lure et dans les communes alentour avec la même méthode.
Pour comparer : l’expertise avant achat à Vesoul, qui compte 12 arrêtés liés à l’eau et le PPRI du Durgeon aval, et l’expertise avant achat à Héricourt, où des cavités naturelles sont aussi recensées. La page expertise avant achat en Haute-Saône présente tout le département.
Prix détaillés sur nos tarifs ; pour une question, contactez-nous.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Pas nécessairement. Ces arrêtés, relevés le 17/10/2026, reconnaissent des épisodes sur la commune, pas un dommage sur un bien. L’exposition de l’adresse au retrait-gonflement des argiles figure dans l’état des risques. L’expert examine les fissures existantes, leur orientation et leur ouverture apparente, et indique si l’avis d’un bureau d’études paraît utile.
Qu’un événement récent a été reconnu sur la commune. Si le bien a été touché, des réparations récentes peuvent masquer des traces. Demandez au vendeur si un sinistre a été déclaré et indemnisé, et quels travaux ont suivi. L’expert recherche sur place les indices compatibles avec une venue d’eau et mesure l’humidité.
L’état des risques annexé à la promesse indique si la parcelle est située dans une zone réglementée du plan. Les documents du PPRN sont consultables en mairie et via Géorisques. L’expert ne détermine pas le zonage ; il compare les indications du document avec l’état observé du bâtiment. Le rapport, remis sous 96h, consigne ces éléments en séparant constats, hypothèses et recommandations.
Une fissure rebouchée n’est pas une preuve de désordre grave ; c’est une information à documenter. L’expert repère les reprises visibles, observe si la fissure est réapparue et décrit son environnement. Demandez au vendeur la date des travaux et l’entreprise intervenue. Le rapport distingue les constats des hypothèses. Le rapport, remis sous 96h, consigne ces éléments en séparant constats, hypothèses et recommandations.
Non. L’expert en bâtiment ne réalise pas d’étude de sol. S’il observe des désordres compatibles avec un mouvement du support, il recommande l’avis d’un bureau d’études géotechniques. La loi ELAN n’impose une étude géotechnique que lors de la vente d’un terrain constructible situé en zone d’exposition moyenne ou forte. Le rapport, remis sous 96h, consigne ces éléments en séparant constats, hypothèses et recommandations.
Non. L’inventaire Géorisques recense des cavités sur la commune, sans les rattacher à une parcelle. L’état des risques fait foi pour l’adresse. L’expert signale les désordres visibles qui justifieraient une investigation, sans sondage ni démontage. Le rapport, remis sous 96h, consigne ces éléments en séparant constats, hypothèses et recommandations. L’expert intervient en toute indépendance, sans lien avec le vendeur ni avec l’agence.
Il l’examine depuis les points accessibles : sol, fenêtres, combles. Il observe la couverture, les rives, les souches, les gouttières et les descentes visibles, puis la charpente depuis les combles accessibles. Il ne monte pas sur la toiture ; si une zone reste invisible, le rapport le précise. Le rapport précise depuis quels points la couverture a été observée.
Oui. Le rapport hiérarchise les préconisations, ce qui aide à distinguer les travaux urgents de ceux qui peuvent attendre. Il ne chiffre pas les travaux. Notre article sur le budget travaux après achat propose une méthode pour consulter les entreprises. Il vous aide aussi à hiérarchiser les dépenses une fois propriétaire.
Non. Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques) sont réalisés par un diagnostiqueur certifié et fournis par le vendeur. L’expertise avant achat les complète par une lecture technique du bâti et une mesure de l’humidité. Les deux démarches sont complémentaires et peuvent être menées en parallèle avant la signature.
Dès la notification. Le délai de rétractation de 10 jours prévu par l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation court à compter du lendemain de la première présentation de l’acte. Le rapport est remis sous 96h après la visite. Si la visite ne peut pas avoir lieu à temps, échangez avec votre notaire avant l’échéance.
Oui, si le vendeur ou l’agent donne accès au bien. L’expert vous appelle après la visite pour commenter ses constats, et le rapport certifié vous parvient sous 96h. Votre présence reste utile pour poser vos questions sur place. Prévoyez simplement que toutes les pièces, la cave et les combles soient accessibles le jour de la visite.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Précisez l’adresse, la surface et le type de bien : un expert en bâtiment indépendant vous rappelle pour organiser la visite.
