À Vesoul, Géorisques recense 12 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue et le PPRI du Durgeon aval, et liste d’anciennes carrières souterraines. Avant de signer, un expert en bâtiment indépendant examine le bien et vous remet un rapport certifié sous 96h.
Vesoul
Au relevé Géorisques du 17/10/2026, la préfecture de la Haute-Saône compte 16 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 12 liés aux inondations ou coulées de boue et 3 à la sécheresse (2003, 2018, 2022). L’expertise avant achat vérifie sur place ce que ces chiffres ne disent pas : l’état réel du bien, son humidité et ses désordres visibles.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Données du 17/10/2026, à l’échelle de la commune. Elles préparent la visite et la lecture des documents de vente, sans qualifier un bien.
15 078 habitants
Population de la préfecture de la Haute-Saône, INSEE via geo.api.gouv.fr.
16 arrêtés CatNat
Dont 12 liés aux inondations ou coulées de boue et 3 à la sécheresse (2003, 2018, 2022).
PPRI du Durgeon aval
Plan de prévention des inondations recensé par Géorisques ; anciennes carrières souterraines et glissement de terrain listés.
Rapport sous 96h
Rapport certifié à valeur juridique et préconisations hiérarchisées.
Le contexte départemental est présenté sur notre page expertise avant achat en Haute-Saône.
Vesoul est la commune de notre série haute-saônoise qui compte le plus d’arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue : 12, avec des années de début de 1982 à 2015.
Le détail montre des épisodes répartis sur plus de trente ans : trois arrêtés pour 1982, puis 1984, 1987, 1992, 1997, deux pour 1999, 2000, 2009 et 2015. Géorisques recense aussi le PPRI du Durgeon aval. Ce plan découpe le territoire en zones réglementées ; l’état des risques annexé à la promesse indique si votre adresse est concernée.
Sur place, l’expert examine les parties basses du bâtiment : seuils, soubassements, murs de cave, revêtements de sol du rez-de-chaussée. Il mesure l’humidité et recherche les traces compatibles avec une venue d’eau (niveau marqué, enduits repris, plinthes déformées). Il ne prédit pas une crue et distingue ce qui est constaté de ce qui reste une hypothèse.
Le bien a-t-il subi un sinistre indemnisé au titre d’une catastrophe naturelle ? Quels travaux ont suivi ? Le sous-sol est-il équipé d’une pompe ou d’un drainage ?
Géorisques liste à Vesoul les anciennes carrières souterraines, le glissement de terrain et les tassements différentiels, et recense trois arrêtés sécheresse (2003, 2018, 2022).
Les arrêtés sécheresse concernent les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour les maisons en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas pour une maison existante. L’état des risques indique l’exposition de l’adresse.
L’expert en bâtiment ne réalise pas d’étude de sol. Il observe les signes visibles d’un mouvement du support : fissures en façade et en intérieur, portes qui frottent, dallages et terrasses fissurés, décollement entre un bâtiment et une extension. Il les décrit précisément pour que, si nécessaire, un bureau d’études géotechniques puisse être consulté. Notre article sur l’étude géotechnique loi ELAN précise le cadre.
Si vous visez un appartement ou une maison de ville, les points d’attention diffèrent de ceux d’un pavillon. Les cas ci-dessous sont des hypothèses de visite.
L’expert examine les parties privatives, les parties communes accessibles, la toiture et les façades vues depuis les points accessibles. Les procès-verbaux d’assemblée générale révèlent les travaux votés ; notre article sur l’état des parties communes détaille la démarche.
Il regarde les murs séparatifs accessibles, les planchers, les caves, les souches de cheminée et la jonction des toitures depuis les points accessibles.
L’humidité en partie basse devient prioritaire, en lien avec l’historique des arrêtés liés à l’eau.
L’expert examine la jonction entre la construction d’origine et l’extension : fissures de raccord, différence de niveau des sols, étanchéité des liaisons de toiture vues depuis les points accessibles. Demandez au vendeur l’autorisation d’urbanisme et les factures des entreprises.
Quel que soit le bien, le rapport sépare ce qui relève de l’entretien courant, d’une réparation à prévoir ou d’un avis spécialisé, afin que vous puissiez hiérarchiser vos dépenses.
Relevé du 17/10/2026. Exposition communale, pas parcellaire : l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse.
Notre article sur les arrêtés de catastrophe naturelle explique ce que ces données disent, et ce qu’elles ne disent pas.
Une inspection visuelle et non destructive, avec mesure de l’humidité, conclue par un rapport certifié sous 96h.
Structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité avec appareil de mesure, équipements en constat apparent.
Pas de diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), pas de démontage, pas de sondage destructif ni d’étude de sol, pas de montée sur les toitures, aucun avis sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire des installations.
Notre guide de l’expertise pré-achat immobilier et la page de notre expert en bâtiment indépendant précisent la démarche.
Plus le bien est accessible, plus le rapport est complet. Une visite préparée évite les zones « non examinées » dans le rapport.
Le rapport mentionne explicitement ce qui n’a pas pu être vu, pour que vous puissiez compléter l’information avant de vous engager.
L’expertise se commande idéalement avant l’avant-contrat ; sinon, pendant le délai de rétractation de 10 jours (article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation).
Lisez l’état des risques, en particulier la rubrique PPRI et la déclaration des sinistres indemnisés. Une offre sous réserve d’expertise est possible, rédaction à valider avec votre notaire.
Le délai de 10 jours court à compter du lendemain de la première présentation de l’acte notifié. Planifiez la visite au plus tôt.
Utilisez le rapport pour consulter des entreprises et préparer vos questions. Les choix juridiques se font avec votre notaire.
Nos experts interviennent à Vesoul et dans les communes alentour avec la même méthode.
Pour comparer : l’expertise avant achat à Lure, où Géorisques recense le PPRN de l’Ognon et 5 arrêtés sécheresse, et l’expertise avant achat à Héricourt, où aucun plan de prévention n’est recensé malgré 9 arrêtés liés à l’eau. La page expertise avant achat en Haute-Saône rassemble le département.
Pour le prix, voir nos tarifs ; pour une question, contactez-nous.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Non. Un plan de prévention des inondations délimite des zones réglementées ; certaines adresses en sont exclues. L’état des risques annexé à la promesse précise la situation de la parcelle. Si elle est en zone réglementée, demandez au vendeur si des prescriptions s’appliquaient au bâtiment et si elles ont été réalisées.
Ces arrêtés décrivent l’histoire de la commune, pas celle d’un bien. Ils invitent à examiner attentivement les parties basses et à interroger le vendeur sur les sinistres indemnisés. L’expert mesure l’humidité et relève les traces compatibles avec une venue d’eau. La décision d’acheter vous appartient, éclairée par le rapport. Le rapport, remis sous 96h, consigne ces éléments en séparant constats, hypothèses et recommandations.
C’est le libellé Géorisques « Affaissements et effondrements d’origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines) », listé pour la commune. Il ne situe pas une carrière sous un bien. L’état des risques fait foi pour l’adresse ; l’expert ne sonde pas le sol et signale seulement les désordres visibles qui justifieraient une étude.
Non. Une fissure peut provenir d’un mouvement du sol, d’un défaut de construction, d’une dilatation, d’une charpente qui pousse ou de travaux intérieurs. L’expert décrit son orientation, son ouverture apparente et sa localisation, formule des hypothèses et indique si l’avis d’un bureau d’études paraît utile. Le rapport, remis sous 96h, consigne ces éléments en séparant constats, hypothèses et recommandations.
Oui. Il examine les parties privatives, les parties communes accessibles, la cage d’escalier et les caves si vous y avez accès, ainsi que la toiture et les façades vues depuis les points accessibles. Les procès-verbaux d’assemblée générale complètent sa lecture de l’immeuble. Le rapport, remis sous 96h, consigne ces éléments en séparant constats, hypothèses et recommandations.
L’expert rapproche ses constats des données de la commune et de l’état des risques remis par le vendeur. Le rapport reste centré sur l’état observé du bâtiment, séparant constats, hypothèses et recommandations. Il ne remplace ni l’état des risques ni une étude géotechnique. Le rapport, remis sous 96h, consigne ces éléments en séparant constats, hypothèses et recommandations.
Non. Le diagnostic termites fait partie des diagnostics obligatoires réalisés par un diagnostiqueur certifié, selon les zones concernées. L’expert signale les traces d’insectes ou de champignons visibles sur les bois accessibles, sans démonter ni sonder. Notre article sur la mérule, les termites et les insectes du bois précise ces points.
La durée dépend de la surface, des niveaux, de l’accès aux combles et au sous-sol. Prévoyez que toutes les pièces, la cave et les combles soient ouverts. Le rapport certifié est remis sous 96h après la visite. Vous pouvez ensuite le transmettre à votre notaire ou aux entreprises que vous consultez pour des devis.
Oui, pendant le délai de rétractation de 10 jours prévu par l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation, qui court à compter du lendemain de la première présentation de l’acte notifié. Réservez dès la notification pour recevoir le rapport à temps. Si la visite ne peut pas avoir lieu à temps, échangez avec votre notaire avant l’échéance.
Le rapport décrit l’état observé et hiérarchise les préconisations ; il peut nourrir vos échanges avec le vendeur. L’expert ne se prononce pas sur la valeur vénale et ne donne pas de conseil de négociation personnalisé. Notre article sur la négociation à partir d’un rapport donne des repères généraux. Il vous aide aussi à hiérarchiser les dépenses une fois propriétaire.
C’est utile pour poser vos questions devant les désordres, mais pas indispensable. Le vendeur ou l’agent peut donner accès au bien, et l’expert vous appelle ensuite pour commenter ses constats. Prévoyez simplement que toutes les pièces, la cave et les combles soient accessibles le jour de la visite. L’expert intervient en toute indépendance, sans lien avec le vendeur ni avec l’agence.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Indiquez-nous l’adresse et la surface du bien : un expert en bâtiment indépendant organise la visite avant votre engagement.
