Maison de ville à Saint-Dizier, pavillon autour de Chaumont, maison ancienne dans le secteur sauvegardé de Langres : en Haute-Marne, un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement. Il hiérarchise ses constats dans un rapport certifié remis sous 96h.
Haute-Marne
La Haute-Marne compte 168 331 habitants répartis dans 426 communes (geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026). À Chaumont, la préfecture, Géorisques recense 11 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 9 liés aux inondations ou coulées de boue et 1 à la sécheresse. L’expertise avant achat examine la structure apparente, l’humidité et les équipements du bien, puis vous remet un rapport certifié sous 96h.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre données officielles relevées le 17/10/2026 situent le département avant toute visite : elles décrivent des communes, pas une adresse.
168 331 habitants
Population totale des 426 communes haut-marnaises selon geo.api.gouv.fr, qui reprend les populations légales de l’INSEE.
426 communes
Des deux pôles urbains de Saint-Dizier et Chaumont aux villages du plateau : le contexte d’un bien change d’une commune à l’autre.
Chaumont : 20 827 habitants
La préfecture, où Géorisques liste notamment la rupture de barrage, la tempête et le transport de marchandises dangereuses.
11 arrêtés CatNat à Chaumont
Dont 9 liés aux inondations ou coulées de boue (de 1983 à 2024) et 1 à la sécheresse (2003).
Saint-Dizier, avec 22 858 habitants, est la commune la plus peuplée du département selon les mêmes données geo.api.gouv.fr, devant Chaumont puis Langres (7 421 habitants). Ces chiffres servent à préparer la visite. Le rapport d’expertise, lui, porte sur le bien visité et sur ce que l’expert a constaté sur place. Le détail des postes examinés figure dans notre guide de l’expertise pré-achat.
Trois pages détaillent le contexte de Chaumont, Saint-Dizier et Langres ; nos experts interviennent aussi dans toutes les autres communes du département.
Préfecture de 20 827 habitants : 11 arrêtés CatNat, rupture de barrage et tempête listées par Géorisques, une maison ou un appartement à examiner selon sa construction.
Commune la plus peuplée (22 858 habitants), couverte par trois plans de prévention des risques d’inondation recensés par Géorisques, dont le PPRi Marne moyenne.
Ville de 7 421 habitants dotée d’un secteur sauvegardé d’environ 70 ha : l’expertise distingue l’état du bâti et les contraintes de travaux à anticiper.
Chaque page ville reprend les données Géorisques de la commune, les angles techniques propres à son bâti et un calendrier d’achat. Si votre projet se situe ailleurs en Haute-Marne, l’expertise suit la même méthode : un conseiller vous indique l’expert disponible le plus proche via notre page contact.
À Saint-Dizier, Géorisques recense trois plans de prévention du risque inondation : le PPRi Marne moyenne, le PPR Ornel et le PPR Marne aval. L’état des risques indique si l’adresse est en zone réglementée.
Selon la note de présentation publiée par la préfecture de la Haute-Marne, le PPRi Marne moyenne couvre 21 communes, dont Saint-Dizier, et son périmètre s’étend jusqu’à la prise d’eau du lac du Der. La crue de référence retenue est une crue centennale, dont les niveaux dépassent ceux de la crue historique de 1910. La note décrit des inondations de plaine liées à des crues lentes et des inondations par remontée de nappe.
Pour un acheteur, la question porte sur les niveaux bas. Si la maison a une cave, un sous-sol ou un rez-de-chaussée proche du terrain naturel, l’expert y recherche les traces d’anciennes venues d’eau : auréoles, efflorescences, enduits refaits en partie basse, plinthes déformées, mesures d’humidité anormales. Il constate, il n’attribue pas une trace à une crue précise sans élément.
Notre article sur l’inspection d’un sous-sol ou d’un vide sanitaire détaille ces points de contrôle. La page expertise avant achat à Saint-Dizier reprend la liste complète des risques de la commune.
Le plan de sauvegarde et de mise en valeur de Langres, approuvé le 26 mars 1985, couvre environ 70 ha ; selon la couleur de l’immeuble sur le plan, démolir, modifier ou surélever peut être interdit ou encadré.
La légende du plan publiée par la ville distingue notamment les immeubles à conserver, dont la démolition, la modification ou l’altération sont interdites, les immeubles protégés au titre des monuments historiques, les immeubles non protégés et ceux qui peuvent être modifiés dans le cadre d’opérations d’aménagement. Le service urbanisme de la ville renseigne sur le statut d’une parcelle.
L’expertise avant achat ne se prononce pas sur la conformité réglementaire. En revanche, elle vous aide à mesurer ce que les travaux devront traiter : si l’immeuble est ancien, l’expert relève l’état des maçonneries, des enduits, des menuiseries et de la charpente accessible, les signes d’humidité et les désordres apparents. Vous savez alors quels postes devront passer par une autorisation d’urbanisme encadrée.
Notre article sur les pathologies de la maison en pierre ancienne complète ce point. Le détail est repris sur la page expertise avant achat à Langres.
Chaumont, Saint-Dizier et Langres comptent chacune au moins un arrêté de catastrophe naturelle lié à la sécheresse, quatre à Saint-Dizier (2003, 2018, 2019 et 2022).
Ces arrêtés portent sur les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Sur une maison, ils peuvent se traduire par des fissures en façade, des portes qui frottent, des carrelages fendus. L’expert relève chaque fissure (position, orientation, ouverture, présence ou non de rebouchage) et distingue ce qui relève d’un retrait d’enduit de ce qui peut traduire un mouvement de la structure.
Pour les maisons situées en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible. Elle ne s’applique pas à la vente d’une maison existante. L’expert ne réalise pas d’étude de sol : si les constats le justifient, son rapport recommande l’avis d’un bureau d’études géotechniques.
Notre article sur le retrait-gonflement des argiles avant un achat explique comment croiser ces informations avec l’état des risques de l’adresse.
Les données ci-dessous décrivent une exposition communale, pas parcellaire : l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse du bien.
La rupture de barrage figure dans la liste des trois communes. Cette mention signale que la commune est concernée par le risque lié à un ouvrage hydraulique ; le document d’information communal sur les risques majeurs (DICRIM), quand la commune en publie un, précise l’ouvrage et les consignes. Elle ne dit rien de l’état du bien, que seul l’examen sur place renseigne.
Un expert en bâtiment indépendant visite le bien, procède à une inspection visuelle et non destructive, puis vous remet un rapport certifié sous 96h avec ses préconisations.
L’expert ne réalise pas les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), ne démonte rien, ne fait aucun sondage destructif, ne monte pas sur la toiture et ne se prononce ni sur la valeur vénale ni sur la conformité des installations. La page expert en bâtiment présente le métier et ses limites.
Le plus utile est de commander l’expertise avant de signer la promesse ; sinon, dès sa signature, pour recevoir le rapport pendant le délai de rétractation de 10 jours prévu par l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation.
Une offre peut mentionner que l’acheteur fera réaliser une expertise du bâti avant la promesse. Le rapport vous aide à confirmer, ajuster ou retirer votre projet en connaissance de cause. Notre article sur l’offre d’achat sous réserve d’expertise détaille cette démarche.
Le notaire prépare le dossier : diagnostics (DDT prévu par l’article L271-4 du CCH), état des risques, documents de copropriété le cas échéant. L’expertise peut se glisser dans ce délai si la visite est organisée tôt.
Le délai de 10 jours court à partir du lendemain de la notification de l’acte signé. Un rapport remis sous 96h laisse le temps de le lire et de poser vos questions avant l’échéance.
L’état des risques est annexé à la promesse : c’est lui qui indique, pour l’adresse, les plans de prévention applicables et la zone du bien.
Trois lectures sont utiles. D’abord, la liste des plans de prévention : à Saint-Dizier, vérifiez si l’adresse est dans le périmètre du PPRi Marne moyenne, du PPR Ornel ou du PPR Marne aval, et dans quelle zone. Ensuite, la déclaration de sinistres indemnisés : le vendeur y signale les sinistres ayant donné lieu à indemnisation au titre d’une catastrophe naturelle. Enfin, l’exposition au retrait-gonflement des argiles, qui oriente la lecture des fissures.
L’expertise ne remplace pas ce document et ne le contredit pas : elle l’éclaire par l’état réel du bien. Si l’état des risques mentionne un sinistre indemnisé, l’expert regarde en priorité les zones concernées et note si des réparations sont visibles.
Préparer cinq questions avant la visite rend l’expertise plus utile, car l’expert peut confronter les réponses à ce qu’il observe.
Les réponses ne remplacent pas un constat, mais elles orientent l’examen. Notre article sur le délai de rétractation de 10 jours explique comment organiser l’expertise si la promesse est déjà signée.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Expertise fissures
Fissures de façade, de murs ou de dallage : origine, gravité et solutions. Voir : Expertise fissures.
Expertise humidité
Remontées capillaires, condensation, infiltrations : diagnostic des causes. Voir : Expertise humidité.
Expert VEFA
Visites cloisons, pré-livraison et livraison d’un logement neuf acheté sur plan. Voir : Expert VEFA.
Bilan avant achat
Le bilan avant achat en Centre-Val de Loire : Indre, Cher, Loir-et-Cher, Loiret, Eure-et-Loir, Indre-et-Loire. Voir : Bilan avant achat.
Vices cachés
Défaut découvert après l’achat : constat technique et conseil sur vos recours. Voir : Vices cachés.
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Oui. Check my House intervient partout en France, et donc dans les 426 communes de la Haute-Marne, des villes de Saint-Dizier, Chaumont et Langres aux villages ruraux. Un conseiller vous indique l’expert disponible le plus proche du bien et le délai de visite. Le rapport certifié est remis sous 96h après la visite, quelle que soit la commune.
Il réalise une inspection visuelle et non destructive : structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée avec un appareil, équipements en constat apparent. Chaque constat est photographié, situé et hiérarchisé dans le rapport, avec des préconisations couvertes par une assurance décennale.
Non. Les diagnostics du dossier de diagnostic technique (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques) sont réalisés par des diagnostiqueurs certifiés et fournis par le vendeur. L’expertise avant achat les complète : elle porte sur l’état du bâti et ses désordres apparents, ce que les diagnostics n’ont pas pour objet de décrire.
Lisez d’abord l’état des risques annexé à la promesse : il indique si l’adresse est concernée par le PPRi Marne moyenne, le PPR Ornel ou le PPR Marne aval, et dans quelle zone. Sur place, l’expert examine les niveaux bas (cave, sous-sol, rez-de-chaussée) à la recherche de traces d’humidité ou d’anciennes venues d’eau, qu’il mesure et photographie.
La méthode reste la même, mais le rapport devient un outil pour anticiper les travaux. Le plan de sauvegarde peut interdire ou encadrer la démolition, la modification ou la surélévation selon le statut de l’immeuble. L’expert ne se prononce pas sur la réglementation ; il décrit l’état des maçonneries, enduits, menuiseries et charpente accessible, ce qui vous permet de préparer les échanges avec le service urbanisme.
Pas nécessairement. Une fissure fine d’enduit n’a pas la même portée qu’une fissure traversante qui s’ouvre. L’expert relève la position, l’orientation, l’ouverture et les éventuels rebouchages, puis distingue constat et hypothèse. Si un mouvement de structure est possible, il recommande un avis complémentaire, par exemple d’un bureau d’études géotechniques, sans réaliser lui-même d’étude de sol.
Non. Pour les zones d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible. Elle ne s’applique pas à la vente d’une maison existante. L’état des risques de l’adresse indique l’exposition, et l’expertise décrit les désordres visibles sur le bâti.
Idéalement avant de signer la promesse, pour que le rapport éclaire votre engagement. Si la promesse est signée, commandez-la tout de suite : le rapport, remis sous 96h, arrive pendant le délai de rétractation de 10 jours prévu par l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation, ce qui vous laisse le temps de le lire.
Oui, et c’est recommandé. Vous voyez les constats au moment où ils sont faits et vous pouvez poser vos questions sur chaque point. Le vendeur ou l’agent immobilier ouvre l’accès au bien, y compris aux combles et à la cave quand ils sont accessibles. L’expert reste indépendant et ne travaille ni pour le vendeur ni pour l’agence.
Le rapport est certifié et a une valeur juridique : il fixe l’état apparent du bien à une date donnée, photos à l’appui. Il peut servir de pièce si un désordre est découvert après la vente, dans le cadre de la garantie des vices cachés (articles 1641 et 1648 du Code civil). Pour une situation précise, rapprochez-vous d’un avocat ou de votre notaire.
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière, fondé par Laurent Hojan. Il réunit plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Ils sont indépendants : ils ne vendent ni travaux ni biens, ce qui garantit des constats sans intérêt dans la transaction.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Un conseiller vous oriente vers l’expert le plus proche du bien et vous indique les délais. Appel gratuit au 0 805 69 09 69, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
