Si votre futur bien se trouve dans le centre ancien de Langres, il peut relever d’un plan de sauvegarde qui encadre les travaux. Un expert en bâtiment indépendant examine son état réel et vous remet un rapport certifié sous 96h, pour préparer vos travaux et votre décision.
Langres
Langres compte 7 421 habitants (geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026). Son secteur sauvegardé, d’environ 70 ha, est régi par un plan de sauvegarde et de mise en valeur approuvé le 26 mars 1985. Géorisques recense 6 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 4 liés aux inondations ou coulées de boue et 1 à la sécheresse.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre données publiques, relevées le 17/10/2026, cadrent l’achat d’un bien à Langres.
7 421 habitants
Population légale selon geo.api.gouv.fr, troisième commune du département derrière Saint-Dizier et Chaumont.
6 arrêtés CatNat
Dont 4 liés aux inondations ou coulées de boue (1992, 1999, 2018) et 1 à la sécheresse (2020).
Secteur sauvegardé
Environ 70 ha couverts par un plan de sauvegarde et de mise en valeur approuvé le 26 mars 1985.
Rapport sous 96h
Rapport certifié à valeur juridique, avec constats photographiés et préconisations.
Le contexte départemental est présenté sur la page expertise avant achat en Haute-Marne.
Selon la légende du plan publiée par la ville, un immeuble « à conserver » ne peut être ni démoli, ni modifié, ni altéré ; d’autres catégories autorisent des travaux encadrés ou des modifications dans le cadre d’opérations d’aménagement.
Le plan distingue les immeubles protégés au titre des monuments historiques, les immeubles à conserver, les immeubles non protégés qui peuvent être conservés, améliorés ou remplacés, les espaces libres à conserver et des emplacements réservés pour des projets publics. Le statut de la parcelle se vérifie auprès du service urbanisme de la ville, avant de s’engager si vous prévoyez des travaux.
L’expertise ne traite pas de la réglementation. Elle vous donne la liste des travaux que l’état du bâti appelle : reprise d’enduit, menuiseries, charpente, traitement de l’humidité. Vous pouvez ensuite vérifier, poste par poste, ce qui demandera une autorisation et quelles contraintes s’appliqueront.
Le cahier de recommandations du PVAP du paysage langrois, publié par la ville, préconise que les moellons soient enduits lorsque le matériau l’exige, pour le protéger de l’eau, et déconseille jointoiements et matériaux industriels sur les murs en pierre sèche.
Si la maison est en maçonnerie de pierre, l’expert observe l’état des enduits (fissures, cloquage, décollement), les joints, les pieds de murs et l’humidité mesurée à l’intérieur. Un enduit ou un revêtement peu perméable, appliqué lors d’une rénovation, peut retenir l’humidité dans un mur ancien : l’expert signale ce cas comme une hypothèse à vérifier, avec les mesures relevées.
Le même document évoque les anciennes lavières de Perrancey et Vieux-Moulins comme source de pierre calcaire, et encourage la réutilisation de ce matériau. Pour un acheteur, cela signifie que certaines réparations de maçonnerie pourront demander des matériaux et des savoir-faire adaptés au bâti ancien.
Notre article sur les pathologies de la maison en pierre ancienne détaille ces désordres.
Dans un immeuble ancien, l’expert examine les planchers, la charpente accessible et les menuiseries, car ce sont des postes de travaux lourds qui ne se voient pas toujours lors d’une visite rapide.
L’expert ne démonte rien et ne réalise aucun sondage destructif. Si un doute porte sur des bois, il recommande un avis spécialisé. Notre article sur la mérule, les termites et les insectes du bois précise ces points.
6 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 4 liés aux inondations ou coulées de boue (1992, 1999, 2018) et 1 à la sécheresse (2020), avec un arrêté classé mouvement de terrain.
L’arrêté sécheresse de 2020 concerne les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour les maisons en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas pour une maison existante. L’expert ne fait pas d’étude de sol. Ces données sont communales : l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse.
Le cahier de recommandations du PVAP décrit des fermes anciennes à toit à deux pans, dont la façade sur rue distingue habitation, grange et étable ; il recommande de conserver cette répartition des baies.
Si vous achetez une maison de ce type autour de Langres, l’expert examine la partie habitée et les volumes attenants accessibles : jonction entre l’habitation et la grange, charpente de grande portée, pignons, murs en pierre, sols en terre ou dallage ancien. Il relève l’humidité des murs et l’état de la couverture vue depuis les points accessibles.
Si vous envisagez d’aménager la grange, le rapport décrit l’état actuel des structures visibles. Il ne constitue pas une étude de faisabilité : un architecte ou un bureau d’études prend le relais pour le projet.
Notre checklist pour visiter une maison ancienne vous aide à préparer la visite.
Une inspection visuelle et non destructive, un rapport certifié sous 96h, des préconisations couvertes par une assurance décennale.
Structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée avec un appareil, équipements en constat apparent.
Ni diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), ni démontage, ni sondage destructif, ni étude de sol, ni montée sur la toiture, ni avis sur la valeur vénale, la conformité des installations ou la réglementation du secteur sauvegardé.
Voir notre guide de l’expertise pré-achat et la page expert en bâtiment.
Dans un secteur sauvegardé, ajoutez une étape : vérifiez le statut de l’immeuble avant la promesse si vous prévoyez des travaux, et commandez l’expertise au même moment.
Nos experts interviennent à Langres, dans les communes voisines et dans toute la Haute-Marne.
Pour comparer, la page expertise avant achat à Chaumont présente la préfecture, et la page expertise avant achat à Saint-Dizier détaille les plans de prévention de la Marne. Tous les repères départementaux sont réunis sur la page Haute-Marne.
Une question avant la commande ? Écrivez-nous via la page contact ; la grille de prix est sur la page tarifs.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Oui, selon la catégorie de l’immeuble dans le plan de sauvegarde et de mise en valeur. Certains immeubles sont à conserver, sans démolition ni modification ; d’autres admettent des travaux encadrés. Le service urbanisme de la ville renseigne sur la parcelle. L’expertise, elle, décrit les travaux que l’état du bâti appelle, sans se prononcer sur la réglementation.
Non. Le rapport hiérarchise les désordres et donne des préconisations, ce qui vous permet de demander des devis ciblés à des entreprises. Dans le bâti ancien, ces devis tiennent compte des matériaux et des contraintes d’autorisation. Notre article sur l’estimation du budget travaux explique comment s’y prendre.
Pas nécessairement. Un mur ancien en pierre échange de l’humidité avec son environnement. L’expert mesure l’humidité, observe les enduits et les pieds de murs, et cherche la cause probable : remontée capillaire, défaut d’évacuation des eaux, revêtement peu perméable, fuite. Il distingue constat et hypothèse et indique la suite à donner.
Si la maison a une cave accessible, l’expert l’examine : état apparent des maçonneries et des voûtes, fissures, humidité mesurée, ventilation, traces d’eau. Il ne réalise ni sondage ni démontage. Si un désordre de structure est possible, il recommande l’avis d’un ingénieur structure ou d’un bureau d’études.
Géorisques liste ce risque pour la commune : il est lié à un ouvrage hydraulique et ne qualifie pas votre bien. Le document communal d’information sur les risques majeurs, quand il est publié, précise l’ouvrage et les consignes. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse.
Il reconnaît un épisode à l’échelle de la commune, pas un dommage sur un bien précis. Si la maison présente des fissures, l’expert les décrit et indique si elles évoquent un retrait d’enduit ou un possible mouvement de structure. Il ne réalise pas d’étude de sol et recommande un bureau d’études si nécessaire.
L’expertise décrit l’état actuel des structures visibles de l’habitation et des volumes attenants accessibles : murs, charpente, couverture vue des points accessibles, humidité. Elle ne constitue pas une étude de faisabilité. Pour un projet d’aménagement, un architecte ou un bureau d’études prend le relais avec le rapport comme point de départ.
Non. Les diagnostics (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques) sont réalisés par des diagnostiqueurs certifiés et fournis par le vendeur. Dans un immeuble ancien, les constats plomb et amiante sont à lire avec attention avant des travaux. L’expertise avant achat les complète par un examen de l’état du bâti.
Avant la promesse si possible, en même temps que vous vérifiez le statut de l’immeuble auprès du service urbanisme. Si la promesse est signée, commandez-la tout de suite : le rapport, remis sous 96h, arrive pendant le délai de rétractation de 10 jours prévu par l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation.
Oui, le rapport est certifié et a une valeur juridique : il fixe l’état apparent du bien à la date de la visite, photos à l’appui. Il peut servir de pièce si un désordre caché apparaît après la vente, dans le cadre des articles 1641 et 1648 du Code civil. Pour un cas précis, consultez un avocat ou votre notaire.
Un expert du réseau Check my House, 1er réseau national d’expertise immobilière, fondé par Laurent Hojan. Le réseau réunit plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB, indépendants de toute agence et de toute entreprise de travaux. Le paiement en plusieurs fois sans frais est possible.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Un conseiller organise la visite avec l’expert disponible et vous indique le délai. Appel gratuit au 0 805 69 09 69, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
