À Corte, trois cours d’eau sont couverts par le plan de prévention des inondations, et la fiche Géorisques cite aussi le séisme, le radon et le feu de forêt. Un expert en bâtiment indépendant inspecte la maison ou l’appartement avant votre engagement et vous remet un rapport certifié sous 96h.
Corte
Corte compte 7 819 habitants (INSEE via geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026). Au relevé Géorisques du même jour, la commune totalise 4 arrêtés de catastrophe naturelle, tous liés aux inondations ou coulées de boue, et aucun à la sécheresse ; un PPRI y couvre les bassins de la Restonica, de l’Orta et du Tavignano.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Ces données situent la commune ; l’état d’un bien précis ne se lit qu’à la visite.
7 819 habitants
Population municipale, INSEE via geo.api.gouv.fr (relevé du 17/10/2026).
4 arrêtés CatNat
Tous liés aux inondations ou coulées de boue, avec des années de début en 2000, 2008, 2011 et 2023 ; aucun lié à la sécheresse.
Risques distinctifs
Séisme et radon, en plus de l’inondation, du feu de forêt et du transport de marchandises dangereuses.
Rapport sous 96h
Rapport certifié à valeur juridique, remis sous 96h après la visite, avec préconisations hiérarchisées.
La page expertise avant achat en Haute-Corse compare Corte à Bastia et Borgo et rappelle le cadre institutionnel de la Collectivité de Corse.
Géorisques référence à Corte un plan de prévention des risques d’inondation qui couvre les bassins de la Restonica, de l’Orta et du Tavignano ; l’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse est en zone réglementée.
Les quatre arrêtés de catastrophe naturelle relevés portent tous sur les inondations ou coulées de boue, dont un avec une année de début en 2023. Corte en compte moins que Bastia ou Borgo, mais le nombre d’arrêtés décrit l’historique de la commune, pas l’exposition d’une parcelle : un bien proche d’un des trois cours d’eau se lit d’abord dans l’état des risques.
La fiche liste aussi l’inondation « par submersion marine », un libellé inattendu pour une commune de l’intérieur. Plutôt que de l’interpréter, vérifiez sur l’état des risques de l’adresse ce qui s’applique réellement, et interrogez la mairie en cas de doute.
Dans les niveaux bas, il mesure l’humidité des murs, recherche les traces d’eau anciennes, les dépôts et les reprises d’enduit, et observe les seuils et l’écoulement des eaux pluviales autour du bâti. Il ne se prononce pas sur la hauteur d’eau possible.
Si le terrain est en pente, les soutènements, les écoulements d’eau et les fissures des ouvrages qui s’y appuient appellent une attention particulière.
L’expert examine les murs de soutènement visibles, en pierre sèche ou maçonnés : bombements, pierres déplacées, fissures, présence et état des barbacanes. Il observe les fissures des façades et des murs intérieurs, leur configuration, et le chemin de l’eau de ruissellement vers la maison. Il ne réalise ni étude de sol ni étude de stabilité.
Si ses constats le justifient, il recommande l’avis d’un bureau d’études ou d’un géotechnicien avant votre engagement. Notre article sur les murs de soutènement détaille les points à observer lors de vos visites.
Dans un bâti ancien en maçonnerie de pierre, l’expert s’attache aux murs, aux enduits, à l’humidité et à la charpente, qui conditionnent l’essentiel des travaux.
Il observe les fissures et leur configuration, les décollements d’enduit, les joints dégradés, les traces d’humidité en pied de mur et sur les murs enterrés, qu’il mesure à l’humidimètre. Dans les combles accessibles, il examine la charpente, ses assemblages, les traces d’insectes ou d’infiltration. Il ne démonte rien et ne réalise aucun sondage.
Si le bien se trouve dans un périmètre de protection du patrimoine, certains travaux peuvent être soumis à un avis particulier : renseignez-vous en mairie avant de chiffrer un projet. Notre article sur les pathologies de la maison en pierre et notre liste de visite d’une maison ancienne complètent ces repères.
La fiche de Corte cite le séisme et le radon ; l’état des risques précise la zone de sismicité et le potentiel radon de la commune, et l’expertise ne comporte ni diagnostic sismique ni mesure du radon.
Le radon s’accumule de préférence dans les pièces basses et peu ventilées. Si la maison a une cave ou des pièces semi-enterrées, l’expert décrit la ventilation existante et l’état de ces niveaux ; une mesure peut être confiée à un organisme spécialisé. Pour le séisme, il relève les désordres de structure apparents et recommande un bureau d’études si besoin.
Les réponses du vendeur, rapprochées des constats de l’expert, éclairent l’histoire du bien mieux qu’une visite seule.
1Le bien a-t-il été touché par une inondation ?
Et a-t-il été indemnisé au titre d’une catastrophe naturelle ? Quels travaux ont suivi ?
2Quels travaux ont été réalisés, et quand ?
Toiture, charpente, menuiseries, enduits, traitement de l’humidité : demandez les factures et les garanties des entreprises.
3Comment la maison est-elle chauffée et ventilée ?
Ces éléments aident l’expert à interpréter les mesures d’humidité et les traces de condensation.
4Les murs de soutènement ont-ils été repris ?
Une reprise visible n’est pas un défaut en soi, mais son origine et sa date comptent.
5Quelle est la date de l’état des risques ?
Elle permet de vérifier que le document reflète le plan de prévention en vigueur.
Ces questions ne remplacent ni les documents du dossier de diagnostic technique (article L271-4 du CCH) ni l’avis du notaire sur leur portée juridique.
Données communales et non parcellaires ; l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Notre article sur les arrêtés de catastrophe naturelle aide à lire ce relevé avant un achat.
Une inspection visuelle et non destructive des parties accessibles, puis un rapport certifié remis sous 96h avec préconisations.
Maçonneries et structure
Murs, planchers visibles, fissures et leur configuration, enduits, soutènements visibles.
Charpente et couverture
Charpente et isolation dans les combles accessibles, toiture vue depuis les points accessibles.
Humidité
Mesures à l’humidimètre, murs enterrés, remontées capillaires, infiltrations, condensation.
Équipements
Menuiseries, ventilation, chauffage et équipements en constat apparent, sans essai de conformité.
L’expert ne réalise pas les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), ne démonte rien, ne fait aucun sondage destructif ni étude de sol, ne monte pas sur les toitures et ne se prononce ni sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire des installations. Le guide de l’expertise pré-achat détaille la méthode ; la page expert en bâtiment présente nos experts.
L’expertise se commande avant l’engagement ; à défaut, pendant le délai de rétractation.
Demandez l’état des risques, sa date et les diagnostics, puis programmez la visite de l’expert. Une offre sous réserve d’expertise est une option à rédiger avec un conseil.
L’article L271-1 du CCH prévoit 10 jours de rétractation pour l’acquéreur non professionnel d’un logement, après notification du compromis ; organisez la visite sans attendre.
Le rapport sert à préparer et hiérarchiser les travaux ; il ne modifie pas à lui seul vos engagements.
Nos experts interviennent à Corte, dans les communes alentour et dans toute la Haute-Corse.
À Bastia, le PPRI a été modifié jusqu’au bassin du Fango et la fiche ajoute le risque industriel ; à Borgo, un PPRN inondation commun avec le sud de Bastia et un PPRIF sont référencés. La page expertise avant achat en Haute-Corse compare les trois villes.
Grille de prix sur nos tarifs ; pour une question, contactez-nous ou appelez le 0 805 69 09 69.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Au relevé Géorisques du 17/10/2026, la commune compte 4 arrêtés de catastrophe naturelle, tous liés aux inondations ou coulées de boue, et un plan de prévention des risques d’inondation couvre la Restonica, l’Orta et le Tavignano. C’est une exposition communale : l’état des risques annexé à la promesse indique si votre adresse est en zone réglementée.
La fiche Géorisques de Corte liste l’inondation « par submersion marine » parmi les risques, au relevé du 17/10/2026. Nous reproduisons ce libellé tel quel sans l’interpréter. Pour savoir ce qui s’applique réellement à une adresse, reportez-vous à l’état des risques remis par le vendeur et, en cas de doute, à la mairie.
Il examine les murs de soutènement visibles, leurs déformations, leurs fissures et leurs barbacanes, les fissures des façades et des murs intérieurs, et le chemin de l’eau de ruissellement vers la maison. Il ne réalise ni étude de sol ni étude de stabilité ; si ses constats le justifient, il recommande un bureau d’études ou un géotechnicien.
Il observe les maçonneries, les enduits et leurs décollements, les fissures et leur configuration, l’humidité des murs, en particulier enterrés, qu’il mesure à l’humidimètre, et la charpente dans les combles accessibles. Notre liste de visite d’une maison ancienne vous aide à préparer vos propres questions.
Non. La fiche de Corte cite le radon, mais l’expertise avant achat ne comporte pas de mesure. L’état des risques indique le potentiel de la commune ; une mesure peut être confiée à un organisme spécialisé. L’expert décrit la ventilation existante et l’état des pièces basses et semi-enterrées accessibles.
Il en décrit l’état apparent : fissures, déformations de planchers, modifications visibles comme une ouverture créée dans un mur. Il ne réalise pas de diagnostic sismique. Si un désordre le justifie, il recommande un bureau d’études. La zone de sismicité de la commune figure sur l’état des risques.
Il signale les indices visibles dans les combles accessibles : vermoulures, galeries apparentes, bois dégradé, traces d’humidité. Il ne réalise pas le diagnostic termites, qui est un diagnostic obligatoire distinct dans les zones concernées. Notre article sur la mérule, les termites et les insectes du bois détaille ces différences.
Les diagnostics répondent chacun à une question réglementaire ; l’expertise décrit l’état apparent de l’ensemble du bâti accessible, avec des préconisations. Elle ne remplace aucun diagnostic et n’est remplacée par aucun. Notre article sur les diagnostics et l’expertise détaille la différence.
Ce n’est pas obligatoire : la personne qui donne accès au bien peut accompagner l’expert. Votre présence permet toutefois de poser vos questions sur place. Vous recevez dans tous les cas le rapport certifié sous 96h, avec photos, constats et préconisations, et vous pouvez ensuite échanger avec l’expert.
Si un vice caché antérieur à la vente rend le bien impropre à l’usage ou en diminue fortement l’usage, la garantie de l’article 1641 du Code civil peut être invoquée dans les deux ans de la découverte (article 1648). L’expertise vise à repérer avant la signature ce qui est visible. Pour toute démarche, consultez un professionnel du droit.
Oui. L’acquéreur non professionnel d’un logement dispose de 10 jours de rétractation après la notification du compromis (article L271-1 du CCH). Un rapport remis sous 96h tient dans ce délai si la visite est organisée sans attendre ; après, il reste utile pour planifier les travaux.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Décrivez le bien et vos échéances : un conseiller organise l’intervention d’un expert indépendant, rapport certifié sous 96h.
