À Bastia, 19 des 25 arrêtés de catastrophe naturelle relevés portent sur les inondations, et le plan de prévention communal a été modifié à plusieurs reprises, jusqu’au bassin du Fango. Un expert en bâtiment indépendant inspecte le bien avant votre engagement et vous remet un rapport certifié sous 96h.
Bastia
Bastia compte 46 867 habitants (INSEE via geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026). Au relevé Géorisques du même jour, la commune totalise 25 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 19 liés aux inondations ou coulées de boue et aucun à la sécheresse ; sa fiche cite aussi la submersion marine, le séisme, le radon et le risque industriel.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Ces données décrivent la commune ; l’état d’un appartement ou d’une maison ne se lit qu’à la visite.
46 867 habitants
Population municipale, INSEE via geo.api.gouv.fr (relevé du 17/10/2026). Bastia est la préfecture de la Haute-Corse.
25 arrêtés CatNat
Dont 19 liés aux inondations ou coulées de boue, avec des années de début de 1985 à 2022, et aucun à la sécheresse.
Risques distinctifs
Submersion marine, séisme, radon et risque industriel, en plus de l’inondation, du feu de forêt et du transport de marchandises dangereuses.
Rapport sous 96h
Rapport certifié à valeur juridique, remis sous 96h après la visite, avec préconisations hiérarchisées.
La page expertise avant achat en Haute-Corse compare Bastia aux autres villes couvertes du département et rappelle le cadre institutionnel de la Collectivité de Corse.
Le PPRI de Bastia a été approuvé le 10 août 2015 ; deux arrêtés l’ont modifié en 2023 (aléas du Lupino aval et règlement), et une modification propre au bassin du Fango a été examinée par l’autorité environnementale le 17 juillet 2024.
La décision de la mission régionale d’autorité environnementale décrit le Fango comme un « cours d’eau majoritairement souterrain traversant le centre de la ville de Bastia ». La modification vise à actualiser le zonage réglementaire en secteur urbanisé, à partir d’une nouvelle caractérisation des inondations issue d’une étude du 4 janvier 2024, menée dans le cadre du programme d’actions de prévention des inondations (PAPI) de la Communauté d’agglomération bastiaise.
Conséquence pratique : un état des risques établi avant ou après ces modifications peut présenter un zonage différent pour la même adresse. Vérifiez sa date, et interrogez le notaire ou la mairie sur la version applicable. Géorisques référence en outre un plan « Bastia nord » et un PPRN inondation « Golo Bastia Sud ».
Dans les caves, garages et locaux en rez-de-chaussée, il mesure l’humidité des murs, recherche les traces d’eau anciennes, les dépôts, les reprises d’enduit et note la hauteur des seuils. Il signale les indices sans conclure sur l’aléa de l’adresse.
Dans un immeuble ancien en copropriété, l’expert inspecte le lot et décrit, depuis les zones accessibles, l’état apparent des parties communes ; les documents de la copropriété complètent son constat.
Dans le lot, il examine les murs et cloisons, les planchers visibles et leurs déformations, les fissures et leur configuration, les menuiseries, et il mesure l’humidité. Il porte attention aux modifications visibles, comme une cloison supprimée ou une ouverture agrandie : notre article sur l’appartement rénové aux cloisons supprimées explique pourquoi.
Dans les parties communes accessibles, il observe la cage d’escalier, les façades visibles, les caves et les pieds de murs. Les procès-verbaux d’assemblée générale et le plan pluriannuel de travaux renseignent sur les travaux votés ou à venir. L’expert ne monte pas sur les toitures et n’ouvre aucune gaine.
La fiche de Bastia cite le séisme et le radon ; un arrêté porte le libellé « glissement de terrain » et Géorisques référence un plan de prévention des mouvements de terrain, que le résumé des risques ne mentionne pas.
Pour le séisme, l’état des risques indique la zone de sismicité de la commune ; l’expert ne réalise pas de diagnostic sismique, mais il relève les désordres de structure apparents et recommande un bureau d’études si besoin. Pour le radon, l’expertise ne comporte pas de mesure : l’expert décrit la ventilation et l’état des niveaux bas accessibles.
Si le bien est sur un terrain en pente ou adossé à un talus, l’état des risques indique s’il est concerné par le plan de prévention des mouvements de terrain. L’expert examine les murs de soutènement visibles et les fissures des ouvrages, sans étude de sol.
La fiche cite l’inondation par submersion marine et le risque industriel ; des arrêtés portent le libellé « chocs mécaniques liés à l’action des vagues ».
Ces informations ne décrivent pas l’état du bâti, mais elles orientent les questions à poser. Si l’immeuble est proche du rivage, l’expert observe les façades exposées, la corrosion des garde-corps et des aciers apparents, les décollements d’enduit. L’état des risques indique si l’adresse est concernée par un zonage lié à la submersion ou par un plan de prévention des risques technologiques.
Données communales et non parcellaires ; l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse.
Notre article sur les arrêtés de catastrophe naturelle aide à relier ce relevé à votre projet.
Une inspection visuelle et non destructive des parties accessibles, puis un rapport certifié remis sous 96h avec préconisations.
Gros œuvre apparent
Murs, planchers visibles, fissures et leur configuration, façades, balcons et garde-corps.
Toiture et combles
Couverture vue depuis les points accessibles, charpente et isolation dans les combles accessibles.
Humidité
Mesures à l’humidimètre, remontées capillaires, infiltrations, condensation, état des caves.
Second œuvre
Menuiseries, revêtements, ventilation, équipements en constat apparent, sans essai de conformité.
L’expert ne réalise pas les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), ne démonte rien, ne fait aucun sondage destructif ni étude de sol, ne monte pas sur les toitures et ne se prononce ni sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire des installations. Le guide de l’expertise pré-achat détaille la méthode ; la page expert en bâtiment présente nos experts.
L’expertise se commande avant l’engagement ; le délai de rétractation reste une seconde fenêtre.
Demandez l’état des risques, sa date, les diagnostics et, pour un appartement, les derniers procès-verbaux d’assemblée générale ; faites ensuite inspecter le bien.
L’article L271-1 du CCH prévoit 10 jours de rétractation pour l’acquéreur non professionnel d’un logement, après notification du compromis. Organisez la visite sans attendre pour recevoir le rapport dans ce délai.
Le rapport aide à préparer les travaux et à interroger le syndic ; il ne modifie pas à lui seul vos engagements.
Nos experts interviennent à Bastia, dans les communes alentour et dans toute la Haute-Corse.
À Borgo, le PPRN inondation « Golo Bastia Sud » s’applique aussi et un PPRIF est référencé ; à Corte, le PPRI couvre la Restonica, l’Orta et le Tavignano. La page expertise avant achat en Haute-Corse rassemble les repères du département.
Grille de prix sur nos tarifs ; pour une question, contactez-nous ou appelez le 0 805 69 09 69.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Le PPRI approuvé le 10 août 2015 a été modifié par deux arrêtés en 2023, et une modification sur le bassin du Fango a été examinée en juillet 2024. L’état des risques annexé à la promesse doit refléter les documents en vigueur à sa date : vérifiez cette date et interrogez le notaire ou la mairie sur la version applicable à l’adresse.
Selon la décision de l’autorité environnementale du 17 juillet 2024, le Fango est un cours d’eau majoritairement souterrain qui traverse le centre de Bastia. La modification du PPRI porte sur son bassin versant et sur le zonage en secteur urbanisé. L’état des risques indique si votre adresse est concernée et dans quelle zone.
Si la cave est accessible, il mesure l’humidité des murs, recherche les traces d’eau anciennes, les dépôts, les efflorescences et l’état des maçonneries et des planchers visibles. Il note la ventilation existante. Ces observations renseignent sur l’état des niveaux bas, sans conclure sur l’aléa d’inondation de l’adresse.
Il ne réalise pas de diagnostic sismique. Il relève les fissures visibles, leur configuration, les déformations de planchers et les modifications visibles de structure, comme un mur ouvert. Si un désordre le justifie, il recommande un bureau d’études. La zone de sismicité de la commune figure sur l’état des risques.
La fiche communale cite le radon, au relevé du 17/10/2026. L’expertise avant achat ne comporte pas de mesure du radon ; si le sujet vous préoccupe, un organisme spécialisé peut en réaliser une. L’expert décrit la ventilation existante et l’état des niveaux bas accessibles, utiles pour situer le bien.
Les procès-verbaux des dernières assemblées générales, le carnet d’entretien et le plan pluriannuel de travaux s’il existe renseignent sur l’état de l’immeuble et les travaux votés. Notre article sur les procès-verbaux d’assemblée générale donne des repères. L’expert rapproche ces documents de ce qu’il voit dans les parties communes accessibles.
Il peut formuler une hypothèse à partir de ce qui est visible : position, épaisseur, alignement avec les étages, nature apparente. Sans démontage ni sondage, il ne l’affirme pas avec certitude et recommande un bureau d’études si des travaux sont envisagés. Les plans de l’immeuble, s’ils existent, sont utiles.
Oui, si vous voulez une lecture d’ensemble du bâti. Les diagnostics répondent chacun à une question réglementaire ; l’expertise décrit l’état apparent de la structure, de l’humidité, des menuiseries et des équipements accessibles, avec des préconisations. Notre article sur les diagnostics et l’expertise détaille la différence.
Ce n’est pas obligatoire : la personne qui donne accès au bien peut accompagner l’expert. Votre présence permet de poser vos questions sur place. Vous recevez dans tous les cas le rapport certifié sous 96h, avec photos, constats et préconisations, et vous pouvez ensuite échanger avec l’expert.
Si un vice caché antérieur à la vente rend le bien impropre à l’usage ou en diminue fortement l’usage, la garantie de l’article 1641 du Code civil peut être invoquée dans les deux ans de la découverte (article 1648). L’expertise vise à repérer avant la signature ce qui est visible. Pour toute démarche, consultez un professionnel du droit.
Oui. L’acquéreur non professionnel d’un logement dispose de 10 jours de rétractation après la notification du compromis (article L271-1 du CCH). Un rapport remis sous 96h tient dans ce délai si la visite est organisée sans attendre ; après, il reste utile pour planifier les travaux.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Décrivez le bien et vos échéances : un conseiller organise l’intervention d’un expert indépendant, rapport certifié sous 96h.
