Inondation, séisme, radon et feu de forêt figurent sur les fiches Géorisques des trois villes que nous couvrons en Haute-Corse, chacune avec son plan de prévention des risques d’inondation. Un expert en bâtiment indépendant inspecte la maison ou l’appartement avant votre engagement et vous remet un rapport certifié sous 96h.
Haute-Corse
La Haute-Corse compte 236 communes et 187 180 habitants (INSEE via geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026). Au relevé Géorisques du même jour, Bastia totalise 25 arrêtés de catastrophe naturelle, Borgo 15 et Corte 4, aucun lié à la sécheresse. L’expertise avant achat décrit l’état visible du bien ; elle ne remplace ni les diagnostics obligatoires ni l’état des risques.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre chiffres publics pour situer le département ; aucun ne décrit l’état d’un bien en particulier.
187 180 habitants
Population cumulée des communes du département, données INSEE consultées sur geo.api.gouv.fr (relevé du 17/10/2026).
236 communes
Le nombre de communes du département au même relevé ; les villes que nous détaillons n’en sont qu’un échantillon.
Bastia, 46 867 habitants
La préfecture de la Haute-Corse a sa page dédiée : expertise avant achat à Bastia.
25 arrêtés CatNat à Bastia
Dont 19 liés aux inondations ou coulées de boue (années de début de 1985 à 2022) et aucun à la sécheresse, au relevé Géorisques du 17/10/2026.
Sur le plan institutionnel, la Haute-Corse n’a plus de conseil départemental : depuis le 1er janvier 2018, la Collectivité de Corse, collectivité à statut particulier créée en lieu et place de la collectivité territoriale de Corse et des deux départements corses (article 30 de la loi n° 2015-991 du 7 août 2015, dite loi NOTRe), exerce les compétences départementales. Les services de l’État restent organisés à l’échelle de la Haute-Corse, autour de la préfecture de Bastia ; c’est elle qui arrête les plans de prévention des risques, et la mairie qui renseigne sur l’urbanisme d’une adresse.
La préfecture, une commune couverte avec le sud de Bastia par un même plan de prévention des inondations, et une ville de l’intérieur : chaque page ville reprend la fiche officielle de la commune et ce qu’elle implique pour un acheteur.
Bastia
Préfecture, 46 867 habitants. 25 arrêtés CatNat, un PPRI approuvé en 2015 et modifié depuis, dont le volet sur le Fango, cours d’eau majoritairement souterrain. Voir la page Bastia.
Borgo
10 311 habitants. 15 arrêtés CatNat, dont 13 liés aux inondations ; un PPRI partagé avec le sud de Bastia et un PPRIF. Voir la page Borgo.
Corte
7 819 habitants. 4 arrêtés CatNat, tous liés aux inondations ; un PPRI couvrant la Restonica, l’Orta et le Tavignano. Voir la page Corte.
Géorisques référence un PPRI à Bastia, à Borgo et à Corte ; seul l’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse est dans une zone réglementée et laquelle.
À Bastia, le PPRI a été approuvé par arrêté préfectoral du 10 août 2015, puis modifié par deux arrêtés en 2023. Une nouvelle modification, examinée par l’autorité environnementale le 17 juillet 2024, porte sur le bassin du Fango, décrit comme un « cours d’eau majoritairement souterrain traversant le centre de la ville ». Un PPRN inondation « Golo Bastia Sud » est également référencé, commun à Bastia et à Borgo.
À Borgo, la révision des PPRI de Biguglia, Borgo, Furiani et Lucciana a fait l’objet d’une décision préfectorale le 5 novembre 2015. À Corte, le PPRI couvre les bassins de la Restonica, de l’Orta et du Tavignano. Un zonage peut évoluer d’une procédure à l’autre : vérifiez toujours la date de l’état des risques.
Dans les niveaux bas, caves, garages et rez-de-chaussée, il mesure l’humidité des murs, recherche les traces d’eau anciennes, les reprises d’enduit et de revêtements, et note la hauteur des seuils. Il ne se prononce pas sur la hauteur d’eau possible à l’adresse.
Les fiches Géorisques des trois villes de Haute-Corse que nous couvrons citent le séisme et le radon, ce qui n’est pas le cas des villes de Corse-du-Sud que nous détaillons ; l’état des risques précise la situation de l’adresse.
Le radon est un gaz naturel d’origine géologique qui peut s’accumuler dans les pièces basses et mal ventilées. L’expertise avant achat ne comporte pas de mesure du radon : si le sujet vous concerne, l’état des risques indique le potentiel de la commune, et une mesure peut être réalisée par un organisme spécialisé. L’expert, de son côté, décrit la ventilation existante et l’état des sous-sols accessibles.
Pour le séisme, l’état des risques indique la zone de sismicité applicable. L’expert ne réalise pas de diagnostic de résistance sismique ; il relève les fissures visibles, leur configuration et les désordres de structure apparents, et recommande un bureau d’études si ses constats le justifient.
Le feu de forêt figure sur les trois fiches communales, et Géorisques référence un plan de prévention des risques d’incendie de forêt (PPRIF) pour Bastia et pour Borgo, dans le secteur du Grand Bastia.
Pour un acheteur, la lecture se fait en deux temps : l’état des risques indique si l’adresse est dans le périmètre d’un PPRIF et dans quelle zone ; la mairie précise les obligations d’entretien des abords applicables à la parcelle. Si la maison est en lisière de végétation, demandez au vendeur comment ces abords sont entretenus.
Sur place, l’expert décrit l’état de la couverture vue depuis les points accessibles, des rives, des gouttières, des menuiseries et des volets, ainsi que la végétation au contact du bâti. Il ne se prononce pas sur le respect d’une obligation de débroussaillement.
Une ligne par ville couverte ; ces données sont communales et ne décrivent aucune parcelle.
Ces chiffres décrivent l’historique de reconnaissance de la commune ; ils ne disent pas si une adresse a été touchée. Notre article sur les arrêtés de catastrophe naturelle avant un achat explique comment les lire.
Une visite des parties accessibles du bien, puis un rapport certifié remis sous 96h avec des préconisations hiérarchisées.
1La prise de rendez-vous
Vous transmettez l’adresse, le type de bien, la surface et vos échéances ; un conseiller organise l’intervention avec un expert indépendant.
2La préparation
L’expert prend connaissance des diagnostics, de l’état des risques, des factures de travaux et, pour un lot de copropriété, des documents transmis.
3L’inspection
Visuelle et non destructive : structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée, équipements en constat apparent.
4Le rapport
Sous 96h, un rapport certifié à valeur juridique, illustré de photos, qui distingue constats, hypothèses et préconisations.
Si vous achetez depuis le continent, la personne qui donne accès au bien peut accompagner l’expert ; notre article acheter à distance détaille cette organisation. Le guide de l’expertise pré-achat décrit chaque poste vérifié, et la page expert en bâtiment présente nos experts.
Idéalement avant l’offre ; au plus tard pendant le délai de rétractation.
Le rapport éclaire votre décision et les questions à poser au vendeur. Une offre sous réserve d’expertise est une option, à rédiger avec un conseil.
L’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation ouvre à l’acquéreur non professionnel d’un logement un délai de 10 jours après la notification du compromis. Un rapport remis sous 96h tient dans ce délai si la visite est organisée sans attendre.
Une fois le délai écoulé, le rapport aide à planifier et hiérarchiser les travaux ; il ne modifie pas à lui seul vos engagements.
L’état des risques, annexé à la promesse de vente, fait foi pour l’adresse ; la fiche Géorisques de la commune ne donne qu’une exposition communale.
Le dossier de diagnostic technique, prévu par l’article L271-4 du CCH, réunit l’état des risques et les diagnostics obligatoires ; notre article diagnostics obligatoires et expertise explique ce qui les distingue de l’expertise.
La méthode est identique ; les observations prioritaires dépendent de l’âge et de la construction du bien.
L’expert inspecte le lot et, depuis les zones accessibles, l’état apparent de la cage d’escalier, des façades visibles et des caves. Les procès-verbaux d’assemblée générale et le plan pluriannuel de travaux complètent son constat.
Il observe les maçonneries et leurs enduits, les fissures et leur configuration, les traces d’humidité en pied de mur, la charpente accessible et les reprises anciennes. Notre article sur les pathologies de la maison en pierre détaille ces points.
Il examine les fissures de façade, l’étanchéité apparente des terrasses accessibles, les menuiseries, les évacuations d’eaux pluviales et les murs de soutènement visibles si le terrain est en pente.
Une inspection visuelle et non destructive, qui complète les diagnostics et l’état des risques sans s’y substituer.
L’expert ne réalise pas les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), ni de mesure du radon. Il ne démonte rien, ne fait aucun sondage destructif ni étude de sol et ne monte pas sur les toitures. Il ne se prononce ni sur la valeur vénale du bien ni sur la conformité réglementaire des installations.
Il recommande en revanche un avis complémentaire (bureau d’études, couvreur, géotechnicien) lorsque ses constats le justifient. Pour la grille de prix, consultez nos tarifs ; pour une question sur un bien, contactez-nous ou appelez le 0 805 69 09 69.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Expertise fissures
Fissures de façade, de murs ou de dallage : origine, gravité et solutions. Voir : Expertise fissures.
Expertise humidité
Remontées capillaires, condensation, infiltrations : diagnostic des causes. Voir : Expertise humidité.
Expert VEFA
Visites cloisons, pré-livraison et livraison d’un logement neuf acheté sur plan. Voir : Expert VEFA.
Bilan avant achat
Le bilan avant achat en Centre-Val de Loire : Indre, Cher, Loir-et-Cher, Loiret, Eure-et-Loir, Indre-et-Loire. Voir : Bilan avant achat.
Vices cachés
Défaut découvert après l’achat : constat technique et conseil sur vos recours. Voir : Vices cachés.
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Oui. Check my House intervient partout en France, donc dans les 236 communes du département, de la ville au village de montagne, avec la même méthode et un rapport remis sous 96h après la visite. Le déplacement est intégré au devis selon la grille de notre page tarifs. Indiquez l’adresse exacte dès votre demande pour organiser l’intervention.
Non. L’expertise avant achat ne comporte pas de mesure du radon. L’état des risques indique le potentiel radon de la commune ; si vous souhaitez une mesure, un organisme spécialisé peut la réaliser. L’expert décrit en revanche la ventilation existante, l’état des sous-sols accessibles et les traces d’humidité, utiles pour situer le bien.
Non, l’expert ne réalise pas de diagnostic sismique. Il relève les fissures visibles, leur configuration, les désordres de structure apparents et les modifications visibles, comme une ouverture créée dans un mur. S’il observe un désordre qui le justifie, il recommande l’avis d’un bureau d’études. L’état des risques indique la zone de sismicité de la commune.
L’état des risques annexé à la promesse indique si la parcelle est dans le périmètre d’un plan de prévention des risques d’inondation et dans quelle zone. À Bastia, Borgo et Corte, Géorisques référence un PPRI ; vérifiez la date du document, car certains plans ont été modifiés ou révisés. L’expert ne réalise aucune étude d’aléa.
Les diagnostics obligatoires répondent à des questions réglementaires précises : énergie, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, risques. L’expertise avant achat décrit l’état apparent de la structure, de l’enveloppe, de l’humidité et des équipements accessibles, avec des préconisations. Elle complète les diagnostics sans les remplacer.
La personne qui donne accès au bien, vendeur ou agent immobilier, accompagne l’expert le jour de la visite. Vous recevez sous 96h le rapport certifié avec photos et préconisations, puis vous pouvez échanger avec l’expert. Notre article acheter à distance détaille les étapes et les documents à réunir à l’avance.
Il inspecte les murs, plafonds, sols et menuiseries du lot, mesure l’humidité, et décrit les équipements en constat apparent. Depuis les zones accessibles, il observe la cage d’escalier, les façades visibles et les caves. Notre article sur l’appartement ancien liste les points à vérifier et les documents de copropriété à demander.
Le rapport décrit des constats et des préconisations ; l’expert ne se prononce pas sur la valeur vénale. Des désordres documentés et des travaux identifiés peuvent appuyer une discussion avec le vendeur. Notre article sur la négociation à partir d’un rapport donne des repères, sans constituer un conseil personnalisé.
Non. La couverture est observée depuis les points accessibles : sol, fenêtres, terrasses. L’expert inspecte la charpente et l’isolation dans les combles accessibles et recherche les traces d’infiltration en plafond. Si un doute subsiste, il peut recommander l’intervention d’un couvreur avant votre engagement.
Si un vice caché antérieur à la vente rend le bien impropre à l’usage ou en diminue fortement l’usage, la garantie de l’article 1641 du Code civil peut être invoquée dans les deux ans de la découverte (article 1648). L’expertise vise à repérer, avant la signature, ce qui est visible et accessible. Faites-vous conseiller par un professionnel du droit.
Oui. L’acquéreur non professionnel d’un logement dispose de 10 jours de rétractation après la notification du compromis (article L271-1 du CCH). Un rapport remis sous 96h peut éclairer votre décision dans ce délai si la visite est organisée sans attendre. Notre article sur le délai de rétractation détaille le calendrier.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Décrivez le bien et vos échéances : un conseiller organise l’intervention d’un expert indépendant, rapport certifié sous 96h.
