À Lisieux, la commune compte 11 arrêtés de catastrophe naturelle liés aux inondations et 2 liés à la sécheresse, dont un pour 2024, et une partie du centre a été reconstruite après 1944. Un expert en bâtiment indépendant inspecte le bien avant votre engagement et vous remet un rapport certifié sous 96h.
Lisieux
Lisieux compte 19 645 habitants (INSEE, relevé du 17/10/2026). Au relevé Géorisques du même jour, la commune totalise 15 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 11 liés aux inondations ou coulées de boue et 2 à la sécheresse (2022, 2024). L’expertise décrit l’état visible du bien ; l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Ces données publiques situent la commune ; elles ne décrivent l’état d’aucun bien.
19 645 habitants
Population municipale INSEE consultée sur geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026.
15 arrêtés CatNat
Dont 11 liés aux inondations ou coulées de boue (de 1983 à 2019) et 2 à la sécheresse (2022, 2024), relevé Géorisques du 17/10/2026.
Tempête et grains
La fiche Géorisques liste les phénomènes liés à l’atmosphère (tempête et grains).
Rapport sous 96h
Rapport certifié à valeur juridique, exploitable pendant les 10 jours de rétractation si la visite suit la signature.
Cette page complète notre page départementale sur l’expertise avant achat dans le Calvados, qui compare Lisieux à Caen, Hérouville-Saint-Clair et Vire Normandie.
Les 11 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue portent sur des événements de 1983 à 2019 ; une fiche d’information de la préfecture du Calvados, mise à jour le 22 novembre 2017, mentionnait un plan de prévention du risque d’inondation par débordement de cours d’eau approuvé le 5 mars 2010.
La fiche Géorisques consultée le 17/10/2026 ne liste que les phénomènes liés à l’atmosphère parmi les risques. Les deux sources ne décrivent pas la même chose et n’ont pas la même date : la première est une liste d’information générale, la seconde une fiche réglementaire destinée à l’information des acquéreurs. Pour un bien, c’est l’état des risques annexé à la promesse, établi à la date de la vente, qui indique si l’adresse est dans le périmètre d’un plan de prévention et dans quelle zone.
Les années de début des événements reconnus sont 1983, 1986, 1988, 1995, 1997, 1999, 2000, 2003, 2018 et 2019. Interrogez le vendeur sur l’historique du bien et vérifiez la déclaration de sinistres indemnisés.
L’expert compare les niveaux, recherche les traces d’eau anciennes sur les enduits, plinthes et menuiseries basses, mesure l’humidité des murs et observe caves et évacuations visibles.
Il ne détermine pas l’exposition du terrain à une crue et ne commente pas le zonage réglementaire.
Selon la notice du musée d’art et d’histoire de Lisieux (base Muséofile du ministère de la Culture), la ville était surnommée « capitale du pan de bois » avant qu’un incendie de juin 1944 ne détruise ses maisons historiques du centre, reconstruit ensuite.
La même notice décrit le bâtiment du musée comme une maison à pans de bois du XVIIe siècle, protégée au titre des monuments historiques. Pour un acheteur, cette histoire signifie que l’on peut rencontrer à Lisieux des maisons anciennes à pans de bois comme des immeubles de la Reconstruction : la date de construction figurant dans l’acte ou les diagnostics vous dira à quelle famille appartient le bien.
L’expert observe les pièces de bois visibles, leurs assemblages et déformations, les remplissages et enduits, et les traces d’humidité en partie basse. Il ne sonde pas les bois ; la recherche réglementaire de termites relève d’un diagnostiqueur. Notre article sur la mérule et les insectes du bois détaille les signes à repérer.
Il examine façades, balcons, garde-corps, toitures vues depuis les points accessibles et parties communes ; les procès-verbaux d’assemblée générale complètent son constat.
Dans les deux cas, les rénovations successives méritent attention. Si un mur ancien a reçu un enduit ou une peinture étanche, l’humidité peut y rester piégée : l’expert le vérifie à l’humidimètre et décrit l’état du parement. Si des cloisons ont été supprimées dans un immeuble, il observe les indices visibles d’une modification de structure et recommande, si besoin, l’avis d’un professionnel. Notre article sur l’appartement rénové aux cloisons supprimées détaille ce point, qui se règle avant la signature plutôt qu’après.
Les 2 arrêtés sécheresse de Lisieux portent sur des mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols ; le second concerne un événement de 2024.
Pour les maisons situées en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, mais pas lors de la vente d’une maison existante. L’exposition affichée par Géorisques est communale et non parcellaire ; l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse.
Des arrêtés récents invitent à demander au vendeur si des fissures sont apparues ou ont été traitées depuis 2022, et si un sinistre a été déclaré. L’expert relève les fissures visibles, vérifie menuiseries et dallages, et recommande si besoin l’avis d’un bureau d’études géotechniques ; il ne réalise pas d’étude de sol. Notre article sur l’achat d’une maison après une sécheresse détaille les questions utiles.
La fiche de Lisieux est courte ; les arrêtés et l’état des risques en complètent la lecture.
Le total de 15 arrêtés dépasse la somme des 11 arrêtés inondation et des 2 arrêtés sécheresse, d’autres événements ayant été reconnus. Ces données sont communales ; l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse.
Une inspection visuelle et non destructive de toutes les parties accessibles, puis un rapport certifié sous 96h avec préconisations.
L’expert ne réalise pas les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), ne démonte rien, ne fait aucun sondage destructif ni étude de sol, ne monte pas sur les toitures et ne se prononce ni sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire des installations. Le guide de l’expertise pré-achat et la page expert en bâtiment détaillent la méthode et les experts.
Quelques questions écrites, posées avant la visite, orientent l’expert et gardent une trace des réponses.
Notre article sur la visite d’une maison ancienne propose une liste de points à observer vous-même lors de vos premières visites.
Avant l’offre si possible ; sinon dès la signature du compromis, pour exploiter le rapport pendant les 10 jours de rétractation de l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation.
Demandez l’état des risques et le dossier de diagnostic technique (article L271-4) ; vérifiez la rubrique inondation et la déclaration de sinistres.
Le rapport remis sous 96h vous permet de questionner le vendeur, de faire chiffrer des travaux ou de renoncer pendant la rétractation.
Assurez-vous d’avoir obtenu les réponses et les devis utiles.
Nos experts interviennent à Lisieux, dans les communes alentour et dans tout le Calvados, avec la même méthode.
Caen a sa page, avec un site patrimonial remarquable et une fiche citant les remontées de nappes. Vire Normandie, autre ville reconstruite après 1944, a aussi la sienne, tout comme Hérouville-Saint-Clair. La page expertise avant achat dans le Calvados compare les quatre villes.
Pour la grille de prix, consultez nos tarifs ; pour une question sur un bien, contactez-nous ou appelez le 0 805 69 09 69.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Une fiche d’information de la préfecture du Calvados, mise à jour en 2017, mentionnait un plan de prévention du risque d’inondation par débordement de cours d’eau approuvé le 5 mars 2010. Pour une adresse, l’état des risques annexé à la promesse, établi à la date de la vente, indique si le bien est dans le périmètre et dans quelle zone.
La liste des risques de la fiche et les arrêtés de catastrophe naturelle ne répondent pas à la même logique : les arrêtés reconnaissent des événements passés, la liste recense des risques pour l’information préventive. Lisez les deux, puis l’état des risques, qui seul fait foi pour l’adresse.
Pas en soi. Elle demande un examen attentif des bois apparents, des remplissages, des enduits et de l’humidité en pied de mur. L’expert décrit leur état visible, sans sonder les bois, et recommande si besoin un examen spécialisé. Notre article sur les pathologies du bâti ancien donne des repères.
Ils ont été reconnus à l’échelle de la commune et ne disent rien d’un bien en particulier. Vérifiez la déclaration de sinistres dans l’état des risques et interrogez le vendeur sur les fissures récentes. L’expert examine fissures, menuiseries et dallages pendant la visite.
Non, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, pas lors de la vente d’une maison existante. Une étude peut néanmoins être utile si l’expertise révèle des indices de mouvement.
Oui. Il mesure l’humidité des murs avec un appareil adapté, en pied de mur, en cave et dans les pièces humides, et recherche les remontées capillaires, infiltrations et condensations. Notre article sur les remontées capillaires explique ce mécanisme.
Non. La toiture est observée depuis les points accessibles et la charpente depuis les combles accessibles. L’expert signale ce qu’il n’a pas pu voir et peut recommander l’intervention d’un couvreur.
Sous 96h après la visite, avec constats photographiés, hypothèses signalées comme telles et préconisations. Organisée dès la signature du compromis, la visite permet d’exploiter le rapport pendant le délai de rétractation de 10 jours.
Oui. L’expert peut intervenir en votre absence, avec l’accord du vendeur ou de l’agence pour l’accès. Son rapport photographié détaille les constats et vous pouvez l’appeler ensuite.
Le rapport documente l’état apparent du bien à une date donnée, ce qui aide à distinguer un défaut visible d’un défaut caché au sens de l’article 1641 du Code civil. L’action doit être engagée dans les deux ans de la découverte du vice (article 1648). Le rapport ne constitue pas un conseil juridique.
Un expert en bâtiment indépendant, certifié et diplômé, membre du 1er réseau national d’expertise immobilière, qui compte plus de 65 experts formés notamment par l’OFIB. Il n’a aucun lien avec le vendeur ni l’agence ; ses préconisations sont couvertes par une assurance décennale.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Faites inspecter le bien avant de vous engager : rapport certifié sous 96h, experts indépendants. Conseillers au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
