À Hérouville-Saint-Clair, la fiche Géorisques ne liste que le séisme et les tempêtes, mais la commune compte 9 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 6 liés aux inondations. Un expert en bâtiment indépendant inspecte le bien avant votre engagement et vous remet un rapport certifié sous 96h.
Hérouville-Saint-Clair
Hérouville-Saint-Clair compte 23 470 habitants (INSEE, relevé du 17/10/2026). Au relevé Géorisques du même jour, la commune totalise 9 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 6 liés aux inondations ou coulées de boue et 1 à la sécheresse (2022). L’expertise décrit l’état visible du bien ; l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Ces données publiques situent la commune ; elles ne décrivent l’état d’aucun bien.
23 470 habitants
Population municipale INSEE consultée sur geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026.
9 arrêtés CatNat
Dont 6 liés aux inondations ou coulées de boue (1986, 1995, 1999, 2009, 2013) et 1 à la sécheresse (2022), relevé Géorisques du 17/10/2026.
Séisme et tempête
La fiche communale liste le séisme et les phénomènes liés à l’atmosphère (tempête et grains).
Rapport sous 96h
Rapport certifié à valeur juridique, exploitable pendant les 10 jours de rétractation si la visite suit la signature.
Cette page complète notre page départementale sur l’expertise avant achat dans le Calvados, qui situe la commune parmi les villes couvertes.
La fiche Géorisques d’Hérouville-Saint-Clair ne liste pas l’inondation parmi ses risques, mais 6 arrêtés de catastrophe naturelle liés aux inondations ou coulées de boue y ont été pris : les deux informations ne se contredisent pas.
Un arrêté de catastrophe naturelle reconnaît, après un événement, que des dommages ont été causés par un phénomène d’intensité anormale dans la commune. La liste des risques de la fiche, elle, recense les risques identifiés pour l’information préventive. Un événement ponctuel, comme un orage intense, peut donner lieu à un arrêté sans que la commune figure dans un plan de prévention des inondations.
Pour un acheteur, la conséquence est pratique : ne vous arrêtez pas à la liste des risques. Lisez l’état des risques annexé à la promesse, qui mentionne les sinistres indemnisés déclarés par le vendeur, et interrogez celui-ci sur l’historique du bien. Notre article sur les arrêtés de catastrophe naturelle explique comment les interpréter.
Traces d’eau anciennes en partie basse, humidité des murs mesurée à l’humidimètre, état des sous-sols et garages, évacuations et regards visibles.
Il ne détermine pas l’exposition du terrain à un ruissellement ou à une inondation.
Le centre-ville d’Hérouville-Saint-Clair est récent : selon la notice du ministère de la Culture, la ville a acquis les terrains en 1980, et l’ensemble « Citadelle Douce » de l’architecte Eugène Leseney, achevé à l’été 1986 et inauguré en 1987, est labellisé Architecture contemporaine remarquable depuis 2007.
Ce repère ne dit rien de l’âge d’un bien donné : seule la date de construction indiquée dans l’acte ou les diagnostics vous renseigne. Mais il rappelle que l’on peut acheter ici dans des immeubles ou des maisons de la seconde moitié du XXe siècle, avec des points d’attention propres à ces constructions.
L’expert observe les façades et leurs joints, les balcons, les toitures-terrasses depuis les points accessibles, les menuiseries d’origine ou remplacées, et les parties communes. Les procès-verbaux d’assemblée générale indiquent les travaux prévus.
Il examine les fissures, les dallages, le garage, les jonctions avec les extensions, la charpente industrielle et l’isolation accessibles. Notre article sur les charpentes en fermettes explique pourquoi les combles aménagés demandent une vigilance particulière.
Le label ne crée pas, à lui seul, de règle pour un logement voisin ; renseignez-vous en mairie sur les règles d’urbanisme applicables avant un projet de travaux extérieurs.
L’arrêté sécheresse de 2022 porte sur des mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols ; c’est le seul arrêté de ce type sur la commune au relevé Géorisques du 17/10/2026.
Pour les maisons situées en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, mais pas lors de la vente d’une maison existante. L’exposition affichée par Géorisques est communale et non parcellaire ; l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse.
Si vous achetez une maison, l’expert relève les fissures visibles, leur position et leur ouverture, vérifie le jeu des portes et fenêtres, et examine dallages, terrasses et jonctions avec un garage ou une extension. Il ne réalise pas d’étude de sol ; si ses constats évoquent un mouvement, il recommande l’avis d’un bureau d’études géotechniques. Notre article sur la sécheresse et l’indemnisation entre acheteur et vendeur complète ce point.
La fiche communale cite les phénomènes liés à l’atmosphère (tempête et grains), et un arrêté tempête figure parmi les 9 arrêtés de la commune.
Le vent sollicite surtout les éléments exposés : couvertures, rives, faîtages, cheminées, antennes, bardages, volets et garde-corps. L’expert observe la toiture depuis les points accessibles, les traces d’infiltration dans les combles et sous les plafonds, l’état des menuiseries et de leurs fixations apparentes. Il signale ce qu’il n’a pas pu voir et peut recommander l’intervention d’un couvreur.
Posées par écrit avant la visite, ces questions orientent l’expert vers les points sensibles et gardent une trace des réponses.
Une réponse précise, factures à l’appui, rassure sur la traçabilité des travaux ; une réponse évasive justifie un examen plus attentif des zones concernées. Notre article sur la maison rénovée sans factures explique pourquoi ces justificatifs comptent.
La fiche d’Hérouville-Saint-Clair est la plus courte des quatre villes du Calvados couvertes par nos pages ; les arrêtés complètent sa lecture.
Ces données sont communales ; elles orientent la visite sans préjuger de l’état du bien. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse et mentionne les sinistres indemnisés déclarés.
Une inspection visuelle et non destructive de toutes les parties accessibles, puis un rapport certifié sous 96h.
L’expert ne réalise pas les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), ne démonte rien, ne fait aucun sondage destructif ni étude de sol, ne monte pas sur les toitures et ne se prononce ni sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire des installations. Le guide de l’expertise pré-achat et la page expert en bâtiment présentent la méthode et nos experts.
Structure apparente
Murs, planchers visibles, fissures, déformations, façades.
Toiture et combles
Couverture vue depuis les points accessibles, charpente et isolation accessibles.
Humidité
Mesures à l’humidimètre, infiltrations, condensation, ventilation.
Menuiseries et équipements
Fonctionnement des ouvrants, volets, équipements en constat apparent.
Avant l’offre si possible ; sinon dès la signature du compromis, pour exploiter le rapport pendant les 10 jours de rétractation de l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation.
Nos experts interviennent à Hérouville-Saint-Clair, dans les communes alentour et dans tout le Calvados.
Caen a sa page, avec une fiche Géorisques qui cite les remontées de nappes et un bâti marqué par la Reconstruction. Lisieux compte 2 arrêtés sécheresse, et Vire Normandie une fiche citant les engins de guerre. La page expertise avant achat dans le Calvados compare les quatre villes.
Pour la grille de prix, consultez nos tarifs ; pour une question sur un bien, contactez-nous ou appelez le 0 805 69 09 69.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Les arrêtés reconnaissent des événements passés, la liste des risques recense les risques identifiés pour l’information préventive. Les deux se lisent ensemble. Vérifiez l’état des risques et la déclaration de sinistres, et interrogez le vendeur sur l’historique du bien. L’expert recherche sur place les traces d’eau et mesure l’humidité.
Il a été reconnu à l’échelle de la commune et ne dit rien d’une maison en particulier. Vérifiez si le vendeur a déclaré un sinistre indemnisé dans l’état des risques. L’expert examine les fissures, les menuiseries et les dallages, et recommande si besoin l’avis d’un bureau d’études géotechniques.
Non, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, pas lors de la vente d’une maison existante. Vous pouvez en commander une si l’expertise révèle des indices de mouvement.
L’expertise est utile quel que soit l’âge du bien. Pour un immeuble de cette époque, l’expert observe façades, joints, balcons, toitures-terrasses depuis les points accessibles, menuiseries et parties communes. Les procès-verbaux d’assemblée générale et le plan pluriannuel de travaux complètent son constat.
Il examine la charpente et l’isolation accessibles, recherche les traces d’infiltration et observe si des éléments de charpente semblent modifiés. Il ne démonte aucun habillage. Si un doute porte sur une modification de charpente industrielle, il recommande l’avis d’un professionnel de la structure.
Il observe la toiture depuis les points accessibles, les rives, les faîtages et les cheminées visibles, les traces d’infiltration dans les combles et les plafonds, et l’état apparent des menuiseries et volets. Il signale ce qu’il n’a pas pu voir et peut recommander l’intervention d’un couvreur.
Oui, sous forme de préconisations hiérarchisées, liées à des constats photographiés. L’expert ne chiffre pas les travaux et ne se prononce pas sur la valeur du bien. Notre article sur le budget travaux après l’achat explique comment faire établir des devis.
Sous 96h. Organisée dès la signature du compromis, la visite permet d’exploiter le rapport pendant le délai de rétractation de 10 jours prévu par l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation.
Oui. L’expert peut intervenir en votre absence avec l’accord du vendeur ou de l’agence pour l’accès. Son rapport photographié détaille les constats et vous pouvez l’appeler pour poser vos questions.
Le rapport documente l’état apparent du bien à une date donnée, ce qui aide à distinguer un défaut visible d’un défaut caché au sens de l’article 1641 du Code civil. L’action doit être engagée dans les deux ans de la découverte du vice (article 1648). Le rapport ne constitue pas un conseil juridique.
Un expert en bâtiment indépendant, certifié et diplômé, membre du 1er réseau national d’expertise immobilière, qui compte plus de 65 experts formés notamment par l’OFIB. Il n’a aucun lien avec le vendeur ni l’agence ; ses préconisations sont couvertes par une assurance décennale.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Faites inspecter le bien avant de vous engager : rapport certifié sous 96h, experts indépendants. Conseillers au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
