Vallée de la Durance, reliefs et villes de piémont : dans les Alpes-de-Haute-Provence, le terrain qui entoure un bien compte autant que ses murs. Un expert en bâtiment indépendant inspecte la maison ou l’appartement avant votre engagement et vous remet un rapport certifié sous 96h.
Alpes-de-Haute-Provence
Les Alpes-de-Haute-Provence comptent 198 communes et 168 054 habitants (INSEE, relevé du 17/10/2026). Au même relevé Géorisques, Digne-les-Bains totalise 21 arrêtés de catastrophe naturelle, Manosque 27 et Sisteron 11, et les trois villes sont classées en zone de sismicité 4 (moyenne). L’expertise avant achat décrit l’état visible du bien pour éclairer votre décision, sans remplacer les diagnostics obligatoires.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre données publiques, relevées le 17/10/2026, situent le département avant d’entrer dans le détail des villes.
Ces chiffres décrivent une exposition à l’échelle de la commune. Ils ne disent rien de l’état d’une maison ou d’un appartement précis : c’est le rôle de l’expertise avant achat, qui part du bien lui-même.
168 054 habitants
Population cumulée des communes du département, selon les chiffres INSEE diffusés par geo.api.gouv.fr.
198 communes
Le nombre de communes rattachées au code 04 au même relevé. La plupart des achats se font donc hors des trois villes présentées ici, avec les mêmes règles.
Digne-les-Bains : 17 979 habitants
La préfecture du département. Manosque compte 22 718 habitants et Sisteron 7 850 au même relevé.
21 arrêtés CatNat à Digne-les-Bains
Dont 8 liés aux inondations et 8 à la sécheresse, selon Géorisques. Manosque en compte 27 et Sisteron 11.
Trois pages détaillent les données Géorisques et les points d’attention propres à chaque ville couverte.
Chaque page ville reprend les arrêtés avec leurs années, les risques listés par Géorisques et les questions à poser lors des visites. Si votre bien se situe dans une autre commune du département, la méthode reste la même : un expert indépendant se déplace, inspecte et rédige un rapport certifié.
Digne-les-Bains (04)
La préfecture : 21 arrêtés CatNat, un plan de prévention des risques approuvé en juin 2011 selon le DICRIM, des chutes de pierres et glissements identifiés. Expertise avant achat à Digne-les-Bains.
Manosque (04)
22 718 habitants : 27 arrêtés dont 16 liés à la sécheresse, un « Affaissement minier » listé. Expertise avant achat à Manosque.
Sisteron (04)
11 arrêtés, une rupture de barrage listée et un temps d’arrivée de l’onde estimé par le DICRIM. Expertise avant achat à Sisteron.
À Sisteron et à Manosque, Géorisques liste la rupture de barrage, et les documents communaux citent le barrage de Serre-Ponçon.
Le DICRIM de Manosque indique que la Durance est « régulée par le barrage de Serre-Ponçon » et qu’en cas de rupture, l’eau n’atteindrait que le sud de la commune, environ cinq heures après l’accident. Celui de Sisteron mentionne le plan particulier d’intervention de Serre-Ponçon et un délai d’arrivée de la vague estimé à 2 heures. Digne-les-Bains, elle, relève d’autres cours d’eau : son DICRIM cite la Bléone, les Eaux-Chaudes et le Mardaric.
Pour un acheteur, ce risque ne se lit pas sur les murs. Il se lit dans l’état des risques annexé à la promesse et dans les documents communaux, qui situent l’adresse par rapport aux zones concernées. L’expert, de son côté, observe ce qui relève du bâti : traces d’humidité en partie basse, état des sous-sols et des caves, ventilation des vides sanitaires.
Manosque compte 16 arrêtés liés à la sécheresse, Digne-les-Bains 8 et Sisteron 4, selon le relevé Géorisques du 17/10/2026.
Ces arrêtés reconnaissent des mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Ils sont échelonnés de 1989 à 2023 à Manosque, de 1989 à 2022 à Digne-les-Bains et à Sisteron. Le libellé « Tassements différentiels » figure d’ailleurs parmi les risques listés pour les trois communes.
Pour les maisons situées en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible. Cette obligation ne concerne pas la vente d’une maison existante. L’exposition indiquée par Géorisques est communale, pas parcellaire : l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Si votre projet porte sur une maison, il relève les fissures visibles (largeur, orientation, localisation), les portes et fenêtres qui frottent, les décollements entre extensions et corps principal, l’état des descentes d’eaux pluviales et l’éloignement des arbres. Il distingue constat, hypothèse et préconisation.
Digne-les-Bains, Manosque et Sisteron sont classées en zone de sismicité 4 (moyenne) par Géorisques, et les trois listent glissements, éboulements ou chutes de pierres et de blocs.
Le zonage sismique sert de référence aux règles de construction parasismique. L’expertise avant achat ne vérifie pas la conformité parasismique d’un bâtiment existant : elle décrit l’état apparent de la structure, la continuité des murs porteurs visibles, les fissures et les déformations.
Le relief ajoute un autre point d’attention. Le DICRIM de Digne-les-Bains cite les chutes de pierres et les glissements de terrain comme mouvements principaux sur la commune. À Manosque, le DICRIM rattache aux mouvements de terrain la présence « d’anciennes mines, de carrières et de sols argileux », et une étude de la DREAL PACA décrit d’anciennes exploitations de lignite au nord de la commune.
L’expert observe les murs de soutènement accessibles (ventre, fissures, drainage visible), les talus, l’écoulement des eaux autour de la maison et les éventuels désordres sur les dallages extérieurs. Il ne réalise ni sondage ni étude de sol, mais peut préconiser l’avis d’un géotechnicien.
Les murs épais en maçonnerie, les planchers bois et les charpentes anciennes demandent une lecture attentive des fissures et des traces d’humidité, sans démontage. Notre check-list de visite d’une maison ancienne détaille ces points.
Relevé Géorisques du 17/10/2026, ville par ville. Exposition communale, pas parcellaire.
Les trois communes partagent aussi, dans la liste Géorisques, les libellés inondation, mouvement de terrain, anciennes carrières souterraines, éboulements ou chutes de pierres et de blocs, glissement de terrain, tassements différentiels, séisme, feu de forêt et transport de marchandises dangereuses. Pour lire ces arrêtés, notre article lire les arrêtés de catastrophe naturelle d’une commune donne la méthode.
Une inspection visuelle et non destructive, menée par un expert indépendant, suivie d’un rapport certifié à valeur juridique remis sous 96h.
L’expert ne réalise pas les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), ne démonte rien, ne monte pas sur la toiture et ne donne aucun avis sur la valeur vénale. Le détail des postes inspectés figure dans notre guide de l’expertise pré-achat immobilier.
Le plus tôt possible : avant l’offre ou la promesse si vous le pouvez, sinon dans les premiers jours du délai de rétractation.
Commandée avant l’offre, l’expertise vous permet d’ajuster votre proposition ou de renoncer sans frais. Vous pouvez aussi formuler une offre sous réserve d’expertise : notre article faire une offre d’achat sous réserve d’expertise explique la démarche.
Une fois la promesse signée, l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation ouvre à l’acquéreur non professionnel d’un logement un délai de rétractation de 10 jours. Un rapport remis sous 96h laisse le temps de le lire, de poser vos questions à l’expert et de décider. Si un défaut caché apparaît après la vente, les articles 1641 et 1648 du Code civil encadrent la garantie des vices cachés, avec un délai de deux ans à compter de la découverte du vice : mieux vaut documenter l’état du bien avant de signer.
Si vous habitez hors du département, l’expert peut visiter le bien sans vous, avec l’accord du vendeur ou de l’agence. Notre article acheter un bien à distance décrit ce fonctionnement.
L’état des risques annexé à la promesse est le document qui fait foi pour l’adresse : il complète les données communales présentées sur cette page.
Le dossier de diagnostic technique prévu à l’article L271-4 du Code de la construction et de l’habitation comprend l’état des risques. Il indique notamment si l’adresse se situe dans le périmètre d’un plan de prévention des risques, la zone de sismicité et l’information sur les sinistres indemnisés au titre d’une catastrophe naturelle. L’expert ne l’établit pas, mais il peut s’assurer que ce que vous lisez dans les diagnostics est cohérent avec ce qu’il observe.
Notre article lire l’état des risques pour l’aléa argile détaille la lecture de ce document.
Le périmètre reste visuel et non destructif, mais les points observés changent selon le bien.
Dans les deux cas, le rapport hiérarchise les constats et indique ce qui relève d’un entretien courant, d’une réparation à prévoir ou d’un avis complémentaire. Pour en savoir plus sur le professionnel qui intervient, consultez la page expert en bâtiment, et pour le prix, notre page tarifs.
L’expert examine les extérieurs accessibles : murs de soutènement, terrasses, évacuation des eaux, abords végétalisés. Si la maison est proche d’un massif boisé, il peut noter l’état des abords visibles, le feu de forêt figurant dans la liste Géorisques des trois villes. Notre article terrain, murs de soutènement et piscine complète ce point.
L’expert inspecte le lot et les parties communes accessibles : cage d’escalier, façades visibles, caves. Il vous aide à formuler les questions à poser au syndic sur les travaux votés ou envisagés.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Expertise fissures
Fissures de façade, de murs ou de dallage : origine, gravité et solutions. Voir : Expertise fissures.
Expertise humidité
Remontées capillaires, condensation, infiltrations : diagnostic des causes. Voir : Expertise humidité.
Expert VEFA
Visites cloisons, pré-livraison et livraison d’un logement neuf acheté sur plan. Voir : Expert VEFA.
Bilan avant achat
Le bilan avant achat en Centre-Val de Loire : Indre, Cher, Loir-et-Cher, Loiret, Eure-et-Loir, Indre-et-Loire. Voir : Bilan avant achat.
Vices cachés
Défaut découvert après l’achat : constat technique et conseil sur vos recours. Voir : Vices cachés.
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Non. Elle est facultative, partout en France. Les seuls documents imposés au vendeur sont les diagnostics du dossier de diagnostic technique, dont l’état des risques. L’expertise avant achat les complète par une inspection visuelle du bâti, menée par un expert en bâtiment indépendant, et par un rapport certifié remis sous 96h qui vous aide à décider en connaissance de cause.
Oui. Check my House intervient partout en France, donc dans l’ensemble des 198 communes du département. Les trois villes présentées ici disposent d’une page détaillée avec leurs données Géorisques, mais l’inspection est la même pour une maison isolée, un appartement en centre ancien ou une maison de village. Indiquez l’adresse lors de votre appel et nous organisons la visite.
C’est un classement communal de l’aléa sismique, qualifié de moyen, que Géorisques attribue à Digne-les-Bains, Manosque et Sisteron. Il sert de référence aux règles de construction parasismique. L’expert ne vérifie pas la conformité parasismique d’un bâtiment existant : il décrit l’état apparent de la structure, les fissures et les déformations visibles, et formule des préconisations si nécessaire.
Géorisques liste la rupture de barrage à Manosque et à Sisteron, pas à Digne-les-Bains. Le DICRIM de Manosque précise que l’eau n’atteindrait que le sud de la commune. Pour votre adresse, consultez l’état des risques et le DICRIM de la commune. L’expert ne se prononce pas sur ce risque, qui relève des documents publics, mais il observe l’état des niveaux bas du bien.
Non. Un arrêté reconnaît un épisode à l’échelle de la commune, sans viser un bien particulier. Il invite à regarder la maison avec attention : fissures, menuiseries qui frottent, désordres entre extension et corps principal. L’expert relève ces indices, propose des hypothèses et, si les constats le justifient, préconise un avis complémentaire, par exemple une étude de sol menée par un géotechnicien.
Non. Il observe la toiture depuis les points accessibles, au sol, depuis les fenêtres ou les combles accessibles, et examine la charpente visible. Il ne monte pas sur les couvertures, ne démonte aucun élément et ne réalise pas de sondage destructif. Si une partie n’est pas accessible le jour de la visite, le rapport le mentionne clairement afin que vous sachiez ce qui n’a pas pu être vu.
C’est recommandé, car vous pouvez poser vos questions et voir les constats sur place. Ce n’est pas obligatoire : si vous habitez loin des Alpes-de-Haute-Provence, l’expert peut visiter le bien avec l’agence ou le vendeur. Vous recevez ensuite le rapport certifié sous 96h, avec photos, constats et préconisations, et vous pouvez échanger avec l’expert pour le comprendre.
Non. Le DPE, l’amiante, le plomb, l’électricité, le gaz, les termites et l’état des risques sont réalisés par des diagnostiqueurs certifiés à la charge du vendeur. L’expert en bâtiment ne les établit pas. Il peut en revanche vous aider à les lire et signaler une incohérence entre ce qui est écrit dans les diagnostics et ce qu’il observe sur place.
Le rapport décrit l’état du bien et les travaux préconisés. Vous pouvez vous en servir pour discuter avec le vendeur, mais l’expert ne se prononce pas sur la valeur vénale et ne vous conseille pas sur le montant d’une offre. Son rôle est de constater, d’expliquer et de préconiser, de façon indépendante, pour que votre décision repose sur des faits observés.
Si le bien est une maison ancienne, l’expert regarde les murs épais en maçonnerie, les remontées d’humidité mesurées en partie basse, les enduits, les planchers bois et la charpente accessible. Il ne démonte rien et ne fait pas de sondage. Le rapport distingue ce qui relève de l’entretien, d’une réparation à prévoir ou d’un avis d’un professionnel spécialisé.
Un rapport certifié à valeur juridique : description du bien, photos, constats poste par poste, hypothèses sur l’origine des désordres et préconisations couvertes par une assurance décennale. Les points non accessibles sont signalés. Ce rapport peut être joint à vos échanges avec le vendeur ou le notaire, et l’expert reste joignable pour en expliquer le contenu.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Décrivez-nous le bien et votre calendrier : un conseiller organise la visite d’un expert indépendant et vous recevez le rapport certifié sous 96h.
