À Manosque, la sécheresse, la Durance et d’anciennes exploitations minières figurent dans les documents publics sur les risques. Un expert en bâtiment indépendant inspecte le bien avant votre engagement et vous remet un rapport certifié sous 96h.
Manosque
Manosque compte 22 718 habitants (INSEE, relevé du 17/10/2026). Géorisques y recense 27 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 16 liés à la sécheresse et 9 aux inondations, liste un « Affaissement minier » et classe la commune en zone de sismicité 4. L’expertise décrit l’état visible du bien, sans remplacer les diagnostics.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre données publiques datées du 17/10/2026, à garder en tête pendant vos visites.
Ces données décrivent la commune, pas votre futur logement. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse, et l’expertise décrit l’état réel du bâti.
22 718 habitants
Population INSEE de la commune, diffusée par geo.api.gouv.fr.
27 arrêtés CatNat
Dont 16 liés à la sécheresse et 9 aux inondations ou coulées de boue, selon Géorisques.
« Affaissement minier »
Un libellé listé par Géorisques pour Manosque, avec la rupture de barrage et le risque industriel.
Rapport sous 96h
Un rapport certifié à valeur juridique, remis par un expert indépendant.
Les 16 arrêtés liés à la sécheresse ont des années de début échelonnées de 1989 à 2023, dont 2016, 2017, 2022 et 2023.
Ces arrêtés reconnaissent des mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Le DICRIM de Manosque recense d’ailleurs, depuis 1987, 11 mouvements de terrain liés à la sécheresse ou à la réhydratation des sols, et cite les sols argileux parmi les causes de mouvements de terrain sur la commune.
Pour les maisons en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante. L’exposition indiquée par Géorisques est communale et non parcellaire : l’état des risques fait foi pour l’adresse, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Fissures en façade et en intérieur (largeur, orientation, évolution apparente), portes et fenêtres qui frottent, décollements entre extension et corps principal, dallages fissurés, descentes d’eaux pluviales mal raccordées, arbres proches des murs. Il formule des hypothèses et peut préconiser l’avis d’un géotechnicien.
Géorisques liste pour Manosque un « Affaissement minier » et des affaissements et effondrements liés à d’anciennes carrières souterraines.
Une étude publiée par la DREAL PACA décrit d’anciennes exploitations de lignite dans le bassin de Manosque, avec un site principal à Gaude, au nord de la commune. Le DICRIM rattache aux mouvements de terrain la présence « d’anciennes mines, de carrières et de sols argileux » et mentionne un plan de prévention des risques mouvements de terrain datant d’avril 1997.
Ces éléments ne permettent pas de savoir si une adresse donnée est concernée. C’est l’état des risques, et le cas échéant les documents d’urbanisme consultables en mairie, qui situent la parcelle. L’expert ne fait ni sondage ni étude de sol : il observe les désordres visibles sur le bâti et les abords, et indique si un avis spécialisé lui paraît utile.
Neuf arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue, avec des années de début en 1987, 1990, 1994, 2011, 2016, 2017 et 2019.
Le DICRIM de Manosque cite la Durance, « régulée par le barrage de Serre-Ponçon », ses affluents, le canal de Manosque, le canal EDF et le canal de la Brillanne. Il précise qu’en cas de rupture du barrage de Serre-Ponçon, l’eau n’atteindrait que le sud de la commune, environ cinq heures après l’accident. Le même document recense, depuis 1987, cinq coulées de boue liées à des inondations.
Pour votre achat, l’état des risques indique si l’adresse se situe dans une zone réglementée. L’expert observe ce que l’eau laisse comme traces sur le bâti : humidité mesurée en partie basse, état des caves et sous-sols, seuils, réseaux d’évacuation. Notre article sous-sol et vide sanitaire détaille ces points.
Géorisques liste aussi le risque industriel. Le DICRIM indique qu’un plan de prévention des risques technologiques a été prescrit pour les sites Géosel-Géométhane. Là encore, l’état des risques dit si l’adresse est concernée.
Relevé du 17/10/2026 : 27 arrêtés de catastrophe naturelle et douze libellés de risques listés.
Ces informations sont communales et non parcellaires : l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse. L’expert ne réalise pas d’étude de sol. Pour aller plus loin, lisez notre article lire les arrêtés de catastrophe naturelle d’une commune.
Une inspection visuelle et non destructive, poste par poste, sans démontage ni sondage.
Structure apparente, façades, toiture depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée, équipements en constat apparent et cohérence des diagnostics transmis, selon les postes décrits dans le guide de l’expertise pré-achat immobilier.
Il ne réalise pas les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), ne démonte rien, ne fait ni sondage destructif ni étude de sol, ne monte pas sur la toiture et ne se prononce ni sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire des installations.
Sous 96h, un rapport certifié à valeur juridique : photos, constats, hypothèses et préconisations couvertes par une assurance décennale.
Le périmètre ne change pas, mais les points d’attention varient selon le bien.
L’expert examine les abords accessibles : terrasses, murets, piscine visible, arbres proches, pente du terrain et écoulement des eaux. Le feu de forêt figurant dans la liste Géorisques, il peut décrire l’état des abords visibles si la maison est proche d’un espace boisé, sans se prononcer sur la conformité réglementaire.
Il inspecte le lot et les parties communes accessibles et vous aide à préparer les questions à poser au syndic : travaux votés, état des façades, toiture, réseaux.
Commandez l’expertise le plus tôt possible : avant l’offre ou la promesse, sinon au début du délai de rétractation.
Si vous souhaitez conditionner votre offre, notre article offre d’achat sous réserve d’expertise explique la démarche.
Les trois villes couvertes sont en zone de sismicité 4 et comptent des arrêtés sécheresse, mais Manosque en totalise le plus au relevé du 17/10/2026.
À Digne-les-Bains, préfecture, le DICRIM cite la Bléone, le Mardaric et plusieurs ravins, ainsi qu’un plan de prévention approuvé en 2011 : voir l’expertise avant achat à Digne-les-Bains. À Sisteron, le DICRIM estime à 2 heures le délai d’arrivée de l’onde en cas de rupture du barrage de Serre-Ponçon : voir l’expertise avant achat à Sisteron.
La page expertise avant achat dans les Alpes-de-Haute-Provence rassemble les données des trois villes. Le rôle de l’expert en bâtiment y est le même : constater, expliquer, préconiser.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Parce que les diagnostics obligatoires ne décrivent pas l’état général du bâti. Avec 27 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 16 liés à la sécheresse, Manosque invite à regarder de près fissures, menuiseries et abords d’une maison. L’expert indépendant inspecte le bien et vous remet un rapport certifié sous 96h, avec ses constats et ses préconisations.
Pas nécessairement. Un arrêté vise la commune, pas un bien. Il reconnaît des mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. L’expert recherche les indices visibles sur la maison que vous visitez, fissures, déformations, décollements, et indique s’ils justifient l’avis d’un géotechnicien. Il ne réalise pas d’étude de sol.
C’est l’un des libellés de risques listés pour la commune. Une étude de la DREAL PACA décrit d’anciennes exploitations de lignite dans le bassin de Manosque. Ce libellé ne dit pas si votre adresse est concernée : l’état des risques et les documents d’urbanisme le précisent. L’expert observe les désordres visibles sur le bâti, sans sondage.
Selon le DICRIM, en cas de rupture, l’eau n’atteindrait que le sud de la commune, environ cinq heures après l’accident. Pour votre adresse, consultez l’état des risques annexé à la promesse. Ce risque relève des documents publics : l’expert ne s’en prononce pas, mais il décrit l’état des niveaux bas du bien.
Oui, dans l’ensemble du département et partout en France. La page expertise avant achat dans les Alpes-de-Haute-Provence présente les trois villes couvertes. Pour une autre commune, la méthode est identique : visite d’un expert indépendant, inspection visuelle et non destructive, rapport certifié sous 96h.
Oui, avec un appareil de mesure sur les murs, les sols et les points sensibles accessibles. Il distingue les causes possibles, remontées capillaires, infiltrations ou condensation, sous forme d’hypothèses, et préconise des investigations complémentaires si nécessaire. Il ne fait ni sondage destructif ni démontage.
C’est conseillé pour échanger avec l’expert sur place, mais pas obligatoire. Si vous habitez loin, l’expert peut visiter le bien avec l’agence ou le vendeur. Vous recevez le rapport certifié sous 96h et pouvez l’appeler pour comprendre ses constats.
Non. DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites et état des risques sont réalisés par des diagnostiqueurs certifiés, à la charge du vendeur. L’expert ne les établit pas. Il peut vous aider à les lire et signaler une incohérence entre ces documents et ce qu’il observe.
Non. Il observe la toiture depuis les points accessibles, au sol, par les fenêtres ou depuis les combles accessibles, et examine la charpente visible. Il ne monte pas sur la couverture et ne démonte rien. Les parties non accessibles sont signalées dans le rapport.
Idéalement avant l’offre ou la promesse. Sinon, dès la signature, pendant le délai de rétractation de 10 jours prévu par l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation. Le rapport remis sous 96h vous laisse le temps de le lire et de décider.
Il documente l’état apparent du bien à la date de visite, avec photos et constats. Si un défaut caché apparaît après la vente, la garantie des vices cachés prévue aux articles 1641 et 1648 du Code civil peut être invoquée dans un délai de deux ans à compter de la découverte : un état des lieux daté et certifié est alors un élément utile.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Indiquez-nous l’adresse et la date de signature envisagée : un expert indépendant visite le bien et vous recevez le rapport certifié sous 96h.
