Rivières, pluies méditerranéennes intenses et terrains en pente : en Ardèche, l’environnement d’un bien pèse autant que ses murs. Un expert en bâtiment indépendant inspecte la maison ou l’appartement avant votre engagement et vous remet un rapport certifié sous 96h.
Ardèche
L’Ardèche compte 335 communes et 334 231 habitants (INSEE, relevé du 17/10/2026). Au même relevé Géorisques, Privas totalise 11 arrêtés de catastrophe naturelle, Annonay 14 et Aubenas 16, avec une majorité d’arrêtés liés aux inondations dans les trois villes. L’expertise avant achat décrit l’état visible du bien, sans remplacer les diagnostics obligatoires.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre données publiques, relevées le 17/10/2026, situent le département avant le détail des villes.
Ces chiffres décrivent une exposition communale. Ils ne disent rien de l’état d’une maison ou d’un appartement précis, ce que l’expertise avant achat vient documenter.
334 231 habitants
Population cumulée des communes du département, selon les chiffres INSEE diffusés par geo.api.gouv.fr.
335 communes
Le nombre de communes rattachées au code 07 au même relevé. La méthode d’expertise est la même dans chacune.
Privas : 8 538 habitants
La préfecture du département. Annonay compte 17 274 habitants et Aubenas 12 416 au même relevé.
11 arrêtés CatNat à Privas
Dont 6 liés aux inondations et 4 à la sécheresse, selon Géorisques.
Trois pages détaillent les données Géorisques, les plans de prévention et les points d’attention propres à chaque ville.
Si votre bien se situe dans une autre commune du département, la démarche est identique : un expert indépendant se déplace, inspecte le bien et rédige un rapport certifié remis sous 96h.
Privas (07)
La préfecture : 11 arrêtés CatNat, l’Ouvèze et son plan de prévention du risque inondation, zone de sismicité 3. Expertise avant achat à Privas.
Annonay (07)
14 arrêtés CatNat dont 13 liés aux inondations, la Cance et la Deûme, une rupture de barrage listée. Expertise avant achat à Annonay.
Aubenas (07)
16 arrêtés CatNat dont 9 liés aux inondations et 6 à la sécheresse, un plan de prévention du risque inondation. Expertise avant achat à Aubenas.
L’Ardèche figure parmi les 15 départements visés par la campagne nationale de prévention des pluies méditerranéennes intenses, selon le dossier de presse 2021 relayé par la DREAL PACA.
Ce dossier situe la saison dite « cévenole » de début septembre au 15 décembre. Les arrêtés de catastrophe naturelle des trois villes présentées en portent la trace : 6 arrêtés liés aux inondations à Privas, 13 à Annonay et 9 à Aubenas, au relevé Géorisques du 17/10/2026.
Pour un acheteur, deux conséquences pratiques. D’abord, l’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse est dans une zone réglementée par un plan de prévention du risque inondation. Ensuite, l’expert observe sur place ce que l’eau peut laisser comme traces : humidité mesurée en partie basse, état des caves et garages, seuils, évacuations des eaux pluviales.
Privas, Annonay et Aubenas disposent chacune d’un plan de prévention du risque inondation, selon les documents communaux et préfectoraux.
À Privas, le DICRIM indique que le plan de prévention du risque inondation de l’Ouvèze a été « prescrit et réalisé en 2003 ». À Annonay, la commune est soumise à un plan de prévention du risque inondation depuis septembre 2010, selon son DICRIM. À Aubenas, le règlement du plan, prescrit par arrêté du 31 janvier 2017, est daté de février 2020 ; il porte sur les inondations par débordement et ne couvre ni le ruissellement ni les mouvements de terrain.
À Annonay, la crue du 17 octobre 2024 a provoqué des dommages décrits comme « sans précédent » dans le nord du département, selon la Banque des Territoires, qui indique que les eaux sont montées jusqu’à 3,3 m à certains endroits. Un arrêté de catastrophe naturelle de 2024 figure dans la liste Géorisques de la commune.
Au relevé Géorisques du 17/10/2026, Aubenas compte 6 arrêtés liés à la sécheresse (2007 à 2022), Privas 4 (2017, 2019, 2022, 2023) et Annonay aucun.
Ces arrêtés reconnaissent des mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour les maisons en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible ; cette obligation ne concerne pas la vente d’une maison existante. L’exposition affichée par Géorisques est communale et non parcellaire : l’état des risques fait foi pour l’adresse, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Il relève les fissures visibles (largeur, orientation, localisation), les portes et fenêtres qui frottent, les décollements entre extension et corps principal, l’état des descentes d’eaux pluviales et la proximité des arbres. Il distingue constat, hypothèse et préconisation, et peut recommander l’avis d’un géotechnicien.
Géorisques classe Privas en zone de sismicité 3 (modérée), Annonay et Aubenas en zone 2 (faible), et liste le mouvement de terrain pour les trois villes.
Le zonage sismique sert de référence aux règles de construction parasismique. L’expertise avant achat ne vérifie pas la conformité parasismique d’un bâtiment existant : l’expert décrit l’état apparent de la structure, les fissures et les déformations visibles.
À Privas, le DICRIM indique que la commune est classée « exposée » aux mouvements de terrain et localise deux secteurs, au Bois Laville et au pied de la Côte du Baron. Si la maison que vous visitez est construite sur un terrain en pente ou sur des terrasses, l’expert observe les murs de soutènement accessibles, les talus et l’écoulement des eaux. Notre article terrain, murs de soutènement et piscine détaille ces observations.
Relevé Géorisques du 17/10/2026, ville par ville. Exposition communale, pas parcellaire.
Les trois communes partagent aussi, dans la liste Géorisques, les libellés inondation, mouvement de terrain, séisme, feu de forêt et transport de marchandises dangereuses. Notre article lire les arrêtés de catastrophe naturelle d’une commune explique comment les interpréter.
Une inspection visuelle et non destructive, menée par un expert indépendant, suivie d’un rapport certifié à valeur juridique remis sous 96h.
L’expert ne réalise pas les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), ne démonte rien, ne monte pas sur la toiture et ne donne aucun avis sur la valeur vénale. Le détail des postes inspectés figure dans notre guide de l’expertise pré-achat immobilier.
Le plus tôt possible : avant l’offre ou la promesse si vous le pouvez, sinon dans les premiers jours du délai de rétractation.
Commandée avant l’offre, l’expertise vous permet d’ajuster votre décision avant tout engagement. Vous pouvez aussi formuler une offre sous réserve d’expertise : notre article faire une offre d’achat sous réserve d’expertise explique la démarche.
Une fois la promesse signée, l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation ouvre à l’acquéreur non professionnel un délai de rétractation de 10 jours. Un rapport remis sous 96h laisse le temps de le lire et d’interroger l’expert. Si un défaut caché apparaît après la vente, les articles 1641 et 1648 du Code civil encadrent la garantie des vices cachés : un état du bien documenté avant la signature est un élément utile.
Si vous habitez hors du département, l’expert peut visiter le bien sans vous, avec l’accord du vendeur ou de l’agence. Notre article acheter un bien à distance décrit ce fonctionnement.
L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse : il complète les données communales présentées sur cette page.
Le dossier de diagnostic technique prévu à l’article L271-4 du Code de la construction et de l’habitation comprend l’état des risques. Il indique notamment si l’adresse est dans le périmètre d’un plan de prévention des risques, la zone de sismicité et l’information sur les sinistres indemnisés au titre d’une catastrophe naturelle. L’expert ne l’établit pas, mais vérifie sa cohérence avec ce qu’il observe.
Notre article lire l’état des risques et pollutions détaille la lecture de ce document.
Le périmètre reste visuel et non destructif ; les points observés changent selon le bien.
Le feu de forêt figure dans la liste Géorisques des trois villes. Si la maison est proche d’un espace boisé, l’expert peut décrire l’état des abords visibles, sans se prononcer sur le respect des obligations réglementaires. Pour connaître le professionnel qui intervient, consultez la page expert en bâtiment ; pour le prix, notre page tarifs.
L’expert regarde les murs épais en maçonnerie, les remontées d’humidité mesurées en partie basse, les enduits, les planchers bois et la charpente accessible. Notre check-list de visite d’une maison ancienne vous aide à préparer la visite.
Il examine fissures, dallages, joints entre extension et corps principal, évacuations des eaux pluviales et drainage visible.
Il inspecte le lot et les parties communes accessibles, caves comprises, et vous aide à préparer vos questions au syndic : toiture, façades, réseaux, travaux votés.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Expertise fissures
Fissures de façade, de murs ou de dallage : origine, gravité et solutions. Voir : Expertise fissures.
Expertise humidité
Remontées capillaires, condensation, infiltrations : diagnostic des causes. Voir : Expertise humidité.
Expert VEFA
Visites cloisons, pré-livraison et livraison d’un logement neuf acheté sur plan. Voir : Expert VEFA.
Bilan avant achat
Le bilan avant achat en Centre-Val de Loire : Indre, Cher, Loir-et-Cher, Loiret, Eure-et-Loir, Indre-et-Loire. Voir : Bilan avant achat.
Vices cachés
Défaut découvert après l’achat : constat technique et conseil sur vos recours. Voir : Vices cachés.
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Non, elle est facultative partout en France. Le vendeur doit fournir les diagnostics du dossier de diagnostic technique, dont l’état des risques. L’expertise avant achat les complète par une inspection visuelle du bâti, menée par un expert en bâtiment indépendant, et par un rapport certifié remis sous 96h pour décider en connaissance de cause.
Oui. Check my House intervient partout en France, donc dans toute l’Ardèche et ses 335 communes. Les trois villes présentées disposent d’une page détaillée avec leurs données Géorisques, mais l’inspection est la même pour une maison isolée, un appartement ou une maison de village. Indiquez l’adresse lors de votre appel.
Le dossier de presse national situe cette saison de début septembre au 15 décembre. Si vous visitez à cette période, observez l’écoulement des eaux autour du bien et les éventuelles traces d’humidité. Dans tous les cas, l’état des risques dit si l’adresse est en zone réglementée, et l’expert décrit l’état des niveaux bas.
Non. Il fixe des règles selon les zones. Pour un bien existant, il peut imposer des prescriptions en cas de travaux ou d’extension. Lisez l’état des risques et consultez le plan en mairie si vous envisagez des travaux. L’expert ne se prononce pas sur la conformité réglementaire, mais il décrit l’état du bâti.
Non. Un arrêté vise la commune, pas un bien. Il invite à regarder la maison avec attention : fissures, menuiseries qui frottent, décollements. L’expert relève ces indices, propose des hypothèses et, si les constats le justifient, préconise un avis complémentaire, par exemple une étude de sol menée par un géotechnicien.
Non. Il observe la toiture depuis les points accessibles, au sol, par les fenêtres ou depuis les combles accessibles, et examine la charpente visible. Il ne monte pas sur la couverture et ne démonte rien. Les parties non accessibles le jour de la visite sont signalées dans le rapport.
C’est recommandé pour poser vos questions sur place, mais pas obligatoire. Si vous habitez loin de l’Ardèche, l’expert peut visiter le bien avec l’agence ou le vendeur. Vous recevez le rapport certifié sous 96h et pouvez échanger avec l’expert pour le comprendre.
Non. Le DPE, l’amiante, le plomb, l’électricité, le gaz, les termites et l’état des risques sont réalisés par des diagnostiqueurs certifiés à la charge du vendeur. L’expert en bâtiment ne les établit pas. Il peut vous aider à les lire et signaler une incohérence entre ces documents et ce qu’il observe sur place.
Le rapport décrit l’état du bien et les travaux préconisés. Vous pouvez vous en servir pour discuter avec le vendeur, mais l’expert ne se prononce pas sur la valeur vénale et ne vous conseille pas sur le montant d’une offre. Son rôle est de constater, d’expliquer et de préconiser, en toute indépendance.
Si le bien comprend des terrasses soutenues par des murets, l’expert examine les murs accessibles : ventre, fissures, pierres déplacées, drainage visible. Il ne réalise ni sondage ni étude de sol, mais signale ce qui mérite l’avis d’un maçon spécialisé ou d’un géotechnicien.
Un rapport certifié à valeur juridique : description du bien, photos, constats poste par poste, hypothèses sur l’origine des désordres et préconisations couvertes par une assurance décennale. Les points non accessibles sont signalés, et l’expert reste joignable pour vous en expliquer le contenu.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Décrivez-nous le bien et votre calendrier : un conseiller organise la visite d’un expert indépendant et vous recevez le rapport certifié sous 96h.
