À Aubenas, inondations et sécheresse se partagent les arrêtés de catastrophe naturelle, et un plan de prévention du risque inondation encadre le débordement des cours d’eau. Un expert en bâtiment indépendant inspecte le bien avant votre engagement et vous remet un rapport certifié sous 96h.
Aubenas
Aubenas compte 12 416 habitants (INSEE, relevé du 17/10/2026). Géorisques y recense 16 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 9 liés aux inondations et 6 à la sécheresse, et classe la commune en zone de sismicité 2 (faible). Le règlement du plan de prévention du risque inondation est daté de février 2020.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre données publiques datées du 17/10/2026, à garder en tête pendant vos visites.
Ces chiffres valent pour la commune. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse du bien.
12 416 habitants
Population INSEE de la commune, diffusée par geo.api.gouv.fr.
16 arrêtés CatNat
Dont 9 liés aux inondations, 6 à la sécheresse et 1 à une tempête (1982), selon Géorisques.
Zone de sismicité 2
Aléa qualifié de faible par Géorisques.
Rapport sous 96h
Un rapport certifié à valeur juridique, avec constats, hypothèses et préconisations.
Le règlement du plan de prévention du risque inondation d’Aubenas, prescrit par arrêté du 31 janvier 2017, est daté de février 2020 ; il traite les inondations par débordement.
Le même règlement précise qu’il ne couvre pas les autres phénomènes, comme le ruissellement, l’érosion de berges ou les mouvements de terrain. Pour un acheteur, cette précision compte : une adresse hors zone réglementée n’est pas pour autant à l’abri de l’eau qui ruisselle sur une pente ou s’accumule en point bas.
L’état des risques situe l’adresse dans le plan. L’expert, lui, observe sur place la façon dont l’eau circule autour du bien : pente du terrain, descentes d’eaux pluviales, regards et grilles visibles, seuils, traces d’humidité mesurées en partie basse. Notre article sous-sol et vide sanitaire détaille ce qu’il cherche dans les niveaux bas.
Les 9 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue ont des années de début en 1982, 1992, 1993, 1995, 1997, 2002, 2004, 2010 et 2014.
L’Ardèche figure parmi les départements visés par la campagne nationale de prévention des pluies méditerranéennes intenses, dont la saison court de début septembre au 15 décembre selon le dossier de presse 2021. Si vous visitez le bien à cette période, observez l’écoulement des eaux autour de la maison et les éventuelles traces récentes.
Le bien a-t-il été touché par une inondation ou une coulée de boue ? Des travaux ont-ils suivi ? Une indemnisation au titre d’une catastrophe naturelle a-t-elle été perçue ? L’état des risques comporte une rubrique sur ce point.
Aubenas compte 6 arrêtés liés à la sécheresse, avec des années de début en 2007, 2011, 2012, 2017, 2019 et 2022.
Ils reconnaissent des mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour les maisons en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante. L’exposition affichée par Géorisques est communale et non parcellaire : l’état des risques fait foi pour l’adresse, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Fissures en façade et à l’intérieur (largeur, orientation, localisation), portes et fenêtres qui frottent, décollements entre extension et corps principal, dallages fissurés, arbres proches des murs, descentes d’eaux pluviales mal raccordées. Il formule des hypothèses et peut préconiser l’avis d’un géotechnicien.
Géorisques classe Aubenas en zone de sismicité 2, aléa faible, et liste le mouvement de terrain pour la commune.
Le zonage sismique sert de référence aux règles de construction parasismique. L’expertise ne vérifie pas la conformité parasismique d’un bâtiment existant : elle décrit l’état apparent de la structure et les désordres visibles. Si la maison est construite en pente ou sur des terrasses, l’expert examine les murs de soutènement accessibles et le drainage visible. Notre article terrain, murs de soutènement et piscine complète ce point.
Relevé du 17/10/2026 : 16 arrêtés de catastrophe naturelle et cinq libellés de risques listés.
Ces informations sont communales et non parcellaires : l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse. L’expert ne réalise pas d’étude de sol. Notre article lire les arrêtés de catastrophe naturelle d’une commune aide à les interpréter.
Une inspection visuelle et non destructive, de la structure apparente aux équipements visibles, sans démontage.
Structure apparente, façades, toiture depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée, équipements en constat apparent et cohérence des diagnostics transmis, selon les postes du guide de l’expertise pré-achat immobilier.
Il ne réalise pas les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), ne démonte rien, ne fait ni sondage destructif ni étude de sol, ne monte pas sur la toiture et ne se prononce ni sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire des installations.
Sous 96h, un rapport certifié à valeur juridique : photos, constats, hypothèses et préconisations couvertes par une assurance décennale.
La méthode reste la même ; les points d’attention changent selon le bien.
L’expert examine les abords accessibles, l’écoulement des eaux, les terrasses et murets. Le feu de forêt étant listé par Géorisques, il peut décrire l’état des abords visibles si la maison est proche d’un espace boisé, sans se prononcer sur la conformité réglementaire.
Murs épais, enduits, planchers bois et charpente demandent une lecture attentive, sans démontage. Notre check-list de visite d’une maison ancienne vous aide à préparer la visite.
Il inspecte le lot et les parties communes accessibles et vous aide à préparer vos questions au syndic : toiture, façades, réseaux, travaux votés.
Plus l’expert dispose d’informations avant la visite, plus ses observations sont ciblées et utiles à votre décision.
Précisez aussi les conditions d’accès au vide sanitaire, aux combles et aux annexes. L’expert ne force aucun accès et note dans le rapport ce qui n’a pas pu être vu, pour que vous sachiez exactement sur quoi portent ses conclusions.
Commandez l’expertise le plus tôt possible : avant l’offre ou la promesse, sinon au début du délai de rétractation.
Les trois villes couvertes disposent d’un plan de prévention du risque inondation ; Aubenas et Privas comptent aussi des arrêtés sécheresse.
À Privas, préfecture, 4 arrêtés sécheresse datent de 2017 à 2023 et le DICRIM classe la commune comme exposée aux mouvements de terrain : voir l’expertise avant achat à Privas. À Annonay, 13 des 14 arrêtés sont liés aux inondations : voir l’expertise avant achat à Annonay.
La page expertise avant achat en Ardèche rassemble les données des trois villes. Pour connaître le professionnel qui intervient, consultez la page expert en bâtiment.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Parce que les diagnostics obligatoires ne décrivent pas l’état général du bâti. Aubenas cumule 16 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 9 liés aux inondations et 6 à la sécheresse : deux raisons de faire regarder les fissures, l’humidité et l’écoulement des eaux. L’expert indépendant vous remet un rapport certifié sous 96h.
Pas forcément. Le règlement du plan d’Aubenas porte sur les inondations par débordement et précise qu’il ne couvre pas le ruissellement. Une adresse hors zone peut donc recevoir de l’eau qui ruisselle sur une pente. L’expert observe l’écoulement des eaux autour du bien et les traces d’humidité en partie basse.
Pas nécessairement. Un arrêté vise la commune, pas un bien précis. Il reconnaît des mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. L’expert recherche les indices visibles, fissures, déformations, décollements, et dit si un avis de géotechnicien lui paraît utile. Il ne réalise pas d’étude de sol.
Pour les terrains constructibles situés en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente. Cette obligation ne concerne pas la vente d’une maison existante. Pour une maison, c’est l’état des risques et l’inspection du bâti qui vous renseignent.
Oui, dans toute l’Ardèche et partout en France. La page expertise avant achat en Ardèche présente les trois villes couvertes. Pour une autre commune, la démarche est identique : visite d’un expert indépendant, inspection visuelle et non destructive, rapport certifié sous 96h.
Oui, avec un appareil de mesure sur les murs, les sols et les points sensibles accessibles. Il distingue les causes possibles, remontées capillaires, infiltrations ou condensation, sous forme d’hypothèses, et préconise des investigations complémentaires si nécessaire, sans sondage destructif.
Non. Il observe la toiture depuis les points accessibles, au sol, par les fenêtres ou depuis les combles accessibles, et examine la charpente visible. Il ne monte pas sur la couverture. Les parties non accessibles le jour de la visite sont signalées dans le rapport.
Non. DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites et état des risques sont réalisés par des diagnostiqueurs certifiés, à la charge du vendeur. L’expert en bâtiment ne les établit pas. Il peut vous aider à les lire et signaler une incohérence entre ces documents et ce qu’il observe.
C’est conseillé, mais pas obligatoire. Si vous habitez loin d’Aubenas, l’expert peut visiter le bien avec l’agence ou le vendeur. Vous recevez le rapport certifié sous 96h et pouvez échanger avec l’expert pour comprendre ses constats.
Idéalement avant l’offre ou la promesse. Sinon, dès la signature, pendant le délai de rétractation de 10 jours prévu par l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation. Le rapport remis sous 96h vous laisse le temps de le lire et de décider.
Oui. C’est un rapport certifié à valeur juridique, rédigé par un expert indépendant, qui documente l’état apparent du bien à la date de visite. Les préconisations sont couvertes par une assurance décennale. Il peut être utile si un vice caché apparaît après la vente, dans le cadre des articles 1641 et 1648 du Code civil.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Indiquez-nous l’adresse et la date de signature envisagée : un expert indépendant visite le bien et vous recevez le rapport certifié sous 96h.
